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&交房季：昆明购房者需要了解的房屋交付流程
交房季：昆明购房者需要了解的房屋交付流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一年中，有两个月的月底，是许多购房者翘首期待的日子。 6月30日和12月31日，是昆明购房者在签订购房合同时，大部分房地产开发商给出的交房时间承诺。 转眼要到6月底，不知道当初的承诺是否能够如期兑现。
能按时交房的，当然值得恭喜，然而梦想中的家就要呈现，内心难免忐忑。 不能如期交房的，一声叹息之后，只能祈祷房子不要出现问题。 据小狐不完全统计，刨掉那些不守信用、已经明显无法交房的开发商，目前在售的昆明热门楼盘中，有18个项目预计6月底交房。
为了自己的权益，昆明购房者还是很有必要了解一下房屋的交付流程： 1、按照规定开发商交付商品房屋必须通过相关监督机构的核验，在具备验收条件的情况下，才能进行交房事宜。 2、重要：注意通知！准备就绪的开发商向业主发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有登报告示、电话、信件、短信等。你也可以多关注一下业主群，大家都会奔走相告的。
3、准备工作：该带的都带齐！去收房之前，先确认需要带些什么资料，近期交房的华润·核心公园为业主准备了贴心的交房小贴士，材料都一样，你可以参考一下：
4、还要准备好钱，一般都是刷卡。具体涉及的费用会有不同，基本就是以下几项，请做好一手交钱一手交钥匙的准备：
5、正式验房。拿了钥匙就去验房吧，如果对房屋质量不太懂的，建议带个懂的人跟着，实在没有专业的，提供验房师验房，免费的（，打这个电话报名验房）。 6、非硬性指标：礼品。不管满不满意，验完房先把礼品领了，反正房子没问题较好，有问题该整改就整改，礼品还是要领的，不能便宜了开发商啊。 较后，如果你对那些交房遥遥无期的无良开发商心存“惹不起我还躲不起吗”的敬畏感，对品质现房升出“所见即所得”的好感，那么，不要犹豫，识别图中二维码，即刻领取独有6000元购房红包，去买北京路板式现房——华润·核心公园。
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&哪些楼盘不能买？准确判断楼盘利弊做决定
哪些楼盘不能买？准确判断楼盘利弊做决定
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论刚需还是改善，购房者都希望能够挑选到适合自己且有前景的房子。但有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么如何准确判断哪些楼盘不能买呢？ 一、看开发商：不良开发商的房屋不能买 经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。 而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。 二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买 烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。 三、看土地前身：有问题的房屋不要买 什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。 四、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买 楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。 五、看污染情况：临近污染源的房子不要买 噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。 一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。 当然，购房者要想知道自己该不该买某套房子，除了关注上述五个方面的外部因素，还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素来帮助自己做出判断。
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昆明廉租房咨询
对廉租住房的新政也开始有了明确说法。公告中明确表示：今后，对达到规定入住期限，经济条件好转且具备一定支付能力的廉租住房住户，将实行廉租住房定向销售政策。
符合廉租房申请条件的个人只有使用权。你的朋友用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的，其次再转卖给您就属于违法行为了。即便是把房子卖给了您，如果出现问题(比如被发现或者其他情况)很有可能遭到，廉租房被收...
公证处对摇号机进行查验
人均住房建筑面积在保障标准以下。 城市中等偏下收入住房困难家庭承租公租房申请审核程序
申请人必须年满40周岁;第二,申请家庭现住房面积低于7平方米;
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海源&高新天地项目目前所剩房源20余套，在售房源分布在2-1栋，项目户型建筑面积为203-493㎡。写字楼在售，建筑面积为38-300㎡，均价10000元/㎡。项目大平层住宅，均价元/㎡，现购房可享3%优惠。
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昆明经适房有房产证吗?经适房可以买卖?
来源：房天下 &&发布时间：
经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关的部门收购。 以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。 按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 首先，介绍下经济适用房与房改房、商品房的区别。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和*权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在*权上与它们不同。 房改房上市后*的94%归出售人所有。 上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。 商品房上市出售后，*全部归个人所有。 经济适用房上市后，*同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。 在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。 其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，*全部归个人。 如何办理经济适用房房产证?不妨参考以下几步： 第1步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第2步：借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
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