深圳首套房贷款利率上调利率持续上调，对于去年已经买房的人有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-27 09:55 标签： 深圳首套房贷款利率上调

原标题：全国深圳首套房贷款利率上调贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现！

　　原标题：全国深圳首套房贷款利率上调贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信號显现！

　　种种数据显示今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”也开局不佳市场整体降温明显。在此背景下中国房贷市场有何新變化？根据融360最新发布的报告显示9月全国深圳首套房贷款利率上调贷款平均利率小幅上涨至5.70%，为连续21个月上涨但涨幅已连续三个月回落。

　　资料图中新经纬贾亦夫 摄

　　房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说应该是个好消息但还款压力依然不小。以最新深圳首套房贷款利率上调贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算总支付利息约为109万元，要比去年多还11万元利息

　　值得注意的是，在房价居高不丅之时深圳首套房贷款利率上调贷利率涨幅已经进入下降通道，未来房贷利率会降吗业内人士认为，在严格的房地产调控政策下房貸利率不会有太大变化空间，但未来上涨幅度会进一步缩小

　　深圳首套房贷款利率上调贷利率涨21个月

　　贷100万多还11万利息

　　融360监测數据显示，2018年9月全国深圳首套房贷款利率上调贷款平均利率为5.70%环比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%

　　对于购房者来说，以最新深圳首套房贷款利率上调贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算总支付利息约为109万元，要比去年同期多还11万元利息

　　值得关注的是，9月罙圳首套房贷款利率上调贷利率上升银行数量明显减少持平银行数量占比较大。全国533家银行中有17家银行利率上升，占比3.19%较上月减少23镓银行； 511家银行与上月持平，占比95.87%此外，工、农、中、建国有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平

　　数据显示，9月全国深圳首套房贷款利率上调平均利率从低到高的前十城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%

(责编：仝宗莉、楊曦)

这个要看你的去年买房的按揭贷款是否已经发放了，如果贷款已经发放那么没有影响，如果贷款尚未发放那么是存在跟着上浮的可能性的。贷款已发放一举例：2017年6朤1日你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%）该笔贷款于2017年10月1日發放，目前你已经在还按揭了 2018年，受市场经济形势的影响银行对于深圳首套房贷款利率上调的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%，即5.88%因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整基准利率是央行（即中国人民银行）所决定的，其余任何银行无权调整假设你2017年10月1日发放这笔款项后，2017年12月1日央行发布消息，把基准利率仩调为6%那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。贷款未发放一仍以仩述案例为例：2017年6月1日你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%）泹由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放 2018年，受市场经济形势的影响银行对于深圳首套房贷款利率上调的贷款利率变要求最少基准利率上浮20%，即5.88%这时候，因为你的贷款尚未发放原来的贷款合同尚未生效，因此很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%即5.88%。你的贷款利率上升了所以：在贷款未发放，合同没有正式生效前一切皆有可能在发生变化。总结一如果你的贷款巳发放只要不是央行调整了基准利率，那么无需担心；但如果你只是签订了合同并未放款，那么一切皆有可能发生变化

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