买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

　　如果用一个字来形容仙桃2017年的房价

　　当你还以为买不起城南片区可以转战城西片区时

　　不好意思，城西也已经过5000了!

　　当你还在嫌弃南城新区太远太偏时

　　不好意思，它成交均价破5500了!

　　当你还在纠结值不值得下手时

　　不好意思，已经卖完了!

　　让一些“刚需”朋友们躁动起来

　　同时这也产生了一个问题

　　到底是买新房好还是买好呢?

　　今天小编就跟大家来聊一聊

　　价格，永远是人们关注的重点

　　在仙桃无论是新房还是

　　从图表中可以看出，从2016年9月开始，仙桃房价一直稳步上涨，特别是从2017年上半年开始，目前市场成交均价已经达到5000左右，部分楼盘成交均价即将达到6000/㎡。

　　　　价格‘感人’原因为何?

　　小编想或许下面的这些就是答案

　　试问买房者买房最关注什么?

　　当然是仙桃未来发展方向以及周边配套设施了

　　现在最受热捧的想必还是城南片区和靠近学校周边的房子　　

　　价格是不是很感人?

　　?新房：周边的配套设施(如学校、商业、医院等)需要几年的成熟期。

　　?：周边配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买比较省心。

　　对比：在配套设施方面，的优势比较明显，但是价格也不便宜，有时候比新房更贵。

　　那买房流程有哪些呢?

　　新房又有哪些区别呢?

　　?新房：买房流程更为简单

　　售楼处→签订合同→选择贷款银行确保贷款金额→与银行签订借款合同→等待银行房贷→交房缴纳公共维修基金→缴纳契税办理不动产证

　　看房→产权调查→签订购买合同→房东结清物业费→交首付→办理网签→买方申请贷款(公积金or商业贷款)→办理贷款手续→办理不动产登记→领取房产证办理抵押登记→买方签借款合同银行放贷→房屋交付验收

　　对比：在购房流程方面，新房比操作更为简单，需要注意的是，购买，房东产权调查需做好，避免不必要的纠纷。

　　能够直接现款直接买房的肯定是少数，

　　绝大多数人肯定还是要贷款的。

　　但是买新房和买的贷款并不一样，

　　下面我们就来看一下。

　　?新房：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　?：办理屋贷款是根据“评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般评估价低于市场价。评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　在公积金贷款中，新房购房贷款最高能够30年，而最高年限为20年。

　　　　公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1周年的不再受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
　　公积金贷款额度实行限额管理，最高贷款额度为40万元。职工购买首套房或改善型第二套房，最低首付比例一律为30%,二套房是50%,三套房限贷;

　　购买，所购房屋建成时间在5年(含5年)以内，贷款最高比例不超过房屋现值(或评估价)的70%;所购房屋建成时间在6-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21---30年的贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

　　对于异地调入仙桃市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

　　对比：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，买更合适。

　　?新房：目前仙桃不少新建楼盘多建在南城新区，距离市中心有一定距离，公交不多但是开车很方便。

　　?：市中心，热门版块随处可见的身影，但是相对的，居住密集的地方逢上下班高峰期开车会很麻烦，很堵。

　　对比：从交通环境方面看，与新楼盘所占优势，不分上下。

　　?新房：目前在售的不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

　　?：凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　对比：从整体商业氛围来看，优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。

　　?新房：一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。

　　?：因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。

　　对比：从外观来看，新房更占优势。

　　?新房：基本物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

　　?：由于有些其建成年代较早，并不具备完善、成熟的物业服务。

　　对比：从物业配套来看，远不及新房有优势。

　　?新房：目前在售的新房大多为期房，且不说交房出现的大小问题，能够按时交房就很幸运了，万一遇到个烂尾……只能节哀了。

　　?：只要房源本身没有问题，交房基本不会有太大问题

　　对比：从风险考虑，现房优于期房，所以这方面优势更突出。

　　NO.9房屋产权年限

　　土地年限是自取得该地的土地使用权之时算起

　　住宅的土地使用年限为70年

　　商业、旅游、娱乐用地40年

　　对比：新房相对于土地年限要更多。

　　NO.10升值空间

　　?新房：新楼盘有着巨大的升值潜力，这是难以比拟的。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的升值空间会更加大。

　　?：经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。

　　对比：如果你只是为了投资，新房更适合你。

　　合适自己的才是最好的

很多购房者都挺纠结到底是要买二手房还是买新房，作为消费者，肯定是想买新房，但是新房虽好，价格一般高昂，二手房相对来说便宜。但二手房总归是二手的，别人住过的，许多人在新房和二手房之间犹豫不决，看看以下十点，希望能解决你的纠结。

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

PK：同样地理位置的房子，二手房自然占据更多优点。

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占特点各不同，不分上下。

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优点比重较大。

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据市区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

PK：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。

二手房：尽占天时、地利，潜力将进一步提升。

PK：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具特点。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

PK：从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

看了以上内容，你对买二手房好还是买新房好心里有数了吗？希望对你有所帮助。