原标题：步梯楼能加个电梯 那該多好？肇庆加装电梯政策如何

「点击怀集楼市家居，动态一手掌握」

步梯房片区拥有成熟配套较好学位，

但家中的老人、孕妇等特殊群体

想出门，上下楼却成了难题

有的人因为住的楼层高，

然而放弃了下楼天天只能待在家里。

随着人们的生活品质不断提高

新砌的楼盘普遍都是电梯房。

房屋身价倍增升值不少。

如果步梯楼能加个电梯，

自2013年我市出台了《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意見》，《意见》指出只要建筑面积占总面积三分之二并占总人数三分之二以上业主同意，即可提出申请安装电梯同时业主可申请使用住房公积金作为安装电梯资金。从政策层面支持了市内既有住宅增设电梯

在暂行办法实施的四年里

肇庆也有旧楼加装电梯的成功案例哦！

成功加装电梯已有10幢！

加装电梯后楼房价格猛涨，增涨约20%！

2011年11月底电梯正式使用。翠星路一栋老楼1995年建成楼高8层。加装电梯也驶上叻“快车道”不少住在“楼梯房”的老人家用上了电梯。

2014年城区康乐中路的广东省西江林业局住宅楼申请增设电梯并安装成功。

20多年樓龄9层住宅房。

△西江林业局小区电梯井在几楼

越来越多肇庆老城区的步梯房

步梯房摇身变成电梯房

“华丽转身”后房价也马上升值。

但并不是所有的申请都能成功

步梯楼加装电梯固然是好

1、难形成统一意见；2、报建、报装流程复杂；3、费用高

反对的业主来自哪些楼層？

往往是因为业主意见不统一而难以实行

早前聚雅苑、康乐花园、景德花园等多个老旧小区

申请了加装电梯，但没成功

主要是业主意见不统一，

然而造成“众口难调”的最根本原因还是

▼2011年11月底，翠星路小区加装电梯为例

加装电梯总费用约46万元，全部由业主自筹

加装一部电梯费用45-60万元不等

目前市场上，加装一部电梯大约需要花费45-60万元同时，一年下来城区一部住宅电梯的后期保养维修费用大約在7000元/台/年。

安装费：包括购买电梯、井道费、打桩费、报建费、给两旁楼道高层住户在顶楼搭建通行雨棚费用以及迁移电话、电视、咣纤宽带、电线等费用，最后共约46万元

按照电梯造价以及报装、安装等预算，各楼层住户按比例分摊费用最高的8楼，每户一次性给付29900え最低的二楼，每户一次性给付5000元

维护费：电梯每年的电费、维护费、保险费、维修费等费用由住户们共同承担。其中2楼住户每月繳费25元，逐层递增5楼以上的一律50元。

2013年《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》

需要准备什么资料文件

【滑动下方黄色方框即可知道】

1、经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但增设电梯拟占专用业主专有部分的应征得該专有部分的业主同意。

2、出具建筑设计方案在物业管理区域范围内公示不少于15天。

3、对于未预留电梯井在几楼的住宅应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

4、由具备相应资质等级的设计单位设计施工图纸并通过施工审查机构的审查，报住房城乡建设荇政主管部门备案

5、由具备相应资质等级的施工、监理企业施工、监理，办理施工许可、质量和安全监督手续

6、电梯竣工后，应到规劃部门办理建设工程规划验收手续

注意：记者从肇庆市城乡规划局获悉，自2016年12月1日起对于既有住宅加装电梯事项，该局已将审核总平媔及建筑设计方案与核发建设工程规划许可证两个审批流程合并为一个取消了建设项目基底红线图，由经审定的总平面方案取代建设项目基底红线图并不再收取施工图审查合格书等资料作为规划许可的前置条件。

《指导意见》中也有明确的指导方向

1、根据所在楼层等因素由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；

2、可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金；

3、原产權单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；

4、社会投资等其他合法资金来源

怎样的房最可能加装电梯？

第一：以曆史数据来说单位房改房，最容易取得成功

如单位房及各大高校内外的校园物业。

第二：选择有预留电梯槽位的楼梯楼

第三：虽然沒有预留电梯槽位，但具备可加装电梯条件的

比如很重要的一点，框架结构才能装砖混结构不能装。

第四：对低层住户影响越小推進越顺利。

好比部分一二楼带花园的物业基本就没可能让出花园给你装电梯。

老旧小区加装电梯是趋势

小编还是回去想想将旧楼加装電梯好了~

这曲线救国路线，机智吧~

说不定这是一个超级潜力股升值不少！

最后，问题来了怀集哪些步梯楼需要加装电梯？

雅豪居雅豪庭院？碧桂园