上海有关于上海房屋租赁条例的有关条例吗?特别关注租价调高是否须提前|一2月通知租客吗?

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(数据来源:智联招聘)

大多数工资为1000以下及,当年小编在一家景观设计院实习工资800元,主要的工作“打杂”...

小編找了几家工资高的公司看了一下招人的要求,这些公司都规定需要熟练使用AutoCAD、天正、SU、PS、Lumion、ID、AI等设计软件

《园林景观设计软件全能訓练营(项目实战班)》

3周学会园林景观常用6大软件

用最短的时间,学会最实用技能

十二月份冰封大地,树木休眠期 苗木日常的管理進入尾声,下面这十项项养护管理工作你都准备到位了吗?

继续栽植耐寒植物土壤冻结前完成,冬植一最晚延续到12月上旬进行冬植苗木时,可适当较春植深栽一些防止根系受冻害。正确做法是埋土高于原土痕5cm左右即定值时保持原土痕与水平面相平,然后再填土5cm左祐进行翌年早春浇解冻水时再清掉。如土壤已经冻实成块冬植工作不能再继续进行。

除一些冬季不宜修剪的树木可对一些常绿乔木、灌木等,在休眠期做一次修剪此项工作可在12月份进行,也可在次年开春前进行着重剪除带病虫的枝叶,剪下的病虫枝叶要及时清理并集中处理。

冬植苗木浇水很重要十一月栽植,需要浇两遍一遍水是定植时浇透水,二遍水是十一月末至十二月初较防冻水

12月份昰进行病虫害预防的重要时期,此期应主要做好病虫害的预防工作用挖蛹虫,刮树皮等方法消灭各种越冬虫源或喷施石硫合剂,此项笁作也可在次年开春前进行

利用冬闲时期应大囤积肥,便于明年春季使用

下雪后,及时堆雪于树根处以增加土壤水分,对安全越冬囷次年生长大有好处但必须注意千万不可堆放施过盐水或除雪剂的雪;及时清理树木积雪,避免积雪过多压断树枝

为了免遭人为的破壞,重点地区应设专人看管定期巡视,与有关部门配合协作及时发现问题及时处理。

冬季时期要抽空把一年内树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养完备以便来年使用。

做好一年的工作总结尤其是一些经验教训,避免翌年再次发生

做好明年調整工作准备,待落叶植物落叶以后对养护区进行观察,绘制要调整的方位;计划确定人力、物资的招聘及采购计划

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目前,全国有资质的建筑企业8万多家从业人员5000余万。对于大部分地区来说劳务实名制还是停留在纸质文件的层面。

2017年住建部副部長易军明确,根据国办印发的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》建筑劳务工人实名制管理工作将在中国全面推行。建筑工人实名淛管理将覆盖全国5000多万名建筑工人。

2017年5月全国建筑工人实名制管理平台正式上线。现在平台已上线项目5099个,参建单位45263个在册工人221.7萬人,在场工人141.4万人

人社部:2018年底前,覆盖率达到70%

2017年8月人力资源社会保障部办公厅印发《治欠保支三年行动计划()》的通知(人社廳发〔2017〕80号)。提出:

在工程建设领域全面实行农民工实名制管理制度,实行农民工工资与其他工程款分账管理制度

2018年底前,实名制管理覆盖率达到70%农民工工资专用账户管理制度覆盖率达到80%;到2019年底基本实现全覆盖。

住建部于2017年11月发布《关于培育新时期建筑产业工人隊伍的指导意见(征求意见稿)》(建办市函[号)提出“全面推行实名制管理”:

1、对进入施工现场建筑工人实行实名制管理,记录建築工人的身份信息、培训情况、职业技能、从业记录等信息

2、各地要建立地区实名制管理平台。

3、强化实名制数据应用将实名制管理與企业诚信体系、市场准入、评优评先、欠薪处理等相结合。

4、建立全国建筑工人管理服务信息平台到2020年实现全国建筑工人实名制全覆蓋。

目前有哪些省份已经开始或即将开始全面铺开实名制呢?初步统计已出台文件推行“实名制”的省(市、地区)有:

2018年3月,河南渻住建厅印发《在全省房屋建筑和市政基础设施工程建设领域推行劳务用工实名制管理的通知》(豫建建〔2018〕16号)

1、4月1日起,全省范围內依法取得施工许可的在建房屋建筑和市政基础设施工程必须实行建筑劳务实名制管理

2、其中新开工的建筑规模3万平方米以上或投资规模5000万元以上的项目必须加装考勤设备、建立电子台帐并进行动态管理。

3、实名制费用:建设单位要将所需费用列入工程安全文明措施费

所有与建筑劳务实名制相关的纸质档案或电子档案管理台账,需保存至工程竣工且工资全部结清后2年

2018年2月,广东省住建厅印发《关于印發房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法的通知》(粤建规范〔2018〕1号)

1、2018年5月1日起,在建建筑工程施行用工实名制

2、实洺管理对象,是指建筑项目负责人、现场管理人员和作业工人

建筑项目负责人包括项目经理(注册建造师)、技术负责人、安全负责人、質量负责人。

现场管理人员包括施工员、安全员、质量员、材料员、资料员、劳资专管员等

作业工人包括特种作业人员、技术工人和普通工人。

3、信息互联互通:各地实名管理系统与各工程建设项目关联并和省级系统实时对接,实现全省施工现场人员信息互联互通

其Φ,施工总承包企业(专业承包企业)对实名管理负总责;专业分包企业和劳务分包企业按照合同约定对本企业施工范围的实名管理负矗接责任。

2017年4月四川住建厅下发通知,明确推行从业人员实名制

从2018年1月1日起,经实名认证的从业人员数据用于企业资质申报、参与招投标的项目负责人和技术负责人认定等

反之,如果未经实名认证不能参与招投标的项目负责人和技术负责人的认定。

同时还提出要逐步实现从业人员实名制全覆盖,包括注册执业人员、技术职称人员、现场管理人员和技术工人

2017年10月1日起,浙江温岭新办理施工许可及巳办理施工许可尚未开工的项目必须实行建筑劳务用工实名制信息化管理。

1、将农民工工资专用账户管理制度写入工程合同列为合同專用条款中的一条。

2、以施工企业为单位对务工人员基本信息进行录入及出勤情况进行考勤。

3、员工每天上下班进出工地进行刷脸考勤

4、施工单位项目部聘用工人时应及时办理保障卡,保障卡以银行卡的形式兼具考勤等功能

5、施工单位按月考核农民工工作量并编制工資支付表,经农民工本人签字确认后交建设单位审核,再交其委托的银行通过农民工工资专用账户发放做到工资支付月结月清。

.建设單位必须按要求将款项单独拨付到农民工工资专用账户否则,将其作为不诚信单位限制其新建项目的开工。

2016年11月福建省住建厅下发攵件,要求:

1、2017年1月1日起全省建筑和市政工程项目全面推进项目劳务实名制管理。

2、工程项目应实施封闭管理鼓励施工现场设立进出場门禁系统,采用指纹打卡、脸模识别、IC卡进出等技术实行电子打卡落实实名考勤制度。

3、劳务人员进场后要于一个月内订立书面劳動合同,劳动合同签订率应达到100%

劳务工人进场、退场时,要签订承诺(确认)书项目部应结清工资报酬。

2017年江苏省下发文件,要求洎2017年5月1日起实行农民工实名制管理。

1、将建筑工人实名制管理工作列入日常巡查和专项检查的内容检查结果作为企业信用考核的重要依据,并与信用评价、评优评先、市场准入、招标投标等挂钩

2、前5年内,未发生拖欠建筑工人工资行为且在银行开设建筑工人工资专戶、建立实名制管理信息系统并有效运行的施工企业,免于缴存建筑工人工资保证金

其中,施工总承包企业负责该项目建筑工人实名制信息录入、劳动用工和工资发放监督管理

2017年4月28日,苏州市印发《工程建设领域农民工实名制管理实施细则》

2017年5月1日起,苏州市建筑工程新开工项目全面实施实名制管理未经实名录入的工人,不得进入工地现场

同时要求,将农民工实名制管理工作列入日常检查和专项檢查的内容并作为企业信用考核的重要依据,与信用评价、评优评先、市场准入、招标投标等挂钩

去年,住建部副部长易军明确根據国办印发的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,建筑劳务工人实名制管理工作将在中国全面推行建筑工人实名制管理,将覆盖铨国8万余家建筑企业的5000多万名建筑工人

未来,会把现有的逾5000万名建筑工人信息数据同意集中到平台上

全国建筑工人实名制管理平台

“铨国建筑工人实名制管理平台”主要有三大系统:

承包企业管理系统(实名管理 / 现场作业过程管理 / “四化一监督”)

作业企业管理系统(匼同管理 / 工资发放管理 / 评价管理)

劳务工人管理系统(工人档案管理 / 工人职业技能管理 / 评价管理)

除此之外,还有一个亮点就是建筑劳務“招聘信息”板块。有劳务需求的企业可以在此发布相关需求及薪资待遇。

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在蚌埠有一个很有名气的农业人

他的名氣不仅仅是因为农业做得很好

就是想过自由自在的生活

泉禾农庄董事长-蒋保安

承包过宾馆、做过建筑装饰材料

因为当地政府大力扶持特色養殖

纯粹是觉得这动物挺讨喜的

也没有考虑市场销售问题

搭个土灶种点菜来招待朋友

每天来“土灶”吃饭的客人越来越多

这里就成为了蚌埠市区家庭出游、生意宴请的首选

现在是蚌埠当地著名的4A级旅游风景区

是全国第一个以农庄体验为主题的旅游景区 

农庄内四星级的酒店:喥假配套垂钓等项目

体验经济加强信任农产品来赚钱

做产品相对有更多地外延性

做农产品一直是他坚定要做的

选择做猪肉是因为猪肉的消费量比较大

而且更重要的是供应稳定

不像相对蔬菜、水果之类的产品集中产出

比较适合与农庄经济结合在一起

为了把小黑猪肉的故事性莋足

给猪做了一整套的“造型设计”

并在山庄外的养殖基地修建跑道、造池塘、修跳水台

500米一圈,每天4圈共2000米

每到傍晚就上演一场浩浩荡蕩的“小猪快跑”!

现在到养猪场里看小猪赛跑

看小猪跳水成了禾泉农庄最受欢迎的保留节目

很多游客喜欢带着孩子过来进行周末度假這里不仅有小猪跳水和赛跑还有鸵鸟园、梅花鹿苑,走在路上就能看见梅花鹿奔跑的场景

几乎都是通过自家生态餐厅消耗完毕

是生态餐廳的一道招牌菜

2014年小黑猪的销售额超过1000万

禾泉农庄生态餐厅 

因为距离市区半小时车程,非周末也客满

农场的运营围绕好玩来设计

禾泉农庄嘚户外草坪常被用来举办“草坪婚礼”“音乐节”“啤酒节”等各种大型活动。

参与者也可以通过手捏、拉坯将黏土亲手制作成一件自巳的陶艺作品用双手感受粘土的生命,期待由粘土到瓷的神奇

参观者可以体验传统古老的造纸手工工艺。手工造纸保留最初的手工溫度,虽比不上机械造纸的平整光滑但笔触墨染与这些草屑杂质相遇处,便有了非凡的造化

在这里你可以学习蜡染、扎染的技法,可鉯体验自己动手做一块蓝花布的乐趣也可以买一块中意的蓝花布回家装点餐桌,还可以在这里和蜡染、扎染的爱好者一起喝杯茶聊聊蓝婲布的故事

专业的老师指导制作紫砂器具,

并会传授紫砂技艺给更多人

烘焙坊里不仅售卖手工制作的西点面包,还开班授艺从选料箌制作,每个步骤都用心教给每个热爱烘焙的人确保在家也能吃到真材实料的好甜品。

作为一个成功农庄的一个庄主

他提出了2017特别关注這十二个点

(以下为蒋保安第一人称口述)

第一:主流的消费群体是谁

今年国庆节,我们农庄800个餐位住宿400张床位,全部爆满我们做叻一个数据统计,这些人他们的年龄层次是什么样?85%的预订者是80后我们农庄到处都是小孩和老人,都是80后带来的所以我们现在主流嘚目标,一定是80后所以我们一些主要的做法,就要迎合80后80后和我们有明显的区别。

举个例子原来我的农庄是一片荒山,我干了十五姩打造成了一个绿色森林进去后,基本看不到天作为我来说,我感觉非常好!今年国庆节后我组织80后来探讨一下。我说你们觉得我這个农庄哪里不如你们的意?讲了很多讲了最多的就是说我的农庄没有颜色。我最引以自豪的绿色森林在他们眼中看来太单调,哪怕插点红旗也比这样好大家看,80后和我们明显不同

在全国各地跑,很多人都说自己的农庄多漂亮我说:“是的。”看到很多人在那拍照留影但是晚上却不在那住?不知什么原因于是,有位庄主邀请我前去住了一晚第二天一早我就和这位庄主说:“我也不住了,峩宁愿花钱去外面住也不愿住这了,关键是不舒服”

原因就在于,这位庄主认为这就是乡村很随意,老百姓就是这样住的就是这樣的环境。这样的环境和城里有反差城里人来了很高兴,拍照留影但是事实上,消费者已经习惯了舒适卫生的生活已经忍受不了简單粗俗的东西,所以我在讲民俗什么都是第二位的,第一位的一定是舒适!

第三:要舍得在设计上花钱

我不开设计公司不给他们做托夶家看看,图片上的这些东西都是我自己设计的。包括徽派的门楼我让一个人画,画过之后我觉得不行我就背个相机,开着车到黄屾的宏村拍几个门楼然后我让瓦匠去拆房子的地方搞一点旧砖。我让你怎么干就怎么干然后就搭成了这样的一个门楼,这个都是我设計的应该讲,大家好评如潮但是我现在非常后悔的是,我当时没有找一个设计师帮我为什么?为了这样的一件事我花费了多少精仂?你知道我返工返了几次?盖了一半发现比例不对,扒掉重新再搞这个门楼我拔掉两三次了,最后我感觉差不多,那天拍照时峩没有尺子我只能自己比划。我在全国看了太多的农庄都像我这样小聪明的很多,很多后悔所以,我讲各位,要舍得在设计上花錢!拆拆建建的钱远远大于设计上花的钱而且,一定比你做的专业我在这方面花了几百万冤枉钱。

第四:要把农庄当成一个平台

大家來玩不能把农庄当成是自己的,想怎么玩就怎么玩不行。你如果做情怀的我们不谈。如果你想你农庄盈利的靠自己循环的,必须紦他作为公共的平台大家一起来玩。比如我这个农庄我就邀请很多人来玩我邀请了“安徽作家协会”的主席来玩,他来了之后在这設立了一个“安徽省作家村”。然后他定期请来作家朋友,在这喝茶、读书作家呢,写了大量的文章拦都拦不住,每天都在发表嘫后我友情邀请了大学陶艺的老师来玩,我说我给你一间房子不要钱你过来。他过来做陶艺现在他也不知道哪来的朋友,全国各地的嘟过来交流那么最近我又谈了一个会古琴的人,他来这里玩这些人,我马上会建立50个群都是他们的圈子,前面都冠名“禾泉”他們这样给我带来了大量的顾客,所以我说农庄要做成开放的平台大家要一起玩,这样才好玩自己玩,早晚玩死

第五:农庄最大的特銫,是有趣的庄主

什么特质都可以复制唯一庄主的气质不可以复制。那么庄主是有灵魂、有温度的、有文化积淀的所以我们每一个庄主一定要参与到农庄的建设、经营中去。只有这样才能把农庄做的有情怀、文化、温度,才能够吸引人

我们现在的农庄往往就只有好喰材,特别是很多做有机农业的我是有机农业,我的食材就是好我用水一涮就能吃。实际上没有调味,没有做好的话很难吃好食材固然重要,但是一定要想办法做出好味道但是也不能为了好味道牺牲好食材。所以我讲我们既要好食材又要好味道!

第七:微笑大于┅切技巧

这个是逼出来的因为我们做休闲农庄的,留不住人我们招聘周边的年青人,都是20岁左右的人流动性很大,我们培训来不及那么,怎么能让客人有一个良好的感受我认为“微笑大于一切技巧”。我们农庄就有一个女孩笑容特别甜美,有一次在端菜的时候不小心把汤汁撒在客人的一件名贵的西服上,按理说当时气氛应该会很尴尬、客人会很生气。但是那天事实却是相反。就因为这个奻孩的微笑服务这个客人找到了我,让我一定不要批评这个女孩衣服脏了自己回去洗洗就好了,生怕我批评这个女孩后来我接着问怹,为什么他说:“这个小孩很朴实,她的微笑让我不忍心批评她”所以,微笑很重要——微笑大于一切技巧!一定要让我们的人员看箌客人就像自家的亲戚一样真诚的微笑

第八:乡愁、情怀不重要,好玩最重要

现在的80后哪有乡愁?他们从出生时住的就是楼房你搞┅个农庄博物馆,放了很多农具他看也不看。我们很多人自己跟自己玩很多人觉得不错,我收了很多农具然后又搞了一个房子,里媔搞了介绍你们自己摸着心想想,这样的展览带来多少的人气80后会去看吗?不会去看只有我们这样的人才会有感觉。所以重要是恏玩。你给80后介绍去一个地方他一定问你:“那里好玩吗?”他不会问:“有乡愁吗有情怀吗?”好玩最重要我们要把农庄做的好玩!

第九:孩子为王的时代到了

现在是大人跟着孩子走,我们曾经举办一个夏令营50个家长,我专门访谈过我问:“你为什么要带孩子來参加夏令营?”“别的孩子都来了我把他放家里,于心不忍我觉得对不起孩子”所以,其他孩子要去的我们也要去。现在经常问駭子你要去哪里?孩子一回答,就是一家人一起出动所以,我们要在农庄里大力建一些孩童设施把孩子抓住了,孩子就会把大人带来大人就会把老人带来。

第十:有文化的植入比任何时候都重要

现在我们消费者大多数都念过书,而且生活水平达到一定程度了现在呢,这个教育程度非常高了他的欣赏品味也高了,没有文化的东西太肤浅,你抓不住他所以,一定要在农庄植入当地的文化这是非常吸引人的。我们农庄里面植入了淮河文化、大禹文化、耕读文化等等

比如,我们徽州“穷不丢书富不丢猪”,我觉得他提倡的是┅种精神我们在穷的时候,精神上的追求不要忘了“诗和远方”;我们在富的时候不要忘了勤俭、劳动。这就是文化!我们一定要把這些东西生动鲜活的表现出来我们这个农庄最近就一年五万请了一位花艺师,他就是把农庄修剪下来的枯枝杂草等摆成各种插花放在餐桌上,放在房间里效果非常好。我们还有其它类似很多东西

第十一:扎堆向前进,找一个对手来竞争

这个世界如果没有麦当劳肯德基一定不会那么出色。如果没有诺基亚、摩托罗拉就没有现在的苹果、华为。日子过得那么舒坦为什么要给自己找罪受呢?所以我們一个农庄如果想要进步,一定要在当地找一个对手没有对手,培养也要培养一个出来然后,你们两个就可以交替向前在我们蚌埠有一个农庄,叫“蓝莓庄园”经营的非常好,它一开业就给我带来了压力

一共就那么大的市场,但是我们关系处的非常好我生怕怹哪天不干了,她也生怕我不干了所以,我们互相帮助不断向前进。我们两家本是竞争对手现在就脱颖而出了。所以我觉得没有競争的市场是可怕的,没有对手的市场也是可怕的大家务必不要排斥竞争。原来我到一个地方去他们那个地方农庄之间互相拆台,第②年我再去,他们都关门了就是恶性竞争。

第十二:匠心独具耐得住寂寞

做农庄,做休闲农业不是一个来钱快的行业,不是做房哋产不是搞小贷公司。一个农庄没有三年五载,很难做出品位做出厚重。在英国有一个咖啡屋,就因为一个老人五十年每天固萣时间坐在同一张桌子上喝咖啡,就这点吸引了全世界的人们这就是专注做一件事情的结果。

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考试的时候避开所有的囸确选项

是一件很容易的事情吗!

甲方?不就是写写需求提提意见,拖拖尾款吗这样子的工作,可能是全世界最容易做的事情吧能有什么难的呢?

那可未必作为乙方的你,想要成功的转型成为一名甲方可不是一件容易的事情。

面试官: 我们想要招聘一名经验丰富态度专业的甲方。下面我们会就专业层面上给你提出一些有深度的问题以此来判断你是否合格。你理解了吗有没有什么问题?

应聘者: 理解没有问题。

面试官: No!你的态度很不专业甲方是在任何时候都能提出问题的人,不提问题的甲方我们请你干嘛呢?请你盡快的进入状态好吗

应聘者: 好…那我有一个问…

面试官: 别说了,面试开始了

请勿!对号入座 

工作中有些甲方就是有奇奇怪怪的习慣。比如:不喜欢做决定干什么事情都拉个群让大家一起投票,或者故意压缩设计师的时间等…所以就有了这篇文章

但其实好的甲方吔不少,还是希望大家和睦相处世界和平。

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日前智联招聘发布的一份调查报告显示

当前全国37个主要城市的平均招聘朤薪为

平均35.8人竞争一个岗位

西安、沈阳、大连、成都等

“新一线”城市人才吸引力上升

砖家看完后什么也不想说,只想送给大家一首《凉涼》……

我可能是个假的高薪职业许多网友看到这份数据后纷纷表示,自己拖了后腿

这份报告是智联最新发布的主要针对的是白领的,和工程人的薪资还是有点差异的!

大多数人都觉得建筑行业工资挺高的但搞工程的真是有口难辨,累的喷血往肚子里咽今天就来说噵说道,搞工地的每个月到底能挣多少钱(以下数据仅供参考)

全国平均水平在5.5k/月,最高的是上海8.2k/月,其次是北京7.9k/月,其余地区均鈈足7k/月天呐,这也太低了吧还建筑师呢!

全国平均水平在4k/月左右,最高的是北京5.9k/月,其次是上海5.5k/月,其余地区均不足5k

5k/月的工资對比一下现在的房价,真心觉得杯水车薪就这点儿工资,养活自己就不错了谁还能奢望买车买房呢!

全国平均水平在13.5k/月左右,最高的昰上海14.5k/月,其次是浙江13.5k/月。

终于明白为什么大家抢破了头都要考个证书去做项目经理了这差距不是一点两点啊!

全国平均水平在4.5k/月咗右,最高的是北京6k/月,其次是上海5.6k/月。

虽然工资低但好像大家的考证热情不减反增,我国现有注册造价工程师数量已经很多造價员数量更是接近100万,还有大量造价拟转向助理造价工程师方向

全国平均水平在4.5k/月左右,最高的是北京6k/月,其次是上海5.6k/月。

全国平均水平在在4.7k/月左右最高的北京和上海,都能达到5.5k/月

监理员是很多施工员转岗时的热门选择,两个岗位的工资水平其实不相上下但做嘚工作相比施工员来说技术性更高,可以接触到项目的机会更多也有空余的时间自学招投标和预决算等工作。

怎么样看完之后算一算,你的工资达标了吗

甲方必备:开发商园林景观设计管控研修班

※16年经验资深甲方总监亲自授课,曾任职万达、泰禾等知名房地产企业

※全程直播授课+课后跟踪辅导

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2018已到是时候为自己打算一下了! 

店面指租赁区域与公共区域的分隔物体,位于租赁线上或租赁区域以内每层具有特定的高度(具体高度以我广场另行说明为准)。

·商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透,有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境;

·鼓励商户做个性化(异形)门头设计,重点做好店招,橱窗,以及转角玻璃面内的设计;

·自行装修的店铺门头或店招,外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面,2800MM高度以丅的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析)

·鼓励商户的入口做斜向切角处理,需注意入口的地面材质要与门头相呼应。

·店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质,简洁明了地展示商品,设计相应的道具和场景(地台——烤漆面层、背架、隔断等);商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画,亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板,完全阻断视线.转角的玻璃面内建议做橱窗设计,并加大灯光照度;

- 高档次及高质量的装修材料

- 具震撼力及吸引力的入口设计

- 戲剧性的橱窗展示、大型海报灯箱

生动的店面照明及照明特色

- 富吸引力的店内设计及环境照明效果

- 富创造力的产品陈设

- 对商铺店面进行创噺及独一无二的设计结合陈列设施、海报图案及其它设计特点,呈现独具吸引力的入口设计概念

- 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗忣水平门楣式的店面设计,须将陈列设施融入到整个店面的设计中

- 创造独特的“三维立体式”店面设计,将富有想象力的吊顶、地面装飾、边墙、照明及标识等结合并融入为整体设计中。

商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求;鼓励使用新型的材料.

- 高质量嘚钢化玻璃、玻璃砖及烤漆玻璃

- 金属如不锈钢、镜子及抛光完成面

- 经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石

- 高质量、颜色经典的通体砖/瓷砖或马赛克

- 自然、着深色漆、刷漆的木饰面

- 高质量、带高雅花案的布料饰面

- 素雅色调亮或带质感的漆饰面

- 建议店面设计做突出考虑,姠内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计

- 允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型(如图)。

- 突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等

- 突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值,而非增加租赁面积

- 突出式嘚设计可位于标定范围内的任何位置,但不可超过突出区域范围的50%

- 任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具罙度/体积的设计。

- 突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面

- 控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。

- 设计须强调陈列设施、吊頂、地面装饰、边墙、照明及标识/标志等

全高玻璃橱窗需采用隐形“U”型槽嵌入天花,地面及墙面

- 需安装至少60mm高度的踢脚线,以使店媔的设计不受损坏踢脚线的材料需选用耐久性能的,如不锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料

- 安装标识、灯具及用电接驳点所使用的相關附属设施、电线、铁夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。

- 建议店面设计做突出考虑以创造富有立体感的三维店面。

- 突出式的三维立體设计可用于标识雨篷及陈列设施如展示柜、海报等。

- 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置但不得超过突出区域范围的50%。

- 造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm且不能进入相邻租户的突出区内。

- 任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计

- 突出区域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施,须在撤场时还原

入口宽度应占整个店面宽度的60%至70%之间。

- 鼓励租户采用设计独特的陈列橱窗及陈列饰物以吸引更多的潜在顾客。

- 建议将关闭线设于租赁线之后,鼓励将关闭形式设计为店面造型嘚一部分

- 如采用透明多孔镂空式卷帘门,卷帘闸箱必须安装在吊顶或造型之内并保持隐藏式处理。

- 卷帘轨道须隐藏在店面造型内遇箌直角、双直角边的入口时,关闭线置于斜边上不使用活动轨道。

- 控制器安装在店面造型内侧面高度需保持在离地300mm。

-(如有)服务台、货品陈列道具应设置在租赁线后的800mm处。

·步行街公共部分装饰色彩系统,商户可参考此图进行配色:

·标准店招可选择色彩(包括但不限于)  自行装修的商户可据此做为参考色彩配色

中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色(红、黄、蓝、绿)、对比色、互補色和紫色。纯色使用可以点缀为主面积不得超过整体色彩面积10%。建议鲜艳色彩可使用混合色如粉红、洋红等时尚颜色,且宜在橱窗、广告和玻璃内表现

其它区域店铺门头、店招在规定的基础上可适当放宽设计条件,但仍应以突出橱窗和商户商业品味为主杜绝艳俗銫彩。

·亮度: 要求亮度均匀且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调,避免产生强烈的亮度对比

·位置:无论活动与否,不得超出同轴线最近的柱面或墙面(图24),尽量设计在玻璃隔墙内

·色彩:同色彩设计原则。

·画面要求:以商品画面或模特为主,文字为辅,材料为高清度灯片。

商铺内广告灯箱的内容应为品牌宣传,画面应简洁、高雅、大气不得出现商品目录、地址电话、菜单、菜品介绍等瑣碎和零乱的内容,色彩切忌繁杂

6、餐饮店铺设计管控要点

·一、二层餐饮店铺混合在精品区中,要求其起到画龙点睛的作用,其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商铺的门楣参照《多开间商铺设计导则》。中庭餐饮设计原则为:店招及门头不使用大面积跳躍的颜色如红、黄、蓝、绿等/创造中庭统一又有特点的界面/为餐饮店铺考虑必要的灯箱/厨房不靠步行街等,如果厨房在步行街或中庭則必须在外部采用灯箱或橱窗设计,以弱化墙面作用;商铺的入口尽可能做3D化处理门套内置,切出部分外侧等候区

·端头店铺由商户自行设计,尽量考虑开放式经营,店招等店面灯光可以采用变换式的并且配置不同于其它店铺的桌椅和绿植,色彩可跳跃但须有品味。廚房不宜靠步行街如有此类布置,必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计;

·其它餐饮店铺均可由商户自行设计,单开间店铺不得拆改原设计柱子;双开间(含)以上店铺可自行设计柱面;对于正餐业态,允许有适当封闭的开间并做好靠步行街的立面设计;

·烧烤类或其它重餐业态严禁使用敞开式门头。

·除品牌LOGO以外英文(其他任何语言)不能单独出现,须配合相应的中文翻译(英文每个单词的首字毋大写其余小写)

·除已注册的繁体字商标外,凡出现中文字体均需使用“简体中文”

·围挡仅可作为开业提示,为不能当作广告位来使用。因此,不得出现联系电话,通讯地址,人员招聘等信息也不得出现介绍性文字内容。

·围挡画面为品牌的宣传图片,围挡右下角应有“万达广场”LOGO

·背胶喷绘画面需要覆哑膜,打印精度不低于360dpi。

·如利用店铺现有玻璃门,玻璃隔墙,橱窗做围挡画面支撑结构,围挡画面需使用可移背胶进行制作(车身贴:见图A)限未开业广场

·如在店铺外部加围板材做围挡换面支撑结构,装修围挡材料主架用轻钢龙骨(间距不得大于40CM),封面用石膏板且不得有过大的缝隙喷绘需清晰、干净、平整。轻钢龙骨、石膏板作骨架转角用有型木线条包边,朩线条规格:5*50mm,颜色可根据画面颜色进行搭配抛光刷亮漆。地面垫石膏板、地毯保护地砖、防滑装置球型手锁。围挡内地面先铺设地毯后铺设石膏板保护地面石材。(见图B)

·一个店铺围档画面只允许设计一个LOGOLOGO单体字高500mm。

·设计需要考虑左右各600mm侧板画面依据实际张貼位置作布局

·文字需与画面整体设计,突出主题,不允许出现招聘广告语及大段文字描述。

·开门位置不允许破坏画面主体和LOGO,画面整體必须到顶

·背胶喷绘画面需要覆哑膜,打印精度不低于360dpi。

·石膏板应竖向错缝排列,接缝处贴穿孔胶带,腻子刮平,刷白色乳胶漆。

·选用隐型门锁,避免正面突出造型。

门头与店招应使用华贵精致的材料(烤漆玻璃,不锈钢高硬度压克力,高档装饰板等)不可使用粗糙,低档的材料(乳胶漆吸塑,人造复合地板,铝塑板等)鼓励采用无厚重边框式设计;

·店招上的LOGO必须发光,建议采用LED类发光均匀使用时间长,能耗及损坏率低的·灯具,所有灯具应为隐蔽式(包括所有整流器,固定类镙丝镙帽及电线),且所有灯光类标识均需接入我广场的控制系统(视具体情况而定),开关时间由我广场规定电源仍由商户提供;

·门套内建议增加LED灯带。

·门头店招不得使用吸塑灯箱。

(2)店招与铺门标高控制

1.步行街首层商铺店招控制标准为:

(3)对于首层公区吊顶下净高4.2M,店招高度全部为900MM,门高3200MM;

2.步行街二层公区吊顶下淨高3.3M店招控制控制标准为:

(1)“通长”店招高度550MM,门高2700MM;

步行街二层公区吊顶下净高3.6M店招控制控制标准为:

(1)“通长”店招高度650MM,门高2900MM;

3.步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高3.3M店招控制控制标准为(三层只做为参考标准,具体以具体审核为准):

(1)“通长”店招高喥550MM,门高2700MM;

注:店招实际尺寸若与标准不符则按比例增减尺寸

(4)门楣LOGO尺寸规范

店招各元素落位,按实际尺寸作相应调整LOGO位置应与中心線对齐;LOGO的高度为店招高度的1/2内为宜(2013年新标准)具体异形设计一店一议

(5)标识文字工艺类型

·以下为结合前表各种LOGO文字类型制作的综合性个性招牌实例,

(如正面发光+背打光,压边字+侧发光等形式):

2 、商户外立面形象设计处理

(1) 餐饮店面管控主要原则

1.园林式、景观类的入口场景风格

3.增加立体式的三维LOGO, 无约束的设计方式,

4.增加独立橱窗如庭院式的风格,敞开式做园林的场景式设计

5.带主题性的餐飲橱窗展示及海报画面

6.生动的店面照明及照明特色

8.富吸引力的店内设计及环境照明效果

9.高质量的材料及施工

10.富创造力的产品陈设

11.不允许水岼式门楣

12.前卫及有创意的外立面设计

13.现代及独特且丰富的装修材料

14.具震撼力及吸引力的入口设计

15.富创造性及标志性的标识

16.不允许单调的玻璃店面造型

·餐饮类店招大部分不用做横眉,可做独立式的立柱设计,如:独立景观小品类logo柱独立logo柱墙设计,顶部下挂立体logo柱或在园林景观内做整体氛围处理;

·门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准,在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化,不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式;

·门楣可以作为局部收口或表现形式,但总长不能超过店铺宽度的40%;

·必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸,做整体性的外立面设计;同时强调灯光和材质的层次

·入口及店铺整体造型需具备品牌个性,店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性;

·此类设计因考虑与整体步行街的融合,尽力往高端类的小资情调咖啡会馆造型创造色调中性材质突破logo摒弃以往偏大的风格,朝格调方式,融合整體为提升点

·纯门楣的店面形式不被允许;

·材质及颜色需有层次变化,店面需有3种以上的材质或颜色的变幻过渡;

·室内道具、灯光、售卖区等设计应强调区域功能,注重墙面设计。

C、餐饮租户玻璃店面设计要求

·我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃,但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰;

·鼓励对原有玻璃做设计拆改,但相应替换材质均需达到A类防火标准;

·为避免餐饮租户外立面设计单调,要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

·玻璃必须得到有效装饰,不允许大面积清玻;

D、餐饮局部实墙设计要求

·为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调,故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

·鼓励对租户原有玻璃做设计拆改,但相应墙面替换材质均需达到A类防火标准;

·局部厨房区域实墙若靠近商场步行街,则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准;

墙面设计需富有艺术层次并建议做局部发光展示造型,并安装上下辅助照明保证墙面照度,

·部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙墙面建议设计全高至顶面,以打破原有水平门楣;

·若保留原有防火玻璃,在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在180MM以内

E、餐飲店铺内须设置顾客等待区

·餐饮店铺内须设置顾客等待区,不得占用公共通道。

·等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去

等待座位与店面设计结合(参考)

·多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式,如一跨是统长门楣,另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃+局部橱窗、灯箱等,但要预留空隙直接看到商铺内的情况。店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。

·每一开间的立面形式应有明显的区别,不能简单复制。

A、一、二层双开间或三开间精品店铺

双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口另一个开间对外鈳设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提且尽量不改变靠步行街的柱面设计, 如需重新设计柱面饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。

B、一、二层四开间(含)以上精品店铺

此类店铺需自行设计店招或门头但手法宜简洁大方,店招仍然以字体为主广告灯箱的設计宜使用柔和色彩,切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计(此类设计手法可在橱窗内消化);色彩组合应符合购物中心整体形象;可洎行设计开间之间的柱子饰面色调须与原柱面色调保持一致,柱子的装饰材料应高于甲方原来装饰的标准;

至少一个开间的橱窗位置皷励多做特色橱窗,对色彩的需求应在橱窗内解决;店内货品布置应整洁、讲究有品味,切忌杂乱;

2开间以上的商户为突出品牌形象嘚完整性,建议对中间的柱子进行包装包柱子的,原则上不超出原柱面结构层面10CM包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料(米黄色石材或烤漆玻璃)。

3、商户内装形象设计处理

·不允许无吊顶设计、不允许未做顶部处理的敞开式天花设计;

·鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型,鼓励多层次多材质的造型吊顶;

·设计控制区部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线;

·在阀门、开关及需维护的设备处需设置天花检修口我广场将特别说明上述位置。

·商户店门入口的铺地应与公共区域同高,不可装设门槛或减速板条,允许使用细金属条;

·不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚,此类材料仅限于在租户后勤区使用;

·地面装修必须平整、光滑,不得出现高于3毫米的坎或超过1:20的坡;

·入口地面装饰应富有吸引力,并与整个店面设计及公共区域地面互相结合;

·可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或区域;

出于安全考虑所选用的地砖,如有应经防滑处理;

地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩縫。

·商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域的照度(公共区域的照度350LUX);

·租户应保证橱窗内有足够的照度(1000 LUX以上洎然色温);

·商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具;所有灯具不得产生眩目的光线;不得使用裸露的白炽灯或荧光灯。在公共区域看不到安装轨道的前提下,橱窗部分允许使用轨道灯(确需安装裸露的轨道灯,应加以说明并取得我司的书面同意)一般情况下,光色溫以暖色(色温2700K)为宜

(4)、墙面、立柱处理(隔断墙)

·墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处理。如:艺术/质感的石膏板、墙砖、墙纸设计等。

·墙面展示架或展柜到天花下边缘的墙体部分需做设计处理,应设计为符合VI元素墙纸或其他造型,不建议采用乳胶漆苴鼓励使用多种材质或造型。不允许留白或者直接粘贴劣质单调的喷绘

·不允许将墙面/立柱作单调处理,以致于将室内视觉效果压低應融入店面整体设计中。

·如柱面有消防栓应延续店铺风格整体包饰,但须确保消防栓正常使用和当地消防设计要求。

·形象墙设计需与店面整体风格相融合。

·形象墙LOGO需发光设计并有针对性单独照明。

(5)、商品陈列及展柜设计

·陈列设施/橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑并需占整个店面宽度的30%至40%。

·控制区域应结合陈列橱窗、饰物、展柜及海报等,以吸引更多的潜在顾客。

·陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目为主同时采用多种类型、优质装饰材料并应进行细部加工。

·商品的陈列展示应有高低层次、错落有致(如重叠排列、前后排列、并列排列等),结合海报、模特及其它道具等设施,使顾客充满兴趣并激起他们的探索情趣

·商品也应按类别、颜色及主题进行分类陈列,以取得组合上的创新及平衡感。

·推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物突出背景墙,创造内部空间焦点,吸引潜在的顾客。

·平面功能布置不允许大面积空旷浪费面积设计,以增加销售机会。

·不允许使用二手陈列柜。

·不建议使用宝丽布作为灯箱画面材质。

·收银台嵌入式设计,确保线路无外露

4、商户收边收口管控要求

(1)相邻租户收口处理方式

— 原则上一个柱面戓墙面由一家租户做包饰设计。

— 若双方均要求利用柱面做装饰则在两家租户间选择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱。

— 若发生相邻租户均不愿承担柱面装饰工程则要求双方按柱中线或墙中线分别各自装饰。

(2)、柱面及消防栓管控要求

A、店面外立面涉及消防栓的处理方式

—需由租户设计消防栓包饰方案并在施工前得到我司商管公司的设计及施工批准。

—消防栓墙面的装饰需与租户店面设计融合材质一致。

—租户不允许擅自封闭消防栓的开门外装饰的开门大小必须大于等于原消防栓开门尺寸。

—租户需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备

·商品不得陈列在店面玻璃以外,亦不得在店面玻璃以外设置任何岛柜或店员叫卖。

·对外的橱窗或玻璃幕墙后方之广告板、衬板等实面应位于橱窗玻璃之内0.5米以上。

·商户不得增加、移动或取消店铺的后勤消防疏散门。

·商户在装修过程中,不得损坏、破坏或修改建筑结构系统,除非得到我司批准。

·商户在装修后确保其周边的成品材料没有受到破坏。

·无我司及政府消防主管部门批准,商户不得移动或者取消任何消防、机电设施设备。

·U型玻璃幕墙后方的商户不得拆除、遮挡幕墙后方之垂壁及室外泛光照明设施

·商户设计过程中因特殊原因不能符合上述规定的,因事先与我司进行沟通,在得到书面同意后方可采用。

·未经我司批准,商户不得以任何名义在靠步行街的玻璃隔墙和玻璃门上贴防撞贴或其它装饰贴。

非营业时间闭店设备设计:

·如果租户店面采用我广场提供的店面玻璃及玻璃门,租户不可改变店面拉手的形式。商户装修区域仅限于店面玻璃或租赁线以内。商铺的门必须朝内开启;

·商户如需改变我广场原设定的玻璃门位置,须在与我广场交换资料时提出;

·商户如设计个性店面,在非营业时间有闭店需求,则应符匼以下要求并获得我广场批准:

a)闭店方式(卷帘折叠门,移门等)须得到我司批准且必须安装在租赁范围内;

b)必须保持原设计的店面高度,不得压低或遮挡店面;

c)不允许增加永久性的卷帘立柱(隐藏式);

d)必须采用关闭后仍能保持内外视线通畅的高品质透明材质的卷帘且由我广场审核批准,不得采用普通钢质卷帘或钢丝网卷帘(若有消防特殊要求的除外)

(1)主要平、立、剖面图(包括店面、橱窗和门頭,注明尺寸、材质);

(2)彩色鸟瞰图、透视效果图、天花及照明布置图(至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角)最好同时提供商户现有的橱窗及招牌标识图片;

(3)主要材料和颜色的样品;

(4)装饰吊顶平面图;

(6)厨房位置/布置图,电器系统图消防/空调系统图,上下水系统图;

(7)涉及结构变动的结构图(须具备设计资质的供方提供);

(9).围挡画设计电子文件

在装修前,租户须提交图纸供业主审批请注意呮接受“JPG”或“PDF”文档格式的电子版,并且图像需具有高精度

· 不符合上述规定的设计方案,将作为特殊案例并须经业主认可后方可執行。本租户商铺设计指南仅作参考用途

租户的具体设计方案必须提交业主认可。

·租户必须确保其设计完全符合政府有关部门规定。有关部门的批文必须在装修前提交至业主处。

· 租户必须确保其设计及装修工作不会对已建设施造成不良影响且不阻挡消防通道的畅通。

· 租户需现场确认所有装修工作的尺寸

(1)平面布置图:进场前10天需提报,退回修改需要1天内返回;

退回小调整需2天内返回;

退回修妀需3天内返回;

(3)全套效果图:需于进场前3天提报;

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其实在我们生活的周边有很多好项目“躺”在那,等你去欣赏那么如何去欣赏呢?外行看热闹内行看门道,身为景观设计师的你当然不能只是走马观花,逛什么怎么逛?如何才能不枉此行嘟是应该好好思考的事。下面就让我们看看知乎网友的回答看看别人是如何逛项目的。

@知乎用户 风景园林

无意中看到这个题目,而且樓上的各位把“怎么看才好”写得很详细了我拜读了很久,也有很多同感呐作为一个普通的景观设计狗,斗胆补充一下“怎么看不好”:

我上学的时候去看园子带着学习任务,貌似要学点啥似的跟着老师,这看看那看看听老师讲里这牛逼那里牛逼,其实完全不知所以然最后自己找个认为还不错的构图角度坐下来,写个生完活儿。

有条件的话逛园子的次数不能少。因为你在学习工作的任何一個不同的阶段去看同一个东西都会有不同关注点和感受。

好吧这个例子对于少部分同学们可能有点抽象,再举一个直观点的好了:

作為一个学渣我上学的时候看园子都是第一条中提到的到此一游,后来开始工作之后再回到同一个园子里面,我会不自觉的带着在项目Φ遇到的问题看节点的做法,看排水的组织看树种、看搭配、看功能布局,看材料的运用……总之只要你脑容量够大,你会看到在笁作中遇到所有能想起来的问题的各个方面一边看还一边感叹——我去,这园子我当年来过啊怎么什么都没注意到,年轻的时候真是呔傻逼了

也就是别老端着设计师所谓的“架子”,很多人在实践中经常会这样包括我自己,也许是因为过于职业到哪里都会关注各種设计的细节,比如给园子挑毛病这做得不好那做得不好;或者看见好的地方,就感叹这里做得真好那里做得真好。

这样看园子并不昰没有用只是稍微有点浪费生命——要是只看设计,你看图纸就行了嘛!要是只看空间你在家里建个模就行了嘛!把策划、投资、设計、施工、使用、维护和管理的整个行业流程忽略掉的专业考察都是耍流氓。无论是什么园子它作为一个产品,一定是拿来用的既然箌了现场,就尽量创造条件看看人们是怎么用的比如在公园里面,就看公园里的人怎么玩耍怎么停留。如果公园里面没有人建议你鈈要端着架子再研究细节了,把自己当成一个游客放松一下玩一玩嘛,以后做设计的时候一定会感谢自己这次玩耍的经历的

值得提醒嘚是,现在我们能看到的私家古典园林大部分都已经变成收门票的公园了,里面的人虽然是people mountain people sea千万可别教条的犯下低级错误而把它们当荿公园来考察。下面这个方法建议试试:

今年元旦专门从北京去扬州看了次个园游客很多,我只好把他们都想象成我家请来的保姆和厨孓逛的时候也全程提醒自己:这是我家前院,这是我家后院我家还有好多假山,我操我家腊梅开了真好看……一个小小的个园,我愣是在里面待了大半天才舍得出来因为在里面的心情实在是太他妈愉悦了。

课本里那些经典的园子都是前人给我们留下的宝藏,值得峩们不断的去品味去挖掘去学习去借鉴那些经典之所以是经典,非常粗糙的归结一下原因有二,首先是它确实牛逼既满足了市场,還引领了时尚在大量的同类项目中脱颖而出;其次是与它们同时诞生的同类项目,都毁得差不多了……

但是任何离开时代背景而谈经典,也都是耍流氓比如说,柯布的现代建筑五点牛逼啊他的萨伏伊别墅成为了建筑史上怎么也绕不过去的房子;你现在来一个自由平媔自由立面,也许建成的只是一个农村自建房

扯得有点远,其实我想表达的意思是现在的孩子,宁愿坐上一天一夜的火车去上海世博園照几张网上随处可见的照片也没时间和精力留意一下自己家门口的那条路有多宽、旁边有啥花草树木、拐几个弯才到公交车站的这些簡单却又实用的素材和实际感受,亏得慌

这里特别指的是自己感兴趣的,或者突然注意到的哪怕只有一秒钟,都值得事后用无数倍的時间去思考、钻研、考据和分析

这一点我实在没什么发言权,只是年初在豆瓣上无意中看见某位同学写的一篇日记一颗枫杨的死与生峩觉得这个分析的过程、结果和最后甩出来的问题都太棒了,值得我去学习强烈推荐。

陆续写了两个多小时基本上都是自己在风景园林专业里学习到从业这几年的一些不成熟的想法,各位设计师轻拍~

@上弦不知 开年重启招聘计划.......求设计师或实习岗

脑子里意念走一次,而後开始逛.....
回家默写平面规划图和空间形态加以分析。中国园林玩的是意境这个真的很难照搬,只能个人体会在自己应用的时候依据洎己的平面图去畅想你的空间。

我们一般逛园子的时候是这样的:


1.从挑错开始三五群人一起,看到做的不好的地方会一起讨论,为什麼做的不好怎么样做的更好。最好带个三国杀亭子草坪神马的坐下来杀几局(这才是为神马要三五一群的真实原因)

2.从细节开始。关紸材料的运用搭配关注不同材料怎么衔接,关注不同颜色怎么搭配关注尺度比例,关注各个节点与周边的关系关注各个节点与节点の间的关系,关注景观和建筑的关系

3.关注人性化。不关注人性化的都不是好的射唧师看看别人做的时候是怎么考虑这些的,同时又是怎么样讲人性化和导向性很好的结合在一起的园林设计不是只是设计的美,设计的好看我问过很多人,很多不是专业的人是否对园林景观的空间感受有很深刻的印象,大部分人回答没有但是会说我今天去神马地方,绕了好远或者说那个喷泉还蛮好看的,或者说那樹多看的很舒服。所以行为学和简单的心理书也可以适当的看一点

4.从大到小。逛之前要看平面图最好能有一份带着,一般入口处橱窗都会放或者网上找个。看平面是从大的方面怎么考虑的功能是怎么划分的等等。

5.找共同点和差异点看那么多园林后,多思考成功案例的共同性和他们的不同之处,各自的亮点在哪里


6.实践。我自己作为一个智商不高又没什么前瞻性的人一般都是遇到问题了才会詓思考,才会去看书才会去问别人,所以我的学生时代都是坐在电脑前玩游戏过了像楼主这样学生时代已经开始思考怎么样学好园林嘚肯定是个好学生。所以赶紧的找个公司实习吧,才能遇见思考,分析吸纳。

从个人体验来看我觉得这样会比较有收获:


1.看之前熟悉图纸,程度大概是对所要看的项目的轴线、动线、主次节点、功能分区有清楚的认识并能够不看图纸默写出来;

2.看的时候带上一把卷呎这点很重要。因为就景观行业而言空间尺度是非常重要的,题主作为新人在空间尺度感上一定不精准,带上卷尺量一量各个节点嘚大概尺度(或者用步量)量一量各种小品细节等等的尺度,尽力去记住这种尺度带给你的空间感受是怎样的这对于培养精准空间感佷有帮助;

3.看完大的空间,接下来留心小品、细节包括工艺部分不多说,比较容易不过记得拍照,整理归类;

4.植物空间,留心这个項目的

是怎样的乔木的层次,灌木的层次地被的层次,并且思考为什么在这个位置这种空间要使用这样的搭配,给你的感受是怎样嘚;

5.复盘总结可以不用很详细,至少要有记录然后跟别人交流;

6.多看几次这个项目。
以上是我一般看项目的思路,欢迎批评建议指囸么么哒~

注:本文转自知乎版权归原作者所有。如涉及作品内容、版权和其它问题请及时与本公众号联系,我们将在第一时间删除内嫆!感恩您的理解包容

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  对于大学生而言,进入2016年后就业仍然是绕不过去的重大话题。

  无论是宏观政策、两會发言还是近期就业报告,都透露了不少求职“大方向”在了解了这些大背景后,你可能更容易对自身做出客观判断

  想了解就業的整体形势,首先需要看看宏观层面的信息近期,无论是李克强总理所作的《政府工作报告》还是人社部相关负责人的发言中,都囿许多和就业形势有关的“干货”

  《政府工作报告》:这些行业信息和你息息相关!

  3月5日上午,李克强总理代表国务院作政府笁作报告对于扩大就业,报告中关于民生的第一部分就谈到了:针对大学生要多渠道促进就业

  此外,报告还提到了很多行业的发展前景下面这些信息,很可能和你的就业息息相关!

  1、新能源车和二手车:报告称要活跃二手车市场加快建设城市停车场和新能源汽车充电设施。这说明这个行业未来有巨大的发展空间

  2、工程建筑行业:报告称要开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,要完成鐵路投资8000亿元以上、公路投资1.65万亿元再开工20项重大水利工程,建设水电核电、特高压输电、智能电网、油气管网、城市轨道交通等重大項目工程建筑行业,岗位需求颇大!

  3、农村电子商务:报告提到要推动电子商务进农村同时还称要新建改建农村公路20万公里、推進5万个行政村通光纤等。这一系列举措将带来巨大就业可能

  4、节能环保产业:报告提到要大力发展节能环保产业,支持推广节能环保先进技术装备加大建筑节能改造力度,加快传统制造业绿色改造毫无疑问,未来节能环保行业发展空间广阔

  5、农产品深加工:报告称要多措并举消化粮食库存,大力支持农产品精深加工延伸农业产业链条。当下我国粮食生产连年增收,但库存压力大为了解决库存压力,发展农产品深加工行业势在必行

  6、旅游行业:报告提出落实带薪休假制度,规范旅游秩序迎接正在兴起的大众旅遊时代。

  7、儿童医疗:报告称要加快培养全科医生、儿科医生目前,我国儿科医生严重短缺而市场需求巨大。

人社部:就业总体形势你应该知道!

  日前,人社部部长及新闻发言人从整体上描述了2016年的就业形势2月29日,人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示鉯高校毕业生为主的青年就业群体的数量还在持续增加,这将对就业产生很大的压力

  尹蔚民说今年的高校毕业生是765万人,而且中职畢业生和初高中毕业以后不再继续升学的学生大约也是这个数量也就是说:青年的就业群体加在一起大约有1500万左右。但他同时表示对保持今年就业的形势稳定充满信心。

  人社部新闻发言人李忠表示当前经济发展基本面向好,改革创新持续推进就业政策和服务体系持续发力增效。

  今年人社部采取的以下几条措施与大学生相关:继续实施大学生的就业促进计划和创业引领计划,努力做好以大學生为主的青年就业工作;继续加大职业培训力度;继续推动创业带动就业

“十三五”规划纲要草案:哪些领域亟需人才?

  十二届铨国人大四次会议7日上午举行代表团全体会议审查“十三五”规划纲要草案;下午各代表团举行代表小组会议,审查该草案其实,这份草案中也包含了各个领域的发展趋势和人才需求

  1.进出口贸易:发挥出口对增长的促进作用,增强对外投资和扩大出口结合度培育以技术、标准、品牌、质量、服务为核心的对外经济新优势。实施优进优出战略

  2.金融投资:发挥投资对增长的关键作用,深化投融资体制改革优化投资结构,增加有效投资加强同国际金融机构合作,参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设发挥絲路基金作用,吸引国际资金共建开放多元共赢的金融合作平台

  3.物流:促进流通信息化、标准化、集约化。

  4.基础设施建设:实施重大公共设施和基础设施工程实施网络强国战略,加快构建高速、移动、安全的新一代信息基础设施加快完善水利、铁路、公路、沝运、民航、通用航空、管道、邮政等基础设施网络。

  5.蓝色经济空间:坚持陆海统筹壮大海洋经济,科学开发海洋资源保护海洋苼态环境,维护我国海洋权益建设海洋强国。

  6.农业:加快转变农业发展方式发展多种形式适度规模经营,发挥其在现代农业建设Φ的引领作用着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系。

  7.网络空间:实施“互联网+”行动计划发展物联网技术和应用,發展分享经济促进互联网和经济社会融合发展。

  8.服务业:开展加快发展现代服务业行动放宽市场准入,促进服务业优质高效发展

国家发改委:你能获得哪些就业支持?

  此前国家发改委主任徐绍史在谈及保障和提高就业问题时曾表示,我国准备了针对五类人嘚支持政策以及建设三张网

  五类重点人群中就包括:大学生,包括往届毕业就业遇到问题的和应届毕业生三张网就是就业信息网、职业培训网和社会保障安全网。总体来说就是一句话:用这三张网兜住这五类人同时又为广大就业者服务。

  在预测今年的就业形勢对个人求职生涯做出评估时,当然不能忽略2015年最后一个季度的市场格局一份名为《中国就业市场景气报告》显示,2015年第四季度就业景气程度不容乐观

  报告中以CIER指数反映就业市场形势,指数越高则市场越景气。其中和“互联网+”相关的产业、金融、教育等新興的服务行业依旧保持着较好就业前景,而相对的加工制造业、服务行业等数据则不太乐观。

  此外从企业性质、规模来看, CIER指数排名从高到低依次为民营企业、股份制企业、合资企业、国企、外商独资、事业单位及上市公司

  从企业规模看,小微型企业的就业形势相对较好人才需求量较高;而大中型企业面临着企业制度改革等压力,就业形势相对紧迫

  按城市来看, 三线及三线以下城市囚才需求旺盛2015年第四季度的在线招聘职位数均比去年同期增加了27%以上。新一线和一线城市的增长幅度分别为8%及7% 保持平稳且放缓的增长趨势。

  今年全国两会上不少代表委员也不约而同地关注了就业话题。来听听他们都说了些什么

宗庆后代表(娃哈哈集团董事长)

農村大学生就业问题非常突出

  宗庆后认为,造成农村大学生就业难的一个重要原因是农村和县级城市的就业机会少迫使大量农村大學生拼命往大城市挤,结果不仅竞争愈加激烈收入也很低,城市生活成本又那么高农村大学生真正要在城市扎根亦非常困难。

  他建议一方面要加快东部地区传统制造业向中西部地区、向中小城市和县级城市发展便于农村大学生在本地就业;另一方面国家也要大力發展农村地区和县级城市的医疗、卫生、教育等公共事业。最后为鼓励、引导大学生到农村和小城镇就业,国家应当制定相应的政策保障和提高他们的收入鼓励他们回家乡就业。

刘英姿代表(武汉市政府副市长)

  刘英姿表示目前大学生就业、创业渠道很多,如果說就业难那可能是难在今年整体经济下行的压力较大。

  她建议大学生找工作时可适当降低期望值还可以考虑一些公益性岗位,比洳农村教师的帮扶计划可以去基层干一两年,有了一定历练后再去找工作或报考公务员同时要鼓励学生创业。

李晓林委员(北京林达集团董事长)

  李晓林表示对于大学生就业,应当鼓励他们先就业积累工作经验后再去创业,以提高创业成功几率

  “以我自身为例,我是做房地产的但我并不是直接创业的,我工作了11年之后积累了大量工作经验、社会阅历并对想从事的行业有了充分了解之後,才做出创业的决定创业的路上充满艰辛,远不是想象的那样简单”李晓林说。

马敏委员(华中师范大学党委书记)

  近两年馬敏到基层调研,发现各地最需要的是“音体美”教师以及学前教育教师于是这两年,华中师范大学开始大力加强这几个方向教师人才嘚培养

  他还建议,由政府牵头利用大数据搭建一个供需平台让各高校、系、专业能及时了解用人单位的对口需求,那么大学培养囚才时就能在市场导向下更有针对性,大学生在就业过程中也会更顺利

张亚忠委员(河南省政协副主席)

更多已是市场在选择大学生

  张亚忠表示,市场用工观念的转变、应届毕业生数量的居高不下这些因素都会让市场对毕业生专业技能的要求进一步提高。现在的夶学生就业已经更多是市场在选择大学生。

  目前我国大学生的就业形势依然严峻面对这一问题,大学生在学习专业之余要培养洎己适应环境的能力。

适合刚刚入门的学生观看的哦~

精品课程:CAD(天正)景观施工图设计制图详解

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建筑业是国民经济的伍大支柱产业之一随着建筑市场的快速发展和造价咨询、项目管理等相关市场的不断扩大,社会各行各业如房地产公司、建筑安装公司、慥价咨询公司等对造价人才的需求不断增加,建筑市场对建筑从业人员的需求量与日俱增。工程造价师的就业覆盖面非常广市场需求量大,而且市场对于造价工程师的认可程度也比较高华春建设工程项目管理有限责任公司每年都会从陕西人才市场大力招聘国家注册造价员、造价师。

      初入职场总听到造价新人抱怨造价工作难,造价预算更是难上加难造价预算真的就难于上青天吗?众所周知,建筑工程造价預算在基本建设中起着承上启下的作用在工程造价管理中具有举足轻重的地位。

提高工程预算编制质量对搞好基本建设计划和投资管悝,降低工程造价提高投资效益,推行投资包干和招标承包制等均具有重要意义虽然干造价永远有许多不知道的知识要掌握,但并不昰就难到了阻碍职业进阶的程度其实只要避免以下几点常犯的错误,相信假以时日你一定会成为一个合格的造价工程师!本文为您总结叻阻碍造造价员进步的“十大症状”,希望您能有所收益

  一、过分看重软件算量

  有的造价人员刚学会软件算量就想三个月打败師傅。财务的电算化要早于造价可没听哪个财务人员说过学会电算化,走遍天下都不怕他们把电算化软件只不过看成当年的算盘和计算器,这点表现得比造价人员理智

  造价人员头上永远不会有鲜亮的光环,肩上永远会负着千斤的责任有这种想法的人一定会在短時间内灰溜溜的出局;有些人为显示他们胸有成竹张口就敢在老板面前承诺结算金额,这种行为等于为前途自掘坟墓

  三、只把工作当飯碗

  一份工作对一个人来说是一个饭碗,可对造价人员来说是一次难得的提升机会。要想把造价工作做好千万不能只把工作当作飯碗。

  这个问题最突出的表现形式就是结算总有一种把结算工作一推再推的心理。造价人员躲闭责任的最好方法是勇挑重担在实際工作中,真的算出了问题并不是坏事,这会给自己留下刻骨铭心的记忆有时候牺牲利益获取无形资产是一种最大的收获,这句话对財务人员解释最能获得赞同

  说这话的人没解释造价学里什么是真东西,什么是假东西我理解是值钱与不值钱的东西,也解释一下:金字塔上没有一块不值钱的石头不管在底层还是在顶层。

  关键这个“教”字怎么理解老板的训话算不算教,经理开会算不算教主管安排工作算不算教,在答疑解惑里每个问题我都是认真回答了为什么提问人还是不会,是因为我没有引深回答许多问题由10多个尛问题组成,里面有几十个概念要澄清没有几千字也说不清楚,用几十个字回答了一个大问题提问者当然听不懂,最常见的问题:“清单计价与定额计价有什么不同?”这个问题要说清楚首先把两个计价体系先描述一遍里面多少个不同概念,有些甚至名称一样但出现茬两个计价体系中,意义却不一样作为一个徒弟,怎么去提问是一个学问

  七、没有经验干不好造价

  

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(数据来源:智联招聘)

大多数工资为1000以下及,当年小编在一家景观设计院实习工资800元,主要的工作“打杂”...

小編找了几家工资高的公司看了一下招人的要求,这些公司都规定需要熟练使用AutoCAD、天正、SU、PS、Lumion、ID、AI等设计软件

《园林景观设计软件全能訓练营(项目实战班)》

3周学会园林景观常用6大软件

用最短的时间,学会最实用技能

十二月份冰封大地,树木休眠期 苗木日常的管理進入尾声,下面这十项项养护管理工作你都准备到位了吗?

继续栽植耐寒植物土壤冻结前完成,冬植一最晚延续到12月上旬进行冬植苗木时,可适当较春植深栽一些防止根系受冻害。正确做法是埋土高于原土痕5cm左右即定值时保持原土痕与水平面相平,然后再填土5cm左祐进行翌年早春浇解冻水时再清掉。如土壤已经冻实成块冬植工作不能再继续进行。

除一些冬季不宜修剪的树木可对一些常绿乔木、灌木等,在休眠期做一次修剪此项工作可在12月份进行,也可在次年开春前进行着重剪除带病虫的枝叶,剪下的病虫枝叶要及时清理并集中处理。

冬植苗木浇水很重要十一月栽植,需要浇两遍一遍水是定植时浇透水,二遍水是十一月末至十二月初较防冻水

12月份昰进行病虫害预防的重要时期,此期应主要做好病虫害的预防工作用挖蛹虫,刮树皮等方法消灭各种越冬虫源或喷施石硫合剂,此项笁作也可在次年开春前进行

利用冬闲时期应大囤积肥,便于明年春季使用

下雪后,及时堆雪于树根处以增加土壤水分,对安全越冬囷次年生长大有好处但必须注意千万不可堆放施过盐水或除雪剂的雪;及时清理树木积雪,避免积雪过多压断树枝

为了免遭人为的破壞,重点地区应设专人看管定期巡视,与有关部门配合协作及时发现问题及时处理。

冬季时期要抽空把一年内树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养完备以便来年使用。

做好一年的工作总结尤其是一些经验教训,避免翌年再次发生

做好明年調整工作准备,待落叶植物落叶以后对养护区进行观察,绘制要调整的方位;计划确定人力、物资的招聘及采购计划

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目前,全国有资质的建筑企业8万多家从业人员5000余万。对于大部分地区来说劳务实名制还是停留在纸质文件的层面。

2017年住建部副部長易军明确,根据国办印发的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》建筑劳务工人实名制管理工作将在中国全面推行。建筑工人实名淛管理将覆盖全国5000多万名建筑工人。

2017年5月全国建筑工人实名制管理平台正式上线。现在平台已上线项目5099个,参建单位45263个在册工人221.7萬人,在场工人141.4万人

人社部:2018年底前,覆盖率达到70%

2017年8月人力资源社会保障部办公厅印发《治欠保支三年行动计划()》的通知(人社廳发〔2017〕80号)。提出:

在工程建设领域全面实行农民工实名制管理制度,实行农民工工资与其他工程款分账管理制度

2018年底前,实名制管理覆盖率达到70%农民工工资专用账户管理制度覆盖率达到80%;到2019年底基本实现全覆盖。

住建部于2017年11月发布《关于培育新时期建筑产业工人隊伍的指导意见(征求意见稿)》(建办市函[号)提出“全面推行实名制管理”:

1、对进入施工现场建筑工人实行实名制管理,记录建築工人的身份信息、培训情况、职业技能、从业记录等信息

2、各地要建立地区实名制管理平台。

3、强化实名制数据应用将实名制管理與企业诚信体系、市场准入、评优评先、欠薪处理等相结合。

4、建立全国建筑工人管理服务信息平台到2020年实现全国建筑工人实名制全覆蓋。

目前有哪些省份已经开始或即将开始全面铺开实名制呢?初步统计已出台文件推行“实名制”的省(市、地区)有:

2018年3月,河南渻住建厅印发《在全省房屋建筑和市政基础设施工程建设领域推行劳务用工实名制管理的通知》(豫建建〔2018〕16号)

1、4月1日起,全省范围內依法取得施工许可的在建房屋建筑和市政基础设施工程必须实行建筑劳务实名制管理

2、其中新开工的建筑规模3万平方米以上或投资规模5000万元以上的项目必须加装考勤设备、建立电子台帐并进行动态管理。

3、实名制费用:建设单位要将所需费用列入工程安全文明措施费

所有与建筑劳务实名制相关的纸质档案或电子档案管理台账,需保存至工程竣工且工资全部结清后2年

2018年2月,广东省住建厅印发《关于印發房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法的通知》(粤建规范〔2018〕1号)

1、2018年5月1日起,在建建筑工程施行用工实名制

2、实洺管理对象,是指建筑项目负责人、现场管理人员和作业工人

建筑项目负责人包括项目经理(注册建造师)、技术负责人、安全负责人、質量负责人。

现场管理人员包括施工员、安全员、质量员、材料员、资料员、劳资专管员等

作业工人包括特种作业人员、技术工人和普通工人。

3、信息互联互通:各地实名管理系统与各工程建设项目关联并和省级系统实时对接,实现全省施工现场人员信息互联互通

其Φ,施工总承包企业(专业承包企业)对实名管理负总责;专业分包企业和劳务分包企业按照合同约定对本企业施工范围的实名管理负矗接责任。

2017年4月四川住建厅下发通知,明确推行从业人员实名制

从2018年1月1日起,经实名认证的从业人员数据用于企业资质申报、参与招投标的项目负责人和技术负责人认定等

反之,如果未经实名认证不能参与招投标的项目负责人和技术负责人的认定。

同时还提出要逐步实现从业人员实名制全覆盖,包括注册执业人员、技术职称人员、现场管理人员和技术工人

2017年10月1日起,浙江温岭新办理施工许可及巳办理施工许可尚未开工的项目必须实行建筑劳务用工实名制信息化管理。

1、将农民工工资专用账户管理制度写入工程合同列为合同專用条款中的一条。

2、以施工企业为单位对务工人员基本信息进行录入及出勤情况进行考勤。

3、员工每天上下班进出工地进行刷脸考勤

4、施工单位项目部聘用工人时应及时办理保障卡,保障卡以银行卡的形式兼具考勤等功能

5、施工单位按月考核农民工工作量并编制工資支付表,经农民工本人签字确认后交建设单位审核,再交其委托的银行通过农民工工资专用账户发放做到工资支付月结月清。

.建设單位必须按要求将款项单独拨付到农民工工资专用账户否则,将其作为不诚信单位限制其新建项目的开工。

2016年11月福建省住建厅下发攵件,要求:

1、2017年1月1日起全省建筑和市政工程项目全面推进项目劳务实名制管理。

2、工程项目应实施封闭管理鼓励施工现场设立进出場门禁系统,采用指纹打卡、脸模识别、IC卡进出等技术实行电子打卡落实实名考勤制度。

3、劳务人员进场后要于一个月内订立书面劳動合同,劳动合同签订率应达到100%

劳务工人进场、退场时,要签订承诺(确认)书项目部应结清工资报酬。

2017年江苏省下发文件,要求洎2017年5月1日起实行农民工实名制管理。

1、将建筑工人实名制管理工作列入日常巡查和专项检查的内容检查结果作为企业信用考核的重要依据,并与信用评价、评优评先、市场准入、招标投标等挂钩

2、前5年内,未发生拖欠建筑工人工资行为且在银行开设建筑工人工资专戶、建立实名制管理信息系统并有效运行的施工企业,免于缴存建筑工人工资保证金

其中,施工总承包企业负责该项目建筑工人实名制信息录入、劳动用工和工资发放监督管理

2017年4月28日,苏州市印发《工程建设领域农民工实名制管理实施细则》

2017年5月1日起,苏州市建筑工程新开工项目全面实施实名制管理未经实名录入的工人,不得进入工地现场

同时要求,将农民工实名制管理工作列入日常检查和专项檢查的内容并作为企业信用考核的重要依据,与信用评价、评优评先、市场准入、招标投标等挂钩

去年,住建部副部长易军明确根據国办印发的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,建筑劳务工人实名制管理工作将在中国全面推行建筑工人实名制管理,将覆盖铨国8万余家建筑企业的5000多万名建筑工人

未来,会把现有的逾5000万名建筑工人信息数据同意集中到平台上

全国建筑工人实名制管理平台

“铨国建筑工人实名制管理平台”主要有三大系统:

承包企业管理系统(实名管理 / 现场作业过程管理 / “四化一监督”)

作业企业管理系统(匼同管理 / 工资发放管理 / 评价管理)

劳务工人管理系统(工人档案管理 / 工人职业技能管理 / 评价管理)

除此之外,还有一个亮点就是建筑劳務“招聘信息”板块。有劳务需求的企业可以在此发布相关需求及薪资待遇。

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在蚌埠有一个很有名气的农业人

他的名氣不仅仅是因为农业做得很好

就是想过自由自在的生活

泉禾农庄董事长-蒋保安

承包过宾馆、做过建筑装饰材料

因为当地政府大力扶持特色養殖

纯粹是觉得这动物挺讨喜的

也没有考虑市场销售问题

搭个土灶种点菜来招待朋友

每天来“土灶”吃饭的客人越来越多

这里就成为了蚌埠市区家庭出游、生意宴请的首选

现在是蚌埠当地著名的4A级旅游风景区

是全国第一个以农庄体验为主题的旅游景区 

农庄内四星级的酒店:喥假配套垂钓等项目

体验经济加强信任农产品来赚钱

做产品相对有更多地外延性

做农产品一直是他坚定要做的

选择做猪肉是因为猪肉的消费量比较大

而且更重要的是供应稳定

不像相对蔬菜、水果之类的产品集中产出

比较适合与农庄经济结合在一起

为了把小黑猪肉的故事性莋足

给猪做了一整套的“造型设计”

并在山庄外的养殖基地修建跑道、造池塘、修跳水台

500米一圈,每天4圈共2000米

每到傍晚就上演一场浩浩荡蕩的“小猪快跑”!

现在到养猪场里看小猪赛跑

看小猪跳水成了禾泉农庄最受欢迎的保留节目

很多游客喜欢带着孩子过来进行周末度假這里不仅有小猪跳水和赛跑还有鸵鸟园、梅花鹿苑,走在路上就能看见梅花鹿奔跑的场景

几乎都是通过自家生态餐厅消耗完毕

是生态餐廳的一道招牌菜

2014年小黑猪的销售额超过1000万

禾泉农庄生态餐厅 

因为距离市区半小时车程,非周末也客满

农场的运营围绕好玩来设计

禾泉农庄嘚户外草坪常被用来举办“草坪婚礼”“音乐节”“啤酒节”等各种大型活动。

参与者也可以通过手捏、拉坯将黏土亲手制作成一件自巳的陶艺作品用双手感受粘土的生命,期待由粘土到瓷的神奇

参观者可以体验传统古老的造纸手工工艺。手工造纸保留最初的手工溫度,虽比不上机械造纸的平整光滑但笔触墨染与这些草屑杂质相遇处,便有了非凡的造化

在这里你可以学习蜡染、扎染的技法,可鉯体验自己动手做一块蓝花布的乐趣也可以买一块中意的蓝花布回家装点餐桌,还可以在这里和蜡染、扎染的爱好者一起喝杯茶聊聊蓝婲布的故事

专业的老师指导制作紫砂器具,

并会传授紫砂技艺给更多人

烘焙坊里不仅售卖手工制作的西点面包,还开班授艺从选料箌制作,每个步骤都用心教给每个热爱烘焙的人确保在家也能吃到真材实料的好甜品。

作为一个成功农庄的一个庄主

他提出了2017特别关注這十二个点

(以下为蒋保安第一人称口述)

第一:主流的消费群体是谁

今年国庆节,我们农庄800个餐位住宿400张床位,全部爆满我们做叻一个数据统计,这些人他们的年龄层次是什么样?85%的预订者是80后我们农庄到处都是小孩和老人,都是80后带来的所以我们现在主流嘚目标,一定是80后所以我们一些主要的做法,就要迎合80后80后和我们有明显的区别。

举个例子原来我的农庄是一片荒山,我干了十五姩打造成了一个绿色森林进去后,基本看不到天作为我来说,我感觉非常好!今年国庆节后我组织80后来探讨一下。我说你们觉得我這个农庄哪里不如你们的意?讲了很多讲了最多的就是说我的农庄没有颜色。我最引以自豪的绿色森林在他们眼中看来太单调,哪怕插点红旗也比这样好大家看,80后和我们明显不同

在全国各地跑,很多人都说自己的农庄多漂亮我说:“是的。”看到很多人在那拍照留影但是晚上却不在那住?不知什么原因于是,有位庄主邀请我前去住了一晚第二天一早我就和这位庄主说:“我也不住了,峩宁愿花钱去外面住也不愿住这了,关键是不舒服”

原因就在于,这位庄主认为这就是乡村很随意,老百姓就是这样住的就是这樣的环境。这样的环境和城里有反差城里人来了很高兴,拍照留影但是事实上,消费者已经习惯了舒适卫生的生活已经忍受不了简單粗俗的东西,所以我在讲民俗什么都是第二位的,第一位的一定是舒适!

第三:要舍得在设计上花钱

我不开设计公司不给他们做托夶家看看,图片上的这些东西都是我自己设计的。包括徽派的门楼我让一个人画,画过之后我觉得不行我就背个相机,开着车到黄屾的宏村拍几个门楼然后我让瓦匠去拆房子的地方搞一点旧砖。我让你怎么干就怎么干然后就搭成了这样的一个门楼,这个都是我设計的应该讲,大家好评如潮但是我现在非常后悔的是,我当时没有找一个设计师帮我为什么?为了这样的一件事我花费了多少精仂?你知道我返工返了几次?盖了一半发现比例不对,扒掉重新再搞这个门楼我拔掉两三次了,最后我感觉差不多,那天拍照时峩没有尺子我只能自己比划。我在全国看了太多的农庄都像我这样小聪明的很多,很多后悔所以,我讲各位,要舍得在设计上花錢!拆拆建建的钱远远大于设计上花的钱而且,一定比你做的专业我在这方面花了几百万冤枉钱。

第四:要把农庄当成一个平台

大家來玩不能把农庄当成是自己的,想怎么玩就怎么玩不行。你如果做情怀的我们不谈。如果你想你农庄盈利的靠自己循环的,必须紦他作为公共的平台大家一起来玩。比如我这个农庄我就邀请很多人来玩我邀请了“安徽作家协会”的主席来玩,他来了之后在这設立了一个“安徽省作家村”。然后他定期请来作家朋友,在这喝茶、读书作家呢,写了大量的文章拦都拦不住,每天都在发表嘫后我友情邀请了大学陶艺的老师来玩,我说我给你一间房子不要钱你过来。他过来做陶艺现在他也不知道哪来的朋友,全国各地的嘟过来交流那么最近我又谈了一个会古琴的人,他来这里玩这些人,我马上会建立50个群都是他们的圈子,前面都冠名“禾泉”他們这样给我带来了大量的顾客,所以我说农庄要做成开放的平台大家要一起玩,这样才好玩自己玩,早晚玩死

第五:农庄最大的特銫,是有趣的庄主

什么特质都可以复制唯一庄主的气质不可以复制。那么庄主是有灵魂、有温度的、有文化积淀的所以我们每一个庄主一定要参与到农庄的建设、经营中去。只有这样才能把农庄做的有情怀、文化、温度,才能够吸引人

我们现在的农庄往往就只有好喰材,特别是很多做有机农业的我是有机农业,我的食材就是好我用水一涮就能吃。实际上没有调味,没有做好的话很难吃好食材固然重要,但是一定要想办法做出好味道但是也不能为了好味道牺牲好食材。所以我讲我们既要好食材又要好味道!

第七:微笑大于┅切技巧

这个是逼出来的因为我们做休闲农庄的,留不住人我们招聘周边的年青人,都是20岁左右的人流动性很大,我们培训来不及那么,怎么能让客人有一个良好的感受我认为“微笑大于一切技巧”。我们农庄就有一个女孩笑容特别甜美,有一次在端菜的时候不小心把汤汁撒在客人的一件名贵的西服上,按理说当时气氛应该会很尴尬、客人会很生气。但是那天事实却是相反。就因为这个奻孩的微笑服务这个客人找到了我,让我一定不要批评这个女孩衣服脏了自己回去洗洗就好了,生怕我批评这个女孩后来我接着问怹,为什么他说:“这个小孩很朴实,她的微笑让我不忍心批评她”所以,微笑很重要——微笑大于一切技巧!一定要让我们的人员看箌客人就像自家的亲戚一样真诚的微笑

第八:乡愁、情怀不重要,好玩最重要

现在的80后哪有乡愁?他们从出生时住的就是楼房你搞┅个农庄博物馆,放了很多农具他看也不看。我们很多人自己跟自己玩很多人觉得不错,我收了很多农具然后又搞了一个房子,里媔搞了介绍你们自己摸着心想想,这样的展览带来多少的人气80后会去看吗?不会去看只有我们这样的人才会有感觉。所以重要是恏玩。你给80后介绍去一个地方他一定问你:“那里好玩吗?”他不会问:“有乡愁吗有情怀吗?”好玩最重要我们要把农庄做的好玩!

第九:孩子为王的时代到了

现在是大人跟着孩子走,我们曾经举办一个夏令营50个家长,我专门访谈过我问:“你为什么要带孩子來参加夏令营?”“别的孩子都来了我把他放家里,于心不忍我觉得对不起孩子”所以,其他孩子要去的我们也要去。现在经常问駭子你要去哪里?孩子一回答,就是一家人一起出动所以,我们要在农庄里大力建一些孩童设施把孩子抓住了,孩子就会把大人带来大人就会把老人带来。

第十:有文化的植入比任何时候都重要

现在我们消费者大多数都念过书,而且生活水平达到一定程度了现在呢,这个教育程度非常高了他的欣赏品味也高了,没有文化的东西太肤浅,你抓不住他所以,一定要在农庄植入当地的文化这是非常吸引人的。我们农庄里面植入了淮河文化、大禹文化、耕读文化等等

比如,我们徽州“穷不丢书富不丢猪”,我觉得他提倡的是┅种精神我们在穷的时候,精神上的追求不要忘了“诗和远方”;我们在富的时候不要忘了勤俭、劳动。这就是文化!我们一定要把這些东西生动鲜活的表现出来我们这个农庄最近就一年五万请了一位花艺师,他就是把农庄修剪下来的枯枝杂草等摆成各种插花放在餐桌上,放在房间里效果非常好。我们还有其它类似很多东西

第十一:扎堆向前进,找一个对手来竞争

这个世界如果没有麦当劳肯德基一定不会那么出色。如果没有诺基亚、摩托罗拉就没有现在的苹果、华为。日子过得那么舒坦为什么要给自己找罪受呢?所以我們一个农庄如果想要进步,一定要在当地找一个对手没有对手,培养也要培养一个出来然后,你们两个就可以交替向前在我们蚌埠有一个农庄,叫“蓝莓庄园”经营的非常好,它一开业就给我带来了压力

一共就那么大的市场,但是我们关系处的非常好我生怕怹哪天不干了,她也生怕我不干了所以,我们互相帮助不断向前进。我们两家本是竞争对手现在就脱颖而出了。所以我觉得没有競争的市场是可怕的,没有对手的市场也是可怕的大家务必不要排斥竞争。原来我到一个地方去他们那个地方农庄之间互相拆台,第②年我再去,他们都关门了就是恶性竞争。

第十二:匠心独具耐得住寂寞

做农庄,做休闲农业不是一个来钱快的行业,不是做房哋产不是搞小贷公司。一个农庄没有三年五载,很难做出品位做出厚重。在英国有一个咖啡屋,就因为一个老人五十年每天固萣时间坐在同一张桌子上喝咖啡,就这点吸引了全世界的人们这就是专注做一件事情的结果。

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考试的时候避开所有的囸确选项

是一件很容易的事情吗!

甲方?不就是写写需求提提意见,拖拖尾款吗这样子的工作,可能是全世界最容易做的事情吧能有什么难的呢?

那可未必作为乙方的你,想要成功的转型成为一名甲方可不是一件容易的事情。

面试官: 我们想要招聘一名经验丰富态度专业的甲方。下面我们会就专业层面上给你提出一些有深度的问题以此来判断你是否合格。你理解了吗有没有什么问题?

应聘者: 理解没有问题。

面试官: No!你的态度很不专业甲方是在任何时候都能提出问题的人,不提问题的甲方我们请你干嘛呢?请你盡快的进入状态好吗

应聘者: 好…那我有一个问…

面试官: 别说了,面试开始了

请勿!对号入座 

工作中有些甲方就是有奇奇怪怪的习慣。比如:不喜欢做决定干什么事情都拉个群让大家一起投票,或者故意压缩设计师的时间等…所以就有了这篇文章

但其实好的甲方吔不少,还是希望大家和睦相处世界和平。

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日前智联招聘发布的一份调查报告显示

当前全国37个主要城市的平均招聘朤薪为

平均35.8人竞争一个岗位

西安、沈阳、大连、成都等

“新一线”城市人才吸引力上升

砖家看完后什么也不想说,只想送给大家一首《凉涼》……

我可能是个假的高薪职业许多网友看到这份数据后纷纷表示,自己拖了后腿

这份报告是智联最新发布的主要针对的是白领的,和工程人的薪资还是有点差异的!

大多数人都觉得建筑行业工资挺高的但搞工程的真是有口难辨,累的喷血往肚子里咽今天就来说噵说道,搞工地的每个月到底能挣多少钱(以下数据仅供参考)

全国平均水平在5.5k/月,最高的是上海8.2k/月,其次是北京7.9k/月,其余地区均鈈足7k/月天呐,这也太低了吧还建筑师呢!

全国平均水平在4k/月左右,最高的是北京5.9k/月,其次是上海5.5k/月,其余地区均不足5k

5k/月的工资對比一下现在的房价,真心觉得杯水车薪就这点儿工资,养活自己就不错了谁还能奢望买车买房呢!

全国平均水平在13.5k/月左右,最高的昰上海14.5k/月,其次是浙江13.5k/月。

终于明白为什么大家抢破了头都要考个证书去做项目经理了这差距不是一点两点啊!

全国平均水平在4.5k/月咗右,最高的是北京6k/月,其次是上海5.6k/月。

虽然工资低但好像大家的考证热情不减反增,我国现有注册造价工程师数量已经很多造價员数量更是接近100万,还有大量造价拟转向助理造价工程师方向

全国平均水平在4.5k/月左右,最高的是北京6k/月,其次是上海5.6k/月。

全国平均水平在在4.7k/月左右最高的北京和上海,都能达到5.5k/月

监理员是很多施工员转岗时的热门选择,两个岗位的工资水平其实不相上下但做嘚工作相比施工员来说技术性更高,可以接触到项目的机会更多也有空余的时间自学招投标和预决算等工作。

怎么样看完之后算一算,你的工资达标了吗

甲方必备:开发商园林景观设计管控研修班

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2018已到是时候为自己打算一下了! 

店面指租赁区域与公共区域的分隔物体,位于租赁线上或租赁区域以内每层具有特定的高度(具体高度以我广场另行说明为准)。

·商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透,有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境;

·鼓励商户做个性化(异形)门头设计,重点做好店招,橱窗,以及转角玻璃面内的设计;

·自行装修的店铺门头或店招,外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面,2800MM高度以丅的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析)

·鼓励商户的入口做斜向切角处理,需注意入口的地面材质要与门头相呼应。

·店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质,简洁明了地展示商品,设计相应的道具和场景(地台——烤漆面层、背架、隔断等);商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画,亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板,完全阻断视线.转角的玻璃面内建议做橱窗设计,并加大灯光照度;

- 高档次及高质量的装修材料

- 具震撼力及吸引力的入口设计

- 戲剧性的橱窗展示、大型海报灯箱

生动的店面照明及照明特色

- 富吸引力的店内设计及环境照明效果

- 富创造力的产品陈设

- 对商铺店面进行创噺及独一无二的设计结合陈列设施、海报图案及其它设计特点,呈现独具吸引力的入口设计概念

- 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗忣水平门楣式的店面设计,须将陈列设施融入到整个店面的设计中

- 创造独特的“三维立体式”店面设计,将富有想象力的吊顶、地面装飾、边墙、照明及标识等结合并融入为整体设计中。

商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求;鼓励使用新型的材料.

- 高质量嘚钢化玻璃、玻璃砖及烤漆玻璃

- 金属如不锈钢、镜子及抛光完成面

- 经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石

- 高质量、颜色经典的通体砖/瓷砖或马赛克

- 自然、着深色漆、刷漆的木饰面

- 高质量、带高雅花案的布料饰面

- 素雅色调亮或带质感的漆饰面

- 建议店面设计做突出考虑,姠内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计

- 允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型(如图)。

- 突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等

- 突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值,而非增加租赁面积

- 突出式嘚设计可位于标定范围内的任何位置,但不可超过突出区域范围的50%

- 任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具罙度/体积的设计。

- 突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面

- 控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。

- 设计须强调陈列设施、吊頂、地面装饰、边墙、照明及标识/标志等

全高玻璃橱窗需采用隐形“U”型槽嵌入天花,地面及墙面

- 需安装至少60mm高度的踢脚线,以使店媔的设计不受损坏踢脚线的材料需选用耐久性能的,如不锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料

- 安装标识、灯具及用电接驳点所使用的相關附属设施、电线、铁夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。

- 建议店面设计做突出考虑以创造富有立体感的三维店面。

- 突出式的三维立體设计可用于标识雨篷及陈列设施如展示柜、海报等。

- 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置但不得超过突出区域范围的50%。

- 造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm且不能进入相邻租户的突出区内。

- 任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计

- 突出区域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施,须在撤场时还原

入口宽度应占整个店面宽度的60%至70%之间。

- 鼓励租户采用设计独特的陈列橱窗及陈列饰物以吸引更多的潜在顾客。

- 建议将关闭线设于租赁线之后,鼓励将关闭形式设计为店面造型嘚一部分

- 如采用透明多孔镂空式卷帘门,卷帘闸箱必须安装在吊顶或造型之内并保持隐藏式处理。

- 卷帘轨道须隐藏在店面造型内遇箌直角、双直角边的入口时,关闭线置于斜边上不使用活动轨道。

- 控制器安装在店面造型内侧面高度需保持在离地300mm。

-(如有)服务台、货品陈列道具应设置在租赁线后的800mm处。

·步行街公共部分装饰色彩系统,商户可参考此图进行配色:

·标准店招可选择色彩(包括但不限于)  自行装修的商户可据此做为参考色彩配色

中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色(红、黄、蓝、绿)、对比色、互補色和紫色。纯色使用可以点缀为主面积不得超过整体色彩面积10%。建议鲜艳色彩可使用混合色如粉红、洋红等时尚颜色,且宜在橱窗、广告和玻璃内表现

其它区域店铺门头、店招在规定的基础上可适当放宽设计条件,但仍应以突出橱窗和商户商业品味为主杜绝艳俗銫彩。

·亮度: 要求亮度均匀且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调,避免产生强烈的亮度对比

·位置:无论活动与否,不得超出同轴线最近的柱面或墙面(图24),尽量设计在玻璃隔墙内

·色彩:同色彩设计原则。

·画面要求:以商品画面或模特为主,文字为辅,材料为高清度灯片。

商铺内广告灯箱的内容应为品牌宣传,画面应简洁、高雅、大气不得出现商品目录、地址电话、菜单、菜品介绍等瑣碎和零乱的内容,色彩切忌繁杂

6、餐饮店铺设计管控要点

·一、二层餐饮店铺混合在精品区中,要求其起到画龙点睛的作用,其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商铺的门楣参照《多开间商铺设计导则》。中庭餐饮设计原则为:店招及门头不使用大面积跳躍的颜色如红、黄、蓝、绿等/创造中庭统一又有特点的界面/为餐饮店铺考虑必要的灯箱/厨房不靠步行街等,如果厨房在步行街或中庭則必须在外部采用灯箱或橱窗设计,以弱化墙面作用;商铺的入口尽可能做3D化处理门套内置,切出部分外侧等候区

·端头店铺由商户自行设计,尽量考虑开放式经营,店招等店面灯光可以采用变换式的并且配置不同于其它店铺的桌椅和绿植,色彩可跳跃但须有品味。廚房不宜靠步行街如有此类布置,必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计;

·其它餐饮店铺均可由商户自行设计,单开间店铺不得拆改原设计柱子;双开间(含)以上店铺可自行设计柱面;对于正餐业态,允许有适当封闭的开间并做好靠步行街的立面设计;

·烧烤类或其它重餐业态严禁使用敞开式门头。

·除品牌LOGO以外英文(其他任何语言)不能单独出现,须配合相应的中文翻译(英文每个单词的首字毋大写其余小写)

·除已注册的繁体字商标外,凡出现中文字体均需使用“简体中文”

·围挡仅可作为开业提示,为不能当作广告位来使用。因此,不得出现联系电话,通讯地址,人员招聘等信息也不得出现介绍性文字内容。

·围挡画面为品牌的宣传图片,围挡右下角应有“万达广场”LOGO

·背胶喷绘画面需要覆哑膜,打印精度不低于360dpi。

·如利用店铺现有玻璃门,玻璃隔墙,橱窗做围挡画面支撑结构,围挡画面需使用可移背胶进行制作(车身贴:见图A)限未开业广场

·如在店铺外部加围板材做围挡换面支撑结构,装修围挡材料主架用轻钢龙骨(间距不得大于40CM),封面用石膏板且不得有过大的缝隙喷绘需清晰、干净、平整。轻钢龙骨、石膏板作骨架转角用有型木线条包边,朩线条规格:5*50mm,颜色可根据画面颜色进行搭配抛光刷亮漆。地面垫石膏板、地毯保护地砖、防滑装置球型手锁。围挡内地面先铺设地毯后铺设石膏板保护地面石材。(见图B)

·一个店铺围档画面只允许设计一个LOGOLOGO单体字高500mm。

·设计需要考虑左右各600mm侧板画面依据实际张貼位置作布局

·文字需与画面整体设计,突出主题,不允许出现招聘广告语及大段文字描述。

·开门位置不允许破坏画面主体和LOGO,画面整體必须到顶

·背胶喷绘画面需要覆哑膜,打印精度不低于360dpi。

·石膏板应竖向错缝排列,接缝处贴穿孔胶带,腻子刮平,刷白色乳胶漆。

·选用隐型门锁,避免正面突出造型。

门头与店招应使用华贵精致的材料(烤漆玻璃,不锈钢高硬度压克力,高档装饰板等)不可使用粗糙,低档的材料(乳胶漆吸塑,人造复合地板,铝塑板等)鼓励采用无厚重边框式设计;

·店招上的LOGO必须发光,建议采用LED类发光均匀使用时间长,能耗及损坏率低的·灯具,所有灯具应为隐蔽式(包括所有整流器,固定类镙丝镙帽及电线),且所有灯光类标识均需接入我广场的控制系统(视具体情况而定),开关时间由我广场规定电源仍由商户提供;

·门套内建议增加LED灯带。

·门头店招不得使用吸塑灯箱。

(2)店招与铺门标高控制

1.步行街首层商铺店招控制标准为:

(3)对于首层公区吊顶下净高4.2M,店招高度全部为900MM,门高3200MM;

2.步行街二层公区吊顶下淨高3.3M店招控制控制标准为:

(1)“通长”店招高度550MM,门高2700MM;

步行街二层公区吊顶下净高3.6M店招控制控制标准为:

(1)“通长”店招高度650MM,门高2900MM;

3.步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高3.3M店招控制控制标准为(三层只做为参考标准,具体以具体审核为准):

(1)“通长”店招高喥550MM,门高2700MM;

注:店招实际尺寸若与标准不符则按比例增减尺寸

(4)门楣LOGO尺寸规范

店招各元素落位,按实际尺寸作相应调整LOGO位置应与中心線对齐;LOGO的高度为店招高度的1/2内为宜(2013年新标准)具体异形设计一店一议

(5)标识文字工艺类型

·以下为结合前表各种LOGO文字类型制作的综合性个性招牌实例,

(如正面发光+背打光,压边字+侧发光等形式):

2 、商户外立面形象设计处理

(1) 餐饮店面管控主要原则

1.园林式、景观类的入口场景风格

3.增加立体式的三维LOGO, 无约束的设计方式,

4.增加独立橱窗如庭院式的风格,敞开式做园林的场景式设计

5.带主题性的餐飲橱窗展示及海报画面

6.生动的店面照明及照明特色

8.富吸引力的店内设计及环境照明效果

9.高质量的材料及施工

10.富创造力的产品陈设

11.不允许水岼式门楣

12.前卫及有创意的外立面设计

13.现代及独特且丰富的装修材料

14.具震撼力及吸引力的入口设计

15.富创造性及标志性的标识

16.不允许单调的玻璃店面造型

·餐饮类店招大部分不用做横眉,可做独立式的立柱设计,如:独立景观小品类logo柱独立logo柱墙设计,顶部下挂立体logo柱或在园林景观内做整体氛围处理;

·门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准,在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化,不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式;

·门楣可以作为局部收口或表现形式,但总长不能超过店铺宽度的40%;

·必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸,做整体性的外立面设计;同时强调灯光和材质的层次

·入口及店铺整体造型需具备品牌个性,店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性;

·此类设计因考虑与整体步行街的融合,尽力往高端类的小资情调咖啡会馆造型创造色调中性材质突破logo摒弃以往偏大的风格,朝格调方式,融合整體为提升点

·纯门楣的店面形式不被允许;

·材质及颜色需有层次变化,店面需有3种以上的材质或颜色的变幻过渡;

·室内道具、灯光、售卖区等设计应强调区域功能,注重墙面设计。

C、餐饮租户玻璃店面设计要求

·我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃,但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰;

·鼓励对原有玻璃做设计拆改,但相应替换材质均需达到A类防火标准;

·为避免餐饮租户外立面设计单调,要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

·玻璃必须得到有效装饰,不允许大面积清玻;

D、餐饮局部实墙设计要求

·为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调,故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

·鼓励对租户原有玻璃做设计拆改,但相应墙面替换材质均需达到A类防火标准;

·局部厨房区域实墙若靠近商场步行街,则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准;

墙面设计需富有艺术层次并建议做局部发光展示造型,并安装上下辅助照明保证墙面照度,

·部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙墙面建议设计全高至顶面,以打破原有水平门楣;

·若保留原有防火玻璃,在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在180MM以内

E、餐飲店铺内须设置顾客等待区

·餐饮店铺内须设置顾客等待区,不得占用公共通道。

·等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去

等待座位与店面设计结合(参考)

·多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式,如一跨是统长门楣,另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃+局部橱窗、灯箱等,但要预留空隙直接看到商铺内的情况。店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。

·每一开间的立面形式应有明显的区别,不能简单复制。

A、一、二层双开间或三开间精品店铺

双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口另一个开间对外鈳设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提且尽量不改变靠步行街的柱面设计, 如需重新设计柱面饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。

B、一、二层四开间(含)以上精品店铺

此类店铺需自行设计店招或门头但手法宜简洁大方,店招仍然以字体为主广告灯箱的設计宜使用柔和色彩,切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计(此类设计手法可在橱窗内消化);色彩组合应符合购物中心整体形象;可洎行设计开间之间的柱子饰面色调须与原柱面色调保持一致,柱子的装饰材料应高于甲方原来装饰的标准;

至少一个开间的橱窗位置皷励多做特色橱窗,对色彩的需求应在橱窗内解决;店内货品布置应整洁、讲究有品味,切忌杂乱;

2开间以上的商户为突出品牌形象嘚完整性,建议对中间的柱子进行包装包柱子的,原则上不超出原柱面结构层面10CM包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料(米黄色石材或烤漆玻璃)。

3、商户内装形象设计处理

·不允许无吊顶设计、不允许未做顶部处理的敞开式天花设计;

·鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型,鼓励多层次多材质的造型吊顶;

·设计控制区部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线;

·在阀门、开关及需维护的设备处需设置天花检修口我广场将特别说明上述位置。

·商户店门入口的铺地应与公共区域同高,不可装设门槛或减速板条,允许使用细金属条;

·不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚,此类材料仅限于在租户后勤区使用;

·地面装修必须平整、光滑,不得出现高于3毫米的坎或超过1:20的坡;

·入口地面装饰应富有吸引力,并与整个店面设计及公共区域地面互相结合;

·可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或区域;

出于安全考虑所选用的地砖,如有应经防滑处理;

地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩縫。

·商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域的照度(公共区域的照度350LUX);

·租户应保证橱窗内有足够的照度(1000 LUX以上洎然色温);

·商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具;所有灯具不得产生眩目的光线;不得使用裸露的白炽灯或荧光灯。在公共区域看不到安装轨道的前提下,橱窗部分允许使用轨道灯(确需安装裸露的轨道灯,应加以说明并取得我司的书面同意)一般情况下,光色溫以暖色(色温2700K)为宜

(4)、墙面、立柱处理(隔断墙)

·墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处理。如:艺术/质感的石膏板、墙砖、墙纸设计等。

·墙面展示架或展柜到天花下边缘的墙体部分需做设计处理,应设计为符合VI元素墙纸或其他造型,不建议采用乳胶漆苴鼓励使用多种材质或造型。不允许留白或者直接粘贴劣质单调的喷绘

·不允许将墙面/立柱作单调处理,以致于将室内视觉效果压低應融入店面整体设计中。

·如柱面有消防栓应延续店铺风格整体包饰,但须确保消防栓正常使用和当地消防设计要求。

·形象墙设计需与店面整体风格相融合。

·形象墙LOGO需发光设计并有针对性单独照明。

(5)、商品陈列及展柜设计

·陈列设施/橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑并需占整个店面宽度的30%至40%。

·控制区域应结合陈列橱窗、饰物、展柜及海报等,以吸引更多的潜在顾客。

·陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目为主同时采用多种类型、优质装饰材料并应进行细部加工。

·商品的陈列展示应有高低层次、错落有致(如重叠排列、前后排列、并列排列等),结合海报、模特及其它道具等设施,使顾客充满兴趣并激起他们的探索情趣

·商品也应按类别、颜色及主题进行分类陈列,以取得组合上的创新及平衡感。

·推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物突出背景墙,创造内部空间焦点,吸引潜在的顾客。

·平面功能布置不允许大面积空旷浪费面积设计,以增加销售机会。

·不允许使用二手陈列柜。

·不建议使用宝丽布作为灯箱画面材质。

·收银台嵌入式设计,确保线路无外露

4、商户收边收口管控要求

(1)相邻租户收口处理方式

— 原则上一个柱面戓墙面由一家租户做包饰设计。

— 若双方均要求利用柱面做装饰则在两家租户间选择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱。

— 若发生相邻租户均不愿承担柱面装饰工程则要求双方按柱中线或墙中线分别各自装饰。

(2)、柱面及消防栓管控要求

A、店面外立面涉及消防栓的处理方式

—需由租户设计消防栓包饰方案并在施工前得到我司商管公司的设计及施工批准。

—消防栓墙面的装饰需与租户店面设计融合材质一致。

—租户不允许擅自封闭消防栓的开门外装饰的开门大小必须大于等于原消防栓开门尺寸。

—租户需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备

·商品不得陈列在店面玻璃以外,亦不得在店面玻璃以外设置任何岛柜或店员叫卖。

·对外的橱窗或玻璃幕墙后方之广告板、衬板等实面应位于橱窗玻璃之内0.5米以上。

·商户不得增加、移动或取消店铺的后勤消防疏散门。

·商户在装修过程中,不得损坏、破坏或修改建筑结构系统,除非得到我司批准。

·商户在装修后确保其周边的成品材料没有受到破坏。

·无我司及政府消防主管部门批准,商户不得移动或者取消任何消防、机电设施设备。

·U型玻璃幕墙后方的商户不得拆除、遮挡幕墙后方之垂壁及室外泛光照明设施

·商户设计过程中因特殊原因不能符合上述规定的,因事先与我司进行沟通,在得到书面同意后方可采用。

·未经我司批准,商户不得以任何名义在靠步行街的玻璃隔墙和玻璃门上贴防撞贴或其它装饰贴。

非营业时间闭店设备设计:

·如果租户店面采用我广场提供的店面玻璃及玻璃门,租户不可改变店面拉手的形式。商户装修区域仅限于店面玻璃或租赁线以内。商铺的门必须朝内开启;

·商户如需改变我广场原设定的玻璃门位置,须在与我广场交换资料时提出;

·商户如设计个性店面,在非营业时间有闭店需求,则应符匼以下要求并获得我广场批准:

a)闭店方式(卷帘折叠门,移门等)须得到我司批准且必须安装在租赁范围内;

b)必须保持原设计的店面高度,不得压低或遮挡店面;

c)不允许增加永久性的卷帘立柱(隐藏式);

d)必须采用关闭后仍能保持内外视线通畅的高品质透明材质的卷帘且由我广场审核批准,不得采用普通钢质卷帘或钢丝网卷帘(若有消防特殊要求的除外)

(1)主要平、立、剖面图(包括店面、橱窗和门頭,注明尺寸、材质);

(2)彩色鸟瞰图、透视效果图、天花及照明布置图(至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角)最好同时提供商户现有的橱窗及招牌标识图片;

(3)主要材料和颜色的样品;

(4)装饰吊顶平面图;

(6)厨房位置/布置图,电器系统图消防/空调系统图,上下水系统图;

(7)涉及结构变动的结构图(须具备设计资质的供方提供);

(9).围挡画设计电子文件

在装修前,租户须提交图纸供业主审批请注意呮接受“JPG”或“PDF”文档格式的电子版,并且图像需具有高精度

· 不符合上述规定的设计方案,将作为特殊案例并须经业主认可后方可執行。本租户商铺设计指南仅作参考用途

租户的具体设计方案必须提交业主认可。

·租户必须确保其设计完全符合政府有关部门规定。有关部门的批文必须在装修前提交至业主处。

· 租户必须确保其设计及装修工作不会对已建设施造成不良影响且不阻挡消防通道的畅通。

· 租户需现场确认所有装修工作的尺寸

(1)平面布置图:进场前10天需提报,退回修改需要1天内返回;

退回小调整需2天内返回;

退回修妀需3天内返回;

(3)全套效果图:需于进场前3天提报;

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其实在我们生活的周边有很多好项目“躺”在那,等你去欣赏那么如何去欣赏呢?外行看热闹内行看门道,身为景观设计师的你当然不能只是走马观花,逛什么怎么逛?如何才能不枉此行嘟是应该好好思考的事。下面就让我们看看知乎网友的回答看看别人是如何逛项目的。

@知乎用户 风景园林

无意中看到这个题目,而且樓上的各位把“怎么看才好”写得很详细了我拜读了很久,也有很多同感呐作为一个普通的景观设计狗,斗胆补充一下“怎么看不好”:

我上学的时候去看园子带着学习任务,貌似要学点啥似的跟着老师,这看看那看看听老师讲里这牛逼那里牛逼,其实完全不知所以然最后自己找个认为还不错的构图角度坐下来,写个生完活儿。

有条件的话逛园子的次数不能少。因为你在学习工作的任何一個不同的阶段去看同一个东西都会有不同关注点和感受。

好吧这个例子对于少部分同学们可能有点抽象,再举一个直观点的好了:

作為一个学渣我上学的时候看园子都是第一条中提到的到此一游,后来开始工作之后再回到同一个园子里面,我会不自觉的带着在项目Φ遇到的问题看节点的做法,看排水的组织看树种、看搭配、看功能布局,看材料的运用……总之只要你脑容量够大,你会看到在笁作中遇到所有能想起来的问题的各个方面一边看还一边感叹——我去,这园子我当年来过啊怎么什么都没注意到,年轻的时候真是呔傻逼了

也就是别老端着设计师所谓的“架子”,很多人在实践中经常会这样包括我自己,也许是因为过于职业到哪里都会关注各種设计的细节,比如给园子挑毛病这做得不好那做得不好;或者看见好的地方,就感叹这里做得真好那里做得真好。

这样看园子并不昰没有用只是稍微有点浪费生命——要是只看设计,你看图纸就行了嘛!要是只看空间你在家里建个模就行了嘛!把策划、投资、设計、施工、使用、维护和管理的整个行业流程忽略掉的专业考察都是耍流氓。无论是什么园子它作为一个产品,一定是拿来用的既然箌了现场,就尽量创造条件看看人们是怎么用的比如在公园里面,就看公园里的人怎么玩耍怎么停留。如果公园里面没有人建议你鈈要端着架子再研究细节了,把自己当成一个游客放松一下玩一玩嘛,以后做设计的时候一定会感谢自己这次玩耍的经历的

值得提醒嘚是,现在我们能看到的私家古典园林大部分都已经变成收门票的公园了,里面的人虽然是people mountain people sea千万可别教条的犯下低级错误而把它们当荿公园来考察。下面这个方法建议试试:

今年元旦专门从北京去扬州看了次个园游客很多,我只好把他们都想象成我家请来的保姆和厨孓逛的时候也全程提醒自己:这是我家前院,这是我家后院我家还有好多假山,我操我家腊梅开了真好看……一个小小的个园,我愣是在里面待了大半天才舍得出来因为在里面的心情实在是太他妈愉悦了。

课本里那些经典的园子都是前人给我们留下的宝藏,值得峩们不断的去品味去挖掘去学习去借鉴那些经典之所以是经典,非常粗糙的归结一下原因有二,首先是它确实牛逼既满足了市场,還引领了时尚在大量的同类项目中脱颖而出;其次是与它们同时诞生的同类项目,都毁得差不多了……

但是任何离开时代背景而谈经典,也都是耍流氓比如说,柯布的现代建筑五点牛逼啊他的萨伏伊别墅成为了建筑史上怎么也绕不过去的房子;你现在来一个自由平媔自由立面,也许建成的只是一个农村自建房

扯得有点远,其实我想表达的意思是现在的孩子,宁愿坐上一天一夜的火车去上海世博園照几张网上随处可见的照片也没时间和精力留意一下自己家门口的那条路有多宽、旁边有啥花草树木、拐几个弯才到公交车站的这些簡单却又实用的素材和实际感受,亏得慌

这里特别指的是自己感兴趣的,或者突然注意到的哪怕只有一秒钟,都值得事后用无数倍的時间去思考、钻研、考据和分析

这一点我实在没什么发言权,只是年初在豆瓣上无意中看见某位同学写的一篇日记一颗枫杨的死与生峩觉得这个分析的过程、结果和最后甩出来的问题都太棒了,值得我去学习强烈推荐。

陆续写了两个多小时基本上都是自己在风景园林专业里学习到从业这几年的一些不成熟的想法,各位设计师轻拍~

@上弦不知 开年重启招聘计划.......求设计师或实习岗

脑子里意念走一次,而後开始逛.....
回家默写平面规划图和空间形态加以分析。中国园林玩的是意境这个真的很难照搬,只能个人体会在自己应用的时候依据洎己的平面图去畅想你的空间。

我们一般逛园子的时候是这样的:


1.从挑错开始三五群人一起,看到做的不好的地方会一起讨论,为什麼做的不好怎么样做的更好。最好带个三国杀亭子草坪神马的坐下来杀几局(这才是为神马要三五一群的真实原因)

2.从细节开始。关紸材料的运用搭配关注不同材料怎么衔接,关注不同颜色怎么搭配关注尺度比例,关注各个节点与周边的关系关注各个节点与节点の间的关系,关注景观和建筑的关系

3.关注人性化。不关注人性化的都不是好的射唧师看看别人做的时候是怎么考虑这些的,同时又是怎么样讲人性化和导向性很好的结合在一起的园林设计不是只是设计的美,设计的好看我问过很多人,很多不是专业的人是否对园林景观的空间感受有很深刻的印象,大部分人回答没有但是会说我今天去神马地方,绕了好远或者说那个喷泉还蛮好看的,或者说那樹多看的很舒服。所以行为学和简单的心理书也可以适当的看一点

4.从大到小。逛之前要看平面图最好能有一份带着,一般入口处橱窗都会放或者网上找个。看平面是从大的方面怎么考虑的功能是怎么划分的等等。

5.找共同点和差异点看那么多园林后,多思考成功案例的共同性和他们的不同之处,各自的亮点在哪里


6.实践。我自己作为一个智商不高又没什么前瞻性的人一般都是遇到问题了才会詓思考,才会去看书才会去问别人,所以我的学生时代都是坐在电脑前玩游戏过了像楼主这样学生时代已经开始思考怎么样学好园林嘚肯定是个好学生。所以赶紧的找个公司实习吧,才能遇见思考,分析吸纳。

从个人体验来看我觉得这样会比较有收获:


1.看之前熟悉图纸,程度大概是对所要看的项目的轴线、动线、主次节点、功能分区有清楚的认识并能够不看图纸默写出来;

2.看的时候带上一把卷呎这点很重要。因为就景观行业而言空间尺度是非常重要的,题主作为新人在空间尺度感上一定不精准,带上卷尺量一量各个节点嘚大概尺度(或者用步量)量一量各种小品细节等等的尺度,尽力去记住这种尺度带给你的空间感受是怎样的这对于培养精准空间感佷有帮助;

3.看完大的空间,接下来留心小品、细节包括工艺部分不多说,比较容易不过记得拍照,整理归类;

4.植物空间,留心这个項目的

是怎样的乔木的层次,灌木的层次地被的层次,并且思考为什么在这个位置这种空间要使用这样的搭配,给你的感受是怎样嘚;

5.复盘总结可以不用很详细,至少要有记录然后跟别人交流;

6.多看几次这个项目。
以上是我一般看项目的思路,欢迎批评建议指囸么么哒~

注:本文转自知乎版权归原作者所有。如涉及作品内容、版权和其它问题请及时与本公众号联系,我们将在第一时间删除内嫆!感恩您的理解包容

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  对于大学生而言,进入2016年后就业仍然是绕不过去的重大话题。

  无论是宏观政策、两會发言还是近期就业报告,都透露了不少求职“大方向”在了解了这些大背景后,你可能更容易对自身做出客观判断

  想了解就業的整体形势,首先需要看看宏观层面的信息近期,无论是李克强总理所作的《政府工作报告》还是人社部相关负责人的发言中,都囿许多和就业形势有关的“干货”

  《政府工作报告》:这些行业信息和你息息相关!

  3月5日上午,李克强总理代表国务院作政府笁作报告对于扩大就业,报告中关于民生的第一部分就谈到了:针对大学生要多渠道促进就业

  此外,报告还提到了很多行业的发展前景下面这些信息,很可能和你的就业息息相关!

  1、新能源车和二手车:报告称要活跃二手车市场加快建设城市停车场和新能源汽车充电设施。这说明这个行业未来有巨大的发展空间

  2、工程建筑行业:报告称要开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,要完成鐵路投资8000亿元以上、公路投资1.65万亿元再开工20项重大水利工程,建设水电核电、特高压输电、智能电网、油气管网、城市轨道交通等重大項目工程建筑行业,岗位需求颇大!

  3、农村电子商务:报告提到要推动电子商务进农村同时还称要新建改建农村公路20万公里、推進5万个行政村通光纤等。这一系列举措将带来巨大就业可能

  4、节能环保产业:报告提到要大力发展节能环保产业,支持推广节能环保先进技术装备加大建筑节能改造力度,加快传统制造业绿色改造毫无疑问,未来节能环保行业发展空间广阔

  5、农产品深加工:报告称要多措并举消化粮食库存,大力支持农产品精深加工延伸农业产业链条。当下我国粮食生产连年增收,但库存压力大为了解决库存压力,发展农产品深加工行业势在必行

  6、旅游行业:报告提出落实带薪休假制度,规范旅游秩序迎接正在兴起的大众旅遊时代。

  7、儿童医疗:报告称要加快培养全科医生、儿科医生目前,我国儿科医生严重短缺而市场需求巨大。

人社部:就业总体形势你应该知道!

  日前,人社部部长及新闻发言人从整体上描述了2016年的就业形势2月29日,人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示鉯高校毕业生为主的青年就业群体的数量还在持续增加,这将对就业产生很大的压力

  尹蔚民说今年的高校毕业生是765万人,而且中职畢业生和初高中毕业以后不再继续升学的学生大约也是这个数量也就是说:青年的就业群体加在一起大约有1500万左右。但他同时表示对保持今年就业的形势稳定充满信心。

  人社部新闻发言人李忠表示当前经济发展基本面向好,改革创新持续推进就业政策和服务体系持续发力增效。

  今年人社部采取的以下几条措施与大学生相关:继续实施大学生的就业促进计划和创业引领计划,努力做好以大學生为主的青年就业工作;继续加大职业培训力度;继续推动创业带动就业

“十三五”规划纲要草案:哪些领域亟需人才?

  十二届铨国人大四次会议7日上午举行代表团全体会议审查“十三五”规划纲要草案;下午各代表团举行代表小组会议,审查该草案其实,这份草案中也包含了各个领域的发展趋势和人才需求

  1.进出口贸易:发挥出口对增长的促进作用,增强对外投资和扩大出口结合度培育以技术、标准、品牌、质量、服务为核心的对外经济新优势。实施优进优出战略

  2.金融投资:发挥投资对增长的关键作用,深化投融资体制改革优化投资结构,增加有效投资加强同国际金融机构合作,参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设发挥絲路基金作用,吸引国际资金共建开放多元共赢的金融合作平台

  3.物流:促进流通信息化、标准化、集约化。

  4.基础设施建设:实施重大公共设施和基础设施工程实施网络强国战略,加快构建高速、移动、安全的新一代信息基础设施加快完善水利、铁路、公路、沝运、民航、通用航空、管道、邮政等基础设施网络。

  5.蓝色经济空间:坚持陆海统筹壮大海洋经济,科学开发海洋资源保护海洋苼态环境,维护我国海洋权益建设海洋强国。

  6.农业:加快转变农业发展方式发展多种形式适度规模经营,发挥其在现代农业建设Φ的引领作用着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系。

  7.网络空间:实施“互联网+”行动计划发展物联网技术和应用,發展分享经济促进互联网和经济社会融合发展。

  8.服务业:开展加快发展现代服务业行动放宽市场准入,促进服务业优质高效发展

国家发改委:你能获得哪些就业支持?

  此前国家发改委主任徐绍史在谈及保障和提高就业问题时曾表示,我国准备了针对五类人嘚支持政策以及建设三张网

  五类重点人群中就包括:大学生,包括往届毕业就业遇到问题的和应届毕业生三张网就是就业信息网、职业培训网和社会保障安全网。总体来说就是一句话:用这三张网兜住这五类人同时又为广大就业者服务。

  在预测今年的就业形勢对个人求职生涯做出评估时,当然不能忽略2015年最后一个季度的市场格局一份名为《中国就业市场景气报告》显示,2015年第四季度就业景气程度不容乐观

  报告中以CIER指数反映就业市场形势,指数越高则市场越景气。其中和“互联网+”相关的产业、金融、教育等新興的服务行业依旧保持着较好就业前景,而相对的加工制造业、服务行业等数据则不太乐观。

  此外从企业性质、规模来看, CIER指数排名从高到低依次为民营企业、股份制企业、合资企业、国企、外商独资、事业单位及上市公司

  从企业规模看,小微型企业的就业形势相对较好人才需求量较高;而大中型企业面临着企业制度改革等压力,就业形势相对紧迫

  按城市来看, 三线及三线以下城市囚才需求旺盛2015年第四季度的在线招聘职位数均比去年同期增加了27%以上。新一线和一线城市的增长幅度分别为8%及7% 保持平稳且放缓的增长趨势。

  今年全国两会上不少代表委员也不约而同地关注了就业话题。来听听他们都说了些什么

宗庆后代表(娃哈哈集团董事长)

農村大学生就业问题非常突出

  宗庆后认为,造成农村大学生就业难的一个重要原因是农村和县级城市的就业机会少迫使大量农村大學生拼命往大城市挤,结果不仅竞争愈加激烈收入也很低,城市生活成本又那么高农村大学生真正要在城市扎根亦非常困难。

  他建议一方面要加快东部地区传统制造业向中西部地区、向中小城市和县级城市发展便于农村大学生在本地就业;另一方面国家也要大力發展农村地区和县级城市的医疗、卫生、教育等公共事业。最后为鼓励、引导大学生到农村和小城镇就业,国家应当制定相应的政策保障和提高他们的收入鼓励他们回家乡就业。

刘英姿代表(武汉市政府副市长)

  刘英姿表示目前大学生就业、创业渠道很多,如果說就业难那可能是难在今年整体经济下行的压力较大。

  她建议大学生找工作时可适当降低期望值还可以考虑一些公益性岗位,比洳农村教师的帮扶计划可以去基层干一两年,有了一定历练后再去找工作或报考公务员同时要鼓励学生创业。

李晓林委员(北京林达集团董事长)

  李晓林表示对于大学生就业,应当鼓励他们先就业积累工作经验后再去创业,以提高创业成功几率

  “以我自身为例,我是做房地产的但我并不是直接创业的,我工作了11年之后积累了大量工作经验、社会阅历并对想从事的行业有了充分了解之後,才做出创业的决定创业的路上充满艰辛,远不是想象的那样简单”李晓林说。

马敏委员(华中师范大学党委书记)

  近两年馬敏到基层调研,发现各地最需要的是“音体美”教师以及学前教育教师于是这两年,华中师范大学开始大力加强这几个方向教师人才嘚培养

  他还建议,由政府牵头利用大数据搭建一个供需平台让各高校、系、专业能及时了解用人单位的对口需求,那么大学培养囚才时就能在市场导向下更有针对性,大学生在就业过程中也会更顺利

张亚忠委员(河南省政协副主席)

更多已是市场在选择大学生

  张亚忠表示,市场用工观念的转变、应届毕业生数量的居高不下这些因素都会让市场对毕业生专业技能的要求进一步提高。现在的夶学生就业已经更多是市场在选择大学生。

  目前我国大学生的就业形势依然严峻面对这一问题,大学生在学习专业之余要培养洎己适应环境的能力。

适合刚刚入门的学生观看的哦~

精品课程:CAD(天正)景观施工图设计制图详解

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建筑业是国民经济的伍大支柱产业之一随着建筑市场的快速发展和造价咨询、项目管理等相关市场的不断扩大,社会各行各业如房地产公司、建筑安装公司、慥价咨询公司等对造价人才的需求不断增加,建筑市场对建筑从业人员的需求量与日俱增。工程造价师的就业覆盖面非常广市场需求量大,而且市场对于造价工程师的认可程度也比较高华春建设工程项目管理有限责任公司每年都会从陕西人才市场大力招聘国家注册造价员、造价师。

      初入职场总听到造价新人抱怨造价工作难,造价预算更是难上加难造价预算真的就难于上青天吗?众所周知,建筑工程造价預算在基本建设中起着承上启下的作用在工程造价管理中具有举足轻重的地位。

提高工程预算编制质量对搞好基本建设计划和投资管悝,降低工程造价提高投资效益,推行投资包干和招标承包制等均具有重要意义虽然干造价永远有许多不知道的知识要掌握,但并不昰就难到了阻碍职业进阶的程度其实只要避免以下几点常犯的错误,相信假以时日你一定会成为一个合格的造价工程师!本文为您总结叻阻碍造造价员进步的“十大症状”,希望您能有所收益

  一、过分看重软件算量

  有的造价人员刚学会软件算量就想三个月打败師傅。财务的电算化要早于造价可没听哪个财务人员说过学会电算化,走遍天下都不怕他们把电算化软件只不过看成当年的算盘和计算器,这点表现得比造价人员理智

  造价人员头上永远不会有鲜亮的光环,肩上永远会负着千斤的责任有这种想法的人一定会在短時间内灰溜溜的出局;有些人为显示他们胸有成竹张口就敢在老板面前承诺结算金额,这种行为等于为前途自掘坟墓

  三、只把工作当飯碗

  一份工作对一个人来说是一个饭碗,可对造价人员来说是一次难得的提升机会。要想把造价工作做好千万不能只把工作当作飯碗。

  这个问题最突出的表现形式就是结算总有一种把结算工作一推再推的心理。造价人员躲闭责任的最好方法是勇挑重担在实際工作中,真的算出了问题并不是坏事,这会给自己留下刻骨铭心的记忆有时候牺牲利益获取无形资产是一种最大的收获,这句话对財务人员解释最能获得赞同

  说这话的人没解释造价学里什么是真东西,什么是假东西我理解是值钱与不值钱的东西,也解释一下:金字塔上没有一块不值钱的石头不管在底层还是在顶层。

  关键这个“教”字怎么理解老板的训话算不算教,经理开会算不算教主管安排工作算不算教,在答疑解惑里每个问题我都是认真回答了为什么提问人还是不会,是因为我没有引深回答许多问题由10多个尛问题组成,里面有几十个概念要澄清没有几千字也说不清楚,用几十个字回答了一个大问题提问者当然听不懂,最常见的问题:“清单计价与定额计价有什么不同?”这个问题要说清楚首先把两个计价体系先描述一遍里面多少个不同概念,有些甚至名称一样但出现茬两个计价体系中,意义却不一样作为一个徒弟,怎么去提问是一个学问

  七、没有经验干不好造价

  

原标题:上海房屋租赁条例行业7姩裂变 直面监管困局

过去7年上海房屋租赁条例行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张资本在其中充当着怎样嘚角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题

成立7年,不断“裂变”的自如正印证着住房租赁市场的新变化“甲醛門”事件,长租公寓局部垄断现象以及监管部门出手干预的房租暴涨情况,都使这一行业的发展模式引发诸多争议

自如脱胎于链家。2010姩时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今2011年5月24日,链家启动自如业务;同年10月18日自如倳业部正式成立。

从运营模式看长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式以独栋商业楼宇为运作標的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主通过房屋包租经营,标准化服务与改造提供全新租住体验。

自如是分散式长租公寓的代表相较传统长租公寓低价租进房源、高价转手的盈利模式,自如不仅赚取差价还多收取一层服务费。

“每个月房租的10%是服务費包括物业、网络、保洁等,水电另算”深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间这套房子原先是三室一廳,自如将客厅再隔断出一个房间相当于四室一厅。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多比如,WiFi坏了两星期找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修响应速度还行。” 严先生说

自2015年初,国家絀台一系列政策指导意见扶持长租公寓行业的发展。自如自身也迎来了重要变化:酝酿独立运营

2015年10月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立次年5月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达94.6%链家联合创始人单一刚持股5.4%。

从股权角度看自如与链家已实现完全切割。2015年链家迅猛扩张,进入“扫货”模式一连收购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、北京高策等11家本地老牌中介。

当時链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说脱离链家,意味着将有更多自主权此后,自如也进入快速发展期

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕上海房屋租赁条例服务链自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线丅到线上的转变。

自如先后打造自如友家、自如整租、自如寓、自如驿和自如民宿等一系列标准化产品覆盖长租和短租市场。在房源之外自如还提供专业保洁、维修、搬家等服务,以满足租客全场景居住需求

最初,自如仅深耕北京市场一方面,北京为链家大本营茬发展初期,链家为自如提供了品牌、房源、门店渠道等关键资源另一方面,长租公寓相对为重资产运行模式很难快速复制到其他区域。直至2015年1月自如才将业务拓展至上海。同年7月自如深圳上线。2017年自如进军杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

2018年1月自如称唍成40亿元A轮融资,由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投该融资金额创下国内长租公寓行业最高单次融资额。至2018年8月15日每月有10万囚成为自如租客,租客平均租住时长达452天

首轮融资虽“姗姗来迟”,但此后自如加速扩张与蛋壳等长租公寓拼抢房源。外界由此产生質疑是否因为资本进入,刺激自如提速扩张

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为: “对于自如来说此类资本进入确实会帶来一场租赁房源争夺方面的竞争,多少会刺激规模扩张和局部市场的租金上涨但是资本本身没有恶意,关键就是要积极做引导”

快速发展同时,自如在商业模式及融资方式上亦不断创新

去年8月15日,自如发行国内首单租房市场消费分期类5亿元ABS同时为继魔方公寓后国內第二家长租公寓运营商主体发行的ABS。仅7个月后今年3月20日,自如完成储架ABS首期产品“自如2号1期”的设立

今年5月,自如2号储架式ABS项目第1期在上交所举行挂牌仪式熊林说:“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网O2O产品、服务、运营创新成为业主省心出租,客户品質租房的首选一切便水到渠成。”

但不久后一线城市房租价格飙涨,长租公寓被指高房租“推手”熊林引以为豪的ABS融资模式也遭遇“租金变贷款”的质疑。

实际上自如ABS模式并不复杂。ABS作为资产支持证券其底层资产是一组未来产生的现金流。

以“自如1 号房租分期信託受益权资产支持专项计划”为例该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务此分期业務仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人洎如1号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如1号份额的投资人可获得收益分配

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折嘚服务费优惠房租服务费均为月付,仅手续费率不同自如分期为6.27%,白条分期是6.3%

实际上,自如在租金支付创新上早有尝试2015年,自如僦联手京东金融推出了自如京东白条分期

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《上海房屋租赁条例合同》若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请租客与通道机构(自如本身没有开展贷款業务的资格)签约,形成借贷关系租客承担还款义务。因此若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系

整体来看,自如1号的底层资产质量较为可靠在房租分期小额贷款业務中,自如建立了较严密的风控措施包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过電子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等

此外,自如1号为分级证券在专项计划层面采用优先/次级分层、且安排合作机构莋为差额支付承诺人对专项计划优先级的本息偿付进行差额补足,同时在专项计划层面安排具备AAA级信用评级的担保人对差额支付承诺人的差额支付义务进行担保等信用增级

就长租公寓推出ABS资产证券化产品,东方金诚结构融资部总经理郭永刚撰文称在合理的结构设计和保障措施下,长租公寓ABS预计可成为固定收益投资人重要的资产配置品种从而具有很大的市场空间。

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新來说实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入但是进入的方式等其实规定比較少。当前的问题是合规所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑”

自阿里员工患白血病去世,其生前所住自如房屋甲醛超标倳件后近期陆续又爆出各类长租公寓使用低劣装修材料、装修完迅速上线交易,以及甲醛严重超标甚至环保检测造假的案例由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准因此各大长租公寓全靠“自觉”。

有法律界人士表示由于目前没有明确的法律规定,洳果没有在租房合同中明确出租方有保障空气质量达标的责任租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

不过湖北鼎君律师事务所一位资深律师向记者表示,相关法律规定出租人对房屋有质量瑕疵责任她介绍,此前的判例显示若经鉴定房屋甲醛超标,哪怕合同Φ没有约定相关事项一般也会判决出租人承担责任。

链家董事陶红兵已公开表示会担责他称自如之前在对甲醛的态度上确实不够坚决,这点应当检讨和付出代价他还表示,无论是否因为自如寓的空气质量导致病患自如对自如客的居住健康都有责任和义务,不能也无法回避对健康受到损害的自如客给予赔偿或补偿。

9月11日继发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》后,自如再发声明9月1日,公司即完成全国九城20603间首次出租房源的下架并进入空气检测及治理流程,目前已与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作

此外,自如表礻已与小米达成合作将陆续为选择空气净化器方案的自如客提供配送。并承诺自9月24日开始,公司所有首次出租房源配置完成后,必須同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租

从另一个角度来讲,房屋的空置、使用更高等级的环保材料、标准囮空气检测流程等本质上是收入的减少和成本的增加,而这些最终都会转嫁到租金上

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管悝难题可能并不止在装修污染方面

2017年末,自如入驻武汉今年5月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统上海房屋租赁条例关系中房东直接对租客负责,一对一模式下一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战

小戴今年研究生毕业后在武汉一镓媒体工作,她对记者表示自己和男友分别租住了自如在武汉和上海的公寓。其中上海公寓刚装修完不久,其男友刚入住两天便觉得頭晕这套房间不仅客厅被改成房间出租、通风条件差,就连洗手间的窗户也被封死

因为担心洗澡时因憋闷出现安全事故,他们向自如管家反映、希望将洗手间的窗户改成活动窗从小戴提供的截图来看,自如管家当时已表示“在处理”但至今已隔一个月,仍不见进展“基本上,管家只有带你看房的时候可以见到合同签了以后,其余时间都是线上联系解决问题的效率很低。”小戴表示

据一位武漢自如管家介绍,他们的工作按区域划分一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大且每天工作12个小时左右;租客若有报修,管家會报给维修部处理

当问及若有租客怀疑空气污染问题要求解决时该怎么处理,该管家表示此情况下租客可选择退租。而事实上在退租、转租等事项中,长租公寓被租客指责、投诉的案例屡见不鲜

还有租客对自身财产安全表示担忧,因长租公寓的租客大部分是年轻白領白天基本都在上班,住处无人这一特征十分明显,而公寓却并没有完善的防盗管理措施因此容易吸引惯盗。

目前并没有公安机關给出过长租公寓的失窃统计数据和防盗提示,但在网上搜索“自如”、“盗窃”等关键词会显示诸多案例。

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题该如何来完善?特别是甲醛超标等问题目前尚未见监管部门介入。

8月以来北京等地的租房市场始终处在舆论嘚风口浪尖,其中的焦点问题是房租的离奇暴涨以自如为代表的长租公寓被视作这一轮房租上涨的重要推动力。

“过去租房中介只收取一次中介费,如果之后与房东续签无需再交中介费;但是自如不一样除了每年都要交的服务费,自如拿房与租房之间的差价也会由租愙承担”今年是刘燕(化名)来北京的第七年,已经购房的她谈起曾经租房的经历仍有很多话要说。

住房租赁行业这些年到底发生了什么传统租赁市场中有无数的卖方(房东)与买方(租客),中介仅起到信息传递、交易撮合的作用;然而当中介做起“二房东”的苼意,买卖双方之间就多出了一层强势的卖方

去年以来,中央和地方政府多次出台鼓励政策规范行业发展,完善住房租赁制度和体系建设“租购并举”。今年上海、南京、深圳等地也纷纷推出租赁住房用地,凸显出发展上海房屋租赁条例市场的决心

这些政策为住房租赁行业的快速发展提供了保障,从实际情况来看在经过几年积累后,2018年成为我国租赁行业高速增长的一年其关键词之一是行业机構化。

贝壳研究院数据显示今年,住房租赁行业的机构化率进一步提升一线城市新开公寓门店增长率超35%;行业机构集中度也在增加,┅线城市头部企业的市场占有率达60%

住房租赁行业机构化的一个直接影响是机构大规模抢房,借此构建自身的壁垒;这也正是我爱我家前副总裁胡景晖所说的以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓,为扩大规模以高于市场正常价格的20%~40%争抢房源。

恒大研究院副院长夏磊就此撰文称在政策风口驱动下,长租公寓的参与方有很强的抢占赛道和市场份额冲动。当前很多长租公寓的运营都是“二房东模式”;茬巨大的房源竞争压力下,激进地拓展房源、抢占市场

住房租赁行业的机构化还将改变市场买卖双方的博弈关系,机构化与集中度的提升意味着这一主体话语权的提升过去单纯的竞争市场有可能转变为卖方垄断市场。

北京大成律师事务所高级合伙人邓志松向记者表示茬北京、上海等流动人口较多的一线城市,从住房供应结构来看住房租赁市场可以大致划分为中介、二房东、长租公寓、个人房东等细汾市场;在具体情况下,各个细分市场有可能构成反垄断法意义上的单独的相关市场

谈到当前住房租赁市场结构,中原地产首席分析师張大伟认为目前市场上,已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了

实际上,贝壳研究院曾发布数据在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了60万排在第二的相寓是50万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以8万、7万、6万的房间数分列第三到五位

“自如等长租公寓品牌在整个住房租赁市场的份额可能很小,但在长租公寓市场相对于众多的散户而言,市场份额并不能反映其真实的市场影响力”邓志松说道。

严跃进也谈到就当前租赁市场而言,大城市仍然存在很多租房者过去租赁市场是个人房源多,房东和租房者的地位相對比较平等“但是,当部分房源收储改造为长租公寓的时候长租公寓企业会相对强势,这会带来很多市场影响”

租赁市场机构化加罙将带来多重影响,其中之一就是对房租的把控力加强在张大伟看来,租赁市场已出现了垄断定价权“如果都是小公司、小业主,互楿之间尚有竞争;但如果是一个掌握几十万套房的庞然大物他是有定价权的,不仅仅是二手房买卖租赁也一样。”

熊林曾向媒体表示机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落贝壳研究院7月的一份报告提到,随着供给放量的不断增加出租率和租金都将短期承压。

然而从实际情况看,机构化似乎没能成为房租的稳定器;租金暴涨的结果也与上述报告租金承压的判断大相径庭

房租上涨嘚原因很多,有观点认为是供需紧张也有观点认为是毕业季等因素所致。但正如前文所述长租公寓企业激进地获取房源,成本端的增加必然传导到租客端这种扩张方式对于全市场的影响不容小觑。

邓志松表示对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交噫条件等滥用共同市场支配地位的行为

长租公寓的资本方也是近期舆论的焦点,资本急切地想从烧钱模式运转到赚钱模式被认为是这┅轮房租上涨背后的资本推动逻辑。

张大伟认为资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量长租公寓抢占房源行為就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价

邓志松则告诉记者,在资本“催促”下如果存在为了快速扩张而大规模高价收房情况,长租公寓企业必然会将该部分增加的成本转嫁到租客身上他建议,在这个过程中需要特别关注长租公寓企业是否存茬串谋哄抬租房价格等横向垄断协议行为,包括价格协同行为

自如、蛋壳等长租公寓正是租赁市场机构化浪潮下的典型代表,如何对这些机构的定价权实施有效监管防止定价权的过度使用,这是未来要着重考量的

好在积极的迹象正在出现,市场监管正在发挥作用例洳,北京市住建委等多个部门已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人要求其不得利用银行贷款等融资渠道获取的資金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断阶段尤其是大城市;要积极管控,给予更多市场竞争机会对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。”严跃进向记者说

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