只有购房合同，房子是否属于夫妻共同财产房子分割，我的户口

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 06:49 标签： 夫妻共同财产房子分割

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷”

婚前婚后加名费用相差多少?

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

婚前房产，加名离婚时房产如何分配?

1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

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