租房子时没签书面合同，租房时口头约定有效吗？
实际生活中，一般在租房时，为避免双方今后产生不必要的纠纷，特别是约定了押金等条款的情况，租房涉及金额较大时，双方就会把约定的内容订立在书面合同。但是也有些人直接口头约定好，并没有签书面合同，但又会担心租房合同的效力。那么，租房子时没签书面合同，租房时口头约定有效吗？
租房时，房东要求押金等，但又没签租房合同，只是双方口头约定达成一致的，还是形成租赁关系的。因为对于租赁合同，不属于法定的要式合同，所以只要口头约定达成一致的，那么即可成立租赁合同。
实际租房时口头约定有效吗？口头合同满足以下要件的即可发挥相应的法律效力：
（1）合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定；
（2）一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（3）双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（4）双方没有以合法的形式掩盖非法目的；
（5）双方没有损害社会公共利益；
（6）合同当事人具有民事行为能力和民事权利能力；
（7）双方的意思表示真实。
实际中，租房时给付了押金，但并没有签订书面合同的而只是口头约定的，这样有些租客退租时，一旦房东不肯承认已交付押金，或是找出其他借口拒绝归还的，那么可能会导致没有直接证据证明。如果遇到这种房东的，建议可以指出当地租房的交易习惯，并可以向其他租客获取口头证明等。
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今日搜狐热点陪读租房纠纷多：口头协议被推翻 退房押金白交发布时间： 16:39 星期一来源：东北网　　东北网6月19日讯 又一年高考结束了，又一批陪读房客退房，又一批新房客将入住。房租，就是校园周边经济不得不说的一笔大账。由此，因为房租牵扯的纠纷，年年都在不断地上演着。押金该不该退？谁才算违约？合租协议谁有权决定？租房陪读，其实不是一件简单的事儿。
　　口头承诺添桌换床
　　经过一年早起晚归的接送，秦女士决定从下学期开始，到大庆一中附近租房子陪读。
　　高考的前后，退房子的人多。秦女士用了3天时间，终于在希望小区，找到了一处每年租金为1.5万元的房子。房主的要求是，两年房租一次性付清。
　　秦女士的要求是，将另一间卧室的单人床换成双人床，卫生间添一台洗衣机，女儿的卧室加一张书桌。双方确认无误后，秦女士交了2000元押金。对方承诺待现租户搬走，秦女士入住时，要一次性交清剩余的款项。另外，房主答应，秦女士交清房租的同时，会将承诺的物品送到。
　　租户搬入房主改口
　　10日，秦女士拿到房子的钥匙，清理干净后，搬进新家。多次联系房主，确定送洗衣机、双人床和书桌的时间，房主每次都说“再等等”。这一等，4天过去了。
　　之后，房主不但不解释为啥承诺的物品迟迟不送，还矢口否认答应了一定给添加这些物品。“我说的是，如果有，我就给你送。但现在我手里没有，也不可能到商场给你买新的。”房主说。一听这话，秦女士蒙了，家已经搬完了，大热天的不能再折腾回去。而且，如果这处房子不租，押金是没希望拿回去的。
　　租屋租金比较便宜
　　15日，记者联系到这位袁姓的女房主。她说，秦女士所说的这些要求，她当时没有全答应，只说自己问问朋友，看有没有，如果有，就给送过来。但现在问了几个朋友，家里都没有这些闲置的物品，不可能到商场买新的。
　　该房主称，她家的房租比别人的都低，秦女士也是知道的。“房子条件差不多，我的为啥便宜？就是里面物品不全。再说，她如果说我答应她这些东西，为啥不写进合同里？”房主说。
　　如果退房押金白交
　　对此，秦女士说，房主当时确实只是口头承诺，而自己当时也没想到房主能反悔，所以啥证据都没留。房主说得也很硬气：“房子她不租，搬走也可以，我还可以继续租。但因为耽误了我这么多天，押金我是不可能退的。”
　　秦女士表示无奈，她不可能让自己白交了押金。虽然只有2000元，但对她家来说也是不小的一笔钱。而且这笔钱完全可以买一个新床和一个新桌，甚至还能买一个小洗衣机。
　　房主决定合租人选
　　窝在卧室，闷得难受，张女士也愿意打开房门，她实在受不了另一边的合租者。在大庆四中附近陪读的张女士，2016年8月，为了降低支出，跟女儿租了一室。
　　当时，合租的也是一位陪读妈妈，两家相处得很好。6月9日，合租的孩子参加完高考，房子也到期了，就跟着妈妈搬走了。房主来收拾屋子的时候，同时将另一室贴出了续租广告。张女士就跟房主商量，再招租房者，最好也是陪读妈妈，这样，两家住着也方便，因为都是陪读，孩子们学习时间也不会彼此打扰，房主满口答应。
　　同时，房主说，如果张女士能将剩下两年的房租一次性交清，房租不涨，再给减1000元钱。考虑到房租早晚得交，张女士跟爱人商量后，6月10日将房租一次性交清。同时，房主也给写了“两年房租已交清”的收条。令张女士没想到的是，其间来了两伙看房子的，好像都不是陪读身份。
　　待看房的人走了，张女士提醒房主，别忘了自己的要求。房主也说，不管来租房的啥身份，她肯定都会先说好，不能影响张女士女儿学习。想到房租都交完了，说僵了也不好，张女士也就退让了。
　　13日，另一室终于租出去了，来租房的是一对年轻人。入住的第二天早上，张女士的女儿还没起床，对面的两个人就吵开了，没一会儿，女士边哭边打电话，闹了一个多小时。为了给女儿一个安静的学习环境，张女士打算跟房主再沟通一次，表示如果不能让对面的一对年轻人退租，她就退租。可房主的态度是，如果张女士想搬走也行，房租只能退一半，留下的一半是违约金。
　　15日上午，拨通这位房主的电话，记者刚表明身份，对方就挂断了电话，再打，已关机。
　　又是一年陪读时，学区房出租渐旺，本报在此提醒，学生家长陪读租房时，一定要多加小心，尽量与房主形成书面协议，不要掉进纠纷陷阱，对孩子学习不必要的造成影响。责任编辑：买园园
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口头协议，没有租房合同的话，能拿到房租吗.
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您好，一般可以，搜集相关证据，。
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您好，我跟一女孩合租房屋，她与房租直接交接，找我分摊房租，我们没有签合同，就口头谈了谈，房租一千五一个月，去了交了三千，押一付一，没有谈论过租多长时间以及押金退还方式，她问过我会不会住一两天就走，我表示不会，但是当时并不知道房间信号很差，打不了电话，由于之前没有工作就住着，现已找到工作，也就不想租了，室友去西藏旅行，这件事也一直没说，现租了一个月，室友催我交第二个月的房租，就跟室友表明不想再租房，她说可以，但是现在住在这里，超出的天数单算，押金是不给退的，由于我们没有签合同，只是有收据写明收了押金一千五，收据没有写时间，当时是微信转账，可以查明时间，就想请问这种情况押金还能要回来吗？麻烦您了没有看到租房合同，她说房主知道她找我合租房屋这件事情，是不是知道她的身份证会对我更为有利?
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从法律上来讲，对方收你的押金和房租都是没有法律依据的。1.她不是房主无权租房。2.你没有看到租房合同，不知道房主是否约定她有权利转租。3.你们之间没有协议约定她收你钱款的性质。所以在没有任何依据的情况下，她收你的费用属于不当得利，是应该退还收你的。但现实中你向对方主张，如果对方拒绝，你只能选择起诉解决，你需要有对方明确的身份证信息。所以法律救济的实务操作还是不太容易的。
理费为多少，现在房东要求我交物业管理费，怎么办？
地区：新疆-和田
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要综合分析你们的租赁合同。看对于房屋使用费用等的承担有无概括性的规定，根据具体合同内容进行分析。
农村房租没有宅基证能补办吗？房租经村里同意建设的。
有农村户口
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“非转农”户口迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；（五）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；（六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；（七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
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导读：一般而言，人们在平时交易中都会订立相关书面协议或合同，若未订立书面合同，对方不履行义务，违约怎么办？口头订立租赁协议是否有效？如何追索拖欠租金？请看下面案例。
案情简介：口头约定协议租客拖欠租金原告刘地苍向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付房租费计人民币5500元。事实与理由：2013年开始，原告与被告口头约定房屋租赁协议，原告将坐落于玉环市坎门街道新大街1号的房屋出租给被告，用于经营个人作坊。2015年，因政府开发要求原告及村民集体拆迁，原告要求被告搬迁此屋，经双方结算，被告尚欠原告租赁费共计人民币7500元，由被告亲自出具一份欠条为凭。嗣后，被告仅支付原告人民币2000元，余款被告一直未付，原告多次催讨均无果。遂引起诉讼。法院判决：被告依法履行支付租金义务原告与被告的房屋租赁关系合法有效。双方对租金结算后，现经原告催讨，被告应予支付。因此原告的诉讼请求，本院予以支持。限被告王先乐于本判决生效之日起十日内支付原告房租费人民币5500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王先乐负担（此款于本判决生效后十日内向本院缴纳）。律师说法：口头约定租房协议有风险依照《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因承租方与租赁方依据真实意思表示等自愿订立口头租房协议，因此二者租赁协议是有效的。第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案双方当事人在结束租赁关系后协商了迟延履行的租金并打下欠条，因此欠条是合法有效能够证明二者租赁合同有效且债权债务关系的。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此原告可以凭欠条原件追索被告拖欠的租金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。原告得以在被告未出席的情况下胜诉并追回拖欠租金。以上是关于口头订立租赁合同时，应如何维护自己合法权利的案例，如有更多房产问题请咨询法邦网专业律师。
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解决租金纠纷的佳办法是什么呢？
口头协议难保租房权益
小白今年刚刚大学毕业，工资不高，所以租房预算也不足。连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃，后经朋友介绍认识房东张先生，以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按月支付租金，所以双方就以口头形式约定每月15号交房租，并且约定每2年上涨房租20%。但随着租赁市场的火爆，房价水涨船高，房东张先生在半年后就提出要涨200元房租，这让小白的无奈。
解决方案：
虽然法律规定口头协议与书面协议一样具同等法律效力，但由于口头协议真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而被判无效。因此，上述案例中小白就吃亏在没有签订有效的租赁合同上。如果小白接受房东的涨租要求，一定要签订合同，这样才能避免再次吃哑巴亏。如果小白不愿吃这个亏的话，只能另找住处。
租客拖欠房租怎么办？
房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。第一年租客小李按照规定一个季度交一次房租，从未拖欠。但是从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种情况后，要求租客尽快交租否则就立即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出，并告知房东张先生，合同结束后会一次性付清租金，导致双方僵持不下，闹得不可开交。
解决方案：
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。因此，上述案例中房东张先生在协商未果的情况下，有权要求租客小李搬出并支付违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。
市场行情变化租金如何增减？
“房租又涨了”，这是很多租客都有过的经历，去年9月份小周以1700元的价格租了一间主卧，并且与房东签订了2年的租房合同，合同中写明租金每年上涨10%。因为房租在自己经济承受范围之内，且房子离公司又近，小周对房子比较满意，也打算长期租住。但是好景不长，15年3月，房东以周边房源价格普遍上涨为由，要求小周这间主卧房租涨至2000元，且态度强硬，没有商量的余地，使得小周措手不及，连找房的准备都没有。
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本案例中，小周与房东在《租赁合同》中明确规定的是每年上涨租金10%，因此，在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的，如果房东执意要提前涨租，小周可以去法院提出提前终止合同，并要求房东赔偿违约金，也可以要求房东按1700元的租金继续履行租赁合同。