我是房东卖房不想配合看房的,客户却不推三阻四的不来看房,我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 00:39 标签： 房东卖房不想配合看房

以下是转发。。。。。。。。。。。。。

二手房贩子这个词你可能有能没听过，这是俗称的短线房贩子，但是你不知道他贩卖一套房能赚多少钱。普通的来说，房贩子行业一般得超过百分十之的利润，就是拿下一套50万的房子，那么他至少得有5万元以上的利润才会出手！这只是最基本的利润，有的时候碰见急用钱的房东，一套房的利润会更高。我知道的很多，其中有一套60万的房子被某贩子拿下来了。加上装修钱可能花了7万左右，结果卖了90多万。一套房子的利润就赚了20几万。

房贩子贩卖的房子第一点，就是小面积的房子，一般都是50到80平的两房，三房，有的老城区房子60多平就有三房，或者会被房贩子两房改成三房，而且房贩子贩卖的房子大部分都是市内老城区的房子，不过最近象湖成交率高了起来，蛮早已经有贩子在那里在开始了。

有看过房贩子的房子的朋友会问！房贩子的房子价格都高。大家可能会想！这么贵谁会买?

那么我告诉你，你错了。房贩子的房子虽然价格高！但是特别的好卖，为什么呢？

首先房贩子的房子百分之98是统一新装修，人是感官动物，而且房贩子贩的基本都是老城区的房子，都是90年代左右的，所以新装修更给房子加分，大家可能会觉的新装修的房子花了不少钱。其实不然，房贩子的装修都是只要看的过去好看就行，完全是花瓶，中看不中用！装修一般60平的房子，装修看起来很豪华，但是一般来说只要3万元，你没看错。大概500元一平，而且经常贩卖房子的房贩子手下都会有一个装修团队，他们装修的速度，快的话一般15天到20天就可以搞定。你想想，这15天他们得把老房子的装修敲掉，然后重新装修，这个速度，前无古人后无来者。但是房贩子为了房子能快速出手也是尽力。

房贩子为什么要快速出手呢。很多原因，第一，钱到口袋为安。第二个，国家政策在变，第三个比较重要的原因，因为房贩子贩卖房东的房子，房东签合同之前都是不知道的，中介们为了促成交，会以各种手段来压房东的价，压到房贩子可以得下来为止。 签完合同房贩子一次行给钱后，并不会把房子过户，因为过户就要几万的税费了。所以在房贩子没找到下一家购买的房子之前，房子还是以前的房东的名字，只是因为做了公证书，房子处置权利完全在贩子手上，只要有下家愿意出高价买房子的时候，房贩子完全可以凭着公证书进行过户，不过也有房东倒霉的。

比如，有的房东卖掉房子就为了买第二套，按道理卖掉了房子，再买一套，属于首套购房，税费上可以少交很多钱。但是卖给了房贩子，如果房贩子没找到下一家之前，房东再买房的话，就属于第二套了，因为房贩子只是公证了而没过户。而且，有的房东知道自己的房子被房贩子贩卖以后会各种吵闹。但是那是于事无补的。中介也不是吃素的，你这个时候钱也拿到了。有合同，而且房屋被公证了。你除了内心愤怒想打人外。你毫无办法。

还有就是有的人会想！为什么有便宜房子都被房贩子得去了，而没进实际刚需购房者手上呢？我来给大家解释下，因为如果有低到房贩子可以得的房子，我可以说南昌市百分之99的中介会叫房贩子。为什么呢？

很简单的一个道理，贩子不是自己住，他是为了赚取利润，所以，他根本不会在乎房子是否死过人啊什么的。 而且有的贩子对房子，我毫不夸张的说一句，比很多中介都要熟悉。不管是房子的户型还是位置。所以如果有足够低价的房子，房贩子可以房子都不去看。中介只要能约到房东，房贩子房子都不看，直接签约给钱公证。这就是果断！  

反之，如果中介约某个刚需客户，还得看他什么时候有空看。看了之后还得叫七大姑八大姨来一起商量，我可以大胆这样说。房子还没看到，就被别的中介给叫房贩子得掉了。大家想想，南昌中介这么多，每个人天天坐在电脑上你以为坐的好玩？竞争不知道几激烈，可能你一个电话打晚了，就被同行叫贩子得掉了。

所以为什么中介一有便宜的房子就会叫贩子呢。还有贩子的房子为什么大部分能快速卖掉，刚忘了少说一个要求，房贩子是做生意的，所以他只要有人看，24小时都能看。为什么？因为房贩子房子一装修好，就会把钥匙放在就近的中介门店，而且会放好几把，增加成交率。

为什么中介特别喜欢推荐房贩子的房子呢。第一，好看房。如果碰到想卖房的房东，还得打电话预约，有的还没时间。而房子的房子有钥匙直接看，有客户上门，直接带过去。所以呢。很多愿意房贩子的房子特别容易出售，因为看的人多了。成交的几率就会大！

还有就是房价是不是由中介和房贩子炒上去的呢。我可以这样说，一半一半吧。首先作为中介来讲，就算房价真的跌了。他不能说跌，只能说涨。还有房贩子，曾经我碰到过很多很多房东，有的时候挂个60万，但是过了2个月，涨到65万了，有一次我就问，我说问房东为什么。结果他说，楼下的房子人家卖了75万啊。我就说，那套是装修了的啊。然后房东说人家买的人我问了，花了75万。大家能猜想到吧，楼下买的那套就是某贩子的新装修房屋。所以中介和房贩子对房价上涨还是有一定的那啥的。当然，现在社会什么都在涨，物价高。普遍都这样。。涨不涨我就不发言了。

下面给几张图，这种都是房贩子装修的风格。大家买房的时候一定要注意，房贩子的房子都是新装修，有股难闻的味道，而且里面什么都没有。还有就是有的贩子，会配新家具，但是家电是没有的。

卖房的注意，别太低价卖掉，如果要低价，也不能卖给房贩子，所以碰到一次性付款又不过户的一定要注意了。

而且现在房价市内虽然涨的幅度不是很大，可是依然在涨。。所以自己考虑吧。

下面的图都是房贩子的装修，清一色的装修。

关于宝友的疑问，自己家的装修和房贩子装修差不多怎么区别。其实很简单，贩子一装修就会拿出来卖，房子里是看不到任何脏东西的，比较生活用品，比较明显的就是你可以看厕所，灶台，房子里面一点痕迹都没有，一看就是没人居住过的，自己装修的房子就算和房贩子的类似，只要看下就能看出来。还有房贩子的装修都是相当差的材料。很简单能分别的。

有宝友问了，已经买了这种房子的有没有什么危害？   这样说，产权是没有的。但是装修质量相当的差，还有就是有的大部分房贩子不止会改装修，基本上都会改结构，为什么要改结构呢。市内的房子很多采光不足的，所以为了房子采光更好，房贩子一般会采取敲墙，敲完之后装推拉门，玻璃门，以及达到增加光线的效果，会应该房屋结构，反正就是怎么好看，就怎么改。

你好，我半个多月前找中介看了房子，当时给了她中介费（是房租的一半），她说有人来看房我们不急着租就租出去后来再给我们找，我们同意。

后来她打电话来说有人看那个房子，说要是租就给他尽量给我们留。

现在这几天我们想找房，找她回复又慢，我们让她把中介费退了，她推三阻四，找各种理由。

我们有转账记录，她开的收据。

请问这中介费能拿回来吗。

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