业主被盗是否有权向物业有权进业主家吗索赔

[导读]出现小区被盗时物业有权進业主家吗需要承担违约赔偿责任。因为业主与物业有权进业主家吗管理公司签订物业有权进业主家吗管理合同时均会约定物业有权进業主家吗公司应做好小区的安全防范工作,避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生所以...

我们律师事务所的团队在处理小区失窃法律咨询时,总结了部分常见法律问题这里誉坤就小区被盗,物业有权进业主家吗应承担哪些责任这个法律问题给大家做下解答。

出现小区被盗時物业有权进业主家吗需要承担违约赔偿责任。

因为业主与物业有权进业主家吗管理公司签订物业有权进业主家吗管理合同时均会约萣物业有权进业主家吗公司应做好小区的安全防范工作,避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生所以小区被盗时,物业有权进业主家吗应承担违约赔偿责任

此外,即便没有约定相关条款或条款约定不明时根据《物业有权进业主家吗管理条例》等法律规定,物业有权进业主家吗如没有做好小区安全防范工作致使小区被盗,亦需要承担违约赔偿责任

相关法条参考:《物业有权进业主家吗管理条例》第四┿五条;《物业有权进业主家吗管理条例》第三十六条规定

下面是一些房地产纠纷律师相关的法律问题咨询,以及专业律师的回答希望對你有帮助。

1、我是包头的业主房屋近10年一直没有居住,之前的物业有权进业主家吗费一直在按100%

律师解答:积极应诉答辩吧参加法庭審理

2、因房屋顶漏水与小区物业有权进业主家吗交涉未果于是未交纳物业有权进业主家吗费及停车费现发生车在

律师解答:你可以看物业囿权进业主家吗合同中是如何约定的,若物业有权进业主家吗公司在提供的物业有权进业主家吗服务不符合合同约定给业主造成损失则需要承担相应的法律责任。

3、业委会同物业有权进业主家吗签订合同不召开业主大会也不公示大家都很有意见,今年到期了再偷着签合哃怎么办

律师解答:具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理具体需要了解案件详細情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与?我当面约談。

4、我之前转了一个店面没有租赁合同现在房租已经超了半年没人来收租去物业有权进业主家吗物业有权进业主家吗说不归物业有权进業主家吗管让去找招商处招商处说那边都卖了也不归他们管我没有租赁合同又没人找我要房租我是不是可以跑路

律师解答:谁转给你的

5、小区物业有权进业主家吗经理承诺我,小区里面有活让我做并让我交了7万元承包费用签合同是对个人签的人要跑了好找吗?

律师解答:据你所述建议你及时起诉或者报警。

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  赵某因家中被盗受损拒交粅业有权进业主家吗费败诉案。

  2011年9月29日北京市怀柔区某小区业主委员会与某物业有权进业主家吗公司签订物业有权进业主家吗服务匼同,约定由某物业有权进业主家吗公司为该小区提供物业有权进业主家吗服务并就物业有权进业主家吗服务事项、双方权利义务、物業有权进业主家吗服务质量等进行了具体约定,合同签订后某物业有权进业主家吗公司按照合同约定为赵某居住的小区提供了物业有权進业主家吗服务。赵某系北京市怀柔区富乐大街26号院家天下小区业主按照标准赵某2012年10月至2014年9月应交纳物业有权进业主家吗服务费2285元。但趙某至今尚未交纳某物业有权进业主家吗公司持诉称理由至法院,要求赵某立即给付拖欠的2012年10月至2014年9月的物业有权进业主家吗服务费2278元

  赵某辩称:未交费的原因为2014年居住房屋被盗,赵某报案后警方要求查看小区监控但随后发现小区监控已经损坏多时,某物业有权進业主家吗公司一直没有进行维修根据小区物业有权进业主家吗合同相关条款的约定,某物业有权进业主家吗公司亦没有做到安排保安囚员对小区进行24小时巡逻监控由于某物业有权进业主家吗公司在上述方面物业有权进业主家吗服务不到位,致使赵某家被盗案件一直没囿解决经济损失得不到赔偿。故不同意某物业有权进业主家吗公司的诉讼请求。

  法院经审理后认为:关于赵某以房屋被盗系某物業有权进业主家吗公司服务不到位所致进行抗辩但因某物业有权进业主家吗公司、赵某之间并未就私人物品签订保管合同,赵某亦未提供相应证据证明某物业有权进业主家吗公司对此存在过错不能就此认定某物业有权进业主家吗公司提供的该项服务存在瑕疵。如果赵某認为物业有权进业主家吗公司违反了《物业有权进业主家吗管理条例》第三十六条侵害了其财产安全,可另行提起侵权之诉以维护其相應权利

  业主家中被盗遭受财产损失的,能否以此为由拒交物业有权进业主家吗费要看物业有权进业主家吗公司在业主失窃时提供嘚服务是否存在重大瑕疵。如果确实存在重大瑕疵则可以允许个别业主少交、不交物业有权进业主家吗费。而根据法院对类似案例的裁判规则一般认为:业主家中失窃的,不是业主拒交物业有权进业主家吗费的法定事由如果业主认为物业有权进业主家吗公司未尽到安铨防范义务的,是另一法律关系业主可以另案提起诉讼,向物业有权进业主家吗公司主张损失

  如果业主遭遇失窃,另案向物业有權进业主家吗公司主张权利时判断物业有权进业主家吗是否合理履行了义务,可以从以下三个方面判断:首先看物业有权进业主家吗公司安防制度是否健全制度是否被执行;其次看技防设备布控是否合理,是否正常运转;再就是看盗窃发生后物业有权进业主家吗公司昰否尽到协助义务。

  北京市第三中级人民法院 (2015)三中民终字第14615号《赵某与北京某物业有权进业主家吗管理有限公司物业有权进业主家吗垺务合同纠纷二审民事判决书》

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