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2016二套房贷款利率是多少
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现在二套房利率是多少
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018房贷利率最新消息 2018二套房贷款利率是多少 2018二套房认定标准_【快资讯】
2018房贷利率最新消息 2018二套房贷款利率是多少 2018二套房认定标准
央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。二套房商业贷款利率:商业贷款基准利率5.90%上浮10%6.49%上浮20%7.08%上浮30%7.67%按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率较低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率较低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二套房公积金贷款利率:贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内3.50%3.85%5年以上4.00%4.40%注:目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的，因此一般在进行房屋买卖的时候，都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有营业税。但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么二套房屋营业税是怎么算的呢?财政部、国税总局发文要求:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭少有住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭少有住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，较高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。二是个人购买家庭第2套改善型住房，面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收，90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前，二套房的契税税率统一设置为3%。三是对营业税的调整。通知显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;购买2年及以上的住房，免征营业税。此前，购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。不过，与此前的“降低首付”等政策调整相似，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，在“分类施策”原则指导下，仅执行家庭少有住房契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。二套房标准如何认定呢?银行对二套房的认定有以下七种情形:1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户 口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。国家对商业性个人住房贷款中二套房的认定标准规定一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。佛山二套房贷款利率是多少?2个回答wduser_朋友，80平米的新房，简装修多少钱，说到最终，其价格的多少，还是由您自己来确定，您先想一想自己有多少钱，您打算用多少资金来进行装修，根据您自已定的标准，然后去找装修公司谈一谈，如果贵阳的装修公司提供的装修费用，和您出的价格想比较太高的放在，那您就换一家谈一谈，当然，您也需要有个基本的标准，一般，全包的话，最低也不能低过五百元一个平方。装修是实实在在，装修材料不同，价格肯定不一样，风格不同，价格也不一样.\n在这里提醒一下，装修时不能光图便宜。一定要看装修材料的质量。查看更多2个回答wduser_新房装修预算，因为装修时，都是个人选择装修材料，有的人选择很高档，有的人选择低档的，有的人一定要选择品牌，有的人就只看质量，不看品牌，所以你说吧，每个人的要求不同，那长春南关区50平米两室一厅装修预算就会有很大不同。给您个参考的价格，50平米三万到四万之间。\n这是一般装修要求的参考价。2个回答wduser_木门也分原木门和实木复合门,价格差距很大,前者多的都有,后者基本在1300左右,看你搞价的能力了.合金门也有质量好坏的,好的看着也挺好,不过价格也蛮贵的3个回答wduser_上海的高端别墅设计公司当然要属星杰国际设计了，星杰国际设计专注于为都市阶层提供高品质、一体化的整体室内装饰服务，服务对象主要为别墅、复式、高档公寓以及楼盘样板房、商业空间。是上海数一属二的高端别墅设计公司，无论是设计，装修，施工都讲求质量和美观。有时间去看看吧，挺不错的别墅设计公司3个回答wduser_\n　　最好的方法 就是弄些石腊滴在破损处，然后刮平，再擦一下就行了。\n2个回答wduser_朋友，您好上海浦东新区55平米房子墙体彩绘，选择楼上提到的这一家，真是不错，风格很多，有中式、欧式、顶棚、插画、浪漫、藤蔓、简约、油画、卡通、个性、花卉、现代、抽象、意境、清新等等，任意选择都可以。\n效果绝对好。在计算费用 时，可以参考下面的方法： 墙面面积：宽4.5米，高2.6米，面积11.7平米 绘画面积：宽3.0米，高1.7米，面积5.1平米 收费方式：5.1平米X单价=最终费用2个回答wduser_具体的材料报价你可以去装修123网上看看，申请一个装修预算，还有推荐的装修公司，很方便3个回答wduser_\n　　卫生间水路改造的内容比较多，洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要实现想好，地漏的下水道处理要到位，否则以后会造成返水现象。水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。\n3个回答wduser_\n 最好能单独辟出一间做餐厅，但小户型并没有独立的餐厅，有的是与客厅连在一起，有的则是与厨房连在一起，在这种情况下，可以通过一些装饰手段来人为地划分出一个相对独立的就餐区。 \n2个回答wduser_宁波奉化市，80平米清水房进行两居室室内装修，可以在装修123网免费发装修招标让本地公司直接上门跟你联系！可以免费做前期的设计和报价，三家公司方案供你对比，货比三家热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制> 银行执行“从紧”原则 二套房贷首付均7成
“二套房贷首付调至7成，利率依然为基准利率的1.1倍”央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。记者昨日走访多家银行发现，目前银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。困惑无房二次申贷难享6成首付“我虽然以前贷款买过一次房，但是已经把房子卖掉了，为什么还要我首付7成呢？”市民刘女士表示，她的情况符合房贷新政中“无房、第二次申贷”的情况，按照新政规定可以首付6成，但是在申请贷款时，她的要求被银行拒绝。刘女士的困惑并不是没有依据。商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。探访有房无房全部首付7成为了验证刘女士的说法，记者走访了数家银行的个贷部。“现在最低首付都是7成。不管您名下有房子，还是有贷款，全都被认定为购买二套房，最高只能贷款3成。”农业银行东城支行个贷部的一名工作人员告诉记者，“二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。”记者随后引用央行营管部发布的二套房贷新政中，关于“无房、第二次申贷”可以首付6成的政策，但并未得到这位工作人员的认可。“不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。”随后，记者就相同问题采访交通银行，“如果您名下有房，购买第二套住房，最低首付是70%，如果没有房产但是有贷款买房的记录，我们就认定为购买二套房，同样执行首付70%的标准。”交通银行工作人员同样明确地表示。收紧二套房贷利率难觅优惠同时，记者发现，银行对于二套房贷的利率政策也无一例外地收紧了。“按照北京房贷的新规，贷款购买二套房时，首付款比例最低7成。无论哪种类型的"二套房"，利率都是同期标准利率的1.1倍。”昨日，当记者询问贷款购买二套房利率是否有优惠时，工商银行一名工作人员给出了坚定的回答。“要是您购买首套房，还有一些优惠政策，买二套房想都别想，肯定没有优惠。”在中国银行，记者也得到了相似的回答，“第二套房屋贷款是国家规定的，首付款比例最低7成。管得相当严，没有任何优惠政策，而且如果您二套房是二手的话，手续很麻烦，能贷下来就不错了。”此外，二套房贷的放款时间也远远高于首套房。“近段时间额度比较紧张，所以导致贷款办理时间长。”中行一名工作人员向记者解释，放贷时间长短有很多因素决定，房子是一手房还是二手房，期房还是现房，在贷款时间上都有不同。“如果是一手房并且是期房的话，贷款时间是最短的，一周审批时间，两周左右就能到账；时间最长的就是二手房，尤其是二套房贷，具体多长时间能放款，我们现在也不好说。”
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