二百多个地铁站附近小区的二手房均价

看着这些图我想，70年产权到期后，我可能要流落街头了。。。

那些什么限价令，保障性住房，然并卵，一切都还像浮云那么高。

您也来看看您家的房子究竟值多少钱？？？

如果您家的房子价格比给出的均价高，那恭喜您了！

如果您看中的房子价格比给的均价低，请联系我！

均价最高地铁站：天安门东（143254元/㎡）

均单价最低地铁站：八宝山（41753元/㎡）

从西单到王府井，这是长安街上最繁华最庄严的一段路，也是这1号线上最贵的地段。

均价最高地铁站：鼓楼大街（117464元/㎡）

均价最低地铁站：积水潭（74313元/㎡）

2号线的房价基调都很高，因为这是一条内城线，从哪儿出来都可直奔市中心，北京城这点儿精髓都在这了。

均价最高地铁站：灵境胡同（155659元/㎡）

均价最低地铁站：义和庄（32369元/㎡）

这是一条很长的线，从宋冬野的安河桥一直延伸到了大兴，所以房价波动也比较大。

均价最高地铁站：北新桥（113582元/㎡）

均价最低地铁站：天通苑（33666元/㎡）

每天早上我都拥挤在这趟线，如今的5号线早已取代了当初1号线的早高峰，紧靠簋街的北新桥成为了5号线的冠军，而鱼龙混杂的天通苑以这样的房价可能会进一步聚集更多人。

均价最高地铁站：南锣鼓巷（149253元/㎡）

均价最低地铁站：草房（45859/㎡）

这个最高价，小编非常能理解！！！自从6号线开了以后，这一站基本上每天都爆满，就如同那条耳熟能详的南锣一样。

均价最高地铁站：菜市口（96052元/㎡）

均价最低地铁站：双合村（40347/㎡）

当年的菜市口是杀人砍头的地方，现在的菜市口已经上有SOGO、沃尔玛这些大型商场购物中心，下有陶然亭公园，左临牛街小吃，右靠大栅栏琉璃厂文化街，俨然南城一哥的范儿了。

均价最高地铁站：南锣鼓巷（149253元/㎡）

均价最低地铁站：育知路（42818/㎡）

8号线在最南头的南锣鼓巷再次荣登榜首，这趟线上依然没有一站能打败它，我只能说：无敌是多么，多么寂寞~~~

均价最高地铁站：国家图书馆（92045元/㎡）

均价最低地铁站：七里庄（49931/㎡）

曾经的9号线是众多务工人员的祈盼，大家都在等着它开通到北京西站。可是论房价不得不说，知识分子的聚集地果然寸土寸金。

均价最高地铁站：巴沟（111660元/㎡）

均价最低地铁站：十里河（39855/㎡）

对，您没看错！在这条站最多的线上，巴沟成为了最高！我也很纳闷，于是我又看了下，原来这里有很多高档别墅小区，而且上面还有一个偌大的高尔夫俱乐部，难怪它逆袭了国贸等热门选手。

均价最高地铁站：五道口（87946元/㎡）

均价最低地铁站：霍营（43132/㎡）

五道口，学子聚集地，不过相对其他几趟线的最高价还好一些，东直门和西直门坐守两边，也是让人望而却步。

均价最高地铁站：关庄（83943元/㎡）

均价最低地铁站：南法信（21215/㎡）

靠近5号线的关庄和安立路成为了头名和第三名，环境相对不错的奥森位列第二，而通往顺义的大路上，南法信成为了最低房价，想购房的人不妨多关注下啊。

均价最高地铁站：四惠（55180元/㎡）

均价最低地铁站：八里桥（38679/㎡）

如果在1号线里四惠和四惠东只能排倒数，可到了八通线，哼哼，妥妥的老大！

均价最高地铁站：西二旗（67029元/㎡）

均价最低地铁站：沙河（32478/㎡）

没有西二旗，这趟线的房价可以在五万以下，可有了西二旗。。。就等于有了上帝（地），还有中关村软件园，不敢想象的霸气。。。

均价最高地铁站：郭公庄（64264元/㎡）

均价最低地铁站：良乡南关（22634/㎡）

小编对这里着实不熟悉。。。不过大学城和长阳附近的房价相对不是很高，值得考虑哦。

均价最高地铁站：小红门（64464元/㎡）

均价最低地铁站：荣昌东街（32432/㎡）

曾经在亦庄上初中的时候，这里的房价一两千一平，现在嘛，“亦庄经济技术开发区”这个帽子差不多可以摘掉了。

您家的房价是不是高于均价？

又或是您看中了哪一处的房子？

不妨看看小编汇总的最高几处和最低几处的房价：

小编我都选择默默地屏蔽。。。

而最低均价里面低于三万的只有两个地方：

良乡南关（22634/㎡）和南法信（21215/㎡）

为什么北京的房价那么高？？？

为什么北京的房价那么高？？？

为什么北京的房价那么高。。。

直到有这样一个标题弹出在我的屏幕：

快！让我续上这盆血！！！

链家网北京站四惠小区频道提供真实、时时的四惠小区房源信息，四惠小区目前为2个，全>部由线下经纪人确认核实上传，信息可靠，四惠小区用户可以在链家网四惠小区频道和四惠小区频道移动端最快速、最及时的找到自己想要的真>实、放心房源。链家网四惠小区平台，真房源，如你所见！

小区均价:49575.7,建成年代:2005,物业费用:3.5,开发商:北京北辰实业集团股份有限责任公司,物业公司:北京北辰信和物业管理有限责任公司,楼栋总数:1,房屋总数:410,小区均价:46521.5,建成年代:2009,物业费用:20,开发商:北京北辰实业集团股份有限责任公司,物业公司:港铁(北京)房地产管理有限公司,楼栋总数:2,房屋总数:761

二手房市场：被两个“最”字困惑

今年北京市二手房交易量增幅创历史最低，价格增幅却创历史最高。这是我爱我家房地产经纪有限公司刚刚发布的“2006年回顾”报告中显示的。

该报告中，一组数据引人注意：2006年北京市二手房的总体交易量在76000套左右，同去年相比增幅约为8％。这是1999年10月开放二手房市场以来，北京二手房交易量增幅最小的一年。

另一个值得重视的数字是：今年1至10月，北京市二手房交易均价为4897元／平方米，与去年同期相比，上涨了1106元／平方米,同比增幅为29.17％,增幅是历年之最。

这两个“最”，有些让人疑惑——国六条中专门有谈到大力发展住房二级市场，也就是二手房市场，但今年的二手房市场的表现却与政策导向恰恰相反，为什么？

“今年连续出台的营业税、个税和土地增值税，是造成二手房市场量小价高的最主要原因。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖说。

他认为，这三个税的征收，增加了二手房的交易成本，致使很多房主改售为租。从需求来看，二手房价格的上涨，使得一部分客户转向一手房或租房市场。因为，二手房的价格优势没有了，甚至在一些地区出现了一手房和二手房的价格倒挂现象。

今年针对二手房市场出台的这些调控措施，本意是想打击投机行为，也确实起到了一定作用，“但副作用很大。”胡景晖说。

胡景晖觉得，这些调控措施造成二手房交易量减少、价格上涨，从而一手房的价格也会受到影响，继续上涨。而不论一手房还是二手房，价格持续上涨，会让人们形成一种升值预期——房地产是投资的好领域。也就是说，上述三项针对二手房市场的调控措施，非但没能有效遏制炒房的投机行为，反而刺激了房价的上涨。

对于自住者来说，不断上涨的房价有可能引起一种价格恐慌——“现在不买以后房价会更贵。”直接后果，就是购房需求提前释放。

“这应该是政府最不愿看到的结果。”胡景晖说。如果二手房的交易量能达到一定规模，价格会相对稳定，甚至下降，从而带动一手房价格趋于稳定，止住不断上涨的势头，这才是政府最想看到的结果。

而在北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜看来，“北京是国际化城市，全国各地的人来，很多国家的人也来，他们对住房的需求是客观存在的”。

正是这种卖方市场的前提下，目前出台的种种调控措施，短期内会拉高房价。因为交易费用增加后，卖方会立即转嫁给买方。但从长期来看，这些调控政策对房价却是有抑制作用的，“那些还没有介入房地产买卖的人，看到房价和交易费用如此之高，会暂缓房地产买卖行为。需求减少，价格就会下降。”康胜说。

一手房市场：政策与对策博弈

不仅二手房市场价格增幅大，一手房价格也在持续攀升。

国家发展和改革委员会、国家统计局发布的统计数据显示，10月，中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点，其中北京更是以10.7％的涨幅名列首位。

据了解，前段时间一些中心城市因为房价过高被中央点名批评。

从去年到今年，针对一手房市场也出台了被业内人士称为“组合拳”的宏观调控措施。但随着政策的执行，很多人产生了困惑：为什么宏观调控的效果似乎总没到位，房价越涨越高？

就在一手房、二手房市场调控政策不断出台的情况下，11月中旬以来，北京市却有三块地拍出了高价。其中，位于朝阳区四惠桥东北侧的四惠地块以7．5668亿元的价格被金地集团拍得，地面楼价已经达到7389元／平方米，业内人士预计将来建成的楼盘售价将会达到1．4万／平方米至1．5万元／平方米。

家住交道口的白女士近期非常关注房地产的风吹草动，因为她想把现在住的旧房子卖掉，买一套更舒服的商品房。但看到“四惠地块被拍出高价”的消息后，白女士非常不解：“国家不是在调控房价吗，怎么地价还是这么高？”

白女士的不解也是大多数人的不解。

地价高，房价能不高吗？北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜介绍，一般情况下，地价占据了房价的30％至40％。从成本的角度看，地价对房价的影响可想而知。

“地方政府的收入很大程度依靠土地出让的收益，这种模式必须改变。”胡景晖说，地价是推动房价上升的最重要原因，控制地价才能有效控制房价。

北京大学中国经济研究中心平新乔教授的调查研究表明，地方政府今年卖地收入有望超过1万亿元，依靠土地出让，地方政府已经赚得盆满钵满。

康胜认为，卖地的最大受益者是地方政府。现在中央不断出台宏观调控政策，地方政府在博弈，一下子可能刹不住车。

住宅用地收益补贴了工业用地

去年到今年的房地产宏观调控政策，把人们的注意力吸引到了住房市场上。但实际上，对土地的调控更加关键。

在业内人士看来，无论是针对房地产还是针对土地的宏观调控政策，均会产生不同程度的影响。

11月20日，财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发通知，规定从2007年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费征收标准，将在原有基础上提高一倍。

“提高新增建设用地门槛，带来的就是存量土地的走俏、合作开发走俏。”曾经与地产业关系密切的国际商务策划师崔元星说，很多开发商都囤积了不少土地，有报道说，近年来，就连一直被“地荒论”笼罩的深圳市，仍有3／4的住宅用地处在囤积未开发状态。

崔元星认为，今年还有一个政策很值得注意——“工业用地纳入公开出让渠道。”今年9月，国务院通知规定：工业用地出让最低价标准，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。也就是说，工业用地出让打破了过去协议出让的规则。

表面看，工业用地与住宅用地并没有什么直接联系，工业用地公开出让似乎跟房产调控也没有什么联系，但实际上二者密不可分。

据崔元星介绍，不论工业用地还是住宅用地，其一级开发成本相差无几，一般在20万元／亩。但以前几乎所有国家级开发区的土地出让价格，都在10万元／亩左右，一般开发区的地价更低，有些地方甚至出台了零地价招商的政策，“这些低于成本的亏空怎么补？用住宅用地收益来补”。

众所周知，地方政府吸引投资商，往往会通过降低土地价格的方式。同时由于住宅用地是市场化的方式运作，政府基本掌控供求关系，可以无限拉高。所以住宅用地价格越高，地方政府越受益，不仅能够把工业用地低价出让的漏洞补上，还能够通过后期的商品房契税等手续获得更多财政收入。开发商也不愿意承担此部分开支，就会通过抬高房价的方式将高额住宅用地价格转嫁给购房者。

崔元星认为，如果把工业用地放开，地方政府就不会通过拉高住宅用地价格来补贴工业用地，从而就能够抑制房价的上涨。

然而，工业用地公开出让的政策出台之后，市场似乎并未呈现出该政策拉低住宅用地的情况。

在我国，土地经营由政府垄断。崔元星告诉记者，一方面，政府需提供住宅、厂房、商厦用地来满足居民居住及商业活动需要。“这就要求土地价格越稳定、越低廉越好”。另一方面，土地出让是土地增值和地租的来源，又是征税的重要基础。这个目标又要求土地价格最好能够不断上涨。

“地方政府一直处于两难境地，是保证城市长期利益和民众的公共利益，还是获取短期的财政收入提高现行管理政绩？”崔元星说，在很多情况下地方政府都选择后者。从这一点来讲，地价、房价的过快增长及土地违法行为的发生归根到底与政府脱不了干系。

照片：2005年3月2日，位于上海外滩十六铺的“金外滩花苑”商品房开始对外销售，5000多名购房者蜂拥而至，抢购总共178套商品房。国新摄（资料照片）