& &买房必看的14条建议 这些房子千万不要买买房必看的14条建议 这些房子千万不要买买房必看的14条建议 这些房子千万不要买日来源：责任编辑：sunchunxiao 调控政策下刚需簇在选买房子的时候，首先应考虑楼盘的位置，如果不是特别的需要，尽量不要在嘈杂的路口或不是很安全的地方买房，因为些地方不仅环境不理想而且长时间居住对拽身心都有影响。
一、高房价时期的高层塔楼。
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
二、地王身边的成品房。
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
三、轨道旁边的公寓房。
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
四、投资性公寓。
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。
从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
六、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。
市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
七、质量问题频被曝光必须考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细癣又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。
“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。
小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
八、风水法则不得不问
房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。
有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大孝方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。
小编感言：关于房子的风水说白了就是达到人与居追境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。
九、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居祝
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重;对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝三思。
十、治安不好需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
十一、臭名昭著的楼盘需要关注
臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。
小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。
十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏并心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。
小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
十三、厂房附近污染严重
深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。
小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第一位的。
十四、高架桥旁噪音难耐
“我为噪音狂，一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对拽身心健康及财运官运都不利。
小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
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免费问律师现在的高层房子那么多，高层住宅变成老旧危房以后，未来出路在哪现在的高层房子那么多，高层住宅变成老旧危房以后，未来出路在哪动如参或商百家号十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说，房子都有使用寿命期限，未来出路在哪里？大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。　　因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。　　因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。　　因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。　　因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。“70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金”。补偿难以超过50％因为拆迁时50％的成本重新发生。当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。土地是剪羊毛的剪刀炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政府不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政府为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。动如参或商百家号最近更新：简介:有房才会有家，家是温暖的，是安定的作者最新文章相关文章老房子除了被拆没有出路了吗
之前朋友圈流传着这样的文字：他走在上海的老街巷，一边在拍，一边在拆。
在镜头下，这些老洋房呈现出格外的美感
这样一栋栋的建筑，大多来自民国，几乎每一栋都有自己故事和当初的美貌
但是很无奈，这样的美感，只有在特定的镜头特定的角度才能呈现出来
现在的他们乍眼看
甚至在城市的注脚下
显得有一点格格不入
还有点碍眼
可能就是因为这样的碍眼，可能就是这样的格格不入，很多结局都如你我所料
随着城市浩浩荡荡的发展，有一些故事注定是要被毁灭的
拆迁是很多这种老房子的最终结局
很无奈，但也只有无奈，除此之外没有其他
偶尔，在拆迁的过程中，我们还会因为一些故事所感动
比如之前我们都关注过的董家渡手风琴老人的故事
董家渡作为上海最值钱的土地，拆迁已经浩浩荡荡的展开
但是就有这么一位老人，一直在这块土地上，为来往的路人弹奏手风琴
用低沉的音域诉说他看到的这个城市的故事
就这样一直待着，不接受施舍也不要别人的帮助，就这样一直弹着
带着一条狗
拆迁一边在拆，手风琴就一直在弹着
老人用照片记录下自己房子被拆迁的过程，回忆自己的故事，无声的痛斥当下
但老人也做的，就是这样继续的弹琴，然后回忆过去
这是城市的一个缩影，也是现在发生在我们身边的故事，但是可悲的是，我们只是记住一个个故事，但是却忽略在我们身边的一栋栋建筑
我们一直以为，房子是永远流传的，但是真的等到坍塌的那一天，房子就永远的在我们眼前消失
但是没办法，经济社会中，很多趋势是不可逆的，我一直认为，只有商业才有可能拯救文化
我们跳出感性的闭环，尝试从经济的角度来理解这门生意
这些房子主要来自民国时期，房子的存在就见证了民国时期的发展
老上海区域内民国时期黄色范围内都有这样的老房子，现在来看都是绝对市中心的位置，但是在当时依然有中心郊区之分
我们从建筑线条就可以看到这迎面而来的民国风
这些房子有的被拆迁，但是索性的是，依然有一些得到比较好的保存
这些房子，有的因为在比较好的地段所以被作为商用保护
有的被精明的开发商利用，作为商业的载体对外呈现
有的被政府列为保护建筑，被好好的保护起来
当然，还有这样的房子，在各个路口，各个弄堂，这样的老房子，这样的老建筑，在一个个老上海个体里拥有，或居住或闲置，就这样和时间一起存在
这些一个个老房子，的确在一边拍的过程中，一边拆了
但是也有一些房子，存留了下来，
但是不论哪一种，大部分的房龄到了现在都已经到了七十年了
其实各位想过没有，中国建国到现在差不多快70年了，那么解放前的房子，基本到现在房龄到期了，那么这些房子到底怎么样呢，是如何在市场上交易和流通的呢
而且市面上对于这样的房子还是在流通，那么对于这一块，标准又是怎么样的呢
和大家聊聊这一块的冷门知识
对于这样的老房子，分成两类，一类和市场上的二手房一样有产权的，一类只有使用权，没有产权。这两类的所有权证明都是满神奇的
首先，对于使用权类房子，他的证明使用所有者的方式是这样的
是一本这样的租用居住公房凭证
不少朋友可能没看过，打开之后里面是这样的
我们可以看到，使用权的房子从法理上来说，所有权属于政府，只是政府对外出租给个人的名义，所以这是一本出租公房的凭证。
凭证上写的是住户的信息，住户房子的信息，面积以及租金多少
这边需要强调的是，这个房子的租赁公房凭证是不会换的，也就是这个租金以前是多少未来也一直是多少
所以我们看到在绝对市中心租一套30平米的一室户一个月的房租是89.70元，这个价格是不是很诱人啊
而有产权的房子，他的产证样子是这个样子的
房产证是深绿色的，也有蓝色的
而打开之后，大部分的内容和我们平时看到的差不多，唯独有一个区别
我们可以看到，在使用期限上面，是空白的，没有写什么时候到期
所以从严格意义上来说，民国时期的老房子，是永久属性的，长线属于个人的
这是一些基本信息，再和大家分享一个冷门知识点
对于这样的老房子，居然可以贷出20年以上的贷款
首先，使用权的交易因为是转让房屋的租赁权，所以不存在贷款不贷款的问题，购买都是一次性付款的。特别声明，购买使用权的房子不限购哦，想买几套买几套，这应该是上海住宅领域随意敞开来让你买的一种产品了
但是让我诧异的是，有产权的老房子，属性和普通市场二手房是一样的。限购限贷标准也都一样。但是比较奇怪的一点是，虽然距离现在差不多七十多年了，但是在二手房市场交易之后依然可以从银行那里获得高达20年以上的贷款周期
这个是不是有点奇怪
我们都知道，目前在上海，95年之前的房子，已经比较难贷款到20年以上了，一般都是在10-20年之间的时间了
我询问了下为什么解放前的老房子还可以贷到这么长的时间，得到了一个有点无可奈何的答案
说，解放前的房子都是民国制造的，房屋质量都比较有保证，未来都可以实现百年住宅的理念。而解放后的房子，普遍质量比较差，房屋能够撑50年就不错了，所以……
是不是有点不知道说什么好的赶脚
那些仅有的在市场上的老房子，却被两股群体蚕食
为什么这么说哦，因为对于这样的老房子，在上海本来就不多，拿出来在二手房市场流通的就更少，愿意把这些房子拿出来卖的，大部分有几个理由：
——老人年事已高，手头就一套房子但是有几个子女，房子卖了换成现金分给子女。
——老人过世留给子女，但是子女不愿意居住，所以卖了换成现金
所以能够在中介里流通的房子本来就不多
因为房源不多，市场供应量少，这就给了炒房客可乘之机
我一直觉得，我们对于房地产的专业知识的整体水平是很弱的。我们仔细回忆一下，不论一手房还是二手房，他们做价格研判的时候，几乎只会沿用一个依据标准：就是隔壁周边的房子卖多少钱。大多数人都用这个标准为自己项目定价，不论一手操盘手而是二手房东
而对于这样的老房子，因为市场出让很少，房东出让的时候几乎找不到价格参考标准，所以不少炒房客可以用比较低的价格入手。然后通过装修之后依靠地段的力量吸引老外接盘，从而轰出一个高价，从而赚取差价
因为市场供应量少，带着大资金的炒房团不会看上这一块蛋糕，反而一些一两人的小团队是很少的切入口，一年保持3-5套的置换频率，通过5年的时间，身价都可以滚动到千万级别以上
但是不论如何，我还是一定程度上感谢这样的炒房客存在，真是因为他们，愿意把这样破旧的老房子进行重新包装，重新装修
让他可以焕发出新的姿态，可以吸引一些外籍人士的高端需求
被居住和被善待，起码在这里得到一定程度的呈现
利润被蚕食最多的不是来自炒房客，地产圈最腐败的团体在这里藏匿
这里要说的是那些使用权的房子
之前在在行里和朋友聊天，关于不少朋友已经限购的问题，他们都说会把自己的投资方向放在使用权房上面。因为对于这一块，不存在限购的问题，可以无限量购买
因为从逻辑上来说，这样的房子不存在产权的转让，因为产权是政府的，只是把租户的转移。所以上一家住户是通过有偿的方式转移这个房子的租赁权。
因为使用权的房子也有学区概念，然后租期也是无期限的，所以不少人也愿意购买这样的房子
但是因为不设计产权的转让，所以是不存在交易中心备案过户这么一说，而只需要登记就可以。
使用权的房屋能够顺利转移，一切的决定权取决于一个单位：物业公司
哈哈，是不是特别搞笑，购买使用权的房子必须要物业公司的同意，因为从法律上来说只是房屋租赁方的调整
因为物业公司是私人的，而在中间拥有这么大的权益，所以腐败就在这个环节大量的滋生
目前根据我的了解，如果你想要购买使用权的房子，你不给物业公司额外的好处费你是没办法实现的。
因为物业公司有的是办法告诉你你的房子不具备转移的资格，比如房子格局和之前不一样啦，对空间的过渡利用啦，等等
所有的言下之意就是塞点钱，
一般要多少钱，看买卖的物业和违章程度，物业公司对应开价，一般在几万到几十万都有。而这个钱到了哪里，呵呵，这个你想想就知道会去哪里
根据我的了解，目前这样的老小区物业，基本上已经是半个黑社会属性了，依靠着掌管着手头一片小区的资源，但凡有交易，就必须在这个环节砸钱
当然，不少朋友会问，那么如果一个片区的住户，联合起来想要换一家物业公司行不行。
答案是不行，一个物业公司管多少小区是行政划分的，没有人有更改的权利
就是这个制度，营造了现在这种局面
这是隐秘在这个产业链上最毒瘤的地方，但是没办法，游戏规则决定了这样的现状
看完在市场上那些流通的老房子，是不是多少有点感慨，被商业化被交易让这样的建筑多多少少得到尊重，但是正是因为被遗弃和无人关注，这样的老房子还是吸引一些蛀虫进入
我一个人的时候，喜欢做96路公交车
从中山公园首发站开始，车子一路开我一路看。
每次经过华山路、复兴西路、武康路、永嘉路、陕西南路等路口的时候，望着窗外的老建筑，我都会感慨一下：原来上海这个大都市还会以这样的面貌在我们眼前呈现
建议各位朋友有时间都可以坐下这一班公交车，这应该是在我眼里经过所有人文底蕴的一班公交车了
最后说几个期望
但愿这样的老房子因为建筑本身可以传承出更好的历史
但愿这样的老房子因为流通而焕发出更多的价值
但愿我们可以记住房地产滚滚红尘中有这些作为城市发展的注脚
本文转自微信：真叫卢俊的地产观
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