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2018昆明房价走势最新消息_会暴跌吗_多少钱一平_未来10年房价预测
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云南昆明作为全省核心城市，不管是旅游还是经济的发展都决定着未来城市的走向，买房作为中国各大城市人口首选问题无论刚需购房，还是为了提升住房质量而置换购房，房价的涨跌都牵动着买房者的心2018昆明房价走势最新消息2017年昆明楼市表现的十分抢眼，全国楼市成交创下5年来的新高，成交金额突破千亿元大关，达到了1073.89亿元，而就成交套数来看的话，昆明平均每天成交360套房。受到楼市良好表现的影响去年昆明的房价也出现了大幅的上涨，目前昆明的房屋均价已经突破了万元的大关了，在这样的背景下为了抑制2018年昆明房价，昆明将继续加强楼市调控严格控制房价。房价的涨跌要综合考虑多种因素，要从城市化进程、土地供应、城市交通等多个维度全面分析。“一带一路”背景下，昆明城市化进程加速昆明依托着自身的地理优势，乘着一带一路政策的东风，已然成为中国-东盟自由贸易区、大湄公河次区域和泛珠三角经济圈交汇点，同时还是长江经济带建设的重要支点和“一带一路”建设的前沿。2018年昆明的城市建设步伐将进一步加快，也让这座城市更具投资价值。居住环境具备天然优势，落户放宽，吸引更多人口2017年昆明的房子有40%是昆明人购买，60%是云南省地州or外省人购买。京津冀地区饱受雾霾困扰的同时，昆明一直以傲人的空气质量吸引着外省人的目光，是当之无愧的宜居之城。2018年仍然将会有不少房子是被外省人买走。近期昆明出台了落户全面放宽的政策，对楼市来说也是重大利好，落户放款意味将吸引更多的人口，人口增加，对房屋的需求也会增加。去年的昆明土拍市场简直热闹非凡，好戏连台，地王频出。高到让人惊叹的楼面价，还有水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等价格的节节攀升都是摆在明面上的成本。已经能让人洞悉到2018年新楼盘的价格不可避免的持续走高。高铁地铁双铁齐头并进，看好昆明的城市交通呈贡区已然成为高铁新城的标杆，成为了一张让昆明骄傲的新名片。高铁为呈贡，为昆明带来的红利将在2018年继续。昆明地铁已然在2017年完成了轨道交通网络的十字骨架，连通了东西南北，市长在接受媒体采访时也曾表示“砸锅卖铁也要加快昆明地铁建设，2020年让昆明的地铁基本成网”。可以看到的是，地铁建设的加速已然带动了地铁沿线的房价涨势。从以上各方面因素综合评估，我们认为2018年的昆明房价将会小幅上涨，呈上行趋势，不会暴涨，也不具备大幅下跌可能。而且目前昆明不少银行逐步调高了房贷利率，此举在抑制昆明房价过快上涨的同时，也增加了购房成本。
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天津作为我国四大直辖市之一，渤海湾独特的地理位置一直以来都是北方昆明房价走势：2017年昆明房价涨or跌？
来源:携景财富网
　　最近有不少朋友在问我，昆明2017年房价是涨or跌，这个问题很复杂，除非是普涨或者普跌，我们很难简单的回答2017年昆明房价是涨or跌。　　昆明目前的房价怎样？从2013年开始，昆明房价就出现了停滞不前的一个状态，在2016年下半年，昆明房价出现了一个小幅上扬，也形成了昆明房价上涨的一个态势。事实上，新房房价不能真实的反应这个城市的房价情况。如果新盘都是均价8000，但是4年前你买的可能是二环以内的，而现在则是经开区。所以同样的价格并不能说房价没有上涨。　　昆明房产的供求关系。决定房价的还有一个重要因素就是供求关系。昆明从2007年进行大规模的城中村改造，大量的土地供应出现，产生的结果就是供大于求和烂尾楼遍地。从2014年开始，昆明一直在进行去库存，在2106年，昆明新建商品房面积低于出售面积，这算是一个积极信号，同时之前被称为鬼城的呈贡在多年发展及高铁利好以后，去库存任务基本完成，住宅库存大幅降低。但是从昆明本身来说，卖地仍然是财政重要的一个收入来源，房地产仍然是支柱性产业，而同时昆明新开启的大量建设决定需要大量的资金投入，这就保证了，在一段时间以内昆明政府不会压缩土地供应。同时，由于从2016年开始，昆明楼市已经开始外地大开发商唱主角，这些开发商更多强调快速周转，因此这一点也保证了楼市新盘的供应不会紧缩，囤地待涨也不会出现。　　另外一个方面就是需求，昆明目前常驻人口将近700万，整个云南将近4300万人，而昆明在云南的核心地位是不可动摇的。从这点来说， 需求肯定不会出现大的萎缩。从外部来说，昆明作为春城，外地人来购房的可能性并不低，在2017年春节，昆明有一个楼盘，用户中15%是来自于北上广的客户。整体来说，昆明这几年的需求会维持在一个稳定状态，昆明一年的成交量大约在15万套（包含二手房）左右，以目前昆明的态势，维持这个需求量应该问题不大。综合来讲，只要外部需求不出现大增长，整体昆明的需求会继续维持在一个相对稳定的态势，不会对价格产生大的影响。　　昆明的前途怎样？ 曾经有朋友说，昆明只要有蓝天白云有四季如春就够了，至于经济好不好那是次要。如果是一个公务员或者是其他有稳定收益的人来说，这句话没有错。但是对大多数和我一样靠打工生活的人来说，这是不可能的。服务业能支撑的高收入人群是非常有限的，大部分人只会集中到中低收入。所以一个城市，一个几百万人口的城市，如果只依靠服务业，请问有多少大爷过来让你服务了？昆明从地理位置和国家定位来说，都是一个有很大前途的地方，作为国家定义的面向中南半岛的制造业中心，在未来10年国家投给云南的资金可能会超过建国以来的总和，这是昆明的机会，随着中老铁路等跨境铁路的建设，昆明作为中心城市的辐射会越来越大，希望我们的父母官不要浪费这个机会。昆明的前途，可以说能从长期保证昆明的繁荣，保证昆明的楼市安全。　　未来可能出现的影响？在未来有一点是可以确定的，就是房产税一定会出台。许多人抱有不切实际的想法，认为房产税可能不会出现，那是不可能的，以后地方政府的收入将会从卖地过渡到征收房产税上。我们几乎可以确定的说，在2020年左右，房产税一定会出台。唯一的疑问在于，房产税是不是会分地域分步实行。另外房产税的实行，并不一定能将房价下降多少，伦敦曼哈顿的房价依然在上涨之中，只是说这个东西的出台，会让房产投资更加精细化，更加专业化。随意买、任性买就可以从中赚钱的时代应该是不存在了，以后有空我会专门讲讲楼市投资的一些问题。　　2017年的昆明房价，我个人认为仍然会小幅上扬，如果位置好有核心资源的房子，作为刚需看好就可以出手，好东西在任何时代都是稀缺的。最后还是记住大老板的一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。这可能是未来楼市调整的方向。房地产电商平台
现在昆明的房价这么高，该不该买房，请往这看 来源：网络综合&&&作者：房先生&&&访问：748次&&&&时间： 后，最近更是上了央视火了一把。外地人蜂拥昆明买房,几秒钟200多套房被抢光等新闻更是占据了头版头条。虽然目前昆明还未出台更加严厉的调控政策，但是估计相关人员已经坐不住了。对于目前的昆明房价，涨的太快也涨的太猛，很多观望的家庭也开始慌了。昆明房价未来的走势也变得更不确定，网友纷纷提问：现在该不该在昆明买房？今年是在昆明买房的好机会吗？现在不买，以后会不会还要涨，现在买了又怕买在了高点。怎么办？那我们先来看两个实例。2011年一个同学刚毕业就急着结婚，当时我问她房子买在哪里了。她说暂时不准备买房，现在房价太贵，不可能一直涨吧。她说她老公也是这么认为的，说结婚先租房，这两年买房的多，等过去这个风口房价就降了，到时间再捡个便宜……15年堂弟被两个朋友拉着，去北京通州区附近的燕郊看房，第一天看，第二天就买了两套小房子，共计二百万，到了16年9月份，价格整整翻了一倍之多，堂弟心中不禁暗喜，这二百万纯利润来的太轻松了。平时上班朝九晚五，从容不得半点马虎，月工资也才七八千块，除去开销所剩无几。早知道这么些年不用上班这么辛苦了，炒炒房多美！！他每每跟我讨论起房子就经常开玩笑说，我们辛辛苦苦干两年还不及房价涨幅的十分之一，我们还用上班吗？整天辛辛苦苦的多累！全是瞎忙，怪不得这些开工厂，干实业的人都跑去抢房。这两个事例，形成了鲜明对比。到现在形成了贫富差距的代表了。究其原因，不言自明。现在房价高不高，估计没有几个人回答房价是合理的。2016年时，曾经有这样一家上市公司连续亏损，为了避免退市，把早先七千多元入手的两处房产变卖了。以十多万的评估价计算，可以实现十几倍的净利润，合计两千八百多万的总利润。当初两处用于办公居住的房子，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的重要角色，不得不感叹楼市的疯！以上事例，小编冷静分析一二：堂弟买房看到巨大的财富效应，开始有点小膨胀了。不上班光靠投资房子靠谱吗，小编认为不适合大部分人，毕竟不上班挣钱就没有能力买房，首付都是问题别说还月供了。只有把炒房作为一种运气来投资才更合理，绝不能当成主业，如果一旦膨胀，投机的心可能变成魔鬼，说不定哪天投资赚来的钱早晚会亏出去。如果不用工作，把所有堵住都压到目前风险极大的房产上，遇到房价下跌，卖不出去，将会面临房贷断供，财富缩水的窘境，也会断了生活来源，心里落差很难回到正常轨道上来。很多人都说现在的楼市简直就是在赌，这场赌局游戏要想玩下去，得有三个前提条件。一是稀缺的东西才是宝，投资品得有足够的“稀缺性”，这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。所以，各种各样的操纵庄家才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。但是中国的房子到底有没有稀缺性呢？二是你得有足够的资金，来源源不断地注入这里。现在是不是已经形成了巨大的财富效应？第三，也就是找愿意来玩这个游戏的人。让他们坚信，这个游戏里，永远有一个比他们更傻的人，能以更高的价位来接盘。推荐阅读：????
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
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五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
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五华区 6500元/㎡起
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第 2 页 2018年昆明房价多少钱一平2018年昆明房价多少钱一平对一线城市来说，调控政策虽压低了房价，市场却让我们花更多的钱，因为购房条件比以往更为苛刻了，且房贷利率居高不下。而对昆明这样的城市来说呢？不仅购房条件更苛刻了，贷款利率提高了，房价也一直在上涨。预计2018年公积金方面将会进一步收紧，而商贷方面呢，不用预计了，已经确定利率提高，且首付比也提高了。比如建行的首套房基准利率已经确定上浮10%，二套房基准利率上浮15%。2017年初昆明还能找到利率九折优惠的银行，而到如今，基准利率的都难找了，动辄上浮5%，上浮10%都很常见了。从九折优惠到利率上浮，对昆明购房者影响有多大，我们来算一笔账：以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。也就是说，同样是贷款100万，因为银行利率上浮了，你就要为此多付出10万元的利息。这一刀切下去，疼的不是别人，正是刚需和改善人群。利率与首付比例的提高，对刚需和改善人群造成的伤害甚至比房价上涨更可怕。
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你好，很高兴回答你的问题！2018年昆明房价只能看地区，因为公租房，还有共享房子的冲击，估计会有一定的降价。想买房子电话可以观望一下！希望我的回答对你有所帮助！望采纳！
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