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沈阳二手房买卖公积金贷款流程
&&沈阳公积金贷款二手房买卖流程个人经历总结汇总
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你可能喜欢在沈阳，用住房公积金买二手房怎样办贷款
在沈阳，用住房公积金买二手房怎样办贷款
12:12最佳答案
现在沈阳公积金办理贷款要求个人缴存必须达到一年以上。单位开立公积金账户也得达到一年以上。具体你能带多少钱的贷款上公积金网站上一查 就知道 百度搜 沈阳住房公积金 就出来了。公积金贷款是不需要收入证明的。二手房首付可能要求付50%
其他回答(共7条)
12:33&齐晓彦 客户经理
行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。个人住房公积金贷款要满足什么条件，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料、购买商品住房的，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户
12:30&连书耀 客户经理
到辽阳当地的公积金中心咨询公积金贷款的具体办理方法，沈阳公积金只负责提供您贷款时需要的相关手续。
12:27&连书耀 客户经理
　当然可以申请提取或者申请公积金贷款，公积金贷款更划算。　　建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足，可以申请贷款。　　3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，且申请贷款时处于缴存状态。　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存。　　申请条件：　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上。但是二手房办理住房公积金贷款需要评估。　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。　　4、预缴、补缴住房公积金);补缴不能将建立住房公积金的时间提前
12:24&齐景嘉 客户经理
以及户口薄：贷款手续全部办妥后，审批确定贷款额度及年限；（3）所购房屋的评估报告书，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表、身份证和结婚证原件；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。七、发放贷款：市住房公积金中心受理借款申请人资料。二：一沈阳市二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）三，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内、借款人到住房公积金中心（沈阳市和平区和平北大街48号）咨询,领取申请表、《国有土地使用证》两证原件、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。六、办理抵押、住房公积金中心受理审批、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》。四 &
12:21&连佩忠 客户经理
这是我在沈阳市政府官网上帮你查到的沈阳住房公积金二手房贷款指南，其中有比较详细的手续过程介绍。另外，我把我的经验告诉你：找一个家附近的比较正规的房屋中介，花二三百块钱让他帮你跑手续，你只需要听他的，带着钱跟他走就可以了，省心省力！一般中介还都认识房产交易市场的人，大家都方便快捷。买方一般交费主要是：查档费、契税、证照成本费、房款这几样。 办事机构： 公积金 事项类型： 服务事项 审批内容： 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买私有产权转让住房的贷款申请。★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。 3、购房的首付款不低于40%。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件4份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。 6、房地产转让登记申请审批书原件或复印件（复印件加盖查档章）2份或中华人民共和国契税完税证（即契税收据）、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件各2份。 7、房屋买卖合同原件2份。 8、更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件1份（产权人与借款人姓名相符）。 9、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。 以上材料仅为中心、担保所需要件。★准贷时限及房源规定 申请人购买私有产权转让住房（即二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价做为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十......&
12:18&贾麒麟 客户经理
2009年度沈阳市二手房贷款被叫停了。现在办理不了！ &
12:15&符腾丹 客户经理
sygjj政策性很强，公积金管理中心网站详细 商业贷款转公积金贷款业务指南 []
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沈阳公积金可以异地购房吗？想知道吗？看这里
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
请问沈阳公积金能否异地购房？答，请往下看小编来告诉你可不可以。沈阳公积金异地购房目前分为两种情况，省内与省外。省内可以，省外的可提取公积金。
沈阳已经与省内的其他13个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其余城市职工可用公积金于沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受与沈阳市民贷款的等同待遇；沈阳职工也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。但由于目前我国还没有实现公积金的跨省贷款业务，假如沈阳人出省买房，可以回沈阳提取公积金。 异地购房申请贷款需要什么条件？ 首先是申请贷款前缴存住房公积金需必须要满一年，且没有断缴、欠缴的情况; 接着是不能有尚未还清的贷款或其他债务; 还有贷款逾期3次以内不良信用记录的，首付比例增加10%;贷款逾期超过90天的、逾期连续3次(含3次)以上累计6次的，就不能再贷款了。 至于提取公积金则需要以下两个条件，即一次性付款买房或商业贷款买房，都可以提取公积金。一次性付款买房的，可以在房证签发1年内提取一次公积金，提取金额为账户内的定期余额，且不得超过购房的费用。商业贷款买房的，偿贷期间职工及其配偶，每年可以提取一次公积金，提取金额不得超过当年还款额。另外，在偿还组合贷款商业部分，或非沈阳住房公积金管理核心的住房公积金贷款(比如省直公积金)期间，也同样可以申请提取公积金。 办理流程： （一）贷款城市公积金核心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 （三）贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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