买40万的二手房过户费是买方出还是卖方出，买方共需交多少过户费（无中介

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 00:58 标签： 二手房过户费是买方出还是卖方出

买时才知道有土地出让金,应该卖方拿还是买方拿 你好,我是买方,前天过户时才知道有土地出让金,中介和房主都说不知道,最后由中介调解一人一半,当时交定金签合同时,过户产生的税由乙方出,土地出让金与缴纳的税有关系吗?合同上写到冰箱属于乙方,甲方现在以冰箱不是他的为由不给乙方了,乙方该怎么办 

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  • 80多平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

  • 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

  • 1、买方购买首套90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

  • 2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

  • 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  • 1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

  • 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

  • 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  • 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

  • 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

  • 四、其他费用相对较少：

  • 交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

  • 不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

  • 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

  • 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

  • 购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

  • 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

[摘要]买好二手房，就必须要过户，在办理二手房过户交易的时候，是必须要提供资料，而且二手房过户的资料也是非常多的，而且也是比较缴纳一定的费用，今天我们就来为大家介绍介绍二手房交易过户以及二手房过户费谁出，想了解的朋友们一起来看看吧。

买好二手房，就必须要过户，在办理二手房过户交易的时候，是必须要提供资料，而且二手房过户的资料也是非常多的，而且也是比较缴纳一定的费用，今天我们就来为大家介绍介绍二手房交易过户以及谁出，想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。

5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。

我国《城市管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房交易过户以及二手房过户费谁出的全部知识，希望可以给大家带来帮助。其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

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