来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-08-28 11:56
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取暖费必须交给物业么
不交取暖费就给断水断电,谁有权。有能管!谢谢!【武城吧】_百度贴吧
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不交取暖费就给断水断电,谁有权。有能管!谢谢!收藏
不交取暖费就给断水断电,谁有权。有能管!谢谢!
在小区租了套别人的房子,种种原因没充分利用起来,白天绝对不用,考虑工人安全只是工人在天气不好时晚上住下用用房子。提前给小区物业交了管道运行费(30%)及物业管理费,主动给他们商量,我要求供暖期只开水不开电,并且要求把暖也给我关了(我真是受气受到家了)还是不行!我真是做到仁至义尽了。好说得说也不行!理解物业的心情,担心住户取暖不交钱。他们反过来说你不用不住,万一出了事被水浇了房子可担不起责任。这么好的物业你们遇到过吗?要是被盗了他们也管吗?问上面人谁负责,也没人管。打县长热线()也说我电话不是万能的!最好你们还是自已解决!。。。。。
还有个管事的吗?要是国家有明文这个规定。我就交。没事!咱的钱也不是大风乱来的,何况我要求把暖断了!多么诚实真切商量的口气呀。真是让人起火。看到的都给出出主意如何是好!咱诚实老百姓一个。
哪个小区?
也就武城,断水断电
武城的小区都差不多!武城祥云小区!
租的房子俺确实不常用!这不断水断电四五天了,一直协调还是没给开,也找人了,要是租房子为孩子上学能不交吗?不是钱的事了。。。他们不分性质,武城县长办公室热线也打过,意思还支持他们开发商或物业,好像我是刁民,说都像我这样,不就乱套了!可是我自己家年年交呀!不知是谁之穷疯了!这是点子上的话,都为了钱,可以理解。房子我确实没用不想交我认为合理。强买强卖呀!
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不交取暖费停水停电收藏
小区物业越来越牛了,说是 不交取暖费的要给停水停电话说,关于这块国家有什么规定吗?必须交???????
你哪个小区?
现在的物业公司政府部门基本不管,摸不着北了,待往黑社会发展了。
一直就这样
打市长热线或者生活帮 管用 我们问题已经解决
降温了,我爱的人和爱我的、还包括偷偷爱我的人,穿厚点,注意保暖,别感冒了 [COUPLE WITH HEART] 。不爱我的人就不用穿衣服了 [GHOST] !恨我的人,冲个凉水澡冻死算了![坏笑]
交了暖气费,都不供暖的有没有?
不交暖可以,但是必须交热损耗,费用也不低而且这个是不供暖的
猛打生活帮热线
当然人家给你停了你在打~
我青云花园的 直接把锁砸拉
打齐鲁频道的小溪办事,拉呱,每日新闻
基本都这个情况
自从度娘出了回复带八张图加经验,几乎每张帖子都有类似这种回复:发图也会涨经验这是真的吗不会是度娘骗我玩的吧度娘你要是骗我就太没节操了吧坑爹啊这是还好事前试了下插图片真的好多经验啊 拿到经验的一刹那、简直就像狂欢一样大家都来试试哦 楼猪好!!! [滑稽] [滑稽] [滑稽] ▼ 只♡ ▼ 想♡ ▼ 为♡ ▼ 楼♡ ▼ 主♡ ▼ 留♡ ▼ 一♡♡—————————次——► ▲ 霸♡ ▲ 气♡ ▲ 的♡ ▲ 十♡ ▲ 五♡ 我还是10级以下,靠签到已经不够了,玩了半天贴吧终于把水技琢磨透了:你每到一个帖子就粘贴这句话,十五天就到了11级”...我彻底恍然大。悟!吧主再也不用担心我的经验了。我是路过的,我什么都不知道,不过我已经精秃了,假如你每天签到拿4经验,18级=75000天,如果从1岁开始签到,那100年=36500天,你差不多要活200年保持每天签到(谁知道200年后还有没有签到这玩意),如果你每天再水4经验,时间减半,但考虑现实,你不可能再活100年,取50年吧,你就要每天水16经验,可能你是个勤快的人,每天水32经验,那就需要25年!!!再如果你是个大水怪,每天水64经验,那就只要12.5年!!!还如果你个心急的人,每天水128经验,你只要6.25年!!!!假如你已经急不可耐了,每天水256经验,那你碉堡了,只要3.125年!!!当然,你会觉得3年还是太远了,每天你闲的蛋疼,忙忙碌碌的水512经验,碉堡了,你只需要1.5625年,只比1年半多一点!!!什么!!你还不满意,那你觉得你可能一天水1024经验吗,可能吗!!可能吗!!!据说回复100字或者一百字以上可以得到11~30经验,真的很棒。。。。那么,按照队形,点击复制,把我的话复制一片,拿经验妥妥的秘籍。老师憋了半天语重心长告诉我:”你每到一个帖子就粘贴这句话,十五天就到了11级 ╭══╮ ┌═════┐╭╯让路║═║水军专用车║└══⊙═ ▲ 个♡▲ 字♡水贴只为楼主不沉
还是取暖太贵闹滴!这要一平5块试试?
物业是为业主服务的,这侄旯,成了管理业主的了。。。。我国特色。C!
物业是为业主服务的,这好,成了管理业主的了。。。。我国特色。C!
为啥不交取暖费呢
010-,肯定管用
都一样,交上钱了,人家愿意给供就供,不给供也是人家说了算
那些想层暖的小人也够气人的
大安丘的物业管理基本上是谁开发的谁来物业管理,一开始就不合法,甚至水表、电表都不准,从买房开始就注定要受欺负、挨宰!
住楼不取暖吗,那当初应该买个不是集体供暖的
表示不住要交一半,还要停水停电
干脆大家都不交取暖费了,冷冻一个冬天保鲜,受得了吗?只要楼上取暖楼下取暖左邻取暖右舍取暖我在中间即使不通暖气,哈哈,一样不冷!
目前,全市物业行业管理十分混乱,没有一个统一的行业规范和标准,虽有条例规定,但没人管、管不了、管不住现象突出!物业本是为业主服务的,而现在则是管理业主的了!管理&服务,不该!
物业就是小区黑涩会,你怎么着?
现在物业统管,具有多种权限和职能,任何单位比不了,目前初步梳理,具有三大职权:定价权、处罚权、执法权!
按照2012年物价局的文件,暂停供暖的用户只需缴纳10%的取暖费用,今年说是调研不知有没变化,可以打电话咨询物价局或政府为民电话
登录百度帐号浅谈小区物业公司各种收费浅谈小区物业公司各种收费发合艾百家号基本上每个购房者都会与物业公司打交道,物业公司也会收取各项收费,很多人只是被动的去交费,要多少交多少,却并不知道收费的标准和依据,也有人认为收费不合理,就不去交,一直拖欠。现在以山东省潍坊市为例介绍一下,物业的各项收费标准和依据。首先说一下最重要的物业费,物业费有的小区收的多,有的小区收的少,不完全一样。其实这个收费不是物业公司想收多少就可以收多少,具体的收费标准是跟物业的等级资质挂钩的。物价局都给出了收费指导价,只能在规定的价格范围内收取。潍坊物业费收费标准比如我所居住的小区,物业公司是二级资质,那多层住宅每平方每月物业费0.4-0.6元才是合理的,高层带电梯住宅每平方每月物业费0.92元-1.38元才是合理的,我居住的是多层住宅,物业费按0.4元一平方收取,是因为我们小区还在建设过程中,配套不完善,物业按0.5元的基准价格往下浮动了20%,按最低标准收取的。还有通过上表可以发现,物业费其实是有很多构成部分的,合计价格就是我们所说的物业费。还有就是如果我们买房子来长期不居住,根据潍坊这边的物业管理条例物业费是按70%收取的,不是不用交,也不是全额交。第二、说一下公共电费。小区内路灯照明,监控用电毫无疑问属于物业费范围内,主要说一下楼道内照明和门禁系统的用电,也就是通常所说的单元公共用电。这个主要还是看物业承包小区时签的合同。一个小区的物业不是谁想来就来,或者不请自来的。没有业主委员的小区,物业一般叫前期物业,是由开发商选的,实际中很多房地产企业有自己的物业公司,开发的小区都交给自己的物业公司经营,但是也是需要跟开发商签订一个合同,这个合同是需要备案的,所以即使是开发商自己的物业也是要签的。还有就是有业主委员会的小区,物业由业主委员会选的,那合同是由业主委员和物业公司签订的。大多数情况下单元的公共用电是不包含在物业费里的,实际操作中,有的是物业收取物业费时,代收几十元的单元公共电费,有的是业主自己凑自己交。但是虽然单元公共电费业主自己承担,但是单元内的声控灯和声控开关坏了,物业是有维修更换义务的,不应单独再向业主收取费用。第三、说一下垃圾清理费,一般情况下除了物业费,物业还收取垃圾清理费,就是我们仍在垃圾桶里的垃圾清运费,一般每月10元。这个没找到那个文件具体界定,是不是包含在物业费中,现实中都是单独收取的。如果买房子后长期不居住,垃圾清理费是不用交的的。第四、说一下物业代收的电费或者水费。很多情况下,物业为了收取物业费了,至少水电其中一样有物业收取,不由国家电网或者自来水公司直供到户。为了就是捆绑物业费,不交物业费就给断水或者断电,虽然这样是不合理的,但大多数小区都是这么操作的。物业代收的电费或者水费价格往往比物价局规定的要高,比如物价局规定水费3.2元一方,而我们物业按3.4元一方收取,理由是自来水公司是按小区的总表收费,而总表到每户分表的过程中会有管道损耗,看似合理但是多加的这一部分是没有经过物价局批准的,即使收取损耗费用,也必须公布每月每季度的具体损耗值,进行分摊,不应该笼统收取。第五、着重说一下车库、车位费。这个是跟物业费同等重要的费用,对一些物业公司来说,车位费的收入甚至比物业费还要高。有产权的车库买卖价格,一般是由房地产企业进行。物业是无权买卖车位的,尤其是地上停车位,只能租赁不能卖。首先,介绍一下地下车库(车位)。地下车库(车位)权属大致有三种情形:1、开发商自己投资建设,拥有完全产权。2、业主分摊建设费用,按比例共有产权。3、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。与上述三种情形相对应,车位的处分方式也有所不同:1、开发商拥有完全产权的可售可租;2、业主共有者,其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定;3、人防工事国家拥有产权,不得出售,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,可以按约定收取一定费用。注意的是无产权证的地下车库不受保护。然后,着重讲一下地上停车位。地上停车位就是地面上的停车位,包括用草坪砖铺设的停车位和占用道路画的停车位等。这些车位车位权分为两情形:1、有的地上车位是规划内的车位,这些车位开发商向市规划局报批的规划图纸上都是有标注的,支配权归开发商,交接给物业后,物业经过物价局备案后有权按照标准收取车位费。2、有的是规划外车位,这些车位开发商向市规划局报批的规划图纸上没有标注的,这些车位支配权归全体业主所有,物业无权单独收取车位费,如果要收取车位管理费,必须经过业主大会或者业主委员会批准,物业通过价格栏公示,并持业主大会或者业委会的批文报物价局批准后才有权收收取与业委会或者业主大会约定的车位管理费,否则无权收取。开发商为什么不把所有地上车位都列为规划内车位,主要是国家颁布的《城市居住区规划设计规范》规定,为保证居民绿化、生活用地和居民生活品质,地上车位不能超过总车位的10%,所以我所住的总车位3200个,只规划了200个地上车位。但是开发商为什么又额外建了那么多规划外的地上车位呢?开发商为了商品房的销售,很多都号称小区车位跟住户达到1:1,地下车库投资大和地下空间有限,地上规划车位数量又受限制,所以就只能增加规划外的地上车位,主要是为了吸引购房者来这里买房。但是广大业主却不明白这些事情真实情况,开发商和物业也不会跟业主说明哪些是规划内车位,哪些是规划外车位。物业为了自己的利益,违法违规将所有地上车位混一块一起收取车位费,很多不明真相的业主,以为凡是车位都是属物业管理,就去交了车位费,其实是被忽悠了。即使你交了车位费,跟物业签订了租赁合同,也都是无效的,不受法律保护的,不能凭此独自占用车位,何况物业知道自己收费违法也不会和你签合同,顶多给你一张收据。下面是《潍坊普通住宅小区停车收费的规定》1.车位租赁费车位租赁费实行政府指导价管理。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位,建设单位以出租的方式给业主、物业使用人的,承租人应当交纳车库、车位租赁费(租赁费基准价格见附件1),租赁费标准由承租人与建设单位在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同的形式约定;车库、车位以出售的方式给业主的,业主不缴纳车位租赁费。建设单位委托物业服务企业代为出租车库、车位的,车库、车位租赁费标准由建设单位与物业服务企业在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定。2.停车服务费普通住宅小区前期物业停车服务费实行政府指导价管理。业主在物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位停放车辆,无论出租还是出售的车库、车位,都应交纳停车服务费(停车服务费基准价格见附件2)。出售给业主的地上封闭式独立车库不缴纳停车服务费和物业服务费。前期物业停车服务费标准由车位使用人(承租人)与物业服务企业或建设单位在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定。业主大会成立后,停车服务费标准由业主大会与物业服务企业以合同形式约定。本通知中的前期物业停车服务费,是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前,开发建设单位依法通过招标或协议选聘具有相应资质的物业服务企业,对物业管理区域实施停车管理服务而收取的费用。3.车位场地使用费占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当缴纳车位场地使用费。收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定。业主大会委托物业服务企业管理占道车位或其他场地车位的,由业主大会与物业服务企业以合同形式约定车位场地使用费标准。物业服务企业受委托管理占道车位或其他场地车位的,可从车位场地使用费中提取一定比例的管理费用,具体比例由业主大会与物业服务企业以合同形式约定。物业服务企业提取管理费用后,不得向车位使用人收取停车服务费。4.车辆出入工本费物业服务企业对车辆实行出入证(含IC卡和蓝牙智能出入系统)管理的,应当为业主或者物业使用人免费配置出入证。因遗失、损坏需要补办的,可以收取工本费。工本费由业主委员会与物业服务企业协商确定。5.服务合同物业服务合同约定期限的,在合同期内,停车服务收费标准仍按合同约定执行;物业服务合同未约定固定期限或前期物业服务合同已经到期的,符合业主大会成立条件的,由物业所在地街道办事处按照《山东省物业管理条例》有关规定负责组织、指导成立业主大会,并由业主大会确定停车服务费、占道停车车位场地费以及车辆出入工本费标准;暂未成立业主大会、建设单位退出的小区,应由物业所在地街道办事处组织业主代表、前期物业服务企业召开联席会议,拟定停车服务费、占道停车车位场地费、车辆出入工本费标准调整方案,并经半数的业主同意后合同约定。车库(位)租赁费基准价格车位所有权停车场地类型车型分类车位租赁费(元/辆.月)备注出租的 车库、车位室外:物业管理区域内规划用于停放汽车的车位大中型汽车150小型、微型汽车及电动轿车100三轮摩托车(电动车)50室内:共用车库内的车库、车位(含地下共用停车场)小型、微型汽车及电动轿车180三轮摩托车(电动车)90电动立体车位小型、微型汽车及电动轿车180前期物业车库(位)停车服务费基准价格车位所有权停车场地类型车型分类停车服务费(元/辆.月)备注出租和出售的车库、车位室外:物业管理区域内规划用于停放汽车的车位大中型汽车20小型、微型汽车及电动轿车15三轮摩托车(电动车)8室内:共用车库内的车库、车位(含地下共用停车场)小型、微型汽车及电动轿车30三轮摩托车(电动车)15电动立体车位小型、微型汽车及电动轿车30通过上面会发现,绝大数小区在车位费方面都存在违法卖和违法租的情况,乱要价。遇到这种情况,要向当地物价局、住建局和规划局进行举报。至于小区哪些是规划车位,哪些是规划车位,可以凭房产证到当地市规划局查询,物业收取车位费是否备案,也可以想当地物价局查询。第六、物业代收的其他费用,比如供暖不是直供的小区,有物业代收取暖费,物业买气供,这种情况往往会出现物业为追求差价利润,减少供气量,导致供暖效果不佳。第七、物业在实际中会有许多收入,如果小区广告收入,宽带商等进入小区给物业交的费用,小区内安装的净水机,快递云柜等场地费、水电费,甚至进入小区收废品的承包费等等,这些费用按规定是属于全体业主所有的,但是实际中都不物业独自占有了。总之,物业必须依法收费,任何不合理的收费可以拒交,但必须找到相应的法律法规做依据,并相关部门举报。当然该交的费用必须按时缴纳,物业也是需要靠收取合理的费用运行。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。发合艾百家号最近更新:简介:疯狂的傻笑、眼泪拼命的留,为了美好生活作者最新文章相关文章 旖鸞钦8锄黹H
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