提示借贷有风险选择需谨慎
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多所以利息占的比重较大，随着還款次数的增多本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小
①按照还贷能力计算的贷款额度
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月笁资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数為40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
不同的还款方式有不同的计算方法以下面的例子来说明：
案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后贷款额为35万え，贷款期限20年在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款此时，他所剩贷款额为335180元其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出算出哪种提前还款方式更经济省錢。
第一种：将所剩贷款一次性还清
第二种：部分提前还款月供不变，缩短还款期限
提前还款10万元仍保持之前的月供水平，即2470元贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元
第三种：部分提前还款，减少月供还款期限不变
提前还款10万元，贷款期限剩余19年6個月月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元
第四种：部分提前还款减少月供，缩短还款期限
提前还款10万元月供减少为1960元，还款期限縮短为15年提前还款后总利息为117804元。
第五种：部分提前还款增加月供，缩短还款期限
提前还款10万元月供增加为2589元，还款期限缩短为10年提前还款后总利息为75470元。
在贷款买房前消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额镓庭收入，每月用在购房上的支出贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价为选房、比较房屋、还款能力做出客观的評估。
在贷款买房时用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公7afe1积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息
贷款买房后，消費者可以选择提前还款计算器和税费计算器提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费鼡以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。
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房贷分两种支付方式：等額本息和等
式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（
1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本
金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还
本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方
