卖二套房要交哪些税多少税？_百度知道
卖二套房要交哪些税多少税？
我有一套98年的房改房，面积是66.73平方，产权是夫妻共有，2000年夫妻离异，但是房产产权没有分割。后各自成立家庭，现前妻名下已有一套房产，而我还是这一套共有产权的房子，现在想把...
我有一套98年的房改房，面积是66.73平方，产权是夫妻共有，2000年夫妻离异，但是房产产权没有分割。后各自成立家庭，现前妻名下已有一套房产，而我还是这一套共有产权的房子，现在想把这套房子卖掉，想问下，我前妻算是二套房，卖掉后她需要交哪些税多少税，如果按百分比交的话，是房款全额的百分比还是她一半产权的房款百分比？另：买方是首套房，买方后要交多少税？
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
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卖二套房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
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她半交营业税5.56%，个税1%，买家交契税1%，印花税10元，工本费80，你不用交。因是房改房还要交土地出让金
营业税是增值部分
这套房子目前价格大概在25万元左右，而且这套房子已过5年，麻烦帮我算下前妻该交多少钱？具体些，谢谢。
房改交多少钱
房改时交了3万。对了，我前妻为什么要交营业税呢？这房子已满5年了啊？而且面积也小。
非唯一房都要交，过5年是增值部分交，未5年交全部
你前妻交7300左右
前妻交7410，买家交2590(首套)非首套交7590
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擅长：暂未定制
营业税5%（按照买卖差价征收），营业税及附加0.6%(根据收入计算)（具体构成为城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%），印花税 0.5‰ （按照收入征收），个人所得税（两种算法：1、按照买卖差价再减去相关税金计算，税率为20%，2、或者面积不超过144平米（包含144）的，也可以按照总房价的1%计算），土地增值税，成交价格的1.2%。希望能解决您的问题。
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今年税收鼓励二手房交易放宽购房门槛、提高住房公积金贷款额度、减免契税、发放住房补贴……近日来，全国已有18个城市推出了救楼市的政策，如：南京、宿迁、长沙、西安、杭州、沈阳、福州、河南、重庆、北京、上海、芜湖、石家庄等。□南京：10月1日起，凡购买90平方米以下和90-144平方米商品住房的，分别给予房款总额1%和0.5%的补贴。□西安：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。□厦门：10月1日起，凡购买90平方米以下商品住宅的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米商品住房的，给予房款总额0.5%的补贴。□杭州：老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。杭州24条救市政策提要1、调整购房入户政策购房入户政策实施范围扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。2、放宽公积金政策最高额度由50万元提高到60万元；最长期限调整为男65岁、女6O岁。3、购买商品房契税等补贴补贴实行自本《意见》发布之日起至日止。4、简化存量房交易纳税申报手续对出售自住房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。5、明确界定购买二套房对象对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。6、暂停征收房产登记等相关收费全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项行政事业性收费。7、鼓励拆迁房货币化安置在项目建设、征地拆迁中，鼓励实行货币化安置，节约拆迁安置房建设用地。8、优化房地产业投资发展环境对房企的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征。城市优惠政策个案-备注石家庄1：“普通住宅”1.5%契税税率。2：住房公积金贷款上限40万元以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。沈阳1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。3：“普通住宅”1.5%契税税率。以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。西安1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；河南1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。2：首套商品房购买者房贷利率优惠。3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。长沙1：经适房全面推行货币补贴方式2：二手房交易税1.1%。3：多项房地产税费减免或延迟收取。4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。常州1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。2：开放住房公积金异地贷款。3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。淮安实行商业贷款转公积金贷款政策。以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。厦门1：放宽普通住房标准。2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。福州1：契税减半。2：放宽预收许可证门槛。3：调整公积金贷款规定。单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。成都1：契税减免以及财政补贴。2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。3：可异地申请住房公积金按揭贷款。大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。重庆1：小于等于90平米普通商品房免征契税。2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。上海第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。双职工家庭最多可贷60万元。
这个要看你所在地的住房类型标准！和你买的房子的类型啦！目前厦门来说，如果你的房子是非普通住宅，那么契税是3%，如果是普通住宅那么，契税是1.5%！如果你是第二套房，而且契税是现在去交的话，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都是3%！
二套房无论面积大小一律要交四个点的契税
根据政策我现在购房属于改善型二套，是3%
对于购房者而言，只有家庭唯一普通住房才能享受优惠税率，二套房只有3%契税缴纳。
你好！你买二套房的契税的3%！
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&&&&编辑：象盒小编&&&&
二套房认定标准：
二套房契税征收标准：二套房契税的相关政策：1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积≤90㎡，减按1％的税率征收契税；面积＞90㎡，减按1．5％的税率征收契税。2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90㎡，减按1％的税率征收契税；面积＞90㎡，减按2％的税率征收契税。3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
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没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。国家征收税费是采用两种方式结合征收。一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。
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１、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。３、契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按３％征收。４、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。
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