房子父母名字子女还款商贷父母是共同还款人，我是住还款人，可以转公积金贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 18:10 标签： 房子父母名字子女还款

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在不断上扬的*，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的少有选择。可是，由于某些的限制，如果仅靠其中一方的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少带来的压力。谁来做“主贷人”呢？夫妻共同时，又有哪些需要注意的地方？

一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求？

在银行的合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？

二代身份证需正反两面；

*前页、索引页、个人单页；

由银行提供，你只需要在上边盖单位章；

1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限

银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方

先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

四、办理夫妻共同贷款中的注意事项

1、签约时双方较好亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订、以及交易等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

五、为什么要设立“共同参贷人”？

主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金提高了，为住房贷款所需要支付的自然也会减少。

前段时间刚买了二手房，分两个情况一、如果孩子有工作。那商业贷款肯定是可以的而且是按首套算，孩子用自己的公积金贷款也是可以的，但是能不能用父母的公积金就不清楚了。这样下来，孩子是购房人，产证只有孩子的名字，父母作为共同还款人，和孩子的收入加起来达到月供的两倍以上即可。贷款的时候父母签一个担保合同，同时父母的征信记录也要合格才行。


二、如果孩子没工作，那也可以商贷，但是按二套执行。

儿子买房，商贷，父母作为共同还款人，可以提取吗。

你们不是正常性质的还贷人，你们只是第二，第三还贷人，应该是不能提取公积金的...

儿子买房，商贷，父母作为共同还款人，可以提取公积金吗。

可以的。具体可以去当地公积金管理中心咨询如果儿子是单身，并且户籍和父母在同一个户口本上是可以的

儿子买房，商贷，父母作为共同还款人，可以提取公积金吗。

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