上海一小区设备层被物业出租 私拉电线成厨房游戏室_新浪上海_新浪网
　　原标题：小区设备层被物业出租 当地街道出重拳整治
　　最近，虹桥路400弄的不少居民反映，他们大楼数千平方米的设备层都被物业出租给他人居住。私自搭建的一间间的房间、厕所犹如迷宫，消防隐患重重。好在上个月，当地街道进行了整治，并清退了全部租户。 不过，数千平的违法搭建到现在还没拆除，消防设施更新工程也因此被迫暂停。为此，居民们希望相关部门能督促物业尽快整改。接到投诉，看看新闻Knews记者吴浩亮来到了现场。
　　大楼的技术层内到处都是用三夹板分隔的房间，里面私拉的电线杂乱无章，有的被改建成厕所，有的被改建成厨房，有的甚至摆放着台球桌供人娱乐。不仅如此，连这里的消防设施都被人为遮盖了。
　　小区居民：“物业自说自话，租给了如家公司，如家公司有很多服务员没地方住了，他就利用我们夹层，搭了很多违章（法）建筑，这样一来造成我们居住在火山上了，他把我们消防管子都封死了，另外他搞了很多电磁炉，煤气炉上面居住使用。”
　　小区居民：“他们现在行为，实际已经违反上海市住宅物业消防安全管理办法，第18条，就是设备层不允许出租，消防设施不允许覆盖。”
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&进入到互联网+时代，我们居住的小区又有哪些变化？
进入到互联网+时代，我们居住的小区又有哪些变化？
来源：吉屋网 &&发布时间：
目前随着互联网的发展，很多行业都进入了“互联网+”的时代。我们未来居住的小区和互联网结合了那又成为什么样子呢？智慧社区就是这个时代的产物。很多人可能不知道智慧社区是什么？怎么样？下面小编来具体介绍下什么叫智慧社区。所谓智慧社区是社区管理的一种新理念，早在2016年二会上，李 克强总理就提出“互联网+”与房地产结合，将智慧社区引入到小区建设中。智慧社区是新形势下社会管理创新的一种新模式。充分借助互联网、物联网，涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、个人健康与数字生活等诸多领域，充分发挥信息通信（ICT）产业发达、电信业务及信息化基础设施优良等优势。社区半径是由阿里巴巴前副总裁等高管创立，作为智慧社区解决方案提供商和智慧社区运营商，拥有丰富的技术积淀和项目经验，在为物业提供一体化解决方案和运营第三方资源方面，拥有成熟的方案和丰富的项目经验。在北京、上海、广州、无锡、重庆等12个城市，落地智慧社区面积超8000万m?，社区半径专注于智慧社区，开发的智慧社区APP集合了门禁管理、社区安防、物业管理等不同板块的智慧化解决方案。智慧社区的发展趋势：&&智慧社区发展趋势一、设备逐渐智能化通过自动化、物联网、云计算等先进技术的应用，不但使居民信息得到集中的数字化管理，基础设施与家用电器自身的各种信息可通过互联网获取，并可通过互联网对这些设备进行控制，设备间也可通过一定的规则协同工作。通过对各种人、物、事的信息的综合处理，更多的智能化、主动化和个性化服务将出现在社区居民身边。&&智慧社区发展趋势二、将形成完整的智慧社区网络为迎合智慧社区的应用和建设需求，建筑设计、社区物业以及网络运营企业之间的相互协作将是必然的发展趋势，将智慧社区的建设理念在建筑项目的初始设计阶段便规划实施，将不同功能需求的建筑结构设置、网络信息线路设置进行综合评估，实现一体化和系统化的建设模式，智慧社区的功能能够得到有效的应用，不仅为小区民众的生活带来便利，还能够实现建筑企业、物业企业以及通讯网络企业的共赢建设应用模式。&&智慧社区发展趋势三、渗透到居民生活的各个方面智慧家居将智慧应用延伸到家庭内部，各种电子信息设备、通讯设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、等连成网络，通过多功能智能控制器、互联网和物联网络可以实现远程控制，各种设备可以与传感器结合，根据环境变化自动变换状态。出行会变的更加便捷，电子商务、远程医疗与救助服务、一站式政务服务等智慧化服务将不断丰富与完善，使社区社区居民生活方式更加智慧、更加便捷。特殊人群的服务更有保障。对于身体及年龄原因，行动便的特殊人群，家人没时间照顾的情况下，非常需要先进技术手段帮他们解决日常生活中遇到的问题。甚至在特殊情况下，家人随时可以监控他们的身体情况，做到防患未然。
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110户业主告物业要求归还设备层
　　本报讯(记者袁京)地下设备层到底归业主还是归物业所有？依据新《物权法》，朝阳区安华西里1区某楼的110名业主认为他们对该楼地下一层的设备层有法定的共有权和管理权，因此将小区物业公司告上法院，要求依法赔偿损失。昨天上午，该案在朝阳法院亚运村法庭审理。
　　据了解，110名业主所在的安华西里小区建于1987年，现在由北京亿方物业管理有限责任公司第四分公司进行物业管理。昨天开庭时，法院旁听席上坐了10余名小区业主，大部分是白发苍苍的老人。
　　小区业主代理人77岁的杨老先生表示，新《物权法》第72条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。根据这一规定，业主享有地下设备层的所有权。然而，物业公司未经相关产权单位和居委会同意，却私下将其所居住的安华西里1区某楼地下一层的共有设备层转让给他人经营旅馆，由此带来许多卫生、安全及噪音等问题，引起居民的强烈不满。杨老先生表示，小区居委会曾就此给物业公司发函，要求归还地下设备层未果。
　　“此楼的地下设备层并不是由我们出租的，物业公司对这层不进行管理，也不收取费用。”针对业主的指控，亿方物业公司及其第四分公司表示。其代理人说，安华西里小区与普通住宅楼不同，有25家产权单位，业主并未和他们签订物业管理合同。而产权单位也未将地下设备层委托其管理。物业公司认为自己不应成为此案的被告，请求法院驳回起诉。
　　法官当庭宣读了对该楼地下旅馆进行调查的结果，根据旅馆经营者所述，旅馆于日开始经营，物业公司只收取了供暖费，并不收物业费。RB156
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不支持Flash业主装修为什么要向物业公司申请?物业对业主装修常见问题解答
发布时间： 17:13:46&&浏览：41次
　　物业的装修管理是住宅小区物业服务中的日常性工作，也是物业服务中的重要工作。物业装修管理的把控不仅关系着物业公司提供物业服务的水平和形象，也关系着业主日常居住的舒适度、幸福感，更关系业主房屋未来的保值和增值。
　　装修管理如此重要的工作，如果您是物业服务的从业者，您在物业装修服务工作中如果遇到业主的相关咨询，您又是怎么回答处理的呢？让我们一起看看这些业主经常咨询的关于物业装修管理的问题吧！
　　1、装修时需要办理哪些手续？
　　答：大致流程为：到服务中心领取装修申请表填写，然后提供装修公司营业执照、资质证书的复印件、房屋装修设计图、装修方案等资料给物管，由物管工程部进行技术会审，经批准后方可入场进行装修。
　　提出申请提交施工图纸及方案物业审批（3个工作日）交装修押金办理装修许可证办理&施工人员出入证&完工报验退装修施工证及证件押金。
　　2、装修房屋为什么要向物业公司申请?为什么要收装修保证金？
　　答: 《物业管理条例》第53条规定业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。国家有关法规规定，建筑物包括共有部位和自用部位两个方面。对于共有部位，单个业主没有权力去改变。装修涉及到建筑物安全使用的问题。物业公司必须从装修开始时就进行管理，否则等装修完后，装修带来的损害已经形成，不但难以改正，也给业主安全带来威胁。实际生活中，有不少装修工人野蛮施工，破坏房屋主体结构，不考虑他人生活的方便、安全，不顾及对建筑物，设施设备的保护，不顾及对环境卫生的爱护，造成他人生命、健康、财产的损失，破坏公共设施设备。对于装修中的这些违规行为，用装修保证金来制约。
　　3、装修时，搬运装修材料，是否可以使用电梯？
　　答：可以使用电梯，但为了保护好全体业户的利益，对于大件物品（超高、超宽）须从楼梯搬运，搬运河砂、水泥时必须做好电梯内地面的防护，不得散装或使用手推车进出电梯，所搬运的装修材料需做到包装完整并保证电梯内的卫生，遵守正确的电梯使用规范。
　　4、装修时，业主能否擅自更改房屋结构？物业管理公司是否有权对外观部分（阳台、窗户等）进行统一规划？
　　答：根据《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，严禁擅自更改房屋结构。为了整个小区的外观形象和城市管理的需要，物管有权对外观部分进行统一规划。
　　5、收楼后是否统一时间准许业主装修？
　　答：统一安排装修，原则上的安排为：白天8：00&18：00，晚上和节假日不允许噪音施工,具体在《装修手册》里会有详细的说明。
　　6、住户进行室内装修有哪些注意事项？
　　答：业主装修时需要交纳二次装修保证金、装修管理费和装修垃圾清运费用，装修工人办理出入证之办证押金及工本费，相关的费用可由装修公司代交。业主进行二次装修时需要提出装修申请、签署相关协议文本、交纳相关费用和得到管理处审批许可后方可按审批要求进行装修，完工后向管理处提出验收申请。具体的办理流程请留意管理处之公告。
　　7、装修时不是承重墙可以敲掉吗？框架结构内的墙可以拆吗？
　　答：根据国家2002年实行的《住宅室内装饰装修管理办法》第三章之相关规定，装修内容须经管理处根据具体情况审批确定，未经审批不可私自违规施工。
　　8、卫生间是否要做防水闭水？
　　答：业主装修时一定要装修公司做防水、闭水试验，闭水试验的时间为48小时。以免业主入住使用后卫生间渗漏，造成楼下业主投诉，给自己房屋装修带来维修损失，同时根据《物权法》第六章&业主的建筑物区分所有权&第七十一条规定业主对专有部份的使用不得损害其他业主的合法权益。
　　9、如果业主装修时铺设木地板，是否会影响屋门的开关？
　　答：木地板的高度一般为4公分，但实际装修中可降为2－3公分。这样将不会影响到屋门的开关。
　　10、我想把室内的对讲（暖气、电话接口、燃气报警器、紧急求助报警器）移一移，可不可以？
　　答：建议业主不要改动。另外，由于这项改动设计到小区的整体系统，需要由物业协调原施工单位（暖气和燃气系统按国家有关规定不允许改动，可视对讲等智能系统应提醒住户改动后有可能影响使用效果）。
　　11、我是否可以对所属单元内进行拆改？
　　答：根据建设部110号文件，我们已在《装修管理手册》中详列了一些关于拆改的规定，主要是居室内承重结构、采暖系统、智能化安防系统不能改动，非承重结构可酌情进行改动。物业工程部备有各种户型的图纸，可供您查阅确认室内承重及非承重结构墙，具体方案请您需报装修部审批。
　　12、我的装修垃圾如何清运？
　　答：物业负责将装修垃圾委托专业单位从小区内清走，但您需要每天在集中装修期规定的时间内将装修垃圾袋封口后，堆放在我们指定的装修垃圾场地点，不得占用公共区域；关于集中和非集中装修期垃圾清运时间参照《装修手册》规定的时间。
　　13、我可以拆改供暖、煤气么？当施工的人员将装修垃圾扔进下水道造成堵塞，我该负责吗？
　　答：根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定：&装修人擅自拆改供暖、煤气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。另，因家居装修造成相邻房屋及公用部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏以及其他损失，应由装修人负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。&
　　14、装修都需要什么图？
　　答：需要装修商提供施工原平面图、立面图、照明配电系统图、平面图，若上下水改动，还需要给水系统平面图。
　　15、我想把室外部分设施拆了，行不行（涉及外立面拆改的）？
　　答：日，建设部颁发的110号文中规定，房屋外立面一律不得拆改。
　　16、业主聘请的装修公司不具备资质可否办理装修手续？（包括自装）
　　答：装修商必须具备建筑企业资质装饰等级证明，这也在一定程序保证业主的利益，为装修后业主入住生活把好第一道关，如业主执意要聘请该装修商，考虑可以找具备资质的装修公司挂靠，这样对于业主、装修商、物业都是最理想的结果（最低限度要求业主写承诺书）。
　　17、业主铺地板、瓷砖可以不办理手续直接进场吗？
　　答：不可以。因上述事项均在是装修范畴之内，故上述事项均须先报方案，工程部审批后，到安保部办理进场施工人员证件后，方可开始进行。工程完成后，应将所产生的垃圾及时清离小区。（涉及消防安全问题要配备灭火器）特别提醒：装修地板、铺地砖时可能因您的不注意，而对管道施工破坏造成跑水，浸水事故。
　　18、装修人员可以在我家住吗？
　　答：为了业主和小区的安全装修人员不可以留宿在现场。
　　19、卫生间为什么在装修后还要做防水？
　　答：首先，承建商在交房前已经做过防水，且经过闭水试验，防水效果良好。但在装修期间，卫生间地面及墙面工艺一般采用瓷砖，会剔凿地面，影响防水层，故建议业主在装修后要求装修商重做防水。
　　20、阳台、窗户是否可以安装防盗网？
　　答：不可以。根据国家2002年实行的《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第六条第二款之相关规定，改变住宅外立面之装修行为须经过城市规划行政主管部门批准，因此，阳台、窗户等安装防盗网需要经过城市规划行政主管部门批准，
　　21、业主可以对排烟道进行改造处理吗？
　　答：不可以改造。
　　22、装修期间如何控制人员出入？
　　答：装修工人凭证件出入，装修工人和装修车辆从专门通道出入。
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周一至周五 9:00-18:006层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!-学路网-学习路上 有我相伴
6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!
来源：互联网 &责任编辑：鲁倩 &
6层楼房用水二次加压问题?否则你家够了地势底的家水管爆了他们得赔偿得维修!他们说的是事实但却没道理!!全中国高楼都社区自己装泵的!没有谁去找自来水公司加压的!不可能为你一家加压力甚...山东省临沂市公共供水几楼需二次加压;6层需收二次压力费吗二次供水的收费应该由是否使用了二次供水设备决定的。住宅6层一般城市管网的水压能达到要求所以不需要二次加压。应该不收加压费用。楼房高层二次加压的水和直饮水的区别?1、你这个直饮水是指什么?如果指管道自来水,那么二次加压和直供的自来水都是一样的2、高层供水一般都是从6楼开始,即1--5层是自来水直供,6层以上是加压供水3、现在...高层住宅6楼的自来水需要加压吗一般可以供到5--6楼,再高的楼房就得另行加压有的城市的供水方式就是二次供水,城市供水管网压力较低,市政供水管网将水供应到小区的二次加压泵站,由二次加压泵站再将水...电梯房一般是从6层以上开始二次供水,那不属于二次供水的第6...一般是用一个泵,打到楼顶,全部都用一个楼层低的水压很大的,因为水的自重,从高处冲下来,水压不会小的。我住二楼,全楼三十四层,水压就非常大。6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图2)6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图7)6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图9)6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图11)6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图13)6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!(图15)这是用户提出的一个学习问题,具体问题为:6层楼房用水二次加压问题?我们小区的地势走势很高.物业安装了二次加压的设备.有水池的那种.但是在用水高峰期出现频繁断水现象,物业给的解释是：自来水公司给水的压力不够,低于标准值.因为自来水公司怕给水压力大,陈旧的管道会承受不住压力!我想弄明白物业说的有道理么?真的是因为自来水公司么?还是小区的加压泵调试的不合适?还是泵太小.带不起来?还是物业推卸责任?请懂的来解答!电梯房一般是从6层以上开始二次供水,那不属于二次供水的第6...一般是用一个泵,打到楼顶,全部都用一个楼层低的水压很大的,因为水的自重,从高处冲下来,水压不会小的。我住二楼,全楼三十四层,水压就非常大。防抓取，学路网提供内容。我们通过互联网以及本网用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的同学参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:六层以上三四十层楼,由于电梯用水暖气都用电加压,不同人数不...所消耗的电费是由6层以上住户的二次供水费提供。唯一没有区别仅仅是电梯的用电费,这个电费一般是由物业承担,所以费用也是从物业费里出。当然,防抓取，学路网提供内容。用户都认为优质的答案:高层住宅需要水暖二次加压吗6层以下是市政供水,6层以上就必须要通过二次加压才能供水了。有些楼层较高的住宅,...有人用水时,随出水量大小,变频泵自动调价压力,无人用水时水泵自动关闭。在变频泵前...防抓取，学路网提供内容。供水管网末梢压力不应低于14米,管网压力合格率不应低于97%.”你家地高就是那 97%以外的了!不可能满足所有人要求!一些城市地势不平就更多水压问题了!否则你家够了 地势底的家水管爆了 他们得赔偿 得维修!多层住宅楼还需要设置水泵加压房吗,自来水直接供水不可以吗...多层的住宅楼一般可以利用自来水管网的压力实现直接供水,但各地区因管网情况不同差...高楼层如5-6楼压力不足,可能直接供水就无法满足住户用防抓取，学路网提供内容。他们说的是事实 但却没道理!全中国高楼都社区自己装泵的!没有谁去找自来水公司加压的!不可能为你一家加压力 甚至更换几十公里管道!你经常断水 应该要求物业解决 增加流量 压力!30层住宅二次供水时,那些楼层是给水加压的楼层。通常市政供水是到7楼的,不过不同的地区可能也会有所不同,加压泵房的噪音不会影响到居住的。水井主要是放置各个楼层的用水管道的,电井是放置电线、有线电视管线防抓取，学路网提供内容。六层以上三四十层楼,由于电梯用水暖气都用电加压,不同人数不...所消耗的电费是由6层以上住户的二次供水费提供。唯一没有区别仅仅是电梯的用电费,这个电费一般是由物业承担,所以费用也是从物业费里出。当然,高层楼房,楼层越往房价越...高层住宅需要水暖二次加压吗6层以下是市政供水,6层以上就必须要通过二次加压才能供水了。有些楼层较高的住宅,...有人用水时,随出水量大小,变频泵自动调价压力,无人用水时水泵自动关闭。在变频泵前...多层住宅楼还需要设置水泵加压房吗,自来水直接供水不可以吗...多层的住宅楼一般可以利用自来水管网的压力实现直接供水,但各地区因管网情况不同差...高楼层如5-6楼压力不足,可能直接供水就无法满足住户用水需求,这时就需要二次加压供...30层住宅二次供水时,那些楼层是给水加压的楼层。通常市政供水是到7楼的,不过不同的地区可能也会有所不同,加压泵房的噪音不会影响到居住的。水井主要是放置各个楼层的用水管道的,电井是放置电线、有线电视管线、网络...
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