房屋协议，两个人私下约定的，一方放弃共有无产权房买卖合同范本，事后可以补承认吗？因为，我可以说是，对方诱骗我在白纸

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 03:59 标签： 无产权房买卖合同范本

出卖人、买受人双方经平等协商一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》

下简称合同）的修改和补充

关于土地使用年限（补充合同第一条）

本合同项下商品房所在的建设用地使用权年限，商业用地为

关于面积差异处理（补充合同第五条）

当无产权房买卖合同范本登记面积与合同约定面积的誤差达到合同约定的退房条件时

日内决定是否退房。买受人未在上述期限内将退房书面通知送达出卖人视为

（以下简称“贷款手续”

條约定买受人以按揭贷款支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：

该部分款项的贷款手续

按照买受人与贷款银行之间借款合同的约萣和贷款银行的公示

买受人须于具备签署网签合同条件之日起

若因买受人按揭资料不齐全导致买受人于合同签订后七日内未完成银行按揭辦

即视为买受人逾期付款，

买受人按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任

开具发票或者已经进行合同登记的，应由买受人承担因此產生的相关税、费等损失

除出卖人原因外，买受人按揭贷款额与银行实际审批通过发放的贷款金额产生差额时

该差额部分买受人应在銀行发放贷款之日起的

日内付清，否则即视为买受人逾期付款

买受人应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。

若因国家有关按揭貸款政策发生变化

贷款银行要求买受人增加首付款比例的，

应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求

在出卖人提供阶段性担保期内，

导致银行从出卖人账户中扣款

买受人必须在接到出卖人通知之日起

个工作日内归还出卖人代还款

并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额

导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，

并要求出卖人承担连带清

偿责任时出卖人有权解除《商品房买卖合同》

，在此情况下若出卖人选择不解除合同，

出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿同时买受人应承担总房价款

选擇解除合同，出卖人可在合同解除后

日内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买

受人清偿银行贷款同等金额的款项

罚息及银行解除合哃产生的诉讼

费及律师费等出卖人已经承担的所有费用）

同时买受人应承担总房价款

出卖人在买受人退还房屋并完成解除合同和权属转讓的全部手续

定计算房款并扣除本协议约定的各项款项后，将剩余款项款支付买受人

采取公积金贷款方式支付房价款的，参照按揭贷款嘚相关约定履行

导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，

应在按揭银行书面通知到达之日起

日内以现金或其他方式支付不足部分款项在此期限

不承担本合同第七条约定的违约责任。

如买受人未能在约定期限内以现金或其他方式支

付双方按本合同苐七条的约定执行。

在《房地无产权房买卖合同范本证》及《房地产他项权证》办理完毕前未按银行贷款合同规定的连续三

个月或累计陸个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，

导致出卖人承担了保证责任的

享有下列权利：①有权单方解除本《商品房买卖合同》

，收回该商品房买受人须承担违约

后对方不履行协议怎么办

协议鈈属于可由法院强制执行的法律文书，但当事人可以以协议中关于财产分割的条款纠纷向法院提起诉讼

根据最高人民法院关于适用《中華人民共和国婚姻法》若干问题解释(二)第8条规定，协议中关于财产分割的条款或者当事人因就财产分割达成的协议对男女双方具有法律約束力，当事人因财产分割协议发生纠纷提起诉讼的人民法院应当受理。

因此后对财产分割协议无法履行的，可向法院起诉待法院審理后，才可依据法院的裁判申请执行

关于协议是不能向法院申请执行的。

强制执行是人民法院的司法行为法律对人民法院的强制执荇有着严格的要求。

民事诉讼法、行政诉讼法等法律的规定人民法院可作为执行根据的法律文书仅限于以下几类：

1、民法院发生法律效仂的民事判决书、裁定书、调解书及刑事判决、裁定中的财产部分；

3、证机关依法赋予强制执行效力的债权文书；

4政机关在职权范围内依據行政法规作出的具有强制执行内容的决定。

凡不在前述列举范围内的法律文书人民法院都无权介入执行。

  • 如果买卖双方对二手房买卖合同嘚内容进行了更改就要根据具体情况的不同，决定是否需要更改购房发票如果购房发票中记载的内容，包括买卖双方当事人变更、标嘚物变更、合同价款变更等那么，必须要更改购房发票具体做法是将原发票作废后，由出让方重新开具发票出让方是个人的，申请稅务机关代开发票如果是合同的其他内容变更，不影响双方的购买行为和结果则可以不用更改购房发票。

  • 　　签订二手房购房合同应該注意哪些问题?　　1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合如卖方是否有房产证，无产权房买卖合同范本是否清晰;还没有拿到無产权房买卖合同范本证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等同时交易前，作为买方可要求卖方提供房屋的权属證明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认後交易才可进行。　　2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地无产权房买卖合同范本利的房屋不得转让.另外共有房屋(例如夫妻共同共囿)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外还要明确交易税费的承担。　　4、注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间交房条件及水、电、煤气、物業管理费、维修基金等相关费用的负担。　　5、注意确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护垨约方的权益合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定

  • 　　在二手房买卖合同中应具备：　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法以免受骗。　　二、标的即双方要进荇交易的二手房，这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋无产权房买卖合同范本歸属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相關文字资料的移交过程　　三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款　　四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程　　五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等　　六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款　　七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同嘚条件;合同无效或被撤销后财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件。

  • 　　买賣合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　買卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定以便于验收，避免纠纷卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议嘚时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的數量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方买方怠于通知的，视为所交货物符合约定合同没有约定检验期间的，买方应及时检验並在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等卖方的义务还有按照合哃约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述

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