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垫资赎楼流程
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房屋交易过程中,卖方找了一家民间借贷公司垫资赎楼,垫资赎楼公司要求买方
房屋交易过程中,卖方找了一家民间借贷公司垫资赎楼,垫资赎楼公司要求买方签了一份借款合同民间借贷公司是否构成诈骗?
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日,小额贷款公司向开发公司发放贷款2亿元,约定“每月预收利息,到期一次性还本”,同时约定逾期利率为每日千分之二。2012年,开发公司累计偿还9480万元本息。现在是否可以比照民间借贷利率呢?
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根据最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的规定,即使双方当事人没有约定,还款顺序亦为先息后本。借款合同明确约定以“每月预收利息,到期一次性还本”的方式还本付息,应视为双方在合同中约定了还款方式为“先息后本”。借款合同虽未约定合同期内利率,但通过开发公司实际还款行为及9480万元包含利息部分的抗辩可明确,双方当事人均认可该笔借款存在利息。借款合同约定的逾期利率为每日千分之二,按此标准计算,逾期年利率高达73%,显属约定过高,故对此约定利率应作相应调整。鉴于小额贷款公司系较为特殊的主体,虽非金融机构但亦非一般企业,其经营范围是“办理各项小额贷款和银行资金融入业务”。依中国银监会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》规定:“小额贷款公司按照市场化原则进行经营,贷款利率上限放开,但不得超过司法部门规定的上限,下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍,具体浮动幅度按照市场原则自主确定。”最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。故借款利息的给付可比照民间借贷的利率标准。因开发公司收到借款时间为日,应为利息起算时间,自该日起至给付之日的利息统一按人民银行同期贷款利率四倍计收。
王某在10年前向张某借了1万块钱,张某要了好多次王某一直不还,于是张某向人民法院起诉要求王某还款。但王某听朋友说赌债不受法律保护,便主张该笔借款是赌债,请问王某应怎么办?
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本案中,王某抗辩债务因赌博而产生,人民法院应首先查明借款交付事实。在张某有证据证明交付事实的情况下,由王某对存在赌债的抗辩情形承担举证责任。
你好!买卖合同经双方协商签定买方帮卖方赎楼,请问直
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直接付款给卖方办理赎楼肯定有风险,如果在合同中约定一旦卖方违约要返还房款外,最好让卖方提供担保,以保证自己一方的权益不会遭受损失。
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