揭二手房买卖中介4大陷阱，中介费该怎么收，这些你知道吗？揭二手房买卖中介4大陷阱，中介费该怎么收，这些你知道吗？火星娱乐范百家号二手房交易中，很多人选择中介公司，但中介买房是有猫腻的。中介公司往往对购房者的购房要求、经济状况、交通位置判断相匹配的房子，同时，也有不正规的中介会趁此时机设置一点“陷阱”。另外，很多购房者对中介费的收取存在疑惑，本文将对此做出解答。二手房中介费是购房者在进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，所以很多黑中介会借此时机对交易双方出手，不谨慎的购房者往往会落入陷阱，造成资金损失。下面就让我们一起看看二手房买卖中介的四大陷阱以及二手房交易中介费的收取情况。一、二手房买卖中介陷阱陷阱一：先给甜头后猛宰有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。陷阱三：打包收费报价笼统无收据中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。二、购买二手房中介费一般是多少?二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。三、手房中介费收取如何规定中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于、别墅租赁，则由出租人支付。延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。以上是关于买二手房中介费所整理的资讯，希望对大家有所帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。火星娱乐范百家号最近更新：简介:最新最全的娱乐八卦，尽在火星娱乐范！相关文章大家都在搜：
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2018年二手房买卖中介费收取标准
现在很多人买不起新房子，会选择买二手房，而最常见的就是通过中介公司进行二手房的买卖。那么，您知道2018年二手房买卖中介费收取标准是怎样的吗？接下来由的为大家整理了一些关于2018年二手房买卖中介费收取标准方面的知识，欢迎大家阅读!二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。一、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。二、收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%501~2000万元 2%万元 1.5%万元 1%1001万元以上 0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。三、咨询费1、书面咨询费普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。2、口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。律师推荐：& && &
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中介纠纷相关知识
现在通过中介租房子，可以节省很多时间。只要选择口碑不错的中介公司，一般信誉和服务态度都是不错的。但是如果通过中介公司租房子就需要缴纳相应的中介费用。那么手续费是多少呢?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
随着我国经济的不断发展，租房已经成为大多数的年轻人愿意选择的居住方式，我们也常常知道其实租房的都是中介，那么在我国对于中介是如何规定的?下面，华律网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答，详情请看下文。
现实生活中，许多人都会选通过中介买房，那么当中就需要支付中介费，然而仍有许多人对房屋中介费这方面却不太了解，对此有人会问房屋中介费可以要求退还吗?下面就由华律网的小编用相关的法律知识为您解答，希望对您有所帮助。
在买卖房子的时候是找中介帮忙，在自己买房子之后发现了房屋其实是存在着一定的质量问题，这个问题中介也是知道，但他当初在介绍房子的时候，并没有主动的告知自己。在事后买方认为中介存在隐瞒不报的责任。华律网小编做了有关介绍，你可以看一看。
房地产法律咨询
具体可详谈
等1位律师回复
你好，可以向肇事方或者物业索赔
等2位律师回复
你好，一般是的，对方没有尽到管理责任
等1位律师回复
农村自建房，根据法律规定是不能自由买卖 的，法律不保护。
等1位律师回复
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...二手房交易中介费用有哪些？房屋中介费用收费标准
买过房的朋友都对中介有所了解，不过中介费的收费标准你了解多少呢?房产中介费是怎么计算的呢?如果你要买二手房，一定会对二手房交易过程中的中介费计算有很多疑问，下面小编就为大家详细讲解关于房产交易中中介费的问题。
房产交易中介费就是房屋中介赚取利润的方法。中介服务的主要项目房屋中介服务项目主要包括如下三种。房屋中介收费的有关要求主要有。2.中介服务机构应对其收费实行明码标价。3.中介服务机构在接受委托人的委托时。中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定。
但是房屋中介费收取标准是什么呢。来了解房屋中介费收取标准吧。
二手房中介费指的是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。
房地产中介相关服务的收费（即二手房中介费）必须实行明码标价的相关制度。
一、中介收费标准 １、中介费。
房屋中介费计算项目及收取
1、咨询收费
咨询费用都包括口头咨询和书面咨询。复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
那么二手房买卖中介费用收费标准付款时间及其付款方式就成了大家关心的问题。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。一般中介费为房屋成交价格的３％—５％。二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取。
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二手房屋交易费用 2、90㎡以上144㎡一下的契税=评估价1.5%。
不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介。 房产中介费收费项目包含哪些呢。 中介服务费是依照法律设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价。
[摘要]值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。为了不使大家吃亏和上当,今天就来为大家讲解一下房产中介费一般是多少,房产中介费的标准是什么呢?
[摘要]买二手房因为涉及到很多的材料和流程都是购房者所不太明了的。一般买二手房都是会找房产中介。二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。下面来看二手房交易中介费用标准。
[摘要]二手房交易除了房款之外，还需要缴纳哪些费用呢？买卖双方需要交的费用有什么不同呢？二手房屋评估费用应该怎么收取呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
营业税、 个人所得税、 契 税。现在有一个好消息和一个坏消息。1 营业税5.6% 所购买房子房产证满两年。免征 2 个人所得税1% 所购买房子房产证满五年。免征 3 契税3% 如果买家不是首次买房或无法提供无房证明。买二手房的话最省税的办法是购买。二手房交易中介公司如何收费？费用是否应由买卖双方共同承担？(北京链家网)
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二手房交易中介公司如何收费？费用是否应由买卖双方共同承担？
提问者：15*******35&
时间： 21:01:51 &
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共有&1&个回答
您好，感谢您关注链家网。
目前二手房交易中介公司收费标准不统一，可以为您提供链家的收费标准，其他公司的收费标准暂时无法提供，望您谅解。
链家中介费收取标准以北京为例：
链家提供买卖经纪服务，收取的居间代理费是房屋成交总价的2%，针对有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋总价0.5%的保障服务费。总合计2.7%
复杂事宜包括5项，分别为：
1.交易房屋涉及继承；&
2.交易房屋为特殊性质的房屋：已购公房（央产房）、经济适用房、回迁房等；&
3.交易房屋有抵押需解除；
4.交易房屋有共有权人；
5.房款分多次支付。
费用承担方：首先，在北京的二手房市场交易习惯里，通过中介机构买房，居间服务费一般由买家出。其次，北京二手房市场相对成熟，成交标的金额大，有时也会由买卖双方共同支付居间服务费！
希望如上答复可以帮到您，望采纳。谢谢！
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