我家房本上有一个副房，现在审批时说要拆了在批，我现在把房子拆了，又不想审批了，那副房是什么意思是什么不是没有了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 00:35 标签： 副房什么问题
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尊敬的律师,您好!有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房,总价17万,首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱,把她的名字也加上去了(她没有出钱),双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了,当时因为房子在贷款中,不能过户,我们有口头协议,等我把贷款还完以后她就配合我过户。我前年把贷款还清了,打电话给她(她人在外地)叫她回来办理注销抵押,她就以各种理由推推脱脱的,不愿办理,可能人都是随着时间变的越来越现实吧,直到前段时间我打电话给她,她表示想要一套房子(因为这房子可能要拆迁)。真是搞不明白,房子她一分钱都没花,居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的,自身条件并不好,如果经济条件好的话给她一半也无所谓,毕竟以前在一起谈过朋友,不想闹得这么僵。哎,现在真是不知道该怎么办了。我想问下,这种情况我可以起诉她吗?拿回该属于我的房子吗?起诉的胜算大吗?(还款的凭证我都有保留)望解答,非常感谢!
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就配合我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在...
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就配合我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在外地）叫她回来办理注销抵押，她就以各种理由推推脱脱的，不愿办理，可能人都是随着时间变的越来越现实吧，直到前段时间我打电话给她，她表示想要一套房子（因为这房子可能要拆迁）。真是搞不明白，房子她一分钱都没花，居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的，自身条件并不好，如果经济条件好的话给她一半也无所谓，毕竟以前在一起谈过朋友，不想闹得这么僵。哎，现在真是不知道该怎么办了。我想问下，这种情况我可以起诉她吗？拿回该属于我的房子吗？起诉的胜算大吗？（还款的凭证我都有保留）望解答，非常感谢！
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现在多数家庭在买房子时候都会选择按揭贷款,这样可以让自己的家庭提前入住新房,也缓解了家庭的经济压力。很多人们不太了解按揭的房子是不是可以作为抵押。那么按揭的房子可以抵押贷款吗?哪四类房产不能办理抵押贷款?一起来了解下吧。 []
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我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证..房子是问开发商买的,现在我们家只有和他签了份买卖合同,房产证在他那里,过户不过来.因为没有土地证.怎么办?开发商土地证是有的,但是是集体房产证.以前办房产证的时候,.不需要土地证,但是现在政策规定办理房产证必须要拥有土地证.开发商也没有土地证.现在怎么办?如果要办土地证,现在可以办理吗??求救. 我家居住时间超过10年 .家在无锡
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通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。办理土地使用证方法：一、需提供资料： （一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） 4．申请人个人身份证。（复印件1份） 5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份） （二）商品房、拆迁安置房、私房转让 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4．契证。（复印件1份） 5．申请人身份证。（复印件1份） 6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 注： 1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份） 2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。 3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
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必须由开发商先办理国有土地证，然后才能把你的使用面积分摊出来办土地证。
不过我估计开发商打死都不会去办，你最好先看看你当时的购房合同上，是不是有条款是要开发商办理土地证，如果有打官司就容易了。
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开发商没有土地证，很可能是开发商建设用地性质有问题，是非住宅用地，这种事情以前发生过很多，现在国家也没有办法处理。如果开发商的建设用地是集体土地，那么你买的就是地道的小产权房，是无法办理房产证的，而且这种买卖是不受国家法律保护的。解决方案：1、自己去弄清楚用地性质，可去房管部门查询（开发商自己知道内情但会搪塞你）；2、查看当初买卖合同上是否有关于房产证办理的规定，如没有去找开发商咨询，并将内容录音；3、你办理房产证可能是需要买卖，这事短期内就不要想了，要有持久战的思想准备；4、密切关注国家相关政策，尤其是对小产权房的政策，有年限的小产权房国家很可能事实承认，给予办理相关手续。
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简单点讲：按照规定，开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续，然后取得国有土地使用证（一个大证）、取得施工许可证，然后施工建设，建设完成办理竣工验收后，再由开发商给各业主（即你这种到开发商那买房的人）办理每户的房产证（业主拿着购房合同去办理）。正常手续应该是这样的。
鉴于你这种情况，应该尽早解决房产证的问题，首先确认开发商当时是否合法开发建设，你可以打电话到房产所在地的建设部门（建设局或叫建委）查询你所住房屋的小区是否五证齐全（一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续，你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等），建委咨询完，如果开发程序不合法，则起诉开发商，让法院给予依法判决；如果开发程序合法，则找开发商协助办理房产证，如开发商不协助办理也可起诉到法院。
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这位朋友：
象你的这种集体土地上面建造的“商品”房屋现象，属于历史遗漏问题，各城市都有。
由于当时建造这些房屋的主体取得该土地使用权的情况各异，如：企业与当地村委以建造职工和村民宿舍的名义联合建造的；有开发商或一些企业单独向当地村委购买廉价的土地使用权建造商品房出售的；有当地村委以建造村民农居房名义建造后出售的等等，名目繁多。所以，目前各地政府在解决处理这类集体土地性质的房屋（也称小产权房）的产权问题没有一个统一的标准和模式。
建议你可以联络一下该房屋的其他住户，一起给当地国土部门先发个征询函，了解一下当时取得该土地使用权的主体（开发商）是谁，有没有立项，有没有规划批准，有多少房屋是出售的，如果是违法建筑，责任人是谁。等了解了以上这些基本情况后再决定如何处理。
另外，如果你没有想处分该房屋（转卖、抵押），只是自己居住而已，则完全不必急着去办理土地证。
仅供参考！
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首先在你的补充问题了，先说开发商有土地证，后又说没有。搞不懂到底有还没有了。开发商没有土地证是因为他们没有向国家交纳土地出让金，也就是没有取得合法的土地使用权，是在集体所有制的土地上盖的房子。这种房子是小产权，是取得不了房产证的。房产不能像商品一样流通，买卖等（就像是村里规划小区，把平房拆掉盖的楼房一样，多余的卖给你了）。要想取得房产证，开发商需要向国家申请土地使用权，后支付土地出让金，在取得建筑权，进而在取得销售权。这是商品房审批的流程。你的房子应该开发商在支付土地出让金就可以了。
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现在法规是不允许办理房产证的。据说中央现在做调研，估计以后会出台相关政策来解决这个问题，你就慢慢等吧。着急也没办法
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