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2007年，妈妈和妹妹到杭州跟我一起生活，由于三个女人，体力有限，搬家太辛苦，所以需要长租。我们2007年在滨江租的第一套房时，三年期满又续约三年。临到期的最后两个月，房东说他们就等着我们租约到期了卖房子。他们是温州人，本来买这房子是为了给儿子以后来杭州上大学的时候，给儿子用的。后来他儿子在本地上大学不来杭州了，所以这房子也没什么用了。不过我知道他儿子上大学是两年前的事儿，他是到了我们租约快到的时候才提出要卖房子的。真是感谢，如此遵守合约的人。如果他们不准备卖房子，我们还是会续租的。这六年里，我们双方都相处的很愉快，房东也很讲道理，我们也很讲卫生，房子保持的非常干净。我妈妈真的是把它当作自己的房子在照顾，水泥地板都被拖的薄了一层，哈哈。日，我们通过&三迁房产&中介在桥西板块租了一套两室一厅的房子。租房时我们多次询问中介和房东，我们是需要长租的，短期是不租的。中介和房东都告诉我们说一定是长租。所以我们也就安心租下了。签订了三年的合同，前两年房租1900元，第三年房租2000元。由于家里东西很多，再加上我妈妈很仔细，所以新搬来后消毒、打扫卫生，安装两个空调，一个油烟机，一个热水器，一个洗衣机水管，还有卫生间洗手盆，都是我们自己安装的，另外，妈妈还找人把整个屋子铺了简易地板。整间房子比我们拿到手的时候简直换了一个模样。等其他所有的东西都收拾妥当，我们大家喘口气，也都今年三月份了。想着终于可以安耽好好住着了，结果不出两个月，也就是5月21日，距离合同确定租房还不到半年，房东突然打电话来说，他要准备卖房，让我们做好搬家的准备。房东给出两个选择：一、等他们卖好了房子，给我们一周时间搬出去，他们会按照合同赔付违约金；二、我们随时可以提前搬出去，不收我们违约金，他也不会给我们违约金。你们知道，我当时听到这个是多么的可笑。想把我们逼走，却还想尽办法不付违约金。对于我来说，违约金不重要。重要的是，我们又需要进行一轮所有装备的拆装，打包，搬运工作。我们从滨江搬到这里，光搬家卡车用了四辆，还不算我们自己的几个小车装了好几车，搬家费就是1600元，拆装空调400元，油烟机200元，跑洗衣机水管280元，热水器100元，铺简易地板950元，水池是自己买来装的，也不计算了，中介费950元，早就超出了违约金。（这些费用油烟机啊，空调的拆装费具体到几十我记不得了，等我回去可以问问我妈妈再来细化更新）因为房东的突然违约，我们又得请假打包找搬家公司，再找房子，所有的这些费用还得再出一次。其实更重要的是，三个女人又要进行搬家，实在是太痛苦了。如果说房东租给我们快两年了，说要卖房，违约，我们也可以理解。但现在才租了五个月，房东就要收回我们的房子。我们对此真的很委屈。所以，我们第一想到的是先从中介那里找个说法。因为在我们理解，中介在租房的时候承担着了解双方诉求的责任。一开始，三迁房产的某姓经理态度很强硬，说租房合同签约后，他们的服务就结束了，没有责任再给我们服务了。我们不解，问中介：如果卖房子，如果房子出现了问题，那么房产中介是否有责任？中介回答说：有！我们说：那租房子岂不是也一样？中介又说：如果红娘介绍了男女结婚，男女要离婚，还能赖红娘？我们反问：红娘介绍不是为了盈利为主要原因，你们房产中介却是以盈利为主要原因的。这个性质就不一样了，需要担负责任。我们虽然做不了什么事情，但我们可以诉诸多种媒体和平台如实说明这个事情。后来，房产经理态度大转弯，说可以帮我们跟房东沟通，而且认为房东应当承担我们由于搬家带来的一系列经济赔偿，还跟我们说如果再请他们中介帮忙找房子，可以免费。我想这种事情他们也遇到了不止一次了吧。钱不是最重要的，我们真的就想找个说法。房东以按照合同赔我们违约金来打发我们，我真的认为不合理。我们的经济损失、精神损失和精力付出，难道不值得同情吗？房东要卖房子，我们理解，但我们也想请房东理解下我们。我们可以不要违约金，房东只要帮我们找到价位面积相当的房子，并帮我们安装好原本的设备，金额按照实际收取，其他的工作我们都可以自己做（搬家打包是个巨大工程）， 那我们可以按照他们的要求搬出去。PS：5月21日当天，房东给我打电话时说要来看房，也没跟我提要卖房子的事情，我还以为他是来看看房子的情况，看看我们家把房子保持的如何。我很乐意配合，只是我妈妈暂时不在家，没法给他们开门。房东居然说：那你妈妈不在，我能进去看看嘛？我说：开玩笑啊。我们家没有人，你们怎么能非法进入我家？！从这点，我就觉得房东有点不讲道理，我觉得这句话都不应该问，哪有这样的人呢，真奇怪啊！目前，我能做的就是努力赚钱给妈妈买个房子，小小的也成。这样，她就可以不用为了租房子的事情而烦心了。妈妈是个什么事儿都往心里收拾的人，我心里倒是大的很，不会为此而焦虑，但她我还是担心的。我不是学法律的，我也不懂那么多的法律条文，我真心想向各位兄弟姐妹寻求帮助，向我们这种情况如何争取我们的合法权利。在此感谢大家！
偶是攻无不克，战无不胜的果子捏~~~~哇咔咔
发表于 22:33
发帖时间有点晚了，哈哈，大家都睡着了。。希望大家多多提意见啊，给我指条道
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发表于 22:38
有买卖不破租赁这条铁律在，理在你们这边。接下来就看谁强势了，你们强势的话，赔偿不到位不搬，房东房子都卖不掉。官司随便打，有租赁合同在，说到天边都占理。
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发表于 22:42
引用:1有买卖不破租赁这条铁律在，理在你们这边。接下来就看谁强势了，你们强势的话，赔偿不到位不搬，房东房子都卖不掉。官司随便打，有租赁合同在，说到天边都占理。我记得很久以前有朋友跟我提过买卖不影响租赁，但不知道用在这里是否可行
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偶是攻无不克，战无不胜的果子捏~~~~哇咔咔
发表于 22:44
现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。
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发表于 22:55
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对
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发表于 23:18
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对拿违约金他说不了事，你够坚强他还真赶不走你，他急卖房的话就轮到他哭了。
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发表于 23:20
房东不讲理，租客真无耐！
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发表于 23:31
这个房东太过分！找媒体，打官司，理在你这边走到哪里都说得通打得赢！连同不负责任的中介一起曝光！
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发表于 23:37
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对引用:3拿违约金他说不了事，你够坚强他还真赶不走你，他急卖房的话就轮到他哭了。你们那么支持我，我一定够坚强！
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发表于 23:42
引用:1房东不讲理，租客真无耐！
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发表于 23:46
租房真是弱势群体，3年合约，半年不到就要你们搬走。这个房东是在耍人玩呢！以前还遇到过1年搬好几次的，真是折磨。对这种情况下，如果一方要求解除合同，一方要求履行合同，该怎么处理。如果双方协议不成，怎么办？有没有律师可以解答一下，我也很想知道该怎么办好？
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发表于 05:44
你有租房合同，你有权住到合同到期，你不同意房东不能卖房，根本不让看房，这是有法律条例，房东这样做理亏，只有好和你协商，得到你同意，
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发表于 09:32
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对你可以不搬的，租赁大于买卖
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我不是北京的～～～～我不住北京的～～
发表于 09:34
我的房子也租给别人了，他们不打电话给我，我从不去骚扰别人，你的房东不对，你有权不搬房，就算上了法院，也是你胜诉。
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我不是北京的～～～～我不住北京的～～
发表于 09:37
虽然法律有条文规定是买卖不破租赁，但是真的维权起来还是不容易的。楼主还是赶紧找房子吧，这样租下去也没什么意思了，三天两头被骚扰，更难受。
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发表于 09:47
合同在手，天下我有。
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发表于 09:51
买卖不影响租赁
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发表于 09:52
卖不破赁，如果房东的违约金数额能让你满意，你可以搬，反之，你可以住满合约期的三年，也就是说即使房东卖出去了，你也可以住满合约期，补充；对于这种房东不要好客气，他要急着出售，违约金你可以提高到租期的二倍
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发表于 09:53
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发表于 09:55
所以什么租房比买房划算什么的，碰到这种就拼了命的想买房
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发表于 09:58
拖着，慢慢搬。
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发表于 10:04
信我，不用搬，你们不点头他的房卖不出去
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っLife is a kind of melody.
发表于 10:05
理在你那。要么赔偿，要么不走。但是合约总是要到期的。租房总免不了被房东赶。有本事的还是自己买房
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发表于 10:08
你好说我好说，双方好好谈谈。你把你的要求条件提出来，我觉得吧，简单一点，装修搬家补偿金。如果对方不讲理，你就拖着吧。现在卖房难，对方碰到合适的买家，比你急。
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发表于 10:24
下次违约金设的多点，就没这个烦恼了
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发表于 10:26
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户外游爱好者
发表于 10:28
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我是房东。签订了租赁合同。但因为家中急事要卖房。&买家也是自己住
上海&09-04 09:16&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(12)
我是房东。签订了租赁合同。但因为家中急事要卖房。&买家也是自己住。所以要让租客搬走。当时租客上的协议没有写违约怎么赔偿。我提前一个多月通知房客。但是他不肯搬走。赔偿金越要越多。现在房客吧我的房子当作办公司我可以以这个情况让他搬走吗？
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如果对方违反合同约定了，那么可以以对方违约为由，提出解除合同。
没有找中介签这个合同。上面也没写房子到底是自己住还是办公。但租客自己承认办公。是否可以高他？
可以搜集证据起诉
[上海-徐汇区]
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以合同约定为准
[上海-徐汇区]
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有合同的话依据合同，实在不行诉讼处理
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收集证据起诉解决吧，否则越拖越久。
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买卖不破租赁，即便您的房产要出售，租客还是也可以继续租住的
[上海-徐汇区]
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首先买卖不破租赁，对方有权继续使用。
但对方如果有违约行为的话，你方可以根据合同约定采取维权措施，甚至包括解除合同等。
可以带合同预约律师当面详细咨询，请律师策划或操作此事。
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你可能喜欢孩子明年上学，已签租赁合同，但房东卖房，会影响孩子读书吗？
幽兰香雨楼主 主楼
评论 27浏览 3948
租赁合同是否有效，是否可以照常积分。南山
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幽兰香雨楼主1楼
有经历过的请回复
幽兰香雨楼主2楼
是不是放的板块不行啊
wendy19867313楼
我也想知道，帮顶
房屋买卖不破租赁合同的,只要你的租赁合同在他买卖合同之前在合同期限内就算房产登记转名了也不影响你租赁权利的
hr812175楼
同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
幽兰香雨楼主6楼
谢谢，但愿没有影响，要不交的税和花的精神都白交了。[556游]( 10:11:42)房屋买卖不破租赁合同的,只要你的租赁合同在他买卖合同之前在合同期限内就算房产登记转名了也不影响你租赁权利的
幽兰香雨楼主7楼
还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-03 10:13:26)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
xiaomi3258楼
新业主晚一年，新业主肯定不同意吧。有些学校的学位不是锁定6年的吗？你用了，新业主还能用吗？[幽兰香雨]( 17:00:27)还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-03&10:13:26)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
新业主买房子可能就是为了给孩子读书用的，如果你用了，新业主的孩子是用不了的。现在学位很多都是锁定的。
各有千秋10楼
新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
幽兰香雨楼主11楼
有的学位不紧张没有锁定的[szhby]( 21:18:41)新业主买房子可能就是为了给孩子读书用的，如果你用了，新业主的孩子是用不了的。现在学位很多都是锁定的。
幽兰香雨楼主12楼
这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋]( 21:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
幽兰香雨楼主13楼
这里的学位很宽松的，不存在锁定的问题。[xiaomi325]( 17:04:10)新业主晚一年，新业主肯定不同意吧。有些学校的学位不是锁定6年的吗？你用了，新业主还能用吗？[幽兰香雨](&17:00:27)还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
各有千秋14楼
刚刚我挨骂了，江寒说不是那样的。[幽兰香雨]( 21:54:41)这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋](&21:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
幽兰香雨楼主15楼
那是怎样？[各有千秋]( 22:12:57)刚刚我挨骂了，江寒说不是那样的。[幽兰香雨](&21:54:41)这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋](1:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
echoshen3616楼
如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
幽兰香雨楼主17楼
那也可能吧，不过关内有些地方学位很宽松的，军产房，小产权房上学都没问题的[echoshen36]( 08:41:34)如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
xiaomi32518楼
还是和新业主问问清楚哦至少要让新业主知道你想用这个房子申请学位，别到时候落空[幽兰香雨]( 8:48:45)那也可能吧，不过关内有些地方学位很宽松的，军产房，小产权房上学都没问题的[echoshen36](&08:41:34)如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
醉龙小哥19楼
美女LZ，你的问题有官方的答案了吗？我也正好碰上了这个问题，租赁合同15年元月签到了16年12月，但去年房价飞涨，老业主年底开始卖房，而且已经有人看上了，在办手续，中介要我签放弃优先购买权证明，我还没签（这个房子的学校是学位锁定的）。今天我去了街道办租赁所交了今年的税金，他们说就算卖房，租赁合同还是有效的，但不知道业主更名后，原来的租赁合同在学校审查时，会不会通不过，要是通不过，那就连上学的手续都不齐备了。现在重新再找房子签合同也来不及，棘手的很。准备打算去向学校咨询了。
cyaner20楼
楼主，请问咨询到了吗？有啥消息？