是不是有房产证的房子是小产权房吗不是小产权房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 23:16 标签： 有房产证的房子是小产权房吗

近年来,房产中小产权房越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外,房产市场中小产权房交易越来越多,但是小产权房买卖存在着很多的问题,而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗

近年来，房产中小产权房越来越多的被人关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外，房产市场中小产权房交易越来越多，但是小产权房买卖存在着很多的问题，而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。

一、小产权房是什么意思？

 小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

二、购买小产权房能拿到房产证吗？

购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

以上这些，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议广大购房者，在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质好咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。

宅基地上面的建筑物用不着房产证，有了也是废纸一张，太严重违背原则问题了，人民群众最起码得知道批准宅基地是什么通俗意思，混淆事实不值一提。 

怎么会是白纸，存在即有意义。现在农村土地改革试点正在进行，试点区农民已经可以用房子抵押贷款了，以后应该会推广。而且，没有房产证，万一遇到征地补偿时就麻烦了。而且，我现在问的不是…我是问和小产权房是不是一回事
 当然和小产权房不是一回事，就谈不上产权，就是根据宅基地使用权确定归属。特别注意不要想着利用产权准备违规违法使用宅基地，国家政策非常明确，符合收回宅基地的规定，政府就可以无条件收回宅基地，房子可以折价或者拆除。宅基地用途里面还没有抵押这一项，凭什么可以抵押，国家有些人明目张胆的违背原则办事，人民群众应该执法不严，让党中央把他们开除党籍，移交司法机关严厉惩罚。
你都不看新闻吗，农村土地改革试点区人已经成功抵押贷款了，当然，抵押的是宅基地上面的房子
 现在的人胆子越来越大了，根本不顾忌原则，明目张胆的违反法律，可惜党中央也不制止，或者是修改法律，让他们的行为合法化，就这样愚弄全国人民，实在是人民的罪人。在中国，家就是指房子，而在农村也可以指宅基地，在法律上家是排第一位的，即只要是任何一个人唯一的家，必须先考虑家这个概念，非常明显家是不能抵押的。有的人的房子多，这样的人抵押就抵押吧。或许法律规定了就是这种情况可以抵押。
从去年冬天就开始农村土地改革试点了，你不会从不看新闻吧，人家试点区抵押是合法的
城里人每隔多少年就换一套新房子，是根本从来不把房子当成家的。社会现实就这样。
承包地是可以抵押，以后可以把土地出租，银行收租金，大原则没有彻底违背
我说的就是宅基地上的房子，在试点区合法抵押。我没说农村承包地
 不当成家是瞎说，但是法律确定家。普通老百姓也管不了中央干部故意犯法，过去也犯过，现在再犯，中国人民拿着也不在乎，习惯了。一句话，当官的有理，就随便瞎胡咧咧吧，一般老百姓不挑差。另外抵押不抵押问题不大，关键是贷款多少，以及不能还贷怎么解决，如果根本解决不了还贷问题，建议不要在那个银行存款，省的让银行拿别人的钱去当雷锋，有了事，银行倒闭了，银行人员没有什么大碍，但是群众的存款没有了
大银行不会随便倒闭的。就算银行倒闭也一定会还钱的。这倒不用担心。十年前我家就遇到银行倒闭的情况，但是钱还回来了，都排队去领
 大银行总行严格按照规定办事，总行很难倒闭。下面的分支机构就不保险了，分支机构也能拖垮总行。虽然可以贷款了，肯定有条件限制，必然不是随便就可以抵押的。但是这改变不了是违法行为的本质。政府办事之前应该先合法化，故意违反法律，一部分群众是无可奈何的，全国人民才能严厉处罚违法者。批准的宅基地用途里面没有抵押贷款这个用途，就凭这一点用不着说别的就是违法行为，除非修改审批程序，把这加进去
试点贷款还是试点干违法的事的后果，甚至是中央人员试一试他们随便说一句话是什么结果，会不会遭到全国人民的反对，是否让全国人民揪住不放，彻底毁了他们的前程。老老实实的按照原则办事，先修改法律、政策，国家工作人员带头违法，可不是为人民服务，那是人民的罪人。也许有土豪，愿意管闲事，把这些人告上最高人民法院
都说了是试点，既然试点当然打破常规，政府领导的，怎么会违法呢，又不是偷着干的，农村土地改革去年冬天国家就公布这一政策了
 这不是打破常规，是拿原则、立场去试点，他们是领导，他们也真做的出来，怨不得现在农村土地这么乱，而且政府也不处罚违法行为，弄了半天，中央的人打算独出心裁、投机取巧也知法犯法呢。不过还有一个问题值得考虑，农村老百姓的脑袋瓜肯定转不过城市人，更别说一些法律工作者了，他们指不定打算怎么坑那些贷款的群众呢。承包地还不了贷款，银行就成了租主了，一直当租主当到收回贷款，遇到征地，银行肯定也要掺和
但是目的是农民有挣钱的本钱啊。不管是什么人用什么贷款，想贷款就得承担的起后果。这跟这个政策有什么关系啊
 本钱是逐步积累的，你愿意在社会主义中国看到“资本来到人间，到处都在滴着血和肮脏的东西”吗。仅凭农民缺少本钱，用不着非得抵押宅基地贷款。国家大可以让基金、投资公司参与到农村工业化建设中去，必要时对这些公司采取一些奖励扶持举措，他们投资不考虑抵押，就看投资目标是不是能够赚钱，他们一个个头脑灵活，让他们给把关，我觉得农民心里更有底。国家出台“政策”失误了，那样才真正符合市场经济。另外如果允许抵押，肯定有贷款不是用来做本钱的，或者干违法事的本钱

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