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武汉铁路局福利房是小产权房吗?可以买么?
武汉铁路局福利房是小产权房吗?可以买么?
提问者：***时间： 12:01:13地点：0个回答
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答： 这种集体房屋购买具有一定风险，因为这类房屋属于小产权方，流通受到限制，对于房屋的
答： 小产权房不属于法律保护的房产，不过拆迁补偿中包括,其中包含有征地补偿费\安置补助
答： 您好，集资房是有产权证的。它是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行
答： 小产权房屋买卖纠纷，解决的途径有协商，有诉讼。如果起诉到法院，法院会受理。只要符
答： 你好！自建房屋办理不动产权证需要提交很多资料，具体费用也需要根据你的具体情况才能
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梁静飞律师
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chenchenpopo
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小产权房是抵押不了的，农村房子估计能抵押10万贷款，一般一个月估计能拿到贷款
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小产权的做不了抵押。一般只能是大产权的。房龄超过20年的做不了。所抵押的不动产必须三证齐全（房产证，土地使用证，契证）。
mayanlin19
mayanlin19
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银行抵押肯定是做不了的。看看民间的资房是否愿意做小产权房。
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有关铁路部门房屋产权问题，能否交易
A为铁路职工，现有武铁佳苑集资建房一套，但尚未办理权属证明。B不是，现在A欲将此铁路的房子出售给B，但A说单位的房子要在两年之后才能过户给B。请问：1、此类房屋能否交易？2、若能交易，在签订合同时B应该注意些什么问题，合同签订后到公证处公正后是否有效？3、此类房屋若以后要拆迁，B能否得到合理的补偿？谢谢！！
全部2个回答
此类房屋属于单位福利房，一般不允许对外出售，签合同时买房要看购房合同是不是100%产权，没下房产证的房子公证处一般不受理，此类房屋在完全过户给买房后，拆迁时可以获得补偿
铁路九几年实行房改时，提倡职工购买自住房，有成本价和标准价（说法是个人占2/3,单位占1/3）两种，后来都补足到了成本价。由于铁路宿舍，尤其是老宿舍多是划拨土地需要缴纳土地费才能下发房产证。而铁路宿舍，户数多，占地多，金额大，交不起，拖下来，多数没有房产证，职工手里只有当时的缴款单。后来，再要房就是集资建房了。
由于没有房产证，铁路住宅交易量很小。集资建房的政策也是倾向没有房的职工，有房的铁路单位要收回旧房（折价很低）才给集资房。而铁路自扭亏为盈这十几年来工人收入不高购买商品房几无可能，形成城市里脏乱差的都是铁路宿舍。
铁路的住宅，职工已经购买了，所有权应该是职工的了，可是没有落实，没发证。
1、原则上没法交易。对方没有产权证。
3、补偿必然是对方的，他再转给你。
2、签订合同，实质是君子协定。无法律保证。
如果是亲戚朋友关系，可以谨慎考虑。还是等对方办理了房产证，再交易，安全。
可以正常交易，但是部队有权优先回购，
这种交易就不受法律保护
您好，您要先等产权证理完毕，然后把10万按揭还完，然后就可以走正常二手交易流程了。
房产不能直接买卖，要先继承到继承人名下再交易，在房产继承在法定继承人（直系亲属）的情况下是不用交契税，但是继承人再把房产出售的时候就要交契税。
区市民大厅
不太清楚，打听打听附近的吧
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么购买小产权房遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?
对于小产权房在拆迁守程中能否获得，分为两种不同情况。
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款&拆除和超过批准期限的临时建筑，不予补偿&的规定。
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小产权房能否转成大产权 真相只有一个
现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。尤其是最近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于&小产权能否转变成大产权&的疑问最多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？
小产权房能否转成大产权
&小产权房&并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的&小产权房&，也称&乡产权房&，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，&小产权&其实就是&乡产权&&&，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，&小产权房&是一些村集体组织或者打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的&&。
另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房如上文所说，其土地是&&，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
小产权的房子有房产证吗
小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。
但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的&房产证&，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。
所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！
购买小产权房的风险
购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：1069人有用1287人有用379人有用1018人有用农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调大家都在搜：
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铁路100%产权房能过户吗?
我买的铁路上100%产权的房子,现在只有铁路上发的产权证和住房证,请问能过户吗?
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国有大型企业，都有自己的房管部门！为了单位职工的福利。一直都在单位出资修建住房，完后按照正式职工的工龄，工种，职称，是否为双职工等等打分，按照分值来分配这种单位福利房！分到这种房子的职工在缴纳一定的成本费用后，单位房管部门会给他们发放单位内部的房产证，以证明该职工在单位享有此住房的居住权！这种住房是不允许卖给社会的，房产持有人再换房子或调离公司不要这房子了，也是需要拿着房子的证件材料，把该住房卖回...
国有大型企业，都有自己的房管部门！为了单位职工的福利。一直都在单位出资修建住房，完后按照正式职工的工龄，工种，职称，是否为双职工等等打分，按照分值来分配这种单位福利房！分到这种房子的职工在缴纳一定的成本费用后，单位房管部门会给他们发放单位内部的房产证，以证明该职工在单位享有此住房的居住权！这种住房是不允许卖给社会的，房产持有人再换房子或调离公司不要这房子了，也是需要拿着房子的证件材料，把该住房卖回给单位房管部门！由房管部门再分配给其他职工！私自买卖和卖给社会都是不允许和无效的！！这就是你说铁路房产的房产证。以上说法，仅供参考。
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