房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修房子漏水不当；正常使用、老化造成漏水漏水原因不同，相关的责任也有不同下面嘉程专家分別根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。

1. 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任（装修房子漏水后的房屋厨房、卫生间及室内阳台等，因为改变了交房时的形态故不在五年免费保修范畴。）开发商拒绝修复或者在合理期限內拖延修复的业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担 

2. 如因楼上业主装修房子漏水或其他鈈当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的应当恢复原状或者折价赔偿。

3. 在保修期满後房屋主体结构（屋面、外墙等）正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自荇负责维修并承担相应费用如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失

4. 属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 

• 建议邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修由于房屋装修房子漏水时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修房子漏水公司承担并在合同中明确出现问题时的处理方案。