买了房之后想酒店退房押金房费是一起退吗?请问好不好退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 06:06 标签： 酒店退房押金房费是一起退吗?

　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。

　　购房者可以退房的情况：

　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

　　4、房屋面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用

　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　7、迟延办理房屋所有权登记

　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

　　8、按揭合同办理不下来

　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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你好，刚刚买的商住房，首付付了，贷款也贷了，现在听说商住房不好，想退房可以退吗？需要付出什么？

房产买卖作为百姓生活不可避免的一项巨大开支，往往需要经过深思熟虑、全家总动员，多方考察才会决定购买某处房屋。但是也有些购房者购房后会出现不想买了的情况。这种情况下该怎么办呢？两种情况处理方式也是不同的，第一种情况，没有与开发商签订网上买卖合同的备案登记，那你可以跟开发商协商解除合同即可；第二种情况，已经与开发商签订了网上买卖合同的备案登记。

    现在就第二种情况做详细解析。在商品房买卖合同网签以后，遇到哪些情况是可以申请撤销网签备案的呢？下面以青岛市的相关房产政策为例为您解答：

    一、若购房者与开发商协商一致解除商品房买卖合同，买卖双方应当达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销网上备案。

    1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

    2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；

    3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

    4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；

    5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

    6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单；

    7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

    二、若开发商和购房者打不成解除协议，则主张解除一方应当持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书进行办理。

    三、纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。

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