营口港务集团、沈机集团分别与建行签约降杠杆 下属三家上市公司|港务|营口|中国建设银行_新浪新闻
证券时报网（www.stcn.com）05月04日讯 证券时报记者
刘灿邦上月底召开的全国经济体制改革工作会议提出，要积极稳妥去杠杆，把降低企业杠杆率作为重中之重，支持市场化法治化债转股，逐步将企业负债降到合理水平。近日，两东北地方国有企业分别与中国建设银行股份有限公司（以下简称“中国建设银行”）签署框架协议，涉及降杠杆方面事宜。昨日晚间，*ST沈机（000410.SZ）公告表示，公司控股股东沈阳机床（集团）有限责任公司（以下简称“沈机集团”）于日与沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会、中国建设银行共同签署战略合作框架协议。据了解，本次签约由中国建设银行牵头，将与沈阳机床集团开展总金额为 100 亿元的项目合作。根据协议内容，中国建设银行将在沈阳机床集团降杠杆、进行行业整合等方面提供金融支持。*ST沈机公告显示，合作事项最终合作条款由各方日后根据框架协议并结合具体情况签署正式文件进行约定。证券时报记者从沈机集团官网获悉，沈机集团将借助项目合作资金，重点瞄准智能核心产品与服务、资产业务重组等重要方面，通过激发内生活力，扩大内生活力，实现沈机集团改革创新发展。沈机集团表示，机床作为制造业的“母机”，是整个制造业的基石，高档数控机床的发展水平，更是直接关系到国家经济的竞争实力，对民族工业发展至关重要。据介绍，在长期发展过程中，沈机集团面临着融资压力大、融资难、融资贵，资产结构不合理等问题。在其大力推进具有新经济特点的“i5”战略过程中，对战略性投资、业务模式转换、企业体制机制改革都提出了一系列加速改革和推进的战略性任务。沈机集团相关人员表示，此次签约将破解以上难题，并为沈机集团带来三大利好消息，即有助于沈机集团及下属公司激活金融、资本平台，并通过综合改革及系列配套措施，做大、做强核心智能产品、智能制造生态，做优主业，同时，推动沈阳机床经营模式转型和内部资产业务重组，实现集团创新改革的既定目标。值得注意的是，除沈机集团以外，此次签约还涉及辽宁省的另外一家地方国有企业营口港务集团；沈机集团官网的消息显示，5月2日，中国建设银行还与营口市国资委、营口港务集团签署了战略合作框架协议。而此次签约目的是为支持国有企业改革，促进东北地区国有企业长期稳定发展。另外，中国建设银行与营口港务集团开展的项目合作总金额为200亿元。记者注意到，沈机集团下属两家上市公司，*ST沈机及*ST昆机（600806.SH），其中，*ST沈机由于连续两年亏损，已经被实施暂停上市风险警示，*ST昆机则由于连续三年亏损，有可能被暂停上市；营口港务集团下属上市公司为营口港(600317.SH)。从目前公开的信息来看，此次与中国建设银行签约仅涉及两家东北地方国企集团层面，暂未涉及相关上市公司。不过，记者注意到，营口港务集团及营口港暂未披露上述签约消息。 （证券时报网快讯中心）
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没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。龙湖称不会单边加杠杆扩规模
来源：澎湃新闻网
作者：庞静涛
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原标题：龙湖称不会单边加杠杆扩规模，吴亚军：不怕挖角，龙湖无英雄继高周转的典范碧桂园（02007.HK）宣布放缓速度之后，重庆地产商龙湖（00960.HK）在面临销售增速下降后公开表示，不会在地产开发业务上单边加杠杆、扩规模。8月21日，龙湖在香港发布2018年中期业绩，上半年龙湖实现签约销售额为971亿元，同比上涨4.83%；去年同期龙湖实现销售额926亿元，同比增幅为140%。龙湖CEO邵明晓将之归结为政府政策和推盘节奏的问题，龙湖对目前的销售额排名较为满意。与此同时，上半年，龙湖拿出更多的钱去买地。期内，龙湖新增土地储备42宗，代价为435.44亿元，占同期销售额的44.84%，较2017年同期占比增加4.76%。业绩沟通会上，龙湖董事长吴亚军称，高管流失是正常现象，龙湖更愿意相信自己系统的指挥能力，而非某个人，龙湖无英雄。面对长租公寓被指为助长房租推手的指责，邵明晓称，这类指责并非针对集中式长租公寓，正对事态进行观察。销售放缓：不会在地产开发业务单边加杠杆、扩规模龙湖的销售增速在放缓。2018年上半年，龙湖实现签约销售额为971.0亿元，同比上涨4.83%，完成全年销售目标的49%。此前的2017年上半年，龙湖实现签约销售额926.3亿元,同比增长140%，完成当年提高后销售目标的61.75%。对此，邵明晓解释称，就全年2000亿元的销售目标而言，全年3000亿元的供货量是足够的，且市场是好的，只是取得预售许可证的难度增加，大量的推盘是在下半年。邵明晓强调，龙湖坚持一直“有质量的增长，有回款的销售”，保持适度规模，强调四个主航道业务均衡发展。对于销售占比最大的地产开发业务，邵明晓透露，内部对规模的要求保持前十左右即可，目前龙湖的排名在8-10名之间，这是一个比较满意的状态，龙湖不会在地产开发业务单边加杠杆、扩规模。龙湖的拿地金额和占比均在增加。中报显示，期内，龙湖新增土地储备42宗，总建筑面积为1298万平方米，权益建筑面积为898万平方米，平均成本为4849元/平方米，代价为435.44亿元，占同期销售额的44.84%，较2017年同期占比增加4.76%。拿地金额在销售中的占比增加，是否对公司未来的毛利率产生冲击。龙湖CFO赵轶解释称，上半年，龙湖拥有的土地储备成本为5142元/平方米，平均售价约为15441元/平方米，售价是土地成本的三倍是比较安全的，公司的获利能力也是可以得到保障的。最近一两年，龙湖集团的毛利率会保持在30%以上，但中长期毛利率的目标的最低限是25%。邵明晓表示，龙湖的拿地策略是量入为出，一定保持低融资成本，恰当的、偏低的杠杆和净负债率。拿地还要看时机，既不会一下突然停止买地，也不会特别激进，今年三四季度土地市场可能会有些机会。邵明晓举例称，去年长三角土地市场最热时，龙湖竞拍一些商业项目，而没去参与竞买高价住宅地块；今年一季度，则参与竞买了住宅用地。公司全年净负债率的要求为50%-60%，半年度的要求相对相对低些，允许达到60%-70%，但上半年龙湖的净负债率54.6%，大环境在去杠杆，但就龙湖而言，龙湖的杠杆并不高，净负债率也会稳在这个水平。高租金之争仅主要涉及分散式公寓，龙湖聚焦集中式长租公寓如何实现盈利，成为行业难题，难题未解，如今又成为推高租金的“凶手”。对此，邵明晓表示，关注到北京出现的高房租的争论，但这些主要涉及线上平台和中介公司的，龙湖也在观察，拭目以待。另一方面，邵明晓称，北京讨论的抢房源更多是针对分散式的公寓，龙湖主要还是聚焦在集中式，龙湖做公寓偏运营，中介和互联网公司主要做流量和平台。龙湖为行业内鲜有的将长租公寓纳入主营业务，又定下明确目标的房企。高出租率被认为是长租公寓盈利的前提，但邵明晓表示，最终的盈利仍需要规模化。按照计划，今年冠寓将累计实现65000间开业量，至2020年，其单年的租金收入也将达到30亿元。龙湖半年业绩公告显示，截至6月，龙湖的长租公寓已经进入32个城市，其中16个城市已经实现开业，开业间数为20000万间，这意味着今年龙湖将要有45000间公寓集中在下半年开业。邵明晓称，计划开业冠寓的拓店工作已经完成，由于许多项目的获取时间为今年，而公寓开业前需要经历数月的装修和筹备，开业时间会在下半年，全年累计开到65000间没问题。中期业绩沟通会上，邵明晓透露，目前，冠寓仍在投入阶段，投资巨大，强调冠寓单房间的的租金体现在负债表上是赚钱的。开业冠寓达到一定规模之后，房间基数的增加会将前期的投资逐渐分摊消化，进而实现盈利。目前，龙湖已经开业公寓的整体出租率为76.2%，开业时间超过6个月的长租公寓项目出租率为90.1%，上半年，来自冠寓的租金收入为1.39亿元。邵明晓透露，理想的状态是，冠寓的目标是实现88%-90%的出租率，毛利率维持在35%左右，净利润率在12%-15%之间。高管流失：吴亚军称产出人才是龙湖的使命高管流失是龙湖最近几年不得不面对的问题。2018年至今，以后多名高管辞任，包括南京公司总经理李宏耕、集团战略部总经理王亚军、苏州公司总经理李刚等。业绩沟通会上，久未公开露面的龙湖集团创始人、实际控制者吴亚军称，人才流失在每个公司都是正常现象，一个好的公司，不光是产出经济效益，还能产出人才，成为行业挖角的对象，产出人才是龙湖的使命，我很开心。吴亚军同时称，自己是非常安心的，因为目前来看，龙湖在地区公司的运营，销售去化速度，投资拿地的质量，资金的使用效率，较过去都是大幅提高的。吴亚军同时透露，行业是一团活水，我们没办法阻挡，但龙湖有一套方法来保留这些优秀的员工，更加会看优秀的员工是否被放到了该放的位置上。变动的背后，是有关龙湖区域公司缺失、城市公司合并，以及其正在探索的“平台和端”的管理体系是否造成一线人员效率低下、削弱部门管理层权限的纷争。龙湖更愿意相信自己系统的指挥能力，而非某个人。吴亚军介绍，龙湖有一套强大的系统，可以在更加灵活的组织形式上进行设定，减少层级来做指挥，直接赋能到一线员工，让他们更多得到支持。（区域公司）别的企业需要，未必我们需要。这可能会让有些人不适应，会让有些人觉得权限在减少，但只要是决策里的黑盒子式、老中医式的决策方式，我们都要慢慢消灭掉，我们更愿意相信系统的知识积累，这是龙湖管理的原则，对于外界的质疑，吴亚军如此解释。龙湖无英雄。吴亚军称，将指挥决策更靠前端，把专业支持放到前端，这就是平台和端的意义。不是靠某个领导特别民主，授权一线，而是需要指挥系统本身自带知识、权限、流程、模板，直接赋能给前线。当遇到问题时，前线直接呼叫，后台马上支持，这是管理升级的需要。
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来源：华尔街见闻网
作者：刘镔练
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日星期三上午10时，国务院新闻办举行吹风会，国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮对当前经济社会发展有关情况进行了介绍，并回答了在场记者的提问。国民经济“形稳”、“质优”、“势好”在解读统计局公布的1-7月份统计数据时，丛亮用三个关键词进行了概括：“形稳”、“质优”、“势好”。他解释道，所谓“形稳”，就是主要宏观经济指标稳定运行在合理区间，经济发展“大盘”是稳的。上半年，国内生产总值同比增长6.8%，连续12个季度稳定在6.7-6.9%的区间。居民消费价格涨势温和，前7个月居民消费价格上涨2%。就业基本稳定，7月份全国城镇调查失业率为5.1%。国际收支基本平衡。所谓“质优”，就是经济结构进一步调整优化，发展质量效益稳步提升。包括产业结构优化升级，新动能快速成长；需求结构继续改善，居民消费升级态势明显；要素结构持续优化，创新驱动作用日益彰显。所谓“势好”就是下一步的趋势，整个趋势保持了一个稳中向好的态势。上半年我们既保持了“稳”，也实现了“进”，成绩确实来之不易，为实现全年经济发展目标打下了一个好的基础。我先简单介绍这么多。中美贸易争端对宏观经济影响有限在回答在场记者提问时，光明日报记者问道：“中美贸易战的升级对我国宏观经济影响有多大，今年的GDP增速是否会破6.5%，下半年稳增长的主要措施是哪些？”丛亮表示，世界经济的发展离不开开放的贸易和投资环境，以世界贸易组织为核心的多边贸易体制是当前的国际经贸秩序的基石，它的权威性和效力应该得到尊重和维护。今年以来，美国不断对自中国进口的商品加征关税的行为，影响了中国，也影响了美国自己的企业和德国、日本的企业，所以不可避免对整个生产网络产生影响，也影响跨国公司自己，所以美国国内反对这种加征关税行为的声音，特别是在产业界也是比较多的。丛亮进一步回答称，从1-7月份的数据来看，中美经贸摩擦对我们经济的影响还是很有限的，整个经济保持稳中向好的发展态势。他还表示，我们还在不断地扩大开放，扩大改革深度。比如我们对一些消费品降低关税，鼓励外商直接投资，同时跟欧盟包括跟东南亚一些国家建立相应的贸易往来。我们还是有条件和足够的能力来应对目前的贸易摩擦的影响，确保年初确定的经济社会发展目标任务的圆满完成。他补充道，下一步将坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要积极挖掘内需的潜力，深入推进供给侧结构性改革，加大补短板的力度，包括基础设施、公共服务、传统产业、高新技术产业的短板，加大改革开放的力度，促进整个经济平稳健康可持续发展。坚决遏制房价上涨在场的经济日报记者提问：“做好下半年的经济工作，如何更好地协调“稳”、“进”、“变”的关系，GDP、汇率、房地产等方面的稳定如何平衡，面对外部环境发生的明显变化，怎么样确保实现经济社会发展的目标任务？”发改委秘书长丛亮表示，一是保持经济平稳健康发展，要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策；二是把补短板作为深化供给侧结构性改革的重点任务；三是要把防范化解金融风险和服务实体经济更好地结合起来，要坚定做好去杠杆工作，但是要把握好力度和节奏，协调好各项政策出台的时机，要松紧搭配；四是继续推进改革开放，继续推出一批管用见效的重大改革举措。他还提到，要下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。“去杠杆”要循序渐进，有针对性在场路透社记者对近期信贷投入增加，财政政策更加积极，是否会影响去杠杆进程和增加新的债务风险进行了提问。丛亮表示，去杠杆是2016年以来的一项重点任务，当时中国经济运行存在杠杆率比较高的情况。他表示，今后一段时间降低企业杠杆率几个重点工作：一是推动市场化债转股，二是加快推动“僵尸企业”出清，三是扎实推进国有企业降杠杆。现在去杠杆的概念叫做结构性去杠杆，要有针对性，循序渐进、有序地结构性去杠杆。
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