网上的2018年黄金还会掉价吗交易进行投资交易的人多吗？哪家好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-16 05:55 标签： 2018年黄金还会掉价吗

[摘要] 本文主要从：等方面进行分析，公寓值不值得投资？价值有多大，近年来随着城市发展，年轻人对公寓需求越来越大，不少人就瞄准公寓投资。

公寓投资价值大吗？近年来随着城市发展，年轻人对公寓需求越来越大，不少人就瞄准公寓投资。

1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。

3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。

就以上几点足以说明投资公寓也是一个不错的选择。那么接下来我们谈谈什么样的公寓值得投资呢。

很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。

公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是最好的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手。通常以20㎡-50㎡为佳。

3、邻近商圈或交通便利

一般的租户都是白领和商业人士，工作大都集中在商业圈和写字楼集中的地方。所以交通便利，地处商业圈周边的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。

公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。

1、居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的赞暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业管理费。

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