买房交定金不想买了!买房定金可以退吗
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买房交定金不想买了!买房定金可以退吗
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一、什么是定金协议？
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（日中华人民共和国主席令第五十号公布，日起施行。）
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
买房交定金能退吗？一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，但可协商。
（来源：链家网整理）
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房屋买卖中,买方不能贷款是违约吗
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第一、收没收定金，收了定金的话是可以不退的，另外是买房违约，应该培偿违约金，合同都签了肯定是定金，应该马上取回定金照合同走就行 第二、没有签署日期不要紧，关键是看你合同上有没有约定什么时间过户， 第三、这属于有效合同，你老婆同意卖，而不是不同意卖！ 这种事情通常是协商解决，但是矛头应该错了，是中介和买房的约定错了，
回答者：h***5 |
1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。 5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。
回答者：g***9 |
买卖合同上，一般不会特别注明买房购款的资金来源，或者说，不会因为买房的资金来源特别注明而影响交易进行，从而出现免责条款。如果双方协商同意后可以加注这么一条。所以，在交易双方并没有因为该问题达成协议（或口头协议）的情况下，买方不能因为自己无法贷款的理由而取消或者终止交易，否则属于违约。
回答者：g***9 |
　　买方因解除房屋买卖合同而取得的违约金是否要缴纳个人所得税？根据 《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。显然，因合同解除取得的违约金收入不属于第一至十类应税所得。 　　至于买方因房屋买卖合同解除而取得的违约金是否属于 “其他所得”，根据 《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[号）， “商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照‘其他所得’应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。” 　　虽然该批复规定了购房个人因特定原因从房地产公司取得的违约金收入应按照 “其他所得”应税项目缴纳个人所得税，但是在对该文件的理解中应注意三点： 　　1、国税函[号文件规定的是买方因 “房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行”的原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照 “其他所得”应税项目缴纳个人所得税。房屋买卖违约情况有很多种，除国税函[号批复中提及的违约情况外，还有其他情形，国税函[号文件中未具体规定。 　　2、根据 《个人所得税法》，“其他所得”应经国务院财政部门即财政部确定，国家税务总局并无权限对 “其他所得”作出界定。而国税函[号是国家税务总局的文件，并未得到国家财政部的确认(中国齐洪涛：这句话是无根据的，因为国税函[号已明确“经商财政部同意，批复如下”），所以并不能因国税函[号而认定买方因房屋买卖合同解除而取得的违约金属于 “其他所得”。 　　3、违约金从性质上可分为补偿性质的违约金和惩罚性质的违约金，从个人所得税的征收原理来说，不宜对补偿性质的违约金 （即补偿性收入）征税。 　　作者单位：上海左券律师事务所
回答者：g***9 |
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双方已签合同，并发生了定金。如果买方违约，定金可以不退。不退是法律，退了是人情。
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