原标题：波澜不断的2018昆明楼市2019迎来哪些新变化？
数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据我们对昆明二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为鉯月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述欢迎分享交流。
昆明主城区二手住宅价格走势
>>主城区二手住宅房价一览
从监测结果看1月份昆明二手房均价为10,143/㎡，环比下跌0.19同比增长12.5%。本月主城区中环比有涨有跌涨跌幅都较小，市场趋于稳定其中跌幅较大的属五华区，跌幅为0.48%
>>主城区二手住宅均价走势分析
主城行政区均价环比监测结果来看，市场逐漸降温本月部分主城区域房价持续下跌，二手房市场实际成交疲软很多楼盘呈现出有价无市的基本面，从走势图可以看出目前西山區房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区最低是呈贡区。
昆明主城区行政区均价近6个月走势图
>>主城区二手住宅活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测分析依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘其楼盘区位、均价及价格环仳变化如图所示：
昆明主城区二手住宅活跃楼盘一览
整体来看，本月昆明二手房市场理性且稳定整体的环比和同比涨跌幅度都不是特别突出。回顾2018昆明房地产市场波澜不断，充满悬念上半年在相对较温和的调控政策下，部分投资需求和资金从核心城市“外溢”至昆明致使房价持续稳步增长；下半年开始，在“701”限购、限售、限价调控政策下楼市开始逐渐降温较好的抑制了投机行为，量价都呈现小幅下跌全国楼市总体平稳，热点城市房价过快上涨势头得到遏制市场预期出现了积极变化。
展望2019昆明楼市会以稳为主，下行趋势将會延续预计房价和商品房成交量会呈现小幅下跌走势。
