房产中介网签资格的网签资格被暂停了会影响我过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-10 22:26 标签： 房产中介网签资格

原标题：北京7家房屋中介网签资格被禁

　　本报讯（通讯员 华锴）房屋交易，需要买卖双方签字确认后才能办理产权过户。然而，朝阳区一家中介公司竟然假冒房主笔迹，擅自完成网上签约，准备为房子办理产权过户。日前，朝阳区房管局依法对该中介在朝阳辖区内的所有门店作出暂停网签资格的处罚，处罚期不少于60天。笔者从朝阳区房管局了解到，自今年1月以来，该区共有7家中介受到类似的处罚，处罚内容为暂停网签资格30天至90天不等。

　　据介绍，朝阳区是本市房地产租售交易最活跃的区县，年均房屋登记量约占全市总量三分之一。交易多了，由此引发的纠纷也时有发生。为了规范中介市场，朝阳区去年年底率先出台本市首个专门针对房地产中介的行业管理实施意见，规定自今年1月1日起将对出现违法违规行为的中介公司作出暂停网签的处罚。其中，未严格按照签约流程规定进行操作、为买卖双方签订“阴阳合同”避税的，暂停网签资格不少于30天；未经委托擅自发布房源信息、擅自进行网签业务操作的，暂停网签资格不少于60天；擅自划转客户交易结算资金、改变房屋内部结构群租的，暂停网签资格不少于90天。

　　经过群众举报与工作人员查处，朝阳区房管局共发现7家中介在从事房屋买卖、租赁过程中，违反行业管理规定，擅自网签后准备从事房屋买卖，晟泽地产就是其中一家。按照规定，7家中介的网签资格目前已全部被暂停，暂停期限从30天到90天不等。

　　被暂停资格的北京晟泽房地产经纪有限公司，在北京共有分店30余家。然而，提起这家连锁中介，大学毕业不久的小李满肚子委屈：“将两室一厅的房子打了隔断租给我们四户，房子到期后，以墙壁有油渍、水管因自然磨损有裂缝等原因，要我们赔偿一个月的租金3200元。”

　　朝阳区房管局负责人表示，网签暂停后，7家中介在朝阳区的所有门店都不能正常从事房屋买卖代理，而且7家中介名单已在网上进行公示，这些机构的房屋出租业务也将大量萎缩。“被禁网签的中介公司，如果在被禁期内未再次发生违规行为或没有被群众举报，期满经书面申请获准后，才能恢复网签资格。”该负责人说，中介若不主动提交书面申请，网签资格也将一直被禁下去。

　　除了暂停7家中介网签资格，朝阳区房管局还对74家被举报打隔断群租、拖延支付房主租金或不退承租人押金的中介，以及投诉最多的10家中介进行网络公示，市民在挑选中介前可登录/查询，尽量避免选择这些中介进行房屋租赁、买卖。

　　北京龙杰房地产经纪有限公司

　　北京润辉鸿鹏房地产经纪有限公司

　　北京金汇世诚房地产经纪有限公司

　　北京阳光满屋房地产经纪有限公司

　　北京晟泽房地产经纪有限公司

　　北京龙鼎易宅房地产经纪有限公司

　　北京诚润德房地产经纪有限公司

　　针对近期我市房地产中介市场存在部分中介机构违规经营商品房期房转让业务，扰乱商品房销售市场秩序，引起不良社会影响这一实际情况，近日，市房管局下发了《关于严禁违规期房转让的通知》，要求各房地产中介机构加强自律管理，规范行业服务行为。

　　根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，中介机构也不得为此类房屋提供中介服务。

　　《通知》要求各房地产中介机构应加强房屋信息发布管理，不得承接、经营不合规的委托业务。对于存在违法违规行为的中介机构，市房管局将会同有关部门依法予以查处、曝光，对情节严重者取消其行政登记备案和存量房网签资格，并将相关情况抄送给有关部门处理。


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??“国五条”一出，二手房的税费，让很多购房者望而却步。但近日有人曝出，“我爱我家”公司因在房屋买卖中签“阴阳合同”帮人避税，被朝阳区房管局取消网签资格，并罚款3万元。

??对此，朝阳区房管局昨日向新京报记者证实了该处罚决定，但又表示他们“没有取消网签资格的权力”。而“我爱我家”也证实未停网签，对此，朝阳区房管局未作出具体回应。

??新京报讯 (记者张玉学 马力)因涉及一桩购房纠纷，“我爱我家”签“阴阳合同”帮人避税一事被举报并查实，随后，朝阳区房管局对“我爱我家”公司做出“取消网上签约资格，并处罚金3万元”的行政处罚。

??昨日，朝阳区房管局相关人员证实，这份处罚书于今年4月份做出。“我爱我家”公司表示，已交完罚款，但网签未受影响。

??卖房人举报牵出“阴阳合同”

??去年，卖房人黄女士和买房人孙女士因购房纠纷，将彼此诉至法院。

??孙女士要求黄女士继续履行合同，并协助办理房屋过户手续；黄女士提起反诉，请求确认双方的买卖合同无效；“我爱我家”为买卖双方提供中介服务，作为第三方出庭。

??黄女士的丈夫郭先生介绍，在案件审理中，他从证据材料中发现“我爱我家”与买房人恶意串通，在网签服务中，将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元，给国家造成税收流失。

??对郭先生的举报，朝阳区房管局经调查、核实后，认定“我爱我家”为当事人提供两份购房合同，为避税提供便利，遂对其做出“取消网上签约资格，并处罚金3万元”的行政处罚(“京建法罚(朝房)字[2013]第600020号”的“行政处罚决定书”)。

??4月26日，郭先生经申请信息公开，从朝阳区房管局拿到了该决定书的复印件。

??“我爱我家”网签仍可进行

??昨日下午，咨询朝阳、海淀、石景山等多家“我爱我家”店面后，工作人员给出的答复称，他们没有接到停止网签服务的通知，目前“仍可通过居间经纪服务做网签和过户”。

??“确实因一桩交易被罚，但并没有取消我们的网签资格，处罚决定书上也没有取消网签资格这一项。”“我爱我家”副总裁胡景辉介绍，这是今年4月份的事了，“处3万元罚款我们已经交了，收据我们还收着呢，之后并未提出行政复议或行政诉讼”。

??就记者所拿到的“处罚决定书”上提到的取消网签一事，胡景辉在电话中称“怎么可能呢，直至昨日网签一直均正常”。“就算取消网签，也只是朝阳区的被取消，全市其他区县还是可以进行网签服务的。”

??昨日，朝阳区房管局相关负责人表示，确实对“我爱我家”作出了“第600020号”处罚决定。但他表示，“区房管局是没有权限来取消‘我爱我家’的网上签约资格的，就是否取消了‘我爱我家’的网签资格，还需咨询市住建委”。

??网签 就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后相关部门会给一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

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