买二手商铺划算吗要注意啥

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-24 22:53 标签： 买二手商铺可以贷款吗
买二手门面房应注意哪些
最近看中一二手门面房,不懂这方面的事,怕上当,所以想问问应该注意什么情况?
记者跟进：一是要看门面的物理客观产权状况；二是要看现在的业主的经济情况，以规避房东在卖房后因为其他纠纷导致房产被查封的风险。
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买二手商铺有哪些需要注意的
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全部12个回答
产权，年限，税这些
建议不要买二手的，买一手的更加好
没有，不限购，尽管买就是了
产权，面积，使用性质，路段周边的未来人口数量，可以电话私聊我
看地段，看人流量大不大，看好不好租，看一个月可以租多少，买了租多少年可以回本， 还有附近的规划，有没有升值空间，就像我们这边有个商铺，人流一般，但旁边是规划商业的，等规划好，那这种铺就有很大升值空间
了解之前业主是经营什么的，现在转让主要是什么原因，考察周边人流量，和基本消费人群，是否对自己有利好的空间！
我手上有些带返租的，可以找我
买二手商铺主要看地段，地段不好，人流不大建议不要买，第二运营商的实力
地段 周边小区 未来的方向发展，您那边如果有需要的话，我可以帮您寻找一个适合您远看的理财
考虑地段，回报率高，税收率低，人流广，位置好。
需更专业的风险评估测算收益，了解物业是否被赠与或出租，签协议需做更多特殊约定。
产权、使用年限、实用率、入场费、租约、排烟排污、可否做餐饮
投资的话，合景天峻广场悦生活街区就很好，在五象东可以说是独占优势的，购物中心旁全业态商铺，又有名校在旁，客流稳定
近龙岗商业中心的商铺又近小区的，合景天峻广场悦生活街区商铺，就在城市主干道，龙岗大道旁边上
合景天峻广场悦生活街区的商铺，拥有四通八达的交通路网。江湾路、龙岗大道、青山大桥、龙岗大桥等交通线再加上规划建设中的地铁机场线穿过
200一平，20平一个月四千，一年四万多，三年时间15万，老板我建议你买个门面吧，十几万的门面大型商场里面，适合做生意的你，投资自己做两不误
商铺的税费是房屋评估价的16.15%
比较适合正好在三爻地铁口附近，人流量比较大
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算买二手房子要注意什么2个回答wduser_我建议最好通过中介，呵呵，保险一点，我卖房子也是通过中介啊，过完户就可以成为您合法的房子了。wduser_在购买二手房查看清楚以下几部分就不会出太大问题：
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_你好，你要购买二手床，二手衣柜的话，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手床，二手衣柜，货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入应用后，输入二手床，...1个回答wduser_你好，你要购买二手床，二手衣柜的话，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手床，二手衣柜，货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入应用后，输入二手床，...1个回答wduser_你好，你要购买二手床，二手衣柜的话，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手床，二手衣柜，货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入应用后，输入二手床，...1个回答wduser_你好，你要购买二手床，二手衣柜的话，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手床，二手衣柜，货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入应用后，输入二手床，...1个回答wduser_你好，你要购买二手床，二手衣柜的话，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手床，二手衣柜，货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入应用后，输入二手床，...1个回答wduser_二手的都是一个愿打一个愿挨，价钱只要双方都接受就可以。望采纳1个回答wduser_一般车库是没有房本的，主要看开发商想收多少过户费了。
1个回答wduser_你好，购买二手冰柜，二手桌椅，你可以下载58同城软件，58同城软件里面二手商品货源充足，买卖活跃，软件下载后就会自动定位你所在的城市和地区，进入58同城后，输入二手冰柜，二手桌椅这...1个回答wduser_二手的都是一个愿打一个愿挨，价钱只要双方都接受就可以。望采纳1个回答wduser_诺达房产提供二手房买卖。租赁。权证办理、过户、合同更名。二手房贷款、公积贷款等业务。免费看房、免费登记房源。
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购买二手商铺需注意什么 中国找房网 日92742 现今的二手房市场日益火热，紧随其后的二手商铺也相对热络起来。熟话说树大招风，如今而二手市场的火热状态导致出现较多的纠纷问题。因此在购买二手商铺需注意什么称谓百姓争相关注的焦点话题。 经专家的指导得出
购买二手需注意什么
中国找房网 日92742
现今的市场日益火热，紧随其后的二手商铺也相对热络起来。熟话说树大招风，如今而二手市场的火热状态导致出现较多的纠纷问题。因此在购买二手商铺需注意什么称谓百姓争相关注的焦点话题。
经专家的指导得出：
第一，如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否、是否受司法限制、是否是商业用途等。
第二，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。
第三，不少市民对于商铺同地不同价的问题表示不解，其造成的有几种原因有：1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用者的比较心理，抬高某个商铺价格。
责编：叶子
A你们合同中对过户有约定吗，如果没约定就不好说了，你和中介说的，又不是和卖家说的，人家卖家答应你了吗。你可以和卖家协商
A如你已持有胜诉判决，对方（败诉方）不主动履行判决义务，你应立即申请执行。逾期申请执行，后果难测。
A可以依照合同诉讼要求卖家过户
A你好，你可以起诉对方要求赔偿
A你好，理论上是要付违约金，当时你完全可以不给，因为即使对方起诉你，他也得证明自己是所有权人，但是他又没有权属证书
A你好，可以办理公正。。。。。
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法律知识：购买二手商铺购房注意事项 确定商铺的投资价值
　　大家都知道现在越来越多的人选择购买商铺赚钱，那么你知道我们要怎么购买商铺呢？购买商铺的注意事项是什么呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！
　　购买二手商铺购房注意事项
　　1.确定商铺的投资价值
　　怎么确定商铺是否具备可投资性呢？
　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。
　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象。
　　如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。
　　不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性。
　　首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区。
　　因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
　　2.检查其开发商五证是否齐全
　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。
　　尤其是合法销售的证明件 &&预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格。
　　因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证。
　　当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。
　　3.谨慎签订购买商铺买卖合同
　　这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅。
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