房子父母名字子女还款商贷父母是共同还款人,我是住还款人,可以转公积金贷吗

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在不断上扬的*,贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的少有选择。可是,由于某些的限制,如果仅靠其中一方的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少带来的压力。谁来做“主贷人”呢?夫妻共同时,又有哪些需要注意的地方?

一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求?

在银行的合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料?

二代身份证需正反两面;

*前页、索引页、个人单页;

由银行提供,你只需要在上边盖单位章;

1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度

一般来说,夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,故而会选择共同贷款。

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限

银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方

先要明确的一点是,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

四、办理夫妻共同贷款中的注意事项

1、签约时双方较好亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订、以及交易等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限,因为在我国,无论是商贷还是贷款,较高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场

提醒购房者注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

五、为什么要设立“共同参贷人”?

主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金提高了,为住房贷款所需要支付的自然也会减少。

前段时间刚买了二手房,分两个情况一、如果孩子有工作。那商业贷款肯定是可以的而且是按首套算,孩子用自己的公积金贷款也是可以的,但是能不能用父母的公积金就不清楚了。这样下来,孩子是购房人,产证只有孩子的名字,父母作为共同还款人,和孩子的收入加起来达到月供的两倍以上即可。贷款的时候父母签一个担保合同,同时父母的征信记录也要合格才行。


二、如果孩子没工作,那也可以商贷,但是按二套执行。

儿子买房,商贷,父母作为共同还款人,可以提取吗。

你们不是正常性质的还贷人,你们只是第二,第三还贷人,应该是不能提取公积金的...

儿子买房,商贷,父母作为共同还款人,可以提取公积金吗。

可以的。具体可以去当地公积金管理中心咨询如果儿子是单身,并且户籍和父母在同一个户口本上是可以的

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