二手房办理不动产证办完收贷款合同吗，是否需要收去合同和一切票据？而新房主只有不动产证办完收贷款合同吗吗？是这样的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 12:39 标签： 不动产证办完收贷款合同吗

新房房产还未到办理房产证期限，与买方签订了二手房交易合同，合同签订后收

新房房产还未到办理房产证期限，与买方签订了二手房交易合同，合同签订后收到定金1万元是否可以认定合同无效？

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简介：季超律师，毕业于华东政法大学，专业为法律硕士，法学功底扎实，擅长办理各...

2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户，可是现在可以办理房产证了，买方却因为2016年12月22日新出的限购政策失去了买方资格。我想请教律师三点，第一，我能像买方提出违约赔偿吗？如果不能，买方曾支付的两万定金要退还给买方吗？第二，自合同签订日起，买方就拿了房子钥匙开始装修房子，而且一直住到现在。现在卖房提出要我承担一部分装修费用，我有这个义务吗？第三，我能要求他支付房租吗？谢谢律师

您好！政策限购属于不可抗力，不能归责于任何一方，所以您没有权利要求对方承担违约责任，对方在里面住了，那就要交一定的租金，对方装修过，那您的要支付一定的装修费的，两笔费用的具体数额你们可以协商，并且由于您要退定金，而您如果现在还没有退的话，就在协商中占有主动权，不能协商再打官司吧！

婚前购买新房，购房合同时男女双方共同签字。房产证还未办下来。因还未结婚，男方担心房产证将来是女方共有，怕女方以后反悔不结婚，女方就有房子的一半权利，男方吃亏了。如果男女双方私下签订一个房屋产权协议，规定若女方主动向男方提出不再继续交往。则视同女方自动放弃该房子所有权，如男方主动提出分手。则女方对该房子所有权利不变。请问这样的协议双方签字印手印有效吗？

简介：秦生宇律师，法律本科，中共党员，现为江苏敏政律师事务所律师。一直以来以...

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首先，共同签字不影响产权归属，主要看购房款是谁出资的，你要弄清楚这点；
其次，你们可以私下签订协议，内容可以在商榷

希望我的回复对你有所帮助，记得好评哦亲！

  • 您好，按您说的情况，合同时无效的。

    在已婚的情况下，房本上只有一个人的名字，出售该房时也必须配偶同意出售。

  • 您好！很高兴为您服务！这种情况是无效的，除非做委托公证。

[摘要] 无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！

无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

材料主要包括以下几种：

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的

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