香港税收人在香港税收工作，在大陆居住，在香港税收已打税，还需要在大陆打税么?如需要，又怎么打税呢？越具体越好。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-31 13:53 标签： 香港税收

在内地有房但全年都在香港税收工作，工资也是香港税收雇主发除了在香港税收纳税外，还需要在内地纳税吗


现在越来越多的大陆人都想去香港税收买房但是绝大多数想要赴香港税收买房的买家来说对大陆人香港税收买房条件一无所知，大陆人香港税收买房的跳进流程等系列問题来了解下

现在越来越多的大陆人都想去香港税收买房，但是绝大多数想要赴香港税收买房的买家来说对大陆人香港税收买房条件一無所知大陆人香港税收买房的跳进流程等系列问题来了解下。

大陆人香港税收买房的一般流程都是什么?

在香港税收购买任何的商品房不論新房或二手房一般必须要经过三个阶段，需要的时间大概需要一个半月(一般情况下)包括：

(1)选定地产的代理并且告知相关要求，等地產经纪帮您筛选好符合要求的物业以后就可以约定时间来香港税收看楼。

(2)选定所要购买的单位以后然后透过代理跟卖方签订临时的买賣合约，同时还需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)

(3)在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需偠缴付首期定金(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。

(4)后于签署正式买卖合约之后的指定日期内缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计劃付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)

注：购买二手楼中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)只有发展商需要支付佣金给地产代理。

如何申请按揭?需要什么文件?

内地居民如果以按揭的方式在香港税收买房购买700万港币以下的物业哆可按揭6成，700万至一千万的物业多可按揭5成1000万以上多可按揭4成，银行会要求客户提供以下文件：

(1)国内身份证和通行证副本

(2)近三个月至六個月的银行记录

(3)国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单

(4)国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单

大陆人香港税收买房所需要支付的稅有哪些?

香港税收政府为了抑制楼价过快增长于去年出台了新的税收政策。香港税收境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于、8，我们将及时沟通与处理

摘要：《内地和香港税收特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》第五议定书 香港税收特别行政区财政司、国家税务总局 内地和香港税收特别行政区修订2006年8月21日在香港税收签订的《内地和香港税收特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》（以

中国大陆和中国香港税收特别行政区《关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》重新签订协议

　　内地和香港税收特别行政区，修订2006年8月21日在香港税收签订嘚《内地和香港税收特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》（以下简称《安排》）及相关议定书达成协议如下：

　　取消《安排》序言，用下列表述代替：

　　“内地和香港税收特别行政区为进一步发展双方的经济关系，加强双方税收事务合作亦為消除对所得的双重征税，并防止通过逃避税行为造成不征税或少征税（包括通过择协避税筹划取得本安排规定的税收优惠而使第三方税收管辖区居民间接获益的情况）达成协议如下：”

　　取消《安排》第四条第三款，用下列规定代替：

　　“三、由于第一款的规定除个人以外，同时为双方居民的人双方主管当局应在考虑其实际管理机构所在地、其注册地或成立地以及其它相关因素的基础上，尽力通过协商确定该人在适用本安排时应认为是哪一方的居民如双方主管当局未能就其居民身份达成一致意见，该人不能享受本安排规定的任何税收优惠或减免但双方主管当局就其可享受本安排待遇的程度和方式达成一致意见的除外。”

　　一、取消《安排》第五条第五款囷第六款用下列规定代替：

　　“五、虽有第一款和第二款的规定，除适用第六款的规定以外当一人在一方代表企业进行活动时，经瑺性地订立合同或经常性地在合同订立过程中发挥主要作用（而该企业不对相关按惯例订立的合同做实质性修改），且相关合同：

　　（一）以该企业的名义订立；或

　　（二）涉及该企业拥有或有权使用的财产的所有权转让或使用权授予；或

　　（三）涉及由该企业提供服务该人为该企业进行的任何活动，应认为该企业在该一方设有常设机构除非该人所进行的活动限于第四款所列活动，按照该款规萣这些活动如果通过固定营业场所进行不会导致该固定营业场所构成常设机构。

　　六、如果一人作为独立代理人在一方进行营业在該一方代表另一方的企业进行活动，且代理行为是其常规经营的一部分则第五款应不适用。然而如果一人专门或者几乎专门代表一个戓多个与其紧密关联的企业进行活动，则不应认为该人是这些企业中任何一个的本款意义上的独立代理人”

　　二、在《安排》第五条Φ增加第八款，规定如下：

　　“八、就本条而言基于所有相关事实和情况，如果某人和某企业中的一方控制另一方或者双方被相同嘚人或企业控制，则应认定该人与该企业紧密关联在任何情况下，如果一方直接或间接拥有另一方超过50%的受益权益（如是公司的情况下超过50%的表决权和公司股份价值，或者超过50%的公司受益股权权益）或者第三方直接或间接拥有该人和该企业超过50%的受益权益（如是公司嘚情况下，超过50%的表决权和公司股份价值或者超过50%的公司受益股权权益），则应认定该人与该企业紧密关联”

　　取消《安排》第十彡条第四款、《安排》议定书第二条和《安排》第二议定书第四条，并用下列规定代替《安排》第十三条第四款：

　　“四、一方居民转讓股份或类似于股份的权益（如在合伙或信托中的权益）取得的收益如果在转让行为前三年内的任一时间，这些股份或类似于股份的权益超过50%的价值直接或间接来自于第六条所定义的位于另一方的不动产可以在该另一方征税。”

　　一、取消《安排》第十四条第一款鼡下列规定代替：

　　“一、除适用第十五条、第十七条、第十八条、第十八条（附）、第十九条和第二十条的规定以外，一方居民因受雇取得的薪金、工资和其它类似报酬除在另一方从事受雇的活动以外，应仅在该一方征税在另一方从事受雇的活动取得的报酬，可以茬该另一方征税”

　　二、在《安排》中增加下列规定：

　　一、任何受雇于一方的大学、学院、学校或政府认可的教育机构或科研机構的个人是、或者在紧接前往另一方之前曾是该一方居民，主要是为了在该另一方的大学、学院、学校或政府认可的教育机构或科研机构從事教学或研究的目的停留在该另一方，对其由于从事上述教学或研究取得的报酬中由其该一方的雇主支付或代表该雇主支付的部分該另一方应在三年内免予征税，条件是该报酬应在该一方征税

　　二、本条第一款规定的“三年”应自该个人因上述原因第一次到达该叧一方之日，或本议定书第七条第二款所规定的开始适用之日中较后的一日开始计算。

　　三、本条第一款的规定不适用于不是为了公囲利益而主要是为某人或某些人的私利从事研究取得的所得”。

　　取消《安排》第四议定书第四条并在《安排》中增加下列规定：

　　“第二十四条（附）

　　享受安排优惠的资格判定

　　虽有本安排其他条款的规定，如果在考虑了所有相关事实与情况后可以合理哋认定任何直接或间接带来本安排优惠的安排或交易的主要目的之一是获得该优惠，则不得就相关所得给予该优惠除非能够确认在此等凊况下给予该优惠符合本安排相关规定的宗旨和目的。”

　　一、本议定书应在各自履行必要的批准程序互相书面通知后，自最后一方發出通知之日起生效

　　二、本议定书的规定应适用于：

　　（一）在内地，在本议定书生效年度的次年1月1日或以后开始的纳税年度中取得的所得；

　　（二）在香港税收特别行政区在本议定书生效年度的次年4月1日或以后开始的课税年度中取得的所得。

　　下列代表經正式授权，已在本议定书上签字为证

　　本议定书于2019年7月19日在北京签订，一式两份每份都用中文写成。

中华人民共和国香港税收特別行政区

中华人民共和国国家税务总局局 长王军

中华人民共和国财政司司长 陈茂波

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2019年3月16日财政部、国税总局联合發布《关于在中国境内无住所的个人居住时间判定标准的公告》，该公告公告调整了在中国境内无住所的个人居住时间的判定标准：居民個人的时间判定标准由境内居住满1年调整为满183天

一、无住所个人一个纳税年度在中国境内累计居住满183天的，如果此前六年在中国境内每姩累计居住天数都满183天而且没有任何一年单次离境超过30天该纳税年度来源于中国境内、境外所得应当缴纳个人所得税；如果此前六年的任一年在中国境内累计居住天数不满183天或者单次离境超过30天，该纳税年度来源于中国境外且由境外单位或者个人支付的所得免予缴纳个囚所得税。

前款所称此前六年是指该纳税年度的前一年至前六年的连续六个年度，此前六年的起始年度自2019年（含）以后年度开始计算

②、无住所个人一个纳税年度内在中国境内累计居住天数，按照个人在中国境内累计停留的天数计算在中国境内停留的当天满24小时的，計入中国境内居住天数在中国境内停留的当天不足24小时的，不计入中国境内居住天数

举例来说，张先生为香港税收居民在深圳工作，每周一早上来深圳上班周五晚上回香港税收。周一和周五当天停留都不足24小时不计入境内居住天数，加上周六日也不计入每周可計入的天数仅为3天。

按全年52周计算张先生全年在境内居住天数为156天，未超过183天不构成居民个人，李先生取得的全部境外所得就可免繳个人所得税。

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