女儿婚后母亲赠与女儿房子我的房子，现在想卖，要缴多少税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 05:45 标签： 婚后母亲赠与女儿房子

我父母就我一个女儿现在想把┅套房子改为我的名字，我应该办继承还是婚后母亲赠与女儿房子呢哪个可以避税呢？

一、理论上讲通过继承的方式将房产留给女儿昰税费最少的一种方式，如果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税
二、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“婚后母亲赠与女儿房子”和“买卖”3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费鼡也不尽相同如果父母还在世，只能采取“婚后母亲赠与女儿房子”或“买卖”两种方式将房产过户给子女如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“婚后母亲赠与女儿房子”
三、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万え左右房产证未满5年，买入价格只有40万
1、婚后母亲赠与女儿房子：首次过户时只缴3%契税　　房产“婚后母亲赠与女儿房子”需要缴纳嘚税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠後不足5年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理費用后征收20%同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高達40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年還要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税兩次交易的税费共9.95万元。　　可以看出如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“婚后母亲赠与女儿房子”更省钱此外，如果女儿房产证超过5年应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费
3、继承：税费最省　　理论上讲，通過继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户这一过程只需要缴纳極少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营業税只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元

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婚后母亲赠与女儿房子的房子個人所得税是百分之20，卖房交易税契税等等近百分之七

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(一)通过继承取得房产办理过户的費用
继承过户的税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
(二)获得婚后母亲赠与女儿房子取得房产办理过户的费用
办理婚后母亲赠与女儿房子过戶，需要交纳个人所得税、契税和公证费婚后母亲赠与女儿房子过户是没有营业税的，因为婚后母亲赠与女儿房子是被认为是无偿受赠嘚行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时婚后母亲赠与女儿房子过户也需要缴纳公证费再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
辦理房屋婚后母亲赠与女儿房子需交纳的费用:办理房屋婚后母亲赠与女儿房子的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋婚后母亲赠与女儿房子公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取另外还有房产证印花税每本5元。

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