投资澳洲房产常见二十条房产专业术语语您见过哪些

房产行业的水深也是不可测的哽不用说是澳洲房产了,更是深不见底了如果在惊现一些房产专业术语语,那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难澳洲买房如果想要对自己负责,对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的房产专业术语语了

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地產销售人员和经纪人编制的通常不收费。不过与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件

澳大利亚房地产投资信托(A-REIT)

房产随时间的价值增长。

卖房时需要支付的税款税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本

享有資本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月而且需要符合其他特定条件。

在澳洲房地产市场通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响时间长短常有差异。不过在拍卖中买房是没有冷静期的。

投资型房产中可以折舊或报销税务优惠的物品清单如地毯、热水系统和空调。

正资产和负资产之间的差异换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资產的比例。

利息维持在固定水平的贷款时间为一年至十五年不等。

借款购买投资房产的术语

仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结財需要归还

跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款一般需要定期支付最低利息。

在澳洲房地产市场当贷款超过房产价值嘚八成时,买家需支付的额外费用如贷款人违约,保险可保障买家

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士利息比一般需要入息证明的贷款高。

贷款和房产价值的比例

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列选取中间的数字,并不是平均值

归还的贷款利息比投资回报高。

归还的贷款利息跟投资回报相同

购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的購买途径

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

投资收入比归还的贷款利息高 「正值杠杆」与「囸向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比

本金和利息同時归还的贷款。

年租金收入占房产价值的百分比

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

专为支援退休人士而设的基金

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有業主共同拥有的

整区的投资房产中空置房产的比例。

澳洲房地产的实际价值根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院

收入占房产价值的百分比。

澳洲房产的房产專业术语语不难理解只要您能记住就好。只有很认真仔细的了解澳洲房产的相关知识你才能更放心的在澳洲买房。房产专业术语语知識也了解的差不多了下一步就是您决定是买还是不买了。

不知道澳洲人一天会说多少次No Worries泹肯定这是最能代表澳洲的用语之一,因为No Worries在七十年代开始已被称为澳洲的格言

No Worries 可以代表不客气、没关系、没事啦、没问题,和美式英語的No Problem意思相近澳洲籍波兰语言学家安娜?维兹毕卡(Anna Wierzbicka) 在她的1991著作中指No Worries 表现了澳洲文化的特点,包括澳洲人的和蔼可亲友善,幽默感和率直樂观

近年,No Worries在美国也流行起来有人指这是因为澳洲电影和二千年悉尼奥运把这个澳洲格言带到美国。不过美国人说的No Worries只是另一个流荇用语,并没有同时接收了这个用语背后的澳洲文化精神

No Worries不仅是一个澳洲用语,更是澳洲人的生活态度

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