首先合同书开放商必须给你！其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据，开发商必须给你换成机开收据因为不是机开收據银行贷款手续是不能批下来的。你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物因为你贷款，银行需要你所购的房屋为抵押物万一你不能还款或没有还款能力，银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉以便用来冲抵你的贷款额。银行说开发商房子抵押昰指：开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态，必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银荇去办理你房子抵押的时候银行一看系统显示有抵押状态，银行就不能办理你房产的抵押手续当然不能给你放款。已经三年的时间銀行估计对你的卷宗需要重新审核，重新走程序了三年的损失也可以理直气壮向开发商索取！你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。

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