在十堰买车库产权归谁？咋申请公租房？26个住房类问题，权威回复！_十堰房产资讯-十堰房产在线
在十堰买车库产权归谁？咋申请公租房？26个住房类问题，权威回复！
15:41:31　来源：房产在线　编辑：千歌　
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对于低收入家庭、外来务工人员以及刚就业的毕业生来说，房子总是那么遥不可及。工资没涨，房价却一天天在涨，公租房无疑是这类人当前较为经济的住房。为了保障更多人的住房问题，相关部门也做了很多努力。但是对于政策性的信息很多人并不十分清楚其中的具体事项。下面小编来为大家介绍一下。
一、如何申请公租房？ &
在十堰城区稳定就业的外来务工人员，申请公租房应具备以下条件：
1、申请人在城区居住，在用人单位连续工作满3年，养老保险缴纳满3年。
2、申请人年收入低于3.9万元。
3、申请家庭在十堰城区无房。
需提交资料：
1、《十堰城区外来务工人员公租房申请审批表》；
2、申请人劳动合同、养老保险证明、收入证明、居住证明；
3、申请家庭无房证明、家庭成员身份证、户口本、婚姻证等有效复印件。详细情况请电话咨询：8110851，公租房申请表格可在房管局网站下载。
二、公租房申请表在哪里？ &
公租房申请表格可在房管局网站下载。如有需要请电话联系：8110851。
三、申请廉租房需要什么条件？ & &
申请廉租住房须满足以下条件：
1、城区低保家庭，
2、无房或人均居住面积不超过12平米。
如满足以上条件，可到户口所在社区提交申请。如有需要请电话与我们联系：8110889。
四、农村户口在十堰买房有优惠吗？ &
您好，目前农村户口在十堰市城区买房没有出台优惠政策。
五、首套房是怎么认定的？ &
首套房证明是按家庭为单位来查询的，夫妻双方名下的房产都算在内，包括未成年房屋所有人的法定监护人。
六、在哪里开首套房证明，需要带什么材料？ & &
需先至北京路房屋产权交易大厅进行房产交易确认，本人携带身份证、结婚证、户口本到档案室开具首套房证明。
七、十堰目前对三套房有没有规定？能不能贷款？ & &
以家庭为单位在十堰市区内名下已有三套房屋的（含自建房、经济适用房、房改房、商品房）商业用房除外，再次购房为多套房屋；除市公积金中 心和相关银行涉及贷款利率和地税局房屋契税比例不一样之外，没有其他规定；三套房屋能否贷款请咨询市公积金中 心和相关银行。
八、购房网签和备案有什么区别吗？ &
网单方面注销合同，且房屋在办理不动产证之前，从权益上与开发企业分离，签是指买卖双方的民事行为，网签可由开发商直接进行，开发商可自行注销合同；而合同备案开发商需向我局提交审核后方可备案，开发企业无法以达到保障购房人合法权益的目的。
九、怎样查询开发商是否办理网签手续？ & &
为保障购房人隐私，查询商品房预售合同的网签、备案须本人持身份证、合同到北京路行政服务大厅产权交易中 心查询。
十、购房合同网签编号和密码怎么查询？ &
你好，网签编号和密码请向开发企业索要。
十一、房屋面积测量为何有差距？ &
1、房屋建筑面积测绘分为预测和实测两个阶段：房屋预售前房产测绘部门按照规划文件和设计图纸进行房屋建筑面积预测；房屋竣工后，房产测绘部门还要进行现场勘测，进行房屋建筑面积实测。
2、不动产登记的房屋建筑面积以房屋实测面积为准。
3、因房屋预测与实测的建筑面积不同产生的费用，以购房合同约定为准。
十二、请问小区房屋维修基金只能用在本小区或者本单元，还是整个十堰市的房屋维修基金统一安排使用？ &
维修资金只能用在本小区。依据《湖北省物业服务和管理条例》第63条住宅专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决。
十三、小区期待成立业主大会和业主委员会，请问成立业主大会和业主委员会的工作流程和去哪些部门申报？ &
根据《湖北省物业服务和管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，当小区具备业委会成立条件后，由开发商或者业主向社区提出筹建业主大会的申请，在社区指导下召开首 &次业主大会，选举产生业主委员会，并按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案。
十四、车库产权到底归谁？
车库、车位分为规划区内和人防工程。
规划区内建设的车库、车位：根据物权法规划，开发企业可通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。业主对占用小区公共道路停放车辆的车位，可通过业主大会决定其收益的管理、分配、使用。
十五、怎样申请办理不动产登记？
建设项目取得综合验收后，由开发企业先向市不动产登记中 心申请不动产首 次登记（提供材料如下：不动产登记申请表，开发企业营业执照，土地权利来源证明，房屋规划手续，项目竣工验收证明，房屋规划验收证明，土地竣工验收证明），再由开发企业和购房人共同申请不动产转移登记，为购房人办理不动产不动产权证书。
如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中 心，电话：8616787。
十六、我准备买套二手房子（90平米）可是它的土地使用证年限快到期了怎么办？土地使用证年限到期续签是怎么办理的？ & &
国家对此类问题还在研究当中。前一段时间的两会，国土部姜大明部长在答记者问中回复到：“去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。”
如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中 心，电话：8616787。
十七、*近准备购买一套二手房，请问过户手续如何办理？ & &
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，须买卖双方持下列材料共同向市国土局不动产登记中 心申请：
1、不动产登记申请表；
2、申请人（买卖双方）身份证明；
3、不动产权属证书（包括土地证、房产证或不动产权证）；
4、转移登记原因证明（包括房管局交易中 心出具的房屋交易信息确认单）；
5、完税证明；
6、不动产权籍调查资料及附图；
7、法律、法规及规范性文件规定的其他材料。
办理地点：北京路林柳小学斜对面，市民服务中 心三楼，不动产登记中 心。
如有疑问，详询市国土资源局不动产登记中 心，电话：8616787。
十八、夫妻婚后一套房产，房产证女方名字，育有一子二十岁，后男方病故，现在这套房产要出售过户给他人，请问需要什么手续？ &
婚后房产，男方过世，要过户出售给他人，首先要先办理不动产转移登记（继承），当继承后的不动产权证办理完毕后，由继承人和购房人办理不动产出售手续。
办理不动产转移登记（继承）所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证，继承公证书，免税证明（地税局出具），继承人身份证明。
办理不动产转移登记（买卖）所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证，存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中 心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明。
十九、不动产登记证办理完成，由于噪音问题开发商同意退房，如何办理产权注销手续，已缴纳的相关税费如何返还？ &
根据不动产登记条例及实施细则规定，不动产登记申请在“登簿”（即把登记信息记载到不动产登记簿）前，经申请人共同申请，可以撤销相关不动产登记申请。
若已经发证，不动产物权以及发生变动并且生效，则不能办理退房手续，只能办理不动产转移登记（所需材料：不动产登记申请表，不动产权证书，存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中 心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明）。
税费问题请详询市地税局。
二十、本人有一套房子，现在只有房产证没有土地使用证，可否正常出售，需要哪些手续？ & &
只有房产证没有土地证不能申请不动产转移登记。申请不动产转移登记须提交下列资料: 不动产登记申请表，不动产权证书或者房产证、土地证，门牌证（07年以前办的房产证需要提供），存量房购房合同及交易确认单（市房管局产权交易中 心出具），缴税证明（地税局出具），买卖双方身份证明。
二十一、河道上建的房子怎么办理过户？
我市城区于日开始实施不动产统一登记，不再发放单一的房产证、土地证，而是发放房地合一的不动产权证。在此之前，房产证、土地证由市房地产管理局、市国土资源局办理分别。两单位办理登记依据的法律法规是不同的，原来房管部门办理房产证只需要买卖双方当事人提出申请，持有效证件，不需考虑是否有土地证的问题，所以在原权利人没有土地证的情况下，办理房产证是合法合规的。
十堰市河道上建房只有房产证没有土地证，属于特殊性情，市国土资源局已向市政府、省国土资源厅写过报告，反映十堰市此类情况，请求解决办法。待相关政策出台后，办理不动产登记。
二十二、我父亲和我的名字在一个户口本上，现我父亲有一套拆迁安置房，房产证尚未办理，这种情况下，如果我父亲想把此房赠于我，该如何办理？需缴纳什么费用？
赠予实质是交易的情形之一。办理赠予：
1、您和您父亲共同到房管局交易中 心网上签约备案，取得交易确认单；
2、到地税局完税；
3、您和您父亲共同向市不动产登记中 心申请不动产转移登记，为您办理不动产权证书。
在此过程中，市国土局不动产登记中 心目前暂不收费；地税政策请向市地税局询问；交易费用请向市房产局询问。
二十三、小产权房怎么才能过户？
只有在合法取得土地使用权的建设用地上，依法取得规划许可，并严格依照规划设计条件建设，经建设工程综合竣工验收备案的建筑物、构筑物才具备申请不动产相关登记的条件。
二十四、地下车位能办不动产证吗？ &
若地下车位规划设计不计容，则其不参与建设用地使用权分摊，即不能取得土地使用权，不具备不动产登记的条件。
二十五、我于2016年1月按揭购买二手房一套，房产证上为我个人所有，现准备结婚，女朋友要求在户口本加上她的名字，请问是否需要纳税？ &
夫妻双方可以在按揭解除后申请增加权利人，目前无需纳税。加名后，不动产物权由夫妻双方共同所有。
二十六、现在想申请公租房，需要些什么材料和申办程序？ &
外来务工人员申请公租房应具备以下申请条件：
1、申请人在用人单位工作满一年；
2、申请人年收入低于4.6万元；
3、申请家庭在十堰城区无房；
4、中级以上聘用人员，不受本条1、2款限制。
详细情况请电话咨询：8110851。
以上关于住房类的热点问题均来自十堰市委市政府门户网站权威人士解答，还有什么不懂的问题可下方留言，也可去十堰市委市政府门户网站咨询。
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未成年人如何买卖房产
文章导读:未成年人若何生意房产按
未成年人若何生意房产
按照我王法律规定，未成年人可以接管奖励,赠与,报答及实行与其年纪,智力相顺应的民事举动，其他重大民事举动则该当由其监护人署理，或征得监护人的赞成。&&&&未成年人的监护工钱了未成年人的好处，可以处置惩罚未成年人的产业。&&&&由此，未成年人可以管理衡宇生意及衡宇产权挂号手续，详细法式规定如下：&
一是未成年人买房。&&&&比方李老师想购置某套衡宇，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。&&&&因为小明未满18岁，是未成年人，那么李老师除了根据正常的衡宇生意业务挂号法式提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证实。&&&&如小明的监护人惟独一个，还须提供经公证的监护人证实书，证实其独一监护人资格。&&&&备齐以上资料后，李老师就可前来房管局管理衡宇生意业务挂号手续，将该房产挂号在小明的名下了。&&&& 二是未成年人卖房。&&&&比方李老师想出售儿子小明名下的一套房产，则必需遵照出售未成年人名下房产的出格规定，一是监护工钱了未成年人的好处才干出售其衡宇，并须提供监护人署名包管其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人好处的包管书；二是监护人出售未成年人衡宇的环境该当公告，公告期为7天，且公告时代无贰言。&&&&满意了以上前提，李老师除了根据正常的衡宇生意业务挂号法式提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证,监护人的身份证,单元或集体出具的小明监护人证实书，证实其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的好处。&&&&如小明监护人惟独一个，还须提供经公证的监护人证实书，证实其独一监护人资格。&&&&李老师如备齐以上资料，便可到房管部分管理衡宇出售的相干手续。&&&&如公示时代无贰言的，李老师就可以顺遂出售小明名下的衡宇。&&&&
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提问者：陶高明|
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已有3条回答
回答数：1918
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没年龄限制，但房子是一项大笔投资，在孩子成年前监护人不能做对他的财产做抵押贷款，更无法出卖。也就是说房产写给孩子，这一笔资金就是死的钱，不能动了，要等孩子成年后才能处分他的财产。况且二三十年后你和你的孩子的生活都会有很大改变，所以很少有人把房子写给小孩子，要写也是在他们成年后。
回答数：137333
| 被采纳数：54
1、有户口就可以办的，但是不能做按揭只能一次性
2、小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的由监护人代为管理 成年后就可以卖了 如果你要卖也可以
3、还有一个程序就是到公证处做一份公证卖这个房子后的钱是给小孩子读书用的然后委托给监护人 还要在登报纸说卖房子是给孩子读书用的 就可以卖了。
希望我的回答能帮到您
回答数：5910
| 被采纳数：0
《民法通则》
第一节　民事权利能力和民事行为能力
　　第九条　【公民民事权利能力的开始与终止】公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十条　【公民民事权利能力平等】公民的民事权利能力一律平等。
第十一条　【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房产证上是未成年人名字，如需加上监护人名字需要多少费用
房产证上是未成年人名字，如需加上监护人名字需要多少费用
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这个是要问房管局要多少钱的，
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离婚后，把房子公证到2岁女儿名下（没过户），房产证写的还是父亲名字，并且离婚后女儿监护权归父亲所有！这样的情况下，父亲能卖未成年子女的房子吗？未成年子女能委托吗？怎样才能保护未成年子女的利益？(父亲会再婚)
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这样父亲是没有权利处分孩子的房子的，建议及时过户
上海房产加上监护人的名字，是否要经过被监护人同意。
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法律意义上的被监护人不是完全民事行为能力人，他无法同意在自己房产加上监护人的名字。
请问，房产证上加上女方的名字需要什么手续
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一、房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。（三）补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。
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房产证写未成年人名字可以吗?如果孩子监护人要卖房,就可以轻易买卖吗?
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二手房经纪人
您好。我表示没看懂您想问什么！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
碧瑶花园南北通透的户型是非常多的，包括两房也大都是通透的。这点比其他的楼盘要好很多。
二手房经纪人
1.房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意,并签字才可以
二手房经纪人
房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
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您好，感谢您的关注，现在暂时还没这种产品，谢谢
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房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
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家庭共有少于两套房可以的，但是以后要卖房的话要等到小孩满18周岁。
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房产证可以写未成年人,前提条件是,孩子的父母少于两套住房。(现限房令是以家庭为单位的)
1、房产证上写未成年人名字是可以的。2、如果孩子监护人要卖房就不可以。必须要孩子18岁后经孩子同意,并签字才可以。
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