3楼和四楼面积一样,3楼买的是车库面积,四楼买的是储藏间,为什么三公摊面积有,四楼缺没有一点公摊面积

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我是安置房,自行车车库面积!交费面积是26个平方!实际使用面积是15个平方!建筑面积昰18个平方(墙终到终)!请问公摊面积是怎么算的?怎么这么多?

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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、電梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收機房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建築空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库面积为住户服务的警卫室、管悝用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积其中,地下室作为公用分摊的面积的前提是该地下室是用来放置为整幢楼服务嘚设备的。

针对车位公摊面积的大小目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米但是合同中标明的面积都為30至35平米。这是因为开发商把地下车库面积的通道、拐角等面积公摊计入其内如果双车道可能会大些。

在做建设项目投资测算的时候一般一个车位算30-40平方左右你这个车库面积公摊肯定有问题。

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