我4月买房并已摇到号，因个人征信问题不能贷款只能退房，但首付款一直没退
稿源：长沙县人民政府网 13:51
　　网友彭**提问
　　我4月底准备买松雅湖壹号，松雅湖壹号营销中心审核购房资料，当时我的征信报告信用卡逾期5个月，置业顾问直接回复能商业贷款。后续我摇到号，置业顾问最近回复不能贷款只能全款，由于经济比较困难，只有退房，到现在为止没有说法；请相关部门帮忙解决，谢谢！
　　回复信息
　　您好！
　　您来信反映松雅湖壹号不退首付款的问题，现回复如下：
　　经查，您已在该项目通过摇号选到一套住房，因您个人的银行征信问题导致不能贷款，依据松雅湖壹号9、10栋开盘认筹时与客户签定的【松雅湖壹号9、10号栋房屋认筹申请表】第四条约定：申请人及共有人须保证不在长沙市限购、限贷人群范围内，且符合《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》的首套刚需购房客户。如因此政策而导致本次网上选房成功后无法签订正式的《长沙市商品房买卖合同》，其不利后果，均由本人单独承担，且湖南磐鸿置业有限公司有权将本人所选定的房屋可不经通知本人即可另行出售给他人。因此您属于限贷范围内人群，同时您与开发商签定的&认筹表&据有法律效力，我局建议您通过法律途径来维护自已的合法权益。
　　以上是我单位对您来信的回复，如果您对回复意见不满意或有新的意见建议，请直接与我们联系（联系方式）。感谢您对住房保障工作的关心与支持！
　　长沙县住房保障局
【作者：】 【编辑：王嫔】
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案例解析：交了首付贷款批不下来怎么办
　　购房贷款批不下来能否退回首付款？　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急　　房贷办不下可以退首付吗？　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。　　案例：交了首付贷款批不下来怎么办　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。　　“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？ ”　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
没有这样的规定的，可以做的。
一般的流程都是批贷了才过户打首付款，如果贷款下不来可以换银行或全款买，然后做抵押贷。
这要协商处理的,你好，找开发商积极协商沟通,建议与开发商积极沟通协商。
看合同是如何约定哦，在没看合同如何约定不能给予正确的答复。没有写贷款不能要一次性付款的不能，有问题可以电话咨询我深圳房地产律师周争锋
超过了合同上的期限,开发商可以不退给你的;所以尽快去办理
以下是买房交了首付能否退的查询方法：一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。假如是这样，那你确实不能找开发商退款，由于对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，假如不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、假如你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、假如你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你应该找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。期望我的回答可以帮助你哦。
以下是买房交了首付能否退的查询方法：一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。假如是这样，那你确实不能找开发商退款，由于对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，假如不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、假如你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、假如你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你应该找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。期望我的回答可以帮助你哦。
付定金之前就应当进行贷款预审
看你买这套房子能不能贷款 能贷多少如果你担心交了付首付后贷款贷不下来 可以在合同上加一条 就是如果因为贷款贷不下来 卖房应当退还你的首付和定金
没办法了。要么你一次性给钱，要么就赔偿开发商违约金。个人信用很重要，上了黑名单以后基本上很难从银行贷到款了
这是可以要求退房的 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　现在是由于您的原因导致无法办理贷款合同、商品房买卖合同无法履行，具体责任可以看你们之间的相关约定，能否退房及违约金按照约定跟开发商协商解决。
　　希望可以帮到您！
可以退，这个属于国家不可抗拒的因素
您好！需要先过户，才能代款。
亲是这样的 1：您是卖二手房么? 2：您是卖一手房么? 如果是二手的话，逾期是可以贷款的，找担保公司都是可以过去的（得花点钱） 如果是一手的话，可以和开发商说明情况，让开发商帮你贷款，要是贷不了的，贷款下不来首付是可以退的。 亲如果你还有不了解的话可以致电131-曾志涛详聊
因为我在上海，提供回答仅供参考：
1：一般贷款贷不下来的情况合同上都写好了，然后你自己仔细阅读一下‘交易合同’。
2：花钱找人帮忙。
3：不一定要银行贷款，你可以去信贷公司贷款，当然结果一样的，但是你提供足够的收入证明和流水还是没有多大问题的。
这个可以跟开发商协商解决，一般应该是可以解决的，或是你找到其他的客户买
首先：你符不符合首套房的标准，如果符合就可以首付三成 其次：你买的房子房龄是多少，如果房龄太老，就不能贷商业贷款；再次：你的资信有没有问题，最好是你先让中介公司帮你查一下你的资质，
你好，签合同的事情是有法律效应的呢，你可以找找他们中介公司给你想想办法嘛，只要你征信没有问题，首付款够，只是收入证明的问题，他们中介公司都是应该能办到的
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&宝宝4岁南昌市我在07年年底办了一张交行的信用卡，买房的时候跟售楼小姐说了办过信用卡还有逾期，她说过了五年就可以办了，交了首付，材料也都交了，她现在告诉我银行不给批，有信用卡逾期，我今天查了一下有十八个月逾期其中有八个月超过了九十天，烦死了，现在钱也退不回来了，房子备了案，开发商说要到16年7月份才能贷的了款，有没有姐妹们懂这个的，帮忙出个主意咯回复 18:42:09来自
威海市这个真没法办，跟开发商商量一下，合同备案了花点钱也可以撤销的，再说了这事找开发商就行了，谁让他们不懂乱说的 20:49:34来自
|宝宝5岁德州市花钱找人，我有八个月逾期，贷款成功，中国就这国情 22:10:41来自
|宝宝4岁南昌市诺米麻麻 发表于
花钱找人，我有八个月逾期，贷款成功，中国就这国情我有十八个月哦，烦死了，都是五年前的，我自己都不知道逾期那么多次 22:12:03来自
|宝宝5岁德州市小小张云 发表于
我有十八个月哦，烦死了，都是五年前的，我自己都不知道逾期那么多次我是两年前的，还不如你，助学金贷款，我自己也不知道，我也以为贷不下来了，唉，真是，以前没和银行打交道不懂这些啊！ 22:37:31来自
|宝宝4岁南昌市那你找的人是银行里的人吗 22:38:20来自
|宝宝4岁武汉市我也有逾期，准备只写我老公名字代房，有影响吗？ 16:38:21来自
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|宝宝5岁南宁市诺米麻麻 发表于
我是两年前的，还不如你，助学金贷款，我自己也不知道，我也以为贷不下来了，唉，真是，以前没和银行打交道 ...我也准备贷款买房，我有时忘记十几天没还有没有影响？ 02:02:12来自
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我也准备贷款买房，我有时忘记十几天没还有没有影响？没事吧？得看银行了，有的银行比较严格有的没事 07:45:07来自
|宝宝5岁德州市俩宝妈11 发表于
我也有逾期，准备只写我老公名字代房，有影响吗？你结婚了也会影响老公的 07:45:52来自
|宝宝5岁南宁市诺米麻麻 发表于
没事吧？得看银行了，有的银行比较严格有的没事嗯 08:56:54来自
|宝宝5岁北海市唉，我现在情况跟你也是一样啊，没办法，只能一次付清，可哪来那么多钱啊，烦死了！ 16:01:14来自
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交了首付款，银行贷款却办不了(图)
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三峡晚报讯
　　本报记者吕晓红 实习生吴敏　　黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。
　　记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。
　　同样的烦恼：他们交了首付贷不了款
　　去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。“地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。”黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。
　　黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。“我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采用银行贷款的方式完成，且合同中也已经明确列明该条款。”黄先生说，因为无法贷款，他想要回首付款，但卖方却称是其违约在先，需要支付10000元违约金，对此他不干了，毕竟不是其自身原因造成目前的这种情况。
　　毛先生是秭归人，去年8月他也经历了同样的事。“姐姐要结婚买房，看中了一楼盘，因销售员介绍的很好，加上父母本来就要给我们两姐弟买房，我们就签合同订了两套。”毛先生说，但后来姐姐贷款没问题，他因为刚刚毕业没有工作，没有银行流水等证明材料，银行不给他办理贷款。
　　因为已经交了首付，并签订了购房合同，为要回已经缴纳的首付款，毛先生和家人多次找到开发商，最终经熟人协调，承担几千元损失，要回了首付款。
　　街头随访：买房少有人先了解贷款规定
　　黄先生求助本报后，记者分别联系了为其介绍业务的中介公司和房东。中介称，虽然没有最终成交，但是他们仍会收取一定的费用，而卖方房东称，因为黄先生的原因，将其原本定好的用款计划打乱，带来很多麻烦，所以黄先生必须支付相应的违约金。
　　毛先生虽然拿回首付款，但支付了几千元的费用，结局虽然不同，但一样损失不小。采访中，两人表示，他们根本没有想过银行贷款会出问题，觉得付了首付款，贷款理所当然。
　　昨天，记者在铁路坝、解放路、万达三个人流相对集中的地方分别随机采访了20名路人，发现在这60名路人中，虽大多都经历过买房，但在买房前打听过银行贷款政策的却几乎没有。
　　刘先生在解放路开了一家店子，他告诉记者，自己买了两套房和一商铺，但没有想过了解贷款政策，只是关心房价多少，自己需要支付多少的首付款，幸运的是每次买房过程都比较顺利。
　　薛女士也贷款买了两套房子，其中一套在贷款过程中，因为其流水不够出过一点小问题，但最终得到了解决。采访中，她表示，也是这次经历让她知道，贷款前了解相应的银行贷款政策，与银行方做好沟通很重要。
　　昨天，记者也采访了从事房产中介工作9年的龙先生，他告诉记者，一般情况下，交付了首付款银行基本上都能放贷，但也不排除部分客户因为自己的条件确实太差，导致银行无法为其办理贷款。“信用记录太差，银行流水不够等等。”龙先生说，一般情况下，二手房交易过程中，他们会就客户的情况与银行做好沟通，但如果实在无法贷款，中介方还是会收取一定的费用，这对客户而言就是一笔损失，所以买房前，市民一定要综合分析个人情况，了解银行政策，不能一时冲动签订购房合同。
　　律师提醒：了解贷款政策做好相应约定
　　中南民族大学社会心理学家刘芳表示，银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
　　湖北三峡律师事务所律师赵锐表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”赵锐建议，市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
　　赵锐提醒市民，如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
　　“当然，建议市民在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。”赵锐说，只有做好约定，才能避免可能会出现的纠纷。
　　二手房市场是不少市民购房来源。本报记者李传平 摄
本文来源：荆楚网-三峡晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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