[摘要] 当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的 困境。

当下的楼市，让很多人看不明白。

为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨？

为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初？

就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来的方向。

如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。

当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的 困境。

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。

这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“ 时代”，房地产 和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市，只要你在 十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了 的价值。

想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。

而自08年以后，由于有利可图，以及的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。

然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产 开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。

下图是全国主要城市近10年房价涨幅：

从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对了城市，你 多能获得6倍的 ，买错了城市，哪怕同为二线，10年间的涨幅可能也就不到1倍，刚刚跑赢通胀。

白银十年比不上 十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。

当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。

但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。

这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。

我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。

其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。

就像 十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。

找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产 的真正重心。

房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20XX）

在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。

但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。

转折点，都是有标志的。

98年，转折点的标志是房改。

08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是 属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

但是未来十年，住房将极大的弱化 属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想 近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

下面这段 著名的讲话，就是属性变化的 根本体现：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去 属性的意味。

而且，让“全体人民住有所居”这句话分量 重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。

那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展 为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。

像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁 服务平台，像京东10月24日正式宣布进军房地产， 个突破口就是北京住房租赁 平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？

这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。

不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！

而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。

试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？

2018，短期 和长期持有的分水岭

在经历了15年这一波房价快速增长之后，很多人都对房价产生了一个错误的认知：

是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。

只要找准热点城市，用低首付高 买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。

但是，这样子的快钱，从2018开始，再也赚不到了。

首先，是价格不会再大涨。

去年 热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。

热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。

我们来看国家统计局给出的 数据，2017年9月，全国70个主要大中城市，没有一个单月环比涨幅超过1%的。

其次，是低首付再也拿不到了。

不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些 也做不到了。

据财新网获悉，近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求，地方金融 部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“ ”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人 也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了。

后，是交易被严格限制，想变现越来越难。

这一轮调控，跟过去的 不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。

过去，限购限贷是调控的主力军。

但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

很多人看到这里或许会有一些疑问：

既然你说18年是楼市转折，住房又在去 属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要再 买房了，近期买房是不是也没有 的机会了？

其实，国家从来没有说要打房价，国家希望的一直是平稳健康的发展，你可以长期持有，长期获益，一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。

毕竟，我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标，又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。

而现代化发展，又基本涵盖了：

农业发展，科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。

农业发展，农村发展，农民进城，城市化建设依然是未来几十年的重心，也是房地产的机遇所在。

要知道发达国家的城市化率普遍要达到80%以上，而我们16年的城市化率还没有突破58%。

这就是房地产长期发展，一二线城市长期持有的 利好。

但是如果你天天想着借贷刷信用卡 ，薅社会主义羊毛，那对不起，未来要打击的就是这种投机行为。

记住，国家从来没有说过要让房价下跌，说的一直都是要平稳健康的发展。

发展，既要有量的变化，又要有质的变化。

当房子的价格和数量足够了，下一步改变的，必定是房子的质量。

想买房，上房天下！房天下责任编辑：刘婷（常德优惠购房QQ群：）

7月17日，市房地产管理局向新闻媒体发布了2组房地产市场数据，分别是年1-6月常德市房地产市场情况和今年房地产市场供应情况及7-8月份供应情况，并分析了常德上涨原因，提出了今后的调控措施。1-6月，全市新建住宅价格5020元/㎡，同比上涨19%，其中市城区5870元/㎡，同比增长15.5%。

1-6月全市房地产市场有关情况如下：

1、房地产投资高位增长。1-6月，全市完成房地产投资103.16亿元，同比增长40.9%，其中市城区61.73亿元，同比增长27.6%（注：此数据来源于常德市统计局）。

2、商品房销售持续火爆。1-6月，全市商品房销售面积403.56万平方米，同比增长20.8%，其中市城区187.13万平方米，同比增长19.7%。商品房销售延续了2017年的活跃形势，保持稳健增长。

3、商品房库存继续下降。截止6月底，全市和市城区商品房库存分别为463.3万平方米和226.15万平方米，同比分别上涨1.2%和上涨21.7%，消化周期均为7个月，商品房的库存去化周期均处于合理区间。

4、房地产税收再创佳绩。1-6月，全市房地产税收29.41亿元，同比增长33.3%，其中市城区18.54亿元，同比增长31.0%（注：此数据来源于常德市税务局）。

5、稳控房价已显成效。1-6月，全市新建住宅价格5020元/㎡，同比上涨19%，其中市城区5870元/㎡，同比增长15.5%。自2017年6月对新建住宅价格实行干预以来，新建住宅价格涨幅逐月收窄，国家统计局公布的常德市2018年1-5月新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%、-0.2%、0%、0.5%、0.7%。

今年内市场供应情况和7-8月份的市场供应情况

常德市江北城区今年内将有约26个房地产开发项目投放市场，预计投放市场面积约292万㎡，住宅投放量是2017年的近两倍。其中有20个项目约222万㎡将于7-8月份集中投放市场。8月份后，市江北城区住宅供应紧张的局面将有较大改善，房价上涨压力有望得到缓解。

常德市房管局局长胡以军指出，2018年以来，为贯彻习总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神和党的十九大报告中提出的“四十九字”方针，常德市委、市政府精准认清和把握全市房地产市场形势，严格执行党中央、国务院关于房地产市场调控的政策，认真落实全省房地产市场调控工作会议的有关精神和工作要求，确保全市房地产市场平稳健康发展。从2018年1-6月份房地产市场数据看，房地产投资高位增长，商品房销售持续火爆，商品房库存继续下降，商品房价格增幅逐步收窄，房地产市场呈现平稳发展态势。

会上，胡以军现场回答并解读了记者提出的房价上涨过快、下阶段房地产形势预判及常德市接下来的房地产市场调控措施等民生热点问题。

一、从去年以来，房价问题成为市民广泛关注的热点，那么房价上涨的原因有哪些？常德市采取了哪些措施来防止房价上涨过快？

从2017年3月份以来，常德市新建商品住宅价格上涨的压力确实很大，特别是2017年上半年，房价出现较快增长。全市房价上涨的因素是多方面的，主要有以下几个方面：

一是近年来常德市委、市政府大力推进城市建设，城市的竞争力、吸引力越来越强，万达、恒大、保利、碧桂园等一线房产品牌陆续进驻常德，在一定程度上拉动了全市新建商品住宅的整体价格上涨；

二是2017年上半年常德市土地市场竞争激烈，土地成交价格上涨，高溢价成交比较普遍，同时土地未形成持续供应，新建商品住宅短时间供应紧缺，房价即随之攀升；

三是2017年来受武汉、长沙限购、限贷政策影响，一部分在外工作的常德籍购房者回流，同时一部分区县市购房者进城购房，形成需求挤压效应；

四是2017年常德市打响了棚改攻坚战，加大了棚户区改造力度，棚改货币化安置率超过90%。棚改征拆货币化安置政策的施行，使征拆对象全面走向市场，市场刚性需求旺盛，商品房市场活跃；　

五是2017年以来，常德市建筑行业原材料价格涨幅明显，钢材、混凝土价格涨幅甚至达到80%，建安成本的增加直接对房价上涨形成巨大压力；

六是由于投资渠道狭窄，房产的投资属性凸显，投资性需求有所增加。

面对房价过快上涨的局面，常德市委、市政府高度重视，书记、市长、分管副市长先后多次作出批示，在不同场合多次强调要采取有力措施加强市场监管，确保房地产业健康发展。从2017年6月开始，常德市房地产管理局根据常德实际，参考外地经验，提出了以“核成本、限涨幅、严调价”为核心的价格干预措施，即通过在商品房预售环节对项目申报价格进行适当干预，引导企业合理定价。除此之外，还通过综合施策，结合开展商品房销售价格联合检查、推进剩余公寓安置楼上市、清理不规范团购行为、督促开发企业加快建设进度挖掘市场有效供应等一系列措施，防止房价上涨过快，确保常德市房地产市场平稳健康发展。

二、就目前市场情况来看，下一阶段全市房地产市场形势是怎样的？

1、房地产开发投资增速保持平稳。在强调控、严监管的背景下，房地产投资总体趋于谨慎，但常德市目前库存持续下降，企业补充房源的意愿较为强烈，加之去年下半年已出让的土地陆续开工建设，预计房地产投资仍将保持稳定增长。

2、市场需求依旧强劲，但商品房销售增速将放缓。受市场刚性需求、改善性需求和投资性需求等因素影响，结合往年平均商品房销售情况，预计今年全市商品房销售量有望突破800万㎡大关。但是，今年以来各商业银行资金政策继续从紧，个人房贷利率有不同程度的上浮，这将抑制部分市场需求，叠加去年同期高位基数因素，预计商品房销售增速将呈放缓之势。

3、房价上涨趋势缓和。随着调控政策效应持续释放，常德市房价上涨趋势自2017年下半年以来得到一定控制，房价上涨幅度总体收窄。同时，市江北城区今年下半年将有约30个房地产开发项目近300万㎡投放市场，市江北城区住宅供应紧张的局面将有较大改善，加之常德市房地产管理局将坚定不移地落实中央、省、市关于市场调控的政策措施，继续对普通住宅价格进行干预，下半年房价上涨压力有望得到缓解。

三、下一步，常德市在市场调控方面还将有哪些动作？

党的十九大报告中明确提出了“四十九字”方针，即坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2018年5月19日住房城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。6月25日，常德市委书记、市人大常委会主任周德睿主持召开市城区土地出让和房地产市场形势分析会，强调要促进房地产市场平稳健康可持续性发展。下一步，常德市将进一步认真贯彻中央、省、市房地产相关政策精神，坚决执行市场调控的政策措施，在巩固之前市场调控工作成果的基础上，从以下几个方面继续努力：

1、以更加坚定的决心稳房价。继续坚定不移地执行普通住宅价格干预政策，坚持“稳房价、保增长、防风险”的目标不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，引导好市场预期，防止市场出现大起大落。

2、以更加多元的渠道保供给。市里正在采取以下措施：一是国土部门加大供地，形成持续、均衡、有序供地，对在建房地产开发项目进行督导，确保尽快形成市场有效供应；二是继续做好剩余安置房上市工作，缓解市场需求压力；三是探索开发建设限价商品房项目，有效平抑房价。

3、以更加有效的举措抓监管。进一步加大房地产市场执法力度，对违法违规行为保持“零容忍、严查处”的高压态势，发现一起，严查一起，其中重点打击释放虚假信息、哄抬房价、炒卖房号、捂盘惜售、不落实“一房一价”公示制度、未一次性公布全部可售房源、签订阴阳合同或合同外另外收取其他费用的行为。

四、在买房的时候，需要注意哪些问题？怎么样才能买得到“放心房”？

购买新建商品房时，购房者要保持理性和清醒，并要坚持“四多”，即多看、多选、多比、多留心。

多看，即在购房时要在销售现场查验所购的各种手续是否齐全，主要是查验销售楼盘的“五证”、“两书”是否齐全，“五证”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证；“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。除此之外还要查阅商品房买卖合同范本，尤其是补充条款的内容是否公平、公正，遇到不理解的地方要及时咨询，避免因合同条款理解差异导致民事纠纷；

多选，就是购房者在选择房源时不要有从众心理，盲目跟风，要结合自身实际需要综合考虑进行房源选择；

多比，即购房者在选择楼盘时要对项目品质、开发企业资金实力、开发企业以往开发项目情况多做比较，综合选择出性价比高的房源；

多留心，就是购房时不要轻易听信销售人员的任何口头承诺和忽悠，不要在开发企业未取得预售许可证前缴纳任何形式的认购诚意金或订房款等，也不要在缴纳购房款外另缴纳咨询费等变相加价的费用。

而如果是进行二手房交易，也有以下几个方面需要注意：

一是要选择正规合法的房地产中介机构服务；

二是要认真选定房源。要到现场详细了解房源情况，认真进行查勘和比较，选购符合自身条件和要求的房子；

三是要慎重签订合同。无论是与中介机构签订服务合同，还是交易双方签订买卖合同，都必须仔细阅读合同条款，确认合同约定的事项，一旦签订，就应自觉遵守和履行；

四是好实行二手房交易资金监管。二手房屋交易资金监管是指：二手房交易双方在网上签署交易合同后，均在监管银行开立账户，买方将房价款存入自己的账户，待房产交易过户完成后，监管银行随即将买方账户内的房价款划转至卖方账户。如在办理二手房交易手续时，发生法院查封或其它经济纠纷导致不能正常过户，买方房价款仍可保留在自己账户。二手房屋交易资金监管实行免费服务，既能消除交易双方的顾虑，又能确保交易资金的安全。

五、近期社会上反映市城区有个别热点楼盘存在炒卖房号等现象，请问房管部门在这方面有些什么措施？

由于今年上半年房源比较紧张，有群众反映城区部分热点楼盘存在炒卖房号现象。为了防范类似现象发生，目前采取的措施有：

1、对即将达到预售许可的项目搞好跟踪服务，督促其尽快办理预售许可证，尽早入市，增加有效供应，缓解供需矛盾，压缩炒房空间。

2、凡达到一定规模的房地产项目销售现场都要启用商品房销售现场信息公示系统，并在取得预售许可证后10日内一次性公布全部可售房源。

3、加强商品房预售方案管理，在项目取得预售许可进行认筹时，严格控制参与认筹的客户数量与认筹金额。

4、加强对项目现场的监督，要求采取摇号选房的项目必须在完成摇号选房后1小时内提交认购客户名册，同时认购名册必须与合同网签备案保持一致。

5、开展房地产市场专项整治。根据住建部等7部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神和周德睿书记主持召开的市城区土地出让和房地产市场形势分析会议精神，我们将于7月至12月开展一次部门联合整治行动，重点打击捂盘惜售、投机炒房、黑中介、虚假房地产广告等违法违规行为，规范房地产市场秩序，切实维护群众权益。

（文章来源：常德全媒）

2018来临，需要买房的朋友格外着急

2017年，买不买房？好多人纠结过

那对于已经到来的2018年，还能不能买房呢？

98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇

黄金十年，随手买房是机遇

白银十年，买一二线房子才是机遇

2018，正好站在下一个十年的十字路口

那么现在买房，还会是最佳的时机吗?

2017年12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。这就意味着中国明年可能会考虑加息，货币政策不会再宽松，利率只会升不会跌了。从这方面来看，买房人的成本又要增加了。

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是成本在涨。

有数据统计，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%，不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%，唯独人民币贬值了17%。

商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，所谓羊毛出在羊身上，“商品”最终价格自然不言而喻。

中国人买房有个心里就是买涨不买跌，在市场上一般情况下，在房价快速上涨的时候，你会发现购房者会特别疯狂，因为房价上涨给了购房者一个心里预期，就是房价还会继续上涨，现在买到就是赚到。而当房价下跌时，房子反而无人问津。

这就出现一个问题，想要房子快速卖出去，房价就要涨价。2017年12月23日提住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。这就意味着，三四线城市甚至是五六县城市，2018年房价还是会大概率上涨。

2016年是诞生地王的一年，而2017年以来，尽管多地土地流拍现象频现，但房地产企业拿地意愿依然强烈，土地储备仍然猛涨。CRIC数据显示，截至2017年12月28日，全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元，同比上涨约35.30%。据媒体报道，开发商融资有松动的迹象。在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。在政府的限价政策下，很多拿了高价地的开发商的利润越来越小，而中国大部分城市是土地财政，土地是卖给开发商，所以开发商不能倒，这就意味着，2018年新房限价可能不会像2017年这样疯狂。开发商的利润提高了，当然购房者口袋里的钱就少了。

综上，可以预测出2018年的常德房价走势一个字可以概括：稳！不会大起大落，大涨大跌，而是更趋向于平稳的上涨。

2018年常德新项目（部分）

常德南金城雄踞新江南之芯，位于鼎城区桃花源路与建新路交汇处，桃花源大桥南端，是常德江南、江北城区的衔接带，城市发展的战略高地。项目十五分钟对接桃花源机场，咫尺高铁站、火车站，奢享常张、常吉高速等立体多元交通，八分钟优享繁华都会生活圈。南金城毗邻常德义乌国际商贸城、华邦国际等大型商业综合体，足不出户即能享受购物、休闲、美食、商务一站式完善配套。项目私藏80米宽原生态河道，匠心打造全景观滨水渡假风情园林，包括：景观绿岛、户外露营、亲水平台、音乐舞台、休闲咖啡吧、林荫广场、小桥流水、下沉广场、童趣天地等，精心为常德人民打造渡假滨水人居范本。

常德鼎城区星汇蓝湾项目总占地面积22460㎡，总建筑面积97528.8㎡。其中住宅面积78452㎡，商业面积5767.8㎡。总户526户，由3栋高层，2栋电梯洋房， 2栋联排别墅组成。并设有621个车位。绿化率27.8%，容积率3.48，建筑密度26.99%，面积从91㎡—235㎡，别墅面积297.68㎡。

畔山壹号位于桃林路与乾明路交汇处西南侧，东临经开区行政中心，西接2000亩森林公园，领秀“南部新城”核心区位。项目以其得天独厚的资源优势和独具特色的项目规划，聚集经开区行政、教育职工和企业高管等高素质客群，打造精英生活圈层，引领品质生活典范。

常德·中建生态智慧城，位于常德市桃花源大桥北端片区，北起竹叶路，南抵沅江，西起常丹路，东至芙蓉路，规划占地总面积约为3500亩，总建筑面积约300万方。项目由世界500强第24强中国建筑旗下核心成员——中建五局开发建设，由澳大利亚伍兹贝格(Woods Bagot)担纲设计，定位为都市桃花源、湖南新名片，产城融合的片区综合开发示范区，以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心，打造成集“生态、生活、生产”于一体的魅力国际新城。

滨江中心城项目位于沅水二桥旁，望江路与仰止路交汇处，占据经开区桥头堡位置，东揽沅江，北眺孤峰，整个德山风光尽收眼底。项目总占地123亩，总建筑面积29.5万方，容积率为2.8，绿化率25.89，总共有1295户，由10栋高档住宅、1栋高层公寓楼、1栋商场综合楼组成，是德山滨江第一个集百货商场、高档住宅、星级酒店、专业写字楼、精品公寓等于一体的国际化综合体项目。

德山恒福名苑由恒盛置业有限公司建设，售楼地址：德山乾明路与桃林路交汇处向南500米（鸿志职业技术学校对面）

常德恒大御龙天峰，为恒大地产集团于常德打造的首个奢装洋房作品，选址湖南省省域副中心，环洞庭湖生态经济圈核心。项目位于武陵区北部，毗邻常德恒大华府，常德市火车站；常德大道与紫缘路交汇于此，尽揽大小河街，穿紫河风光带。外汇政府机构、品牌学校，内享七重立体园林。作为湖南天峰系首作，项目承袭恒大集团21年精工修为，打造全系列升级的TOP系产品。入户密码锁、品牌墙纸、智能马桶等，处处皆精心研磨。新风除霾系统、高层地暖系统让家变成温暖的港湾。洋房中央空调系统，为业主定制现代居礼。

常德右岸城位于常德市南北中轴线的居中位置，同时占据江南城区核心滨江资源，东西江岸线约2.5公里，用地面积1000亩，规划建设面积约220万平方米。作为江南城区城市更新的重点项目，以产城融合和城市运营为导向，以城市CBD为功能，涵盖金融、大型商业、国际酒店、现代商贸、文化旅游、高端居住、楼宇经济、创新创意产业、以及教育、体育、医养等产业业态和服务。项目建成后将成为常德市的城市名片、经济引擎和财源基地。

碧桂园·朗州府为世界500强房企碧桂园集团布局常德主城区的全新力作，位于北部新城、高铁新城、穿紫河文旅风光带三大板块交会中心，集萃城市人文精粹资源，如：大小河街、德国小镇、穿紫河文创中心；也直面城市发展资源，如：高铁站、柳叶湖景区等，区位优势得天独厚。扼守主城贵脉，囊括资源大成，于主城正核匠筑人文壹号作品。碧桂园朗州府项目匠心规划打造140-260平米奢华洋房，采用围合布局，形成中心景观及兼顾性的组团景观院落；礼聘全球大师级设计团队汲取豪宅精粹，量身定做。中式文化与现代完美融合，以新中式醇美风情献礼人生。典藏千年历史，追根溯源，享千年人文风脉，尽揽时代风华。

德鑫·莲花天街是常德德鑫置业有限公司开发的全新商业产品系，总建筑面积约84000㎡， 项目以“大格局、国际视野”的前瞻理念构筑德山首个商业旅游文化综合体，项目内将汇集五星级酒店、写字楼、集中式商业、酒店式公寓、花园住宅等多元业态于一体，提供商务办公、餐饮娱乐、购物休闲、居住等全方位服务，同时引入国内外一线品牌与商业资源，重塑德山商业中心新坐标。

常德西城国际商业中心（西城国际购物中心）位于常德市西北部，地处洞庭大道与长庚路交汇处。 占地面积51030平方米，总建筑面积152234平方米，其中住宅为73073平方米，由4栋现代主义风格高层建筑围合而成，住宅规划户数690户；商业占58360㎡，包括商业综合体、多层商业中心、步行街街区等先进规划。交通方面：距常德城区最大的休闲娱乐公园—白马湖文化公园仅2公里路程、湖南文理学院、常德十三中学、常德七中、常德师范附属小学等全市最优质教育资源周边环伺，第四人民医院、第五人民医院、惠民医院、农业银行、工商银行等医疗银行资源配套齐全，是不可多得的绝版投资区域。