为什么说贷款买房划不划算借款人说了算呢？大家都知道买房的方式有全款买房，也有贷款买房。全款买房一次性付清房款；贷款买房付首付，分期偿还余下房款本息。乍一看来，小编相信大多数人都能看出贷款买房不划算，毕竟房款那么高利息自然也不会少。不过，贷款买房划不划算不能一概而论，要知道每个人的想法做法均有不同。其中差别，下面一起去了解一下吧。1．价钱方面全款买房就是一次性付清钱全部购房款，对于很多人来说可能会花费大半辈子的心血。但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。2．压力方面全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这对于普通家庭来说并不是一件容易的事，大多人的家庭为了凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦，而且前期投入太大也许会影响购房者的生活质量。但是，如果全款购房，在以后购房者就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。贷款买房只需要准备很少一部分的购房款作为首付款，剩下的钱，银行会帮你垫付。这样的话前期压力比较小，但是日后要负担债务。3．转手方面付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，比较容易出售给别人。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。而贷款买房是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。4．风险方面贷款买房相对于全款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。贷款买房划不划算，这就要看买房人的打算了。不同的选择涉及不同的利益，所以小编才说，贷款买房划不划算，还是大家自己说了算。（来源：借贷网）
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欢迎您关注我们买房是中国人经济生活中的头等大事，必须谨慎对待，因为买房涉及金额往往达到上百万元，一个细微的决定，就可能导致好几年白干了。
今天我们要来讨论一下关于贷款买房，还款年限到底多少年最划算的问题。
其实这个问题的答案很简单——“30年等额本息”是最划算的！
当然，我知道会有很多已经选择了其他还款方式的人表示不服，那么我们接下来就来分析一下，到底为什么30年是最划算的期限。
首先，我们假定已经选择了以“30年等额本息”还款方式，再假定买房贷款为100万元，那么第一个月的还款额就是5307.27元，第二个月还是5307.27元，以后每个月都是还款5300多元，直至30年后还款结束。
如果选的是“20年等额本息”，道理一样，只是每月还的金额成了6544.44元，多出1200多块钱。
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那么再让我们看看什么是“等额本金”。
还是上面的例子，以30年等额本金方式还款，100万的贷款第一个月要还6861.11元，第二个月则是6849.77元，呈逐期递减现象。
“等额本息”和“等额本金”的计算原理我们这里就不讲解了，因为这并不是本文的主题，我们为了方便直接在浏览器上搜索“房贷计算器”即可，然后选择“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，就能知道结果。
上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是我直接拿来用的。
目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。
所以，我们不妨化繁为简，以“支付利息总额”这一指标道破其中玄机。
房贷规律：
1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。
说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？
相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割，因此，认为“支付利息总额”越少越好。
这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。
然而，理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。
1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。
每年新增的“货币”都干嘛去了呢？
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。
2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。
3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。
现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好！
正因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。
想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。
所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。
若是可能的话，选择“100年等额本息”的房贷好啊。当然这只是玩笑，银行不可能有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”吧。
至此，就给大家选好了“30年等额本息”这一最优产品。
房产历史业绩不预示其未来表现，市场有风险，投资需谨慎。所以投资黄金外汇以及对投资感兴趣的的朋友可以一起交流沟通
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如若房价不涨 贷款买房划算还是全款买房省钱？
佚名&&&&&& 16:06:01&&&&&&来源：网络转载
买房几乎是现在绝大多数年轻人都会遇到的一大难题，究竟是全款买房划算还是贷款买房省钱，对于这一问题没有一个最终定论，下面小编要给大家介绍的是在房价不涨的情况下，如何辩证看待贷款和全款买房？　　假设房价根本不涨，那么到底是贷款买房划算，还是全款买房划算。我想绝大多数的人，会本能地回答，贷款买房划算。但是，我如果再接着问，贷款买房划算的公式是什么，到底划算多少。估计又有一部分网友郁闷了。　　假设1套100万的房子，20年房价不涨，那么是该贷款买房，还是该全款买房呢？这里来给大家算算账。　　1.先算名义价格。　　假如一套100万的房子，你贷款20年，七成，20年加上首付共用去155万。下面是房贷计算器按出来的结果。　　房款总额：100 (万元　　还款总额：125.751 (万元　　首付款：30.000 (万元　　支付利息：55.751 (万元　　贷款总额：70.000 (万元　　贷款月数：240 (月　　月均还款：5239.64 (元　　年均还款：62875.68 (元　　商业贷款预期年化利率：　　同样是按手中有30万现金开始算，全款买房。把每年的年供62875 (元)存下来，。加上你现有30万，那么不贷款，存钱到100万，共需要11年。但要扣除房租，再加上每年存款的利息（聪明点的就去翻“年金”的表，笨点的就拿计算器去按。）。那么计算可得。共需要13年，你就可以全款买下这套100万的房子。　　计算结果：在你同样有30万现金的情况下，全款买房需要13年，贷款买房需要20年，全款买房需要100万，贷款买房需要155万。　　但是，光计算名义价格是没有意义的。延伸阅读：　　2. 在8%的实际通胀下贷款买房。　　根据实际通货膨胀率，算折现值（不懂的话请去百度“折现率”）。在通货膨胀率8%时，贷款买房划算。　　买套100万的房子，首付3成，贷款20年来算，等额本息平均年供=62875元，假设每年货币贬值8%，真实的折现值是多少呢？（按商业贷6.55%计算，因为很多人公积金少。）　　P=30万+年供*/(1-8%)+年供*/(1-8%)^2+… +年供　　= 30万+年供　　=30万 +年供　　=30万　　=30万+637641元　　=93.8万　　（已经把数学还给老师的同学，复习下等比数列公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)）　　从计算可得。只需要真实CPI高于基准预期年化利率的情况下，贷款买房，从金融的角度来讲，就是完全划算的买卖。因为你相当于用现值93.8万的钱，买了套100万的房子。延伸阅读：如果您或您身边的朋友因为资金需求而四处奔波无果，可以拨打我们服务热线：400-869-8386,用户在希财网上传个人资料，即可获取专业的信贷经理线下服务，希财网郑重承诺：贷款不成功，不收取任何手续费。即贷即放，最快一分钟到账。（）
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　　很多朋友在买房之前，都会纠结一个问题，贷款年限是选10年、20年还是30年比较好？去咨询意见的话，一般都是推荐选30年的，那么，是不是欠银行钱越多越久越好？ 　　一、贷款年限长短各有利弊 　　其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。 　　许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，小小金融认为要&别怕银行挣利息&。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。 　　二、选择贷款年限要考虑资金成本 　　银行人士认为，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。 　　选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
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