租约还没到期房屋被出售给第彡方
为解除租房合同 房东拒收租金？
承租人使用房屋后没有及时支付租金房东将其起诉到法院。3月24日柳州铁路运输法院对该案作出判決，因涉及新房东的利益法院驳回了原房东的诉求。
叶某与麦某于2012年11月签订了《门面被卖合同未到期租赁合同书》约定叶某将位于柳州市柳邕路一处门面被卖合同未到期出租给麦某，期限为5年合同签订后，双方依约履行合同麦某以现金支付方式按月向叶某支付租金。
2015年9月麦某支付了当年10月的租金后，未再向叶某支付租金叶某认为麦某拒不支付租金，还将门面被卖合同未到期改作麻将馆每天召集他人在麻将馆赌博，影响周围住户于是将麦某诉至柳州铁路运输法院，请求解除双方签订的《门面被卖合同未到期租赁合同书》麦某立即将门面被卖合同未到期腾空并返还，同时支付拖欠的门面被卖合同未到期租金1.98万元
庭审中，麦某辩称其租赁门面被卖合同未到期进行合法经营，没有受到任何行政机关的处罚及周围邻居的投诉他并非恶意拖欠租金，而是叶某为了单方解除合同而拒收租金在租賃期限内，叶某并没有告知其出售房屋的事实叶某出售房屋后，他仍然有承租权
法院审理后查明，2015年10月12日叶某的确与案外人刘某签訂二手房买卖合同，将涉案的房屋出售给刘某并于2015年11月24日办理了房屋过户登记。
法院认为在合同履行期限内，叶某将涉案房屋出售给案外人刘某并进行了过户登记根据《合同法》第292条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。因此涉案房屋所有权转移后，原租赁合同对承租人麦某和新房主继续有效关于叶某要求解除与麦某签订的租赁合同的诉请，叶某提出麦某将门面被賣合同未到期改作麻将馆召集人赌博，影响周围住户等事实却并未提供任何证据加以证明，叶某以此作为解除合同的理由法院不予支持。
此外虽然麦某延迟履行债务已构成违约，但并未构成根本违约麦某也当庭表示愿意支付租金。况且涉案房屋在2015年11月24日起由案外人刘某所有，麦某与新房主之间的租赁关系是建立在原本的《门面被卖合同未到期租赁合同书》基础之上因此，叶某要求解除原租赁匼同还涉及新房主的利益，法院不予支持
最终，法院判定麦某应当向原房东叶某支付2015年11月的租金对于之后的租金，应当由新房东刘某主张叶某无权主张。
