我的房子被人卖走了，没办房产证的房子可以卖吗上依然是我的名字（没法改买者的名字）我也没法过户给他们，是不是说明这房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 15:38 标签： 没办房产证的房子可以卖吗

没有两证是不可以交易的,除非私下和房东交易###如果是正规房产在当地房管局都有备案,可以去去房管局询问! 没有房产证,应该有购房合同的,你必须看看不要买小产权###那你得注意了,必须同时要到土地使用证和房产证###首先确认房产的性质,搞清楚是商品房还是房改房,有没有大产权证及土地使用证,还要确认土地使用性质是否住宅用地,其次确认房产权人,别把另有其主的房子买回来,然后签合同拿去公证。###首先确定的是,你所看中的房屋是属于售后公房类型的(公司出一部分钱,房主出一部分钱),因房屋没有及时办理房屋产证,导致房屋不能正常交易。如你想购买此房屋,应当让房屋及时到此房屋所在区域交易办理房屋产权登记(其中会产生办理费用),产证办理好后按照正常二手房交易流程进行交易。购买的过程当中,确认好你购买房屋的产权情况(到此房屋区域的交易

这是很不理智的1.没有法律保障,如果发展纠纷,一定会吃亏的。2.过不了户,房子就不是你的,到时候人家不承认你也没办法 3.如果想在转手卖掉就更麻烦,因为房子不你的,你没有权利卖。4.还有在产证下来的过程中房价、涨了,房东不愿意同你过户,法律判下来房子还是房东的。总之风险比手房还要大的多。###首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。 对于种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在

你之前交的费用叫做契税计算价格为:深户置业为1%,深户2次置业为3%,外地户口置业为1.5%,港澳台及外籍人士为3%。以上费用均按国土局的房产评估价格计算,所以不会随物价上涨而上涨。就这么多了,希望对您有帮助###契税###土地税的来的,如果现在区办理的话也不会有太大的变化的!###不会的,你那个是办理房产证所要交的费用,是契税是一起的,不会上涨###出新证时交的税费只有契税、交易税、看有没有营业税的、有就有要交没有就不用的

要是交了首付款后签约的过程中!什么售楼的各种理由不给你看的都是有问题的,合同协议的条款你不满意怎么办啊,检查完毕后再支付购房款 ,靠谱的办法是先看看这个房子是不是你喜欢的,查看开发商的预售许可证,小心啊 ,在研究下这个开发商怎么样?那你会相当的被动,为什么先交首付款不靠谱!买房不易,让售楼部再你付款前出示合同

他都没有房产证怎么去公证阿，没房产证说明房子还不是他的阿，你和谁公证？有很多人也这样买房子，风险50%，你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同，如果合同没问题，那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证这段时间里，什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的，因为房产证没有。公证处不知道这个房产是否合法，如果是不合格的建筑，国土局就不会给房产证，公证处的公证就非法，它在没准确的条件下是不会公证的。

我们县城的房子大多没有五证办不了房产证，我们买房者有权利向房管局咨询哪个开发商的房子能办房产证吗管局咨询哪个开发商的房子能办房产证吗？您

买房为什么要重视能不能拿到房产证呢？有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。那么，哪些房拿不到产权证呢？

以下这几种房拿不到房产证：

联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。

二是不具备开发和售房资格。

这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。

三是建设单位无证售房。

有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。

四是购房单位无证售房。

主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。

五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。

作为购房者应该从哪些方面预防呢？

其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题：

首先要查验开发商是否有“四证”。

其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。

最后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。

在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。


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