合肥房价限购政策2018解除限购，房价会跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 07:59 标签： 合肥房价限购政策2018

万家房产网1月8日报道 经历过2016年的猛涨和调控之下的2017年之后，合肥楼市迎来了2018年，2018合肥楼市调控继续，房价走势如何?2017合肥楼市成交量较2016年呈暴跌趋势，2018成交量会否回暖?库存猛涨的合肥楼市，2018年能否减压?

合肥2017年九区三县房价

从领涨全球到价格趋稳 调控之下楼市冷静

国家统计局70个大中城市商品住宅房价排名中合肥位列第一，年度涨幅为48.4%。在胡润全球房价指数中，合肥位列第一，市场上也因此有了“合肥涨幅全球第一”的说法。那么，合肥为什么会领涨全球呢?

随着外来人口的增多，合肥的刚需置业者也随之增多。据官方统计数据显示，合肥的购房人群中，60%为安徽省内合肥市外人口。对于合肥房价的上涨速度，投资客具有不可推卸的责任。随着上海、南京、杭州等地限购升级置业门槛拉高，逼迫投资客购买转移，合肥，迎来了历史性的机遇窗口期。

2016年10月2日，合肥重启市区限购限贷政策，调控之下，合肥楼市成交量暴跌，房价缓慢上涨，限价房入市，高价盘拿地一年仍未入市，土地市场冷清，三县多宗土地流拍。合肥楼市调控之下缓慢发展。

2018合肥房价或继续维稳 库存猛涨去化或遭困

2016房价大涨之后，合肥房价成为全国的关注目标。那么，在调控之下稳定了一年的合肥房价有可能会在2018年实现突破，继续猛涨吗?

调控下合肥楼市降温，业内人士预测，合肥房价大涨的可能性不存在。从调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，“房住不炒”为楼市的主基调，从政策和周期上来看，各种信号都预示着短期合肥房价没有再次大涨的基础。

既然不可能大涨，那么合肥房价有大跌的可能性吗?截至12月30日，合肥全市住宅库存量为23352套，根据今年前12个月平均网签1793.4套计算，去化周期为13个月。虽然部分开发商会降价求跑量，但是面粉价格决定面包价格，合肥目前还有不少待入市的地王项目，即使降价，对于刚需置业者来说仍是高价。

同时，2018坚持楼市调控不放松，一部分社保未满一年的购房者仍旧被拒之门外，加之房价上涨，银行利率上调，合肥2018年库存去化或遭遇困境。

推地放缓合肥土地市场降温 楼市2018任重道远

合肥2017年土地出让金高达570亿，位居全国第十五，成交面积593万方。同比去年，出让金额和成交面积均有所下降。合肥2017年成功出让122宗地，从去年的出让地块可以看出，市区推地量较大，但县域推地较为频繁，基本每场土拍都有县域地块。从今年的土地出让可以看出，政府的推地速度也放慢，合肥楼市不再“狂热”，发展趋稳。

2016年疯狂推地，房企疯狂拿地造就了不少地王项目。2017年，政府与开发商双向谨慎，政府放缓了推地节奏，开发商拿地更慎重，地王“灭绝”。而2017年年初的推地计划到2017年年底仍旧未完成，所以利用地块来平抑房价的目的难以达成了。

葛洲坝·中国府、(   )等超级地王即将在2018年入市。近期合肥市政府答网友问时指出，2016年10月之前的出让地块不限价，预计这些项目入市价格可能会突破3万元/㎡。地王入市势必会拉高整体均价，2018合肥房价不涨的任务仍旧任重道远。

　　2018年西安房价是当时无愧的网红，涨幅第一！


　　无独有偶，2016年的合肥楼市也是网红，号称涨幅第一，2016年以后呢？大家不妨看看几个曲线：



  • 评论 ：合肥是涨得太多，透支了好几年，需要喘口气，西安被政府及时按住了，涨得不离谱，不能与合肥比

　　同样是二线城市，同样是涨幅第一，我认为西安楼市难逃合肥的命运，大家说呢？

　　西安不如合肥，就像哈尔滨不如郑州

  • 呵呵，西安哪一点不如合肥了？除了房价外你给我找出来，睁眼说瞎话
  • 评论 撑着雨伞等妞来 ：合肥，高铁通向东南西北，安徽的人口〉陕西，合肥离南京，上海都很近。 西安周围有比他还牛的城市和区域吗
  • 评论 ：合肥这个城市不咋样，占一点融入长三角跟着上海混；
  • 评论 ：这恐怕是缺点，吸引力不足。
  • 评论 ：呵呵，就那个区位也好意思提，人家都不带你玩
  • 评论 ：就房价关闭先涨得早涨得高这一点，说明很多方面有优势。比如降水量、平均气温、到甘宁疆的距离、到沪宁杭的距离、周围平原腹地、周围人口资源、面馆数量、光复顺序等等。。。
  • 西安绝对比合肥好，国家中心城市
  • 西安别的城市不敢比，就现在的西安比合肥我觉得还是强！！！

　　欢迎来为我大西安接盘，没有你们，就没有西安美好的未来。

　　同样是二线城市，同样是涨幅第一，我认为西安楼市难逃合肥的命运，大家说呢？

　　这个要看西安抢来的人能不能留得住了。

　　如果上百万的人真正融入了西安。

　　那未来房价暴涨不是梦。

　　如果上百万的外来人员只是做个秀。

　　那未来房价下滑也是必然的。

  • 评论 ：还有几个国家实验室，国家实验室数量仅次于北京，西安貌似还没有实现零的突破。第二个国家科学中心，现在仅有北京上海合肥。
  • 不要用固有的眼光看未来，现在有的不一定就能持续发展，现在没有的说不定以后迎头赶上，我始终相信西安的未来肯定超过合肥，哈尔滨，郑州。留帖为证，5年后见分晓

　　合肥房价高的就是政务跟滨湖，那个时候是翻倍翻倍的涨。尤其滨湖横盘几年之后，从15年到16年限购前。涨了三四倍。政务稳。滨湖区横盘当中有跌。
　　至于合肥大部分的老城区，遍地一万多的楼盘。十来年老城区也就涨了两倍到三倍，跑不过通胀。
　　还原你们一个真实的合肥，都不要被骗了。现在还有哪里堂堂一个二线中的城市，遍地一万多的楼盘。
　　至于那些说如或者不如的，可以亲身体验一下，从别人口中得到的真实都不是真实。
　　倒是合肥下面的三县，价格可不便宜了，比老城区好多的楼盘都贵，还有不少高端盘了。

  • 去合肥就是喝不惯用不惯水，比六安差远了

　　西安房子从2017年2月涨到现在（2018年5月),持续时间超过合肥，危险在步步逼近，善良的人们，不要跟着炒房团瞎起哄了，这样你不但是他们的帮凶，而且会输的很惨，因为他们布局很早，此时或许已经逃顶了。


  • 没有贪婪的老百姓哪有韭菜割，股市里的韭菜有几个是想着价值投资的？都想着捞一把，真想着价值投资的怕是资产已经翻了十倍以上，韭菜就是这样
  • 评论 ：真以为是炒股呢？二线城市你听说过有下跌超过30%以上的吗？
  • 评论 ：合肥已有腰斩房
  • 评论 小宝燕 ：我是没看见有腰斩的，你有链接或者图片吗？给我看看是在哪儿呢
  • 别说下跌超过30%，年涨幅超不过8%就是赔！你敢保证吗？
  • 评论 早年孤独 ：哦，你意思是涨得慢也不行，要赔钱，那你说了半天是讲了个啥？既说西安涨得快有风险，又说涨得不能太慢，你自己没发现你逻辑混乱吗？
  • 评论 ：有腰斩房你就贴出来啊！别把七剑里的习惯带到外面来，就一张嘴乱说，叫你拿证据出来就傻眼。典型的嘴大脸皮厚，无敌了。
  • 评论 ：我妹夫的弟弟买的，周边都是一万六七，去年在两万上下，他是一把付的，一万多点，谁说谎谁被雷劈
  • 评论 ：哪个小区？你说出来啊！我取网上查均价，这些网上都能查到的，你说啊！别就一张嘴。
  • 评论 ：怎么？说不出来了？七剑连北京房价已经崩盘都能说出来，七剑群的人，还有什么说不出来的？反正就是不看大数据，喜欢用某个中介，亲戚，隔壁老王的个别数据，得出房价腰斩，崩盘的结论，被别人一揭穿，就破口大骂，在七剑群里呆这好好的，出来干什么呢？弱智不是你的错，出来秀智商就不对了

　　西安房价暴涨暂告一段落，后期如果有人口继续流入，则缓慢增长，如果后期人口停滞甚至留出，则房价会小幅下跌，按照当前的发展趋势，人口大幅流入已经不现实，总不能把小学学历也当人才引进来吧，那就太无底线了。西安ZF现在不敢出手，一旦用力不当，会造成很严重的后果，希望尽快锁定资金，避免较快流出房市，给西安发展带来致命打击。

  • 看看各高校今年的去留城市就知道了！！
  • 现在能来西安投资的外地人，更多的是看好西安的未来，炒一下就走的两年内也出不去，在给西安两年的时间发展，我估计他也不想走了O(∩_∩)O

　　礼的家乡涨完洗的家乡涨

  • 与这无关吧，哪个省会不涨。
  • 与这无关吧，哪个省会不涨。

　　西安不如合肥，就像哈尔滨不如郑州
　　合肥就算了，除了一个中科大，其他有啥
　　按大学水平评论城市水平，那深圳、厦门、苏州啥的都不如大西安

　　连蚌埠这非省会城市都比不过的合肥，竟然有底气和西安比。西安的大学，文化，产业，旅游，美食，历史，地理位置，哪条拿出来都能甩合肥几条街，合肥有什么能和西安比的？

　　新一轮暴涨一触即发，多套的继续持有，一套的尽快买二套，没房的赶紧买大户型的，能用杠杆就多贷点，现在贷款利率是历史低位，还有很大操作空间。
　　现在西安房价已经进入一个平台期，请广大市民朋友抓住机遇，买到就是赚到，一旦放开限购，那就会迎来再次暴涨。高新、曲江肯定超过5万，市内超过3万，新区将普遍超过2万，周边地区逼近1万，赶紧买，再不出手，你就永远买不起。
　　国家中心城市，新一线城市，书记故乡，一带一路起点，大家抓住机遇，不要错失良机。赶紧抢新盘，政府限价以低于市场价的价格卖，你再不出手，以后房价涨了，又骂别人，切莫错过良机啊。
　　金九银十马上就来了，下一波大涨即将开启。中专即可落户，赶紧买买买。（连续回复了几个帖子，感觉自己像中介，晕）

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