2017制度与政策：房地产抵押的效力试题_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2017制度与政策：房地产抵押的效力试题
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩4页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢不动产登记中地役权的概念和特征是如何规定的
地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。其特征在于：1.地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。2.地... 想要了解更多关于不动产登记中地役权的概念和特征是如何规定的的知识，跟着小编一起看看吧。地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。其特征在于：1.地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。2.地役权是为自己土地的便利的权利。使用供役地的目的，乃是为了需役地的便利。否则，如果供役地不能提供需役地的便利，就不必设定地役权。而其所供便利，不是为需役地承受，而为特定人享受时，也不是地役权问题，而是人役权问题。至于所谓“便利”，泛指开发、利用需役地的各种需要，其内容只要不违反法律的强制性规定，不违背社会公共利益，可以由当事人根据实际情况约定。3.地役权具有从属性和不可分性。：(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。(三)地役权的效力：地役权自地役权合同生效时设立。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。(四)地役权的变动：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地;例如：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度则是一种负担或义务。作为一种对他人土地的一种便宜性权利，地役权从取得方式或发生根据上有两个，一个是依据法律规定，一个是依据当事人约定。据此可把地役权被分为两类：约定地役和法定地役。法定地役是依据法律规定产生的对他人土地的一种便宜性权利;而约定地役是依据当事人的约定而产生的对他人土地的一种便宜性权利。法律之所以规定某人对他人土地享有地役，主要是因为如果不给予他这样的便宜，则他对自己的土地利用便不可能或不方便，法律强加给当事人供役义务，以使各自的土地都能得到有效的利用。而在法律上无供役义务时，一方当事人可以基于约定而赋予另一方当事人利用其土地的权利，便产生了约定地役。《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规定，“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同”;第一百六十三条规定，“土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权”。以上是小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注。
安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。
更多特色楼盘
推荐楼盘：
区域楼盘：
手机楼盘：
热门品牌：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...地役权的特征有哪些-房产纠纷法律知识库-叫个律师APP法律咨询
您的位置： &
地役权的特征有哪些
来源:叫个律师APP
看字太累？下方直接收听音频!
相信很多读者都不太清楚是什么，地役权是附属在不动产上的一种权利，是指为了自己不动产更好利用，与其他人协商，使用他们不动产的一种权利。地役权的使用要取得其他不动人的同意，那么简述地役权的特征是怎样的?下面由叫个律师小编为读者进行解答。一、什么是地役权地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。二、简述地役权的特征地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利，其特征在于：第一，地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。其一是为其便利而使用他人土地之地，称需役地;其二是为该土地便利而供其使用的土地，称供役地。由于地役权不限于需役地所有人与供役地所有人的关系，供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人也应当受地役权的约束，自属当然之理。第二，地役权是为自己土地的便利的权利。使用供役地的目的，乃是为了需役地的便利。否则，如果供役地不能提供需役地的便利，就不必设定地役权。而其所供便利，不是为需役地承受，而为特定人享受时，也不是地役权问题，而是人役权问题。至于所谓“便利”，泛指开发、利用需役地的各种需要，其内容只要不违反法律的强制性规定，不违背社会公共利益，可以由当事人根据实际情况约定。就一般情况而论，其内容无非是以下几类：(1)以供役地供使用，如通行地役权。(2)以供役地供收益，如用水地役权。(3)避免相邻关系的任意性规范的适用。一般来说，相邻关系规定的是土地所有人间的最主要、最基本的关系，因而也就多是从土地所有人的义务方面加以规定，多属强制性规范。但相邻关系也不乏任意性的规定，当事人可以以特别约定加以改变或排除其适用。例如，相邻关系有土地或者房屋所有人不得设置管、槽或其他装置使房屋雨水直接注泻于邻人的土地上或建筑物上，因此土地所有人或者使用人即负有不得安装此等装置的义务。如果邻人豁免这一义务，则土地或者房屋所有人就可以设定一个向邻地或者邻地建筑物上直接注泻雨水的地役权。(4)禁止供役地为某种使用，如禁止在邻地建高楼，以免妨碍眺望。第三，地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的权利，并非需役地所有权或者使用权的扩张，但它仍应当与需役地的所有权或者使用权共命运，这就是地役权的从属性。它主要体现在两个方面：(1)地役权必须与需役地所有权或者使用权一同转移，不能与需役地分离而让与，即需役地所有人或者使用人不得自己保留需役地所有权或者使用权，而单将地役权让与他人，不得自己保留地役权而将需役地所有权或者使用权让与他人，也不得以需役地所有权或者使用权与地役权分别让与两个人。我国规定，地役权不得单独转让。经营权、使用权、使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。(2)地役权不得与需役地分离而为其他权利的标的，如果在需役地上设定其他权利，则地役权亦包括在内，例如，在需役地上设定建设用地使用权;则建设用地使用权人也得行使地役权，不能单独将地役权作为其他权利的标的，如单独以地役权抵押、出租。根据我国物权法的规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现时，地役权一并转让。地役权的不可分性，是指地役权为不可分的权利，即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。在需役地分割时，地役权在分割后的地块的利益仍然存续。例如，甲地在乙地有通行地役权，后来甲地分割为丙、丁两地，则丙、丁两地的所有人或者使用人仍得各自从乙地通行。但如果需役地的地役权的行使，依其性质只关于需役地一部分的，则分割后地役权仅就需役地的该部分存续。我国物权法规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。例如，甲地南部的住宅与乙地毗连，在乙地上设有不得建高层建筑的地役权，后来甲地南部分割给丙，北部给丁，那么该项地役权仅能为丙存续而与丁无关。在供役地分割时，地役权仍就分割后的各地块存续。例如，甲地在乙地上设有排水地役权，以后乙地分为丙、丁两块地，甲地仍得对丙、丁两块地行使地役权。但依地役权的性质，其行使只关系供役地一部分的，则地役权仅对该部分存续。例如，甲地在乙地有汲水地役权，以后乙地分割为丙、丁两地，只有丁地有水井，则甲地的地役权只存在于丁地。上述就是小编对“简述地役权的特征“问题进行的解答，地役权的特征包括地役权是使用他人土地的权利、地役权是为自己土地的便利的权利和地役权具有从属性和不可分性三方面。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到叫个律师进行法律咨询。
点击查看全文
延伸阅读：
房产纠纷延伸阅读：看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?-学路网-学习路上 有我相伴
看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?
来源：互联网 &责任编辑：王小亮 &
看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题。...有区别。前者受让人是应履行义务,后者是受让人享有权利。举个例子:甲的菜园被乙的菜园包围,甲要进入自己的菜园时要在乙的菜园地上开一条路,甲在乙的菜园上开路的权利...我在看初级经济法,看到终止和解除劳动合同,发现赔偿的是不一...这个在案例的时候也发现过,下面的解释是两种计算方式,因为不同地区对于劳动合同法颁布之后解除和终止劳动合同计算赔偿金的方式不一样,有的地方只计算08之后的,有的则...初级会计职称考试还剩20天,经济法还没看呢,感觉时间不够了,5...初级会计职称全国今年都实行机考了,机考要求考生全面掌握知识,考试的时候是随机抽...科目的考试时间调整为2小时,《经济法基础》科目的考试时间调整为1.5小时,机考地区两...学注会经济法时候,是第一遍边看书边做题,还是通看全书,再做题...我是在08年国庆的时候决定考注会的,那时我还没有决定考六科,所以只买了经济法和税...看经济法,其实经济法这一科是没有必要看教材的,只要把郭帅的那本轻松过关一搞定了...我准备司法考试,第一次看三大本,现在已经看到经济法了,请问如...经济法部分,建议你不用重点记忆,现在就是通读一遍,增加一下感性认识.到来年4,5月份的时候听经济法的录音,看重点法条的讲义就行了,不要在经济法上下大力气,占分很少.实体...看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图2)看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图4)看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图6)看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图8)看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图10)看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.两者有什么区别吗?(图12)这是用户提出的一个学习问题,具体问题为:看经济法的时候看到一个看不明白的东东~物权法那章的问题.请解释下下面的一句话：供役地以及供役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力；需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用使用权部分转让时转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权.我准备司法考试,第一次看三大本,现在已经看到经济法了,请问如...经济法部分,建议你不用重点记忆,现在就是通读一遍,增加一下感性认识.到来年4,5月份的时候听经济法的录音,看重点法条的讲义就行了,不要在经济法上下大力气,占分很少.实体...防抓取，学路网提供内容。两者有什么区别吗?我准备司法考试,第一次看三大本,现在已经看到经济法了,请问如...经济法部分,建议你不用重点记忆,现在就是通读一遍,增加一下感性认识.到来年4,5月份的时候听经济法的录音,看重点法条的讲义就行了,不要防抓取，学路网提供内容。我们通过互联网以及本网用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的同学参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:结合经济法总论谈一谈你认为在经济运行过程中,哪些市场经济...可以说当今西方国家已不复存在那种没有政府调控和干预的自由主义。现代西方国家是两手抓,即是依靠"看不见的手"--市场机制和"看得见的手"一宏防抓取，学路网提供内容。用户都认为优质的答案:注册会计师教材中的经济法每年变动大不大的知识。《经济法》《税法》需要有《会计基础》知识,经济法的公司法,证券法,就要...经济法:经济法有点杂,归纳的东西多,归纳完之后,还有其他零散的.1.归纳时间,防抓取，学路网提供内容。有区别.前者受让人是应履行义务,后者是受让人享有权利.举个例子：甲的菜园被乙的菜园包围,甲要进入自己的菜园时要在乙的菜园地上开一条路,甲在乙的菜园上开路的权利就是地役权.如果乙将自己菜园的承包经营权转让给丙后,丙不能以菜园的承包人已经更换为由要求甲重新开路或不准开路,这就是说地役权对丙有约束力,丙有义务继续保障甲的通过权,即地役权.如果甲将自己菜园的承包经营权转让给丁,则丁无需履行其他手续,就获得甲所开的那条路的使用权,这就是丁的权利.如何看待经济法的地位？它与民法，商法的区别何在？答：经济法是对社会主义商品经济关系进行整体、系统、全面、综合调整的一个法律部门。在现阶段，它主要调整社会生产和再生产过程中，以各类组织为基本主体所参加的经济管理关系和一定范围的经营协调关系。经济法、民法、商法作为规范市场经济交易和...防抓取，学路网提供内容。我准备司法考试,第一次看三大本,现在已经看到经济法了,请问如...经济法部分,建议你不用重点记忆,现在就是通读一遍,增加一下感性认识.到来年4,5月份的时候听经济法的录音,看重点法条的讲义就行了,不要在经济法上下大力气,占分很少.实...结合经济法总论谈一谈你认为在经济运行过程中,哪些市场经济...可以说当今西方国家已不复存在那种没有政府调控和干预的自由主义。现代西方国家是两手抓,即是依靠"看不见的手"--市场机制和"看得见的手"一宏观调控,来推动经济发展的。...注册会计师教材中的经济法每年变动大不大的知识。《经济法》《税法》需要有《会计基础》知识,经济法的公司法,证券法,就要...经济法:经济法有点杂,归纳的东西多,归纳完之后,还有其他零散的.1.归纳时间,这个...如何看待经济法的地位？它与民法，商法的区别何在？答：经济法是对社会主义商品经济关系进行整体、系统、全面、综合调整的一个法律部门。在现阶段，它主要调整社会生产和再生产过程中，以各类组织为基本主体所参加的经济管理关系和一定范围的经营协调关系。经济法、民法、商法作为规范市场经济交易和...
相关信息：
- Copyright & 2017 www.xue63.com All Rights Reserved> 问题详情
地役权的特征有（)。A.地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在B.地役权是使用他人土地的权
悬赏：0&答案豆
发布时间：
地役权的特征有()。A.地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在B.地役权是使用他人土地的权利C.地役权具有从属性和不可分性D.地役权是为自己土地的便利的权利
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
每天只需0.4元
选择支付方式
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜你被选中为
扫一扫-免费查看答案！
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
提示：请截图保存您的账号信息，以方便日后登录使用。
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：