夫妻共同财产房子分割的情况下，关于卖房的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 05:16 标签： 夫妻共同财产房子分割

  • 夫妻共同财产房产 夫妻一方现在是不可以单独卖房吗的，不可出售共有房屋的。。。
    因为现在房产证交易规范化了 ，如果房产是属双方共有房产，其中一方要私自进变卖，也是不能办理过户的。如果要办理，就需要单身证 明或离婚证书原件，否是不以有过户的。
    并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意，并且夫妻双方共同去办理过户。

  • 你好，夫妻有平等处理共同财产的权利，一般处理房产，应双方商量一致，但实践中，房子是夫妻共同财产，但一般都登记在一方名下，一方在未经另一方同意的情况下，将房子卖给他人，若他人是善意取得，则不同意卖房的这一方只能向其配偶追偿，若买房的人是恶意的，则可以追回。

  • 一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
    二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
    三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
    四、对善意购买第三人权益的保护
    1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。
    2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

女方，向法院申请分 。男方有房产一处，价值30万。请问，各位专业人士，法院会怎样执行，卖掉房子的钱会直接打款给男方吗？然后，再由男方付给女方该的钱吗？怎样个具体流程？ 如果男方拿到钱之后，没有按时打款给女方，或是找各种理由不给女方钱，怎么办？ 备注：房产证 上只有 男方一个人的名字。 谢谢专家在百忙之中看我的问题，麻烦你了！！！

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我看得很仔细,是初婚证明.房子是结婚前我单独买的,去年我结婚了,,今年想卖掉,,房屋中介还是要求我出具初婚证明,说是规定,,我好纳闷啊.... 我看得很仔细,是初婚证明.

房子是结婚前我单独买的, 去年我结婚了,, 今年想卖掉,,房屋中介还是要求我出具初婚证明, 说是规定,,我好纳闷啊.

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不是初婚证明，应该是婚姻证明。现在有很多人，在不告知对方的情况下，把夫妻共同财产转移了，产生一些家庭矛盾。为了避免这种状况的发生，卖房子时需要征得另一方同意，避免一些家庭矛盾。要是结了婚，房子可能是夫妻的共同财产，要不这样规定，有些人就会把夫妻的共同财产转移另觅新欢，侵犯了另一方的权利。

本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

因为按法律规定，婚后购买的房子是夫妻共同财产，是需要夫妻2人共同签字卖房才有效地，很多地方买房、卖房都要开具婚姻状况证明的，估计中介是想要你开具婚姻证明吧。

你是婚前买房的，除了要开具婚姻状况证明，还要再写一份婚前购房证明

来自知道合伙人认证行家

山东省律师协会医疗侵权专业委员会委员， “医法汇”医事法律团队暨“医疗损害案件专家出庭团”创始人。

现在有很多人，在不告知对方的情况下，把夫妻共同财产转移了，产生一些家庭矛盾。为了避免这种状况的发生，卖房子时需要征得另一方同意，避免一些家庭矛盾。

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